(3192) Решение по иску о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Смертиной Т.М.

при секретаре Синько Р.С.,

с участием истца Королевой Н.Н., представителя истца по доверенности Пляскина Е.В., представителя ответчика ООО СХ «Форт-Росс» Весниной Т.А., представителя третьего лица ООО «Мегалит» Худиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2180/2011 по иску Королевой Н. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Королева Н.Н. обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома хххх/хххххх, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № х, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома с подвалом № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске. В обоснование иска указал, что на основании постановления мэра г. Иркутска № 16/429 от xx.05.1995 года, договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года и письма администрации г. Иркутска № ххх-хх-хххх/х от xx.10.2006 года «О продлении договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года» Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ОАО «Облжилкомхоз») является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по улице N. в городе Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей. хх апреля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью Строительный Холдинг «Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N.. Согласно контракта о совместной деятельности от хх апреля 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади Объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые они бы хотели получить в собственность. хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО СХ «Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска. хх декабря 2007 года руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7). хх декабря 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство RU хххххххх-ххх-хх, согласно которому архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по ул. N. (2 очередь строительства). хх марта 2007 года С. Д. О. заключил с ООО СХ «Форт-Росс» преварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3 (строительный адрес), по которому ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а С. Д. О. – участником долевого строительства в части 1-комнатной квартиры № х, тип квартиры стандартная, находящейся на 2 этаже 5 этажного дома, 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м. По договору уступки права требования (цессии) по предварительному договору от хх июля 2007 года С. Д. О. уступил Королевой Н. Н. право требования по предварительному договору ххххх от хх марта 2007 года на заключение в будущем договора на долевое строительство однокомнатной квартиры № х, общей площадью хх,х кв.м., расположенной на 2-ом этаже 1-го подъезда строящегося пятиэтажного пенобетонного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок/секция 3, заключенному между С. Д. О. и ООО СХ «Форт-Росс». хх апреля 2009 года ООО СХ «Форт-Росс» и Королева Н. Н. заключили договор ххххх, согласно которого истец принимает участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3 и финансирует строительство 1-комнатной квартиры № х, тип квартиры стандартная, находящейся на 2-ом этаже 1-го подъезда пятиэтажного дома блок секция 3, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2.1. объем инвестирования устанавливается в сумме х ххх ххх рублей. Истец полностью исполнила свои договорные обязательства по договору № ххххх от xx.04.2009 года, что подтверждается п. 2.2 договора № ххххх от xx.04.2009 года, соглашением о зачете встречных требований от xx.04.2009 года, простым векселем серии ФР № хххххх9 на сумму х ххх ххх руб. Жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх, блок-секция 3-4 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства. Истец, ссылаясь на ст. 12, 130, 218, 244, 309 просил исковые требования удовлетворить.

Истец Королева Н.Н., представитель истца Пляскин Е.В. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» Веснина Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «Мегалит» по доверенности Худина Т.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оценивая признание иска ответчиком и третьим лицом, суд считает его не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, а поэтому признание иска подлежит принятию. Представителям ответчика ООО СХ «Форт-Росс» и третьего лица на стороне ответчика ООО «Мегалит» судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ.

Третьи лица – администрация г.Иркутска, Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в суд своих представителей не направили, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об его отложении, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, что хх апреля 2009 года истец заключил с ООО СХ «Форт-Росс» договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости.

Согласно указанного договора предметом является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 3-4, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № х в названном доме.

В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме х ххх ххх рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх апреля 2009 года.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что Королева Н.Н. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № х, находящейся на втором этаже блок-секции № 3, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

Согласно пункту 3.2.2., 3.2.3 Договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее хх декабря 2010 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Королевой Н.Н. однокомнатную квартиру строительный номер х, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 2-ом этаже 5-ти этажной блок-секции № 3, по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх; представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Королевой Н.Н. на квартиру (пункт 3.2.4.).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается соглашением о зачете встречных требований, подписанного между Королевой Н.Н. и генеральным директором ООО СХ «Форт-Росс» Лехановым А.В., согласно которому обязательство Королевой Н.Н. по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх от хх апреля 2011 года выполнено в полном объеме в размере х ххх ххх рублей. Претензий по оплате ООО СХ «Форт-Росс» к истцу не имеет.

Согласно договору аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.

Из справки от xx.10.2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № ххх от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N.., считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N.., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N.. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N...

В соответствии с Актом предварительного распределения площадей к Контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх июля 2007 года, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО СХ «Форт-Росс» договорились распределить квартиры, исходя из размера распределенных площадей в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., б/с 3,4,5,6,7,8, в том числе 4-ый этаж б/с 4 - 1-комнатная № 40 39,2 кв.м.

Согласно Положительному заключению № хх-хх-хххх/х, выданному Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области хх декабря 2007 года, по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска» (б/с №№ 1,2,3,4,7) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Правобережный административный округ, ул. N.., указанный проект на строительство откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

Из технического паспорта на квартиру № х, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N.., д. хх (блок-секция 3-4), составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что общая площадь квартиры составляет хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м., владельцем квартиры является Королева Н.Н. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет хх ххх рубля 95 копеек.

Из справки ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххх от xx.09.2011 года следует, что доля жилого помещения – квартиры № х общей площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет хххх/хххххх.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., хх, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истец полностью исполнил принятые по указанному договору обязательства, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности долю на объекте незавершенного строительства – пятиэтажный с подвалом жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., дом хх (блок-секция 3-4), в размере хххх/хххххх, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № х, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома с подвалом № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хх ххх рубля 95 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Королевой Н. Н. удовлетворить.

Признать за Королевой Н. Н. право собственности на долю в незавершенного строительством жилом доме в размере хххх/хххххх, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № х, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рубля 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.