ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 06 октября 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Мельниковой Е.И.,
с участием истца Антоновой К. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1296/2011 по иску Антоновой К. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Антонова К.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс», ответчик) с учетом уточнения от хх августа 2011 года о признании за ней права собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 15, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х; взыскании с ответчика в ее пользу неустойки в размере ххх ххх рублей, компенсации морального вреда в размере ххх ххх рублей. В обоснование иска указала, что хх сентября 2006 года она заключила с ответчиком предварительный договор № ххххх участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, блок-секция 1. Обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объеме в размере ххх ххх рублей. Ответчик обязался передать квартиру истцу во II квартале 2007 года, не позднее II квартала 2007 года заключить с ней основной договор до хх июля 2007 года. Затем срок заключения основного договора был изменен на «не позднее II квартала 2009 года». В настоящее время ответчиком названное обязательство не исполнено, до настоящего времени ввода в эксплуатацию дома не произведено, основной договор с истцом не заключен. Таким образом, указала, что ответчик препятствует истцу в оформлении права собственности на указанную квартиру. В настоящее время адрес спорного объекта недвижимости: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 15, площадь квартиры – хх,х кв.м, жилая – хх,х кв.м. Доля спорного жилого помещения составляет 12/1000 по отношению ко всему зданию. По мнению истца, за неисполнение обязательств с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере 3% от стоимости квартиры, то есть в размере ххх ххх рублей, а также компенсация морального вреда в размере ххх ххх рублей.
Истец Антонова К.Г. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с учетом согласия представителя истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.
Третье лицо ООО «Мегалит», привлеченное к участию в деле определением суда от хх сентября 2011 года, в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лицо.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В судебном заседании установлено, что хх сентября 2006 года между истцом и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1 (строительный адрес), по которому ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а Антонова К.Г. – участником долевого строительства.
Указанные обстоятельства подтверждаются предварительным договором № ххххх инвестирования строительства жилого дома от хх сентября 2006 года.
В соответствии с пунктом 1.1. Договора Антонова К.Г. инвестирует объект недвижимости в части 1-комнатной квартиры № 15, тип квартиры – стандартная, находящейся на 3 этаже 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1 (строительный адрес).
В силу пункта 2.1. договора по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент его заключения при 100% оплате составляет ххх ххх рубля, исходя из хх ххх рублей за 1 кв.м. общей площади. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры (пункт 2.2.).
Подпунктом 3.1.1. установлено, что ответчик обязался сдать объект недвижимого имущества – жилой дом, в эксплуатацию во II квартале 2007 года. С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик в течение 30 дней обязался передать истцу спорную квартиру (подпункт 3.1.2.).
В силу подпункта 3.2.1. Антонова К.Г. обязалась внести наличными денежными средствами в кассу ООО СХ «Форт-Росс» или перечислить в безналичном порядке на расчетный счет ответчика в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора сумму, указанную в п. 5.2. настоящего договора.
В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. обеспечением исполнения Антоновой К.Г. обязательств по настоящему договору является аванс, уплачиваемый ею ООО СХ «Форт-Росс». Авансом признается денежная сумма в размере ххх ххх рублей, перечисляемая Антоновой К.Г. единовременно в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
В пункте 4.2. договора стороны обязались заключить основной договор не позднее конца II квартала 2007 года.
В соответствии с изменениями от хх декабря 2007 года к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № ххххх от хх сентября 2006 года стороны договорились внести изменения в указанный договор в части срока сдачи жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2008 года, в части заключения основного договора не позднее конца I квартала 2008 года.
Изменениями от хх июня 2008 года к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № ххххх от хх сентября 2006 года стороны договорились внести изменения в указанный договор в части срока сдачи жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2008 года, в части заключения основного договора не позднее конца III квартала 2008 года.
В соответствии с изменениями от хх ноября 2008 года к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № ххххх от хх сентября 2006 года стороны договорились внести изменения в указанный договор в части срока сдачи жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2009 года, в части заключения основного договора не позднее конца I квартала 2009 года.
Изменениями от хх мая 2009 года к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № ххххх от хх сентября 2006 года стороны договорились внести изменения в указанный договор в части срока сдачи жилого дома в эксплуатацию – II квартал 2009 года, в части заключения основного договора не позднее конца II квартала 2009 года.
Согласно простому векселю серии ДС № хххххх0 от хх сентября 2006 года на сумму ххх ххх рубля ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Антоновой К.Г. по предъявлении, но не ранее хх декабря 2006 года.
Передача названного векселя Антоновой К.Г. подтверждена актом приема-передачи от хх сентября 2006 года к предварительному договору.
Согласно квитанции об оплате формы № 187 от хх сентября 2006 года, Антонова К.Г. внесла на расчетный счет ООО СХ «Форт-Росс» денежные средства в размере хх ххх рублей в счет оплаты по предварительному договору № ххххх от хх сентября 2006 года.
Согласно квитанции об оплате формы № 187 от хх сентября 2006 года, Антонова К.Г. внесла на расчетный счет ООО СХ «Форт-Росс» денежные средства в размере ххх ххх рублей в счет оплаты по предварительному договору № ххххх от хх сентября 2006 года.
Согласно договору аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.
Из справки от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № 243 от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..
Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..
Распоряжением администрации г. Иркутска от хх декабря 2009 года № 504-02-5957/9 продлен договор аренды № 243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35 000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областное Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.
Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10 земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8 816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16 882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
По договору аренды земельного участка № хххх от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г. Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., из земель населенных пунктов.
Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № хххх от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией г. Иркутска.
В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции № 1 и № 2, согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № хххх от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.
В ходе судебного разбирательства истец Антонова К.Г. пояснила, что хх мая 2010 года она заключила с ООО СХ «Форт-Росс» договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № 15, тип квартиры – стандартная, находящейся на 3-ем этаже 1-го подъезда, 5-этажного дома, блок-секция № 1, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся доме по названному адресу.
Указанные обстоятельства подтверждаются Договором об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх от хх мая 2010 года.
В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рубля, исходя из хх ххх рублей 70 копеек за 1 кв.м. с учетом отделочных работ.
Согласно подпунктам 3.2.1., 3.2.2. Договора, ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее хх декабря 2010 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Антоновой К.Г. однокомнатную квартиру строительный номер 15, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 3-ем этаже 1-го подъезда 5-ти этажного дома блок-секция № 1 с внутренней отделкой; представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Антоновой К.Г. на квартиру (пункт 3.2.3.).
В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.
Факт оплаты истцом стоимости квартиры в полном размере – ххх ххх рублей, подтверждается соглашением о зачете встречных требований от хх мая 2010 года, согласно которому ответчик засчитывает в счет оплаты по договору № ххххх от хх мая 2010 года денежные средства в размере ххх ххх рублей, причитающиеся Антоновой К.Г. по простому векселю, подтверждено, что обязательства истца по оплате указанной суммы исполнены ею в полном объеме.
Из промежуточного Акта приема-передачи объекта инвестирования строительства от хх августа 2011 года следует, что ответчик передает, а истец принимает квартиру № 15, общей площадью хх,х кв.м, на 3-ем этаже, 1-го подъезда в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция № 1, под внутреннюю отделку на усмотрение Антоновой К.Г. Также указано, что стороны согласились, что состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры переданы Антоновой К.Г. в момент подписания настоящего Акта. Цена квартиры внесена полностью Антоновой К.Г. в размере ххх ххх рублей. Для регистрации права собственности на квартиру ответчик обязался оформить окончательный акт приема-передачи квартиры в течение 60-ти дней с момента ввода жилого дома (б/с № 1) по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх.
Из справки о соответствии адресов, выданной МУП БТИ г. Иркутска хх мая 2011 года за № 1421, усматривается, что адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, квартира № 15, указанный в договоре № ххххх об инвестировании строительства жилого дома от хх сентября 2006 года, адрес: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 15, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г. Иркутска на дату хх апреля 2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – 1-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 15.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х, кв. 15, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, размещение сантехнического оборудования. Определена общая площадь квартиры, которая составляет хх,х кв.м., в том числе, жилая – хх,х кв.м. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2010 год, которая составляет ххх ххх рублей.
Из заключения МУП БТИ г. Иркутска № хх/хх-ххх от хх апреля 2011 года усматривается, что доля жилого помещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – 39,0 кв.м.), в том числе, жилой – хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира № 15), расположенного на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 15, по отношению к общей площади дома (2 686,9 кв.м.) составляет 12/1000.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по Договору № 16/1Б-08 об инвестировании строительства жилого дома от хх сентября 2006 года, по договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх мая 2010 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 15, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.
Оценивая иск о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренную договором № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх мая 2010 года, в размере 3% от стоимости в квартиры, в размере ххх ххх рублей, суд исходит из следующего.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», то в силу части 5 статьи 28 указанного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Подпунктом 4.3. договора № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх мая 2010 года предусмотрено, что в случае неисполнения ООО СХ «Форт-Росс» обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.1., 3.2.2. договора, им выплачивается Антоновой К.Г. неустойка в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент наступления ответственности, от объема инвестирования за каждый день просрочки.
Однако в силу требований пункта 1 статьи 16 ФЗ «О защите прав потребителей» положения подпункта 4.3. названного договора применению при разрешении настоящего спора не подлежат.
Согласно подпунктам 3.2.1., 3.2.2. Договора, ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее хх декабря 2010 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Антоновой К.Г. однокомнатную квартиру строительный номер 15, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 3-ем этаже 1-го подъезда 5-ти этажного дома блок-секция № 1 с внутренней отделкой.
Промежуточным Актом приема-передачи объекта инвестирования строительства от хх августа 2011 года ответчик передал истцу квартиру № 15, общей площадью хх,х кв.м, на 3-ем этаже, 1-го подъезда в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция № 1, под внутреннюю отделку на усмотрение Антоновой К.Г.
Как ранее установлено судом, ответчик не сдал спорный объект недвижимости в эксплуатацию в предусмотренный договором срок. С учетом этого, период просрочки исполнения обязательств по названному договору следует исчислять с хх марта 2011 года по хх октября 2011 года, то есть в размере 279 дней.
Следовательно, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств составляет х ххх ххх рублей 28 копеек, исходя из расчета: ххх ххх рубля (объем инвестирования) * 3% * 279 (дни просрочки исполнения обязательств).
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку ответчиком суду не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по вышеназванному договору, применяя положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требование Антоновой К.Г. о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки за просрочку исполнения обязательств частично, в размере хх ххх рублей, поскольку неустойка в требуемом истцом размере явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком условий договора.
В удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере ххх ххх рублей отказать.
Рассматривая требование о компенсации морального вреда в размере ххх ххх рублей, суд исходит из следующего.
Согласно статье 15 Закона о защите права потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца виновными действиями ответчика, иск о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как установлено статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В обоснование иска о компенсации морального вреда и его размера, истец указала на то, что действиями ответчика по неисполнению взятых на себя обязательств по договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх мая 2010 года, ей причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях о возможности утраты вложенных в строительство денежных средств, истец находится в стрессовом состоянии, которое привело к развитию заболевания «вертеброгенная люмбалгия».
Согласно информации, содержащейся в медицинской карте № хххх (хххх) амбулаторного больного Антоновой К.Г., последней хх февраля 2011 года выставлен диагноз «вертеброгенная люмбалгия».
Учитывая характер причиненных истцу Антоновой К.Г. нравственных страданий, степень вины ответчика в причинении истцу нравственных страданий, суд считает разумным и справедливым удовлетворить иск в данной части в сумме хх ххх рублей.
Не подлежит учету довод истца о причинении ответчиком ей морального вреда в виде физических страданий, что, по его мнению, подтверждается развитием заболевания «вертеброгенная люмбалгия», поскольку истец не представила суду достоверных доказательств наличия причинно-следственной связи между имеющимся у нее заболеванием и незаконными действиями ответчика.
Следовательно, в остальной части иска о компенсации морального вреда в размере ххх ххх рублей следует отказать.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере ххх рублей 31 копейки, исходя из удовлетворенных исковых требований, также подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере ххх рублей, взимаемая по исковому требованию в части компенсации морального вреда.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Антоновой К. Г. удовлетворить частично.
Признать за Антоновой К. Г. право собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 15, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в пользу Антоновой К. Г. неустойку в размере хх ххх рублей, компенсацию морального вреда в размере хх ххх рублей.
В удовлетворении иска Антоновой К. Г. о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» неустойки в размере ххх ххх рублей, компенсации морального вреда в размере ххх ххх рублей отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере х ххх рублей 31 копеек.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
| Судья: | Т.Д. Алсыкова |