(3197) Заочное решение по иску о возложении обязанности устранить строительные недостатки и признании права собственности на квартиру. Иск удовлетворен.

№ 2-2270/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истцов Новиковой О.Н., Новикова Н.В., представителя истца Аюпова В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Новиковой О. Н., Новикова Н. В. к Закрытому акционерному обществу Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (далее по тексту ЗАО ЖСК «Инвест») о возложении обязанности устранить строительные недостатки и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (далее по тексту Служба) в интересах Новиковой О.Н., Новикова Н.В. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указано следующее: хх августа 2008 года между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» в дальнейшем изменившее наименование на ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест» и Новиковой О.Н., Новиковым Н.В., был подписан договор № ххххх участия в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в регистрационном органе xx.09.2008 года. По условиям договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. N., участок хх/х, блок-секция 3) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру (этаж 9, строительный номер хх) Новиковой О.Н., Новикову Н.В., а последние обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как указывает истец, свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 3.3. договора Новикова О.Н. и Новиков Н.В. исполнили полностью. Ответчик же в соответствии с п. 4.1 договора обязался передать истцам квартиру не позднее хх июня 2009 года. Однако акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан.

xx.05.2011 года застройщиком Новикову Н.В. и Новиковой О.Н. было предложено подписать акт приема-передачи задним числом, истцы отказались. Кроме того, при приемке квартиры ими был выявлен ряд строительных недостатков. xx.05.2011 года в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием устранить строительные недостатки, а именно: установить откосы на окнах; заменить подоконник. Также были выявлены строительные недостатки в алюминиевой конструкции балкона (во время дождя на полу стоит вода); необходимо доделать лестничные площадки в подъезде (залить стяжку, положить плитку). Однако данная претензия ответчиком проигнорирована.

Кроме того, как указывает истец, ответчик предложил подписать акт приема-передачи квартиры, в котором были оговорены условия, не соответствующие действительности. На предложение Новиковой О.Н. и Новикова Н.В. об исключении из акта этих условий ответчик ответил отказом.

В этой связи в настоящее время у Новиковой О.Н. и Новикова Н.В. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру № хх общей площадью хх,х кв.м., без учета балкона площадью 3,6 кв.м. и 0,7 кв.м., дома хх/х по ул. N. г. Иркутска (строительный адрес: квартира № хх блок-секции 3 уч. хх/х по ул. N. г. Иркутска), так как ответчик не собирается подписывать акт, соответствующий действительности.

В этой связи истец просит суд обязать ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест» безвозмездно устранить строительные дефекты и недоделки в квартире № хх общей площадью хх,х кв.м. дома хх/х по ул. N. города Иркутска (строительный адрес: квартира № хх блок-секции 3 уч. хх/х по ул. N. г. Иркутска согласно договору № ххххх от xx.08.2008 участия в долевом строительстве), а именно: установить откосы на окнах; заменить подоконники; переделать алюминиевую конструкцию балкона; доделать лестничные площадки в подъезде. Также истец просит суд признать за Новиковой О.Н. и Новиковым Н.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № хх общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой – хх кв.м., расположенную на 9 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома хх/х по ул. N. города Иркутска (строительный адрес: квартира № хх блок-секции 3 уч. хх/х по ул. N. г. Иркутска согласно договору № ххххх от xx.08.2008 участия в долевом строительстве).

В судебном заседании истцы Новикова О.Н., Новиков Н.В. и представитель процессуального истца Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Аюпов В.Р., действующий на основании доверенности от xx.01.2011 года, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Жилищно-строительный комбинат «Инвест» в суд не явился, сведений о причине своей неявки в нарушение части 1 ст. 167 ГПК РФ не сообщил и о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом по адресу места нахождения юридического лица (г. Иркутск ул. Свердлова, 40), о чем свидетельствует почтовое уведомление с отметкой о вручении. В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с согласия истцов и представителя истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истцов, представителя процессуального истца, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования Новиковой О.Н. и Новикова Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В судебном заседании установлено, что хх августа 2008 года между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (Застройщик) в дальнейшем изменившее наименование на ЗАО «Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от хх октября 2011 года) и Новиковым Н. В. и Новиковой О. Н. (Солидарные участники долевого строительства) заключен договор № ххххх участия в долевом строительстве.

Данное обстоятельство объективно подтверждается представленным суду договором № ххххх от 21.038.2008 года, подписанным обеими его сторонами и зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области xx.09.2008 года.

В соответствии с п. 2.1. данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. N., участок хх/х, блок-секция 3) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру (этаж 9, строительный номер хх) солидарным участникам долевого строительства по 1/2 доли каждому, а солидарные участники долевого строительства обязуются солидарно уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора на момент его подписания составляет х ххх ххх рублей (п. 3.1 договора).

Отделка квартиры согласно п. 1.2.6. договора включает в себя в том числе окна: оконные блоки из ПВХ-профиля; оконные откосы: пластиковые; подоконники: пластиковые. Согласно п. 1.3. договора балкон имеет отделку: остекленный, алюминиевый профиль, система открывания раздвижная.

В соответствии с п. 4.1 договора, Застройщик обязуется передать солидарным участникам долевого строительства квартиру по 1/2 доли каждому не позднее хх июня 2009 года. Солидарные участники долевого строительства, получившие уведомление застройщика о готовности квартиры к передаче, обязуются приступить к её принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления (пункт 4.2.) Передача квартиры осуществляется по передаточному акту (пункт 4.3).

Пунктами 5.1. и 5.2. договора установлено, что застройщик обязуется передать солидарным участникам долевого строительства квартиру, качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению её качества, или с иными недостатками, которые делают её непригодной для предусмотренного договором использования. Солидарные участники долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Поддерживая исковые требования, представитель истца Аюпов В.Р. дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении о том, что истцами обязательства по договору долевого строительства от xx.08.2008 года исполнены в полном объеме – оплата за квартиру произведена. Ответчик же свои обязательства надлежащим образом не исполнил – не передал им квартиру, соответствующую условиям договора. При приемке квартиры ими был выявлен ряд недостатков. Истцы уведомили застройщика об этих недостатках и потребовали их устранить, но им было отказано. Акт приема передачи с указанием выявленных недостатков ответчик подписывать отказывается и предлагает истцам подписать акт о том, что никаких недостатков не выявлено. Отсутствие акта приема-передачи квартиры препятствует регистрации права собственности истцов на эту квартиру.

Изложенные доводы подтверждаются следующими доказательствами:

Представленные суду квитанции к приходно-кассовым ордерам ЗАО Инвестиционная компания «Запад» от хх августа 2008 года на сумму х ххх ххх рублей, от хх сентября 2008 года на сумму ххх ххх рублей и извещение о безналичном перечислении от хх сентября 2008 года на сумму ххх ххх рублей, свидетельствуют об оплате Новиковым Н.В. застройщику суммы денежных средств в сумме, предусмотренной договором № ххххх от xx.08.2008 года.

Из разрешения на строительство, выданного Инвестиционной компании «Запад» хх марта 2010 года взамен выданного xx.12.2007 года следует, что застройщику разрешено строительство группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, блок-секции № 1,2,3,4,5, этажность – 9, мансарда, техэтаж, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ЗАО Инвестиционная компания «Запад» хх марта 2011 года следует, что застройщику в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса разрешено ввести в эксплуатацию вышеуказанные объекты капитального строительства по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х.

Застройщик ЗАО ЖСК «Инвест» хх марта 2011 года уведомил участников долевого строительства о вводе в эксплуатацию жилого комплекса «Новоград» (блок-секции № 1, 2, 3, 4, 5) построенного на земельном участке с адресом: г. Иркутск, ул. N., уч. хх/х, и сроках передачи квартир дольщикам, что подтверждается уведомлением.

Согласно предварительному акту приема-передачи квартиры от xx.04.2010 года, подписанному генеральным директором ЗАО Инвестиционная компания «Запад» с одной стороны и Новиковой О.Н., Новиковым Н.В. – с другой, квартира № хх в жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, блок-секция 3, была принята истцами для производства отделочных работ. В ходе приемки были выявлены замечания, в том числе, касающиеся отсутствия откосов на 3 окнах и балконной двери, отсутствия на остекленении балкона одной створки, царапинах на подоконниках.

Из претензии от хх мая 2011 года, направленной истцами Новиковой О.Н. и Новиковым Н.В. на имя генерального директора ЗАО ЖСК «Инвест» следует, что до подписания акта приема-передачи квартиры в срок до хх июня 2011 года до истцы просили устранить выявленные ими недостатки квартиры - установить откосы на окнах, заменить подоконники. Данная претензия получена застройщиком хх мая 2011 года, что подтверждается штампом организации.

Технические характеристики жилого помещения подтверждаются данными технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на хх мая 2011 года, в соответствии с которым жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, квартира хх, является двухкомнатной и имеет общую площадью хх,х кв.м., в том числе жилую – хх,х кв.м., также имеется два балкона площадью 3,6 кв.м. и 0,7 кв.м.

Из справки о соответствии адресов, составленной МУП «БТИ г. Иркутска» xx.06.2011 года № 1978 следует, что адрес: г. Иркутск, ул. N., уч. хх/х, блок-секция 3, квартира 35, указанный в договоре № ххххх участия в долевом строительстве от xx.08.2008 года и адрес: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, указанный техническом паспорте, выданном на дату xx.05.2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на 9 этаже десятиэтажного кирпичного дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, кв. хх.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от хх декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно части 2 ст. 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеприведенных норм права и оценивая представленные суду доказательства, суд полагает установленным то, что истицами Новиковой О.Н. и Новиковым Н.В. обязательства по договору долевого строительства от хх августа 2008 года исполнены надлежащим образом – произведена оплата за квартиру в полном объеме. При этом установлено, что после получения от застройщика – ЗАО ЖСК «Инвест» уведомления о вводе объекта в эксплуатацию Новикова О.Н. и Новиков Н.В. предприняли действия по приемке квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх (строительный адрес: г. Иркутск, ул. N., уч. хх/х, блок-секция 3, кв. хх), в ходе которой ими были выявлены строительные недостатки квартиры. А именно, в нарушение п. 1.2.6 договора на окнах не были установлены откосы, требовали замены подоконники.

При этом ответчик ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по передаче истцам квартиры, качество которой соответствует техническим регламентам и условиям договора, исполнил ненадлежащим образом, выявленные недостатки добровольно не устранил, подписать акт содержащий описания недостатков отказался. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, возражений по иску ответчик не направлял.

В этой связи суд считает правильным возложить на ответчика ЗАО ЖСК «Инвест» обязанность в соответствии с условиями договора, и положениями закона безвозмездно устранить выявленные строительные недостатки квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх (строительный адрес: г. Иркутск, ул. N., уч. хх/х, блок-секция 3, кв. хх), а именно: установить на окнах откосы, заменить подоконники, переделать алюминиевую конструкцию балкона.

Вместе с тем суд не может возложить на ответчика обязанность по доделыванию лестничных площадок в подъезде, так как лестничные площадки подъезда предметом договора между истцами и ответчиком не являлись, условия о качестве отделки лестничных площадок сторонами не устанавливались. Кроме того, требования истцов в этой части не конкретизированы, не указан объем работ по «доделыванию» лестничных площадок, не указан подъезд, этаж, что препятствует вынесению исполнимого решения суда, поскольку в соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд выносит решение по заявленным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В этой связи суд считает правильным установить ответчику ЗАО ЖСК «Инвест» срок для совершения действий по безвозмездному устранению недостатков квартиры - 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о признании за Новиковой О.Н. и Новиковым Н.В. права собственности, суд исходит из следующего:

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от т xx.07.1997 № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно пункту 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Анализируя вышеизложенные нормы права и оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истцами Новиковой О.Н. и Новиковым Н.В. полностью исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве № ххххх от хх августа 2008 года, а ответчик ЗАО ЖСК «Инвест» не выдает истцам документы, необходимые для регистрации их права собственности на квартиру, в частности не подписывает акт приема-передачи квартиры, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцами подлежит признанию право собственности на квартиру № хх общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенную на 9 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома хх/х по ул. N. города Иркутска (строительный адрес: квартира № хх блок-секции 3 уч. хх/х по ул. N. г. Иркутска согласно договору № ххххх от xx.08.2008 участия в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с требованиями статьи 39 и статьи 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным исковым требованиям.

Исходя из этих положений закона и основываясь на требованиях истцов, суд считает возможным признать право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру по 1/2 доли за каждым.

Кроме того, поскольку, в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче данного искового заявления, то в силу требований статьи 103 ГПК РФ, государственную пошлину надлежит взыскать в доход государства с ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест», в размере, исчисляемом в порядке, предусмотренном п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новиковой О. Н., Новикова Н. В. удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Жилищно-строительный комбинат «Инвест» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки в квартире № хх общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., дома хх/х по ул. N. города Иркутска (строительный адрес: квартира № хх блок-секции 3 уч. хх/х по ул. N. г. Иркутска согласно договору № ххххх от xx.08.2008 года участия в долевом строительстве), а именно: установить на окнах откосы, заменить подоконники, переделать алюминиевую конструкцию балкона.

Признать за Новиковой О. Н., Новиковым Н. В. право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенную по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, квартира хх, по 1/2 доле за каждым.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Жилищно-строительный комбинат «Инвест» в доход государства государственную пошлину в размере ххххх рубля 46 копеек.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.