(3183) Решение по иску о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи Смертиной Т.М.,

при секретаре Синько Р.С.,

с участием представителя истца по доверенности Пляскина Е.В., представителя ответчика ООО СХ «Форт-Росс» Весниной Т.А., представителя третьего лица ООО «Мегалит» Худиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1897/2011 по иску Ярыгиной Ю. П. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ярыгина Ю.П. обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 1331/100000, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске. В обоснование иска указал, что на основании постановления мэра г. Иркутска № хх/ххх от xx.05.1995 года, договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года и письма администрации г. Иркутска № ххх-хх-хххх/х от xx.10.2006 года «О продлении договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года» Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ОАО «Облжилкомхоз») является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по улице N. в городе Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей. хх апреля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью Строительный Холдинг «Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N.. Согласно контракта о совместной деятельности от хх апреля 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади Объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые они бы хотели получить в собственность. хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО СХ «Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска. хх декабря 2007 года руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7). хх декабря 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство RU хххххххх-ххх-хх, согласно которому архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по ул. N. (2 очередь строительства). хх августа 2007 года истец заключил с ООО СХ «Форт-Росс» предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома. Согласно указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх б/с 3, по которому Сторона-1 будет выступать Застройщиком, а Сторона-2 участником долевого строительства. Сторона-2 по основному договору обязуется инвестировать Объект в части 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 5 этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В договоре определена цена квартиры в размере ххххххх руб. Согласно п. 3.1.1, 3.1.2. договора Сторона-1 обязалась сдать жилой дом в эксплуатацию в 3-4 квартале 2008 года, передать квартиру в течение 30 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию. В силу п. 3.2.1. истец обязался внести денежные средства Стороне-1. Истец внес в ООО СХ «Форт-Росс» ххххххх руб., полностью исполнив свои договорные обязательства (простой вексель серии ДС № хххххх8). хх июня 2010 года истец и ООО СХ «Форт-Росс» заключили договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости, согласно которого предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3-4. Сторона-2 принимает участие в строительстве в части финансирования 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 5-ом этаже 2-го подъезда, 5-ти этажного железобетонно-монолитного каркасного с заполнением пенобетона дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2.1. договора № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх июня 2010 года объем инвестирования устанавливается в размере х ххх ххх руб. Согласно п. 2.2. указанного договора объем инвестирования уплачивается путем зачета в счет оплаты векселя серии ДС № хххххх8. заключено соглашение о зачете от xx.06.2010 года. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство приостановлено. Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххх от xx.05.2011 года доля жилого помещения – квартиры № хх общей площадью 35,0 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1331/100000. Жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх, блок-секция 3-4 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства. Истец, ссылаясь на ст. 12, 130, 218, 244, 309 просил исковые требования удовлетворить.

Истец Ярыгина Ю.П. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель истца Пляскин Е.В. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» Веснина Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «Мегалит» по доверенности Худина Т.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оценивая признание иска ответчиком и третьим лицом, суд считает его не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, а поэтому признание иска подлежит принятию. Представителям ответчика ООО СХ «Форт-Росс» и третьего лица на стороне ответчика ООО «Мегалит» судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ.

Третьи лица – администрация г.Иркутска, Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в суд своих представителей не направили, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об его отложении, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, что хх июня 2010 года истец заключил с ООО СХ «Форт-Росс» договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости.

Согласно указанного договора предметом является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 3-4, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № хх в названном доме.

В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме х ххх ххх рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх июня 2011 года.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что Ярыгина Ю.П. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх, находящейся на пятом этаже второго подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

Согласно пункту 3.2.2., 3.2.3 Договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 1 квартала 2011 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 5-ти дневный срок передать Ярыгиной Ю.П. однокомнатную квартиру строительный номер хх, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 5-ом этаже 5-ти этажной блок-секции № 3-4, по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх; представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Ярыгиной Ю.П. на квартиру (пункт 3.2.4.).

В соответствии с пунктом 2.5. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается соглашением о зачете встречных требований, подписанного между Ярыгиной Ю.П. и генеральным директором ООО СХ «Форт-Росс» Леханова А.В., согласно которой обязательство Ярыгиной Ю.П. по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх от хх июня 2011 года выполнено в полном объеме в размере х ххх ххх рублей. Претензий по оплате ООО СХ «Форт-Росс» к истцу не имеет.

Согласно договору аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.

Из справки от xx.10.2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № ххх от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N.., считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N.., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N.. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N...

В соответствии с Актом предварительного распределения площадей к Контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх июля 2007 года, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО СХ «Форт-Росс» договорились распределить квартиры, исходя из размера распределенных площадей в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., б/с 3,4,5,6,7,8, в том числе 4-ый этаж б/с 4 - 1-комнатная № 40 хх,х кв.м.

Согласно Положительному заключению № хх-хх-хххх/х, выданному Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области хх декабря 2007 года, по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска» (б/с №№ 1,2,3,4,7) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Правобережный административный округ, ул. N.., указанный проект на строительство откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

Из технического паспорта на квартиру № хх, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N.., д. хх (блок-секция 3-4), составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что общая площадь квартиры составляет хх кв.м., жилая – хх,х кв.м., владельцем квартиры является Ярыгина Ю.П. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет ххх ххх рублей.

Из справки ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххх от xx.05.2011 года усматривается, что доля жилого помещения – квартиры № хх общей площадью 35,0 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1331/100000.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., хх, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истец полностью исполнил принятые по указанному договору обязательства, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности долю на объекте незавершенного строительства – пятиэтажный с подвалом жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., дом хх (блок-секция 3-4), в размере 1331/100000, в виде квартиры № хх, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере ххххх рубля, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ярыгиной Ю. П. удовлетворить.

Признать за Ярыгиной Ю. П. право собственности на долю в незавершенного строительством жилом доме в размере 1331/100000, в виде изолированного помещения однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере ххххх рубля.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.