(3218) Заочное решение по иску о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Иск удовлетворен.

№ 2-2552/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истицы Федосеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеевой А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее ООО СХ «Форт-Росс») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Федосеева А.В. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх мая 2009 года между ней и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого ответчик осуществляет строительство дома и передает в собственность, а она (истец) оплачивает однокомнатную квартиру строительный номер хх.

Согласно п. 3.2.2. договора об инвестировании строительства объекта недвижимости, срок передачи квартиры хх августа 2010 года, в случае полной оплаты стоимости жилого помещения. Как указывает истица, с её стороны обязательства исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена, что подтверждается соглашением о зачете встречных требований от xx.05.2009 г. и договором уступки права требования (цессии) по предварительному договору от xx.05.2009 г., тогда как со стороны ответчика обязательства до настоящего времени не исполнены, строительство дома не завершено, что препятствует регистрации права собственности истицы в установленном законом порядке.

По заявлению истицы МУП БТИ г. Иркутска провело техническую инвентаризацию квартиры № хх, изготовило и выдало технический паспорт, а также справку о том, что доля выстроенного помещения (квартиры) по отношению ко всему зданию составляет 12/1000 доли. Общая площадь квартиры № хх составляет хх,х (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилая хх,х кв.м.

Поскольку истица не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, она просит суд признать за ней право собственности на 12/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х.

В судебном заседании истица Федосеева А.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Поддерживая доводы искового заявления, истица дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки в нарушение требований части 1 ст. 167 ГПК РФ суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, с учетом согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц администрации г. Иркутска, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах своей неявки не сообщили и о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. Суд, на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд полагает исковые требования Федосеевой А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Так, из договора аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, заключенного между администрацией г. Иркутска и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (прежнее наименование Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства) и распоряжения администрации г. Иркутска от xx.12.2009 года № ххх-хх-хххх/х следует, что ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту ОАО «Облжилкомхоз») предоставлен в аренду на срок до xx.11.2014 года земельный участок площадью 3,5 га, расположенный в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх, для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

Согласно контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенному между ОАО «Облжилкомхоз» и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс», предметом настоящего контракта является реализация проекта по строительству в г. Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N.. Вкладом ООО СХ «Форт-Росс» является финансирование проекта, управление его реализацией.

В соответствии с п. 2.9. контракта, стороны могут привлекать к реализации проекта, в части его финансирования, третьих лиц в объемах, которые они бы хотели получить в собственность, а сторона желала бы предоставить из своей доли, установленной контрактом.

Из разрешения на строительство RU ххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года, выданного Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска следует, что ОАО «Облжилкомхоз» разрешено строительство группы жилых домов по ул. N., в г. Иркутске.

Распоряжением администрации г.Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащий ОАО «Облжилколмхоз» на праве аренды, разделен на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

Распоряжением Администрации города Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10 земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащий ОАО «Облжилкомхоз» на праве аренды, разделен на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

По договору аренды земельного участка № хххх от хх сентября 2010 года арендодатель (администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Облжилкомхоз») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.

Из справки ОАО «Облжилкомхоз» от хх июня 2011 года следует, что блок-секции № 1 и № 2 согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды № хххх от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу г. Иркутск, ул. N., хх (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.

Согласно договору № ххххх об инвестировании строительства, заключенному хх мая 2009 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Федосеевой А. В., предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 2. При этом Федосеева А.В. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх, находящейся на первом этаже блок-секции № 2, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры собственность выделяется истице после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.

ООО СХ «Форт-Росс» по данному договору осуществляет строительство жилого дома по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 2, и после принятия его в эксплуатацию передает Федосеевой А.В. квартиру, которая ею финансируется в соответствии с договором.

Согласно п. 2.1. договора, объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рубля, из расчета хх ххх рублей за 1 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.2.3. и 3.2.4. договора, ООО СХ «Форт-Росс» приняло на себя обязательство обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее хх марта 2010 года, после чего в шестидесятидневный срок передать Федосеевой А.В. однокомнатную квартиру строительный номер хх, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на первом этаже шестиэтажного дома адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 2.

Представленное суду Соглашение о зачете встречных требований от хх мая 2011 года между ООО СХ «Форт-Росс», Федосеевой А. В. и Гордиенко А. В. свидетельствует о том, что оплата по договору об инвестировании строительства от xx.05.2009 года истицей Федосеевой А.В. произведена в полном объеме в размере ххх ххх рубля, в связи с чем ответчик претензий к истице по оплате не имеет.

Из справки о соответствии адресов от xx.04.2011 года, выданной МУП БТИ г. Иркутска, усматривается, что адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 2, квартира 33, указанный в договоре об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.05.2009 года, и адрес: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, указанный в техническом паспорте жилого помещения, выданном на дату xx.04.2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенной на первом этаже шестиэтажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес объекта: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска № хх/хх-ххх от хх апреля 2011 года, доля жилого помещения – общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира № хх), расположенного на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, по отношению к общей площади дома (2686,9 кв.м.) составляет 12/1000 доли.

Технические характеристики жилого помещения подтверждаются также данными технического паспорта на жилое помещение, составленного МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на xx.04.2011 года.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х (строительный адрес: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 2) не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, данный дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от т xx.07.1997 № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно пункту 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Анализируя вышеизложенные нормы права и оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истицей Федосеевой А.В. полностью исполнены обязательства по договору об инвестировании объекта недвижимости № ххххх от хх мая 2009 года, а ответчик ООО СХ «Форт-Росс» не вводит дом в эксплуатацию и не выдает истице документы, необходимые для регистрации её права собственности на квартиру (в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, акт приемки-передачи), то в силу требований статьи 218 ГК РФ, в целях восстановления нарушенного права Федосеевой А.В., за ней подлежит признанию право собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первом этаже объекта незавершенного строительства – шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) многоквартирного жилого дома № хх/х по ул. N. в городе Иркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, с ООО «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере, исчисляемом в порядке, предусмотренном п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, то есть в сумме х ххх рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федосеевой А. В. удовлетворить.

Признать за Федосеевой А. В. право собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) многоквартирного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере х ххх рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.