(3186) Решение по иску о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Иск удовлетворен.

№ 2-2046/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истца Андрианова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрианова И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее ООО СХ «Форт-Росс») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Андрианов И.В. обратился в суд иском, в котором указал, что xx.10.2006 года он заключил с ООО СХ «Форт-Росс» предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве жилого дома. xx.07.2010 года между теми же сторонами заключен основной договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости, согласно которому предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 1. Сторона-2 (истец) принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх, находящейся на 5 этаже 5-тиэтажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящееся жилом доме по вышеуказанному адресу. Объем инвестирования устанавливается в размере ххх ххх рублей. После проведения МУП БТИ технической инвентаризации от xx.06.2011 года квартире присвоен адрес: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх.

Как указывает истец, свои обязательства по финансированию строительства квартиры № хх по ул. N., хх/х, он полностью исполнил, что подтверждается соглашением о зачете встречных требований.

По договору № ххххх от xx.07.2010 года застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию объекта в срок 2 квартал 2011 года и передать в эксплуатацию в 60-тидневный срок после ввода объекта в эксплуатацию указанную квартиру истцу. Однако в настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Строительство дома завершено, дом в эксплуатацию не введен, квартира передана истцу лишь по промежуточному акту приема-передачи от xx.08.2011 года для проведения отделочных работ. По заключению МУП БТИ доля указанного жилого помещения по отношению к общей площади дома составляет 12/1000.

В этой связи Андрианов И.В. просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 12/1000 в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджий хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже шестиэтажного с подвалом жилого дома – объекта незавершенного строительства № хх/х по улице N. в городе Иркутске.

В судебном заседании истец Андрианов И.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Поддерживая доводы иска, истец дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» Веснина Т.А., действующая на основании доверенности от xx.08.2011 года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем суд на основании части 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц администрации г. Иркутска, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах своей неявки не сообщили и о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. Суд, на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд полагает исковые требования Андрианова И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, из договора аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, заключенного между администрацией г. Иркутска и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (прежнее наименование Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства) и распоряжения администрации г. Иркутска от xx.12.2009 года № 504-02-5957/9 следует, что ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту ОАО «Облжилкомхоз») предоставлен в аренду на срок до xx.11.2014 года земельный участок площадью 3,5 га, расположенный в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх, для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

Согласно контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенному между ОАО «Облжилкомхоз» и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс», предметом настоящего контракта является реализация проекта по строительству в г. Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N.. Вкладом ООО СХ «Форт-Росс» является финансирование проекта, управление его реализацией.

В соответствии с п. 2.9. контракта, стороны могут привлекать к реализации проекта, в части его финансирования, третьих лиц в объемах, которые они бы хотели получить в собственность, а сторона желала бы предоставить из своей доли, установленной контрактом.

Из разрешения на строительство RU ххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года, выданного Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска следует, что ОАО «Облжилкомхоз» разрешено строительство группы жилых домов по ул. N., в г. Иркутске.

Распоряжением администрации г.Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащий ОАО «Облжилколмхоз» на праве аренды, разделен на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

Распоряжением Администрации города Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10 земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащий ОАО «Облжилкомхоз» на праве аренды, разделен на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

По договору аренды земельного участка № хххх от хх сентября 2010 года арендодатель (администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Облжилкомхоз») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.

Из справки ОАО «Облжилкомхоз» от хх июня 2011 года следует, что блок-секции № 1 и № 2 согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды № хххх от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу г. Иркутск, ул. N., хх (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.

Согласно предварительному договору № ххххх об инвестировании строительства, заключенному хх октября 2006 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Андриановым И. В., стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 1 (строительный адрес), по которому Андрианов И.В. обязуется инвестировать объект в части однокомнатной квартиры № хх, находящейся на пятом этаже 2 подъезда пятиэтажного дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Цена квартиры на момент заключения предварительного договора составляла ххх ххх рублей.

Согласно договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенному хх июля 2010 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Андриановым И.В., предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 1. При этом Андрианов И.В. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх, находящейся на пятом этаже блок-секции № 1, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры собственность выделяется истцу после завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ООО СХ «Форт-Росс» по данному договору осуществляет строительство жилого дома по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 1, и после принятия его в эксплуатацию передает Андрианову И.В. квартиру, которая им финансируется в соответствии с договором.

Согласно п. 2.1. договора, объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рублей.

В соответствии с пунктами 3.2.2. и 3.2.3. договора, ООО СХ «Форт-Росс» приняло на себя обязательство обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее хх июня 2011 года, после чего в шестидесятидневный срок передать Андрианову И.В. указанную выше однокомнатную квартиру.

Представленные суду соглашение о зачете встречных требований от хх июля 2010 года и справка ООО СХ «Форт-Росс» от хх июля 2011 года свидетельствуют о том, что оплата по договору об инвестировании строительства от xx.07.2010 года истцом произведена в полном объеме в размере ххх ххх рублей.

Из промежуточного акта приема передачи объекта инвестирования строительства от xx.08.2011 года следует, что ООО СХ «Форт-Росс» передало, а Андрианов И.В. принял объект инвестирования строительства – квартиру в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-55, под внутреннюю отделку.

Из справки о соответствии адресов от xx.07.2011 года, выданной МУП БТИ г. Иркутска, усматривается, что адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 1, квартира 55, указанный в предварительном договоре инвестирования строительства от xx.10.2006 года, и адрес: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, указанный в техническом паспорте жилого помещения, выданном на дату xx.03.2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже шестиэтажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес объекта: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска № хх/хх-ххх от хх июня 2011 года, доля жилого помещения – общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира № хх), расположенного на пятом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, по отношению к общей площади дома (2686,9 кв.м.) составляет 12/1000 доли.

Технические характеристики жилого помещения подтверждаются также данными технического паспорта на жилое помещение, составленного МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на xx.03.2011 года.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х (строительный адрес: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 1) не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, данный дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от т xx.07.1997 № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно пункту 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Анализируя вышеизложенные нормы права и оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истцом Андриановым И.В. полностью исполнены обязательства по договору об инвестировании объекта недвижимости № ххххх от хх июля 2010 года, а ответчик ООО СХ «Форт-Росс» не вводит дом в эксплуатацию и не выдает истцу документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру (в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, акт приема-передачи), то в силу требований статьи 218 ГК РФ, в целях восстановления нарушенного права истца, за ним подлежит признанию право собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на пятом этаже объекта незавершенного строительства – шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) многоквартирного жилого дома № хх/х по ул. N. в городе Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, с ООО «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере, исчисляемом в порядке, предусмотренном п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, то есть в сумме х ххх рублей 66 копеек.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрианова И. В. удовлетворить.

Признать за Андриановым И. В. право собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на пятом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) многоквартирного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере х ххх рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.