(3264) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истца Корытова С.В., третьего лица Корытовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корытова С. В. к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Корытов С.В. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что на основании договора № ххх от хх февраля 2005 года о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство, заключённого между ним и ООО «Топка», Правобережного округа г. Иркутска, действующего на основании Устава и решения № 19/270 Иркутского горисполкома от xx.04.1988 г. «О порядке организации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов» ему (истцу) был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., д. 7.

Истец без согласования типового проекта на собственные средства, без получения соответствующих разрешений возвёл жилой дом по указанному адресу. Указанное домовладение зарегистрировано в БТИ г. Иркутска, как самовольно возведённый одноэтажный деревянный рубленный из брёвен жилой дом под литером «А» и деревянная дощатая пристройка под литером «А1» с общей площадью жилого дома хх,х кв. м, в т.ч. жилой площадью хх,х кв. м., расположенные по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., д. 7.

Данный земельный участок, на котором осуществлено строительство дома площадью 1000 км. м., выделен истцу под строительство жилого дома в установленном законом порядке. Истец на собственные средства и собственными силами выстроил спорный жилой дом. Указанное домовладение соответствует строительным и техническим нормам, а также отвечает противопожарным и санитарным нормам. Таким образом, полагаю, что самовольно выстроенный дом не нарушает законные интересы и права граждан.

Истец просит суд признать за ним право собственности на данную самовольную постройку – на одноэтажный деревянный рубленный из брёвен жилой дом под литером «А» и деревянную дощатую пристройку под литером «А1» расположенные по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., д. 7, общей площадью жилого дома хх,х кв. м, в т.ч. жилой площадью хх,х кв. м..

В судебном заседании истец Корытов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска – Протасов А.А., действующий на основании доверенности от xx.08.2011, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал. Суд, на основании положений статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица.

Третье лицо Корытова О.В. исковые требования поддержала, пояснила, что истец является ее супругом, что подтверждается свидетельством о заключении брака I – СТ № хххххх, выданным отделом по Тулунскорму району и г. Тулуну управления службы ЗАГС Иркутской области, и она не возражает против признания права собственности на данный дом единолично за супругом. Так же пояснила, что данный дом был построен на средства семейного бюджета, споров с соседями по земельному участку нет. Данный дом никому не мешает.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. N. 7, в 2008 году самовольно, без получения разрешения на строительство выстроен одноэтажный жилой бревенчатый дом (литера А) с жилым пристроем (Литер А1) общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой хх,х кв.м Пользователем данного дома является Корытов С. В. .

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается и объективно подтверждается заключением МУП Бюро технической инвентаризации г. Иркутска от хх августа 2011 года № хх/хх-ххх.

Технические характеристики строения подтверждаются также данными технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на хх августа 2011 года.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обосновывая исковые требования, истец Корытов С.В. дал пояснения аналогичные доводам, указанным в иске, ссылаясь на то, что после выделения ему земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, он отсыпал земельный участок и сам, своими силами и на средства семейного бюджета в 2008 году выстроил на этом участке одноэтажный жилой бревенчатый дом (литера А) с жилым пристроем (Литер А1) общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой хх,х кв.м адрес которого: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул.N., 7. В настоящее время он в этом доме проживает постоянно со своей семьей – женой и двумя детьми, ухаживает за домом, осуществляет все необходимые платежи. Выстроенный им дом отвечает всем санитарно-эпидемиологическим, строительным и пожарным нормам, не нарушает прав третьих лиц.

Указанные доводы подтверждаются следующими доказательствами:

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г. Т.Н. суду показала, что истец ей знаком, так как они являются соседями, у нее имеется участок по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N. 9. На участке истцом выстроен одноэтажный дом. Данный дом достроен, пригоден для проживания.. Никаких конфликтов соседями по поводу дома или земельного участка у истца нет. Он проживает в данном доме со своей семьей.

У суда нет оснований сомневаться в правильности показаний допрошенного свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а кроме того, его показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Так, решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № хх/ххх от xx.10.1990 г. принято решение отвести Куйбышевскому райсполкому земельный участок площадью 54 га под строительство второй очереди жилого поселка в Куйбышевском районе в пади Топка.

Из договора № ххх от хх февраля 2005 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» следует, что Корытову С. В. выделен земельный участок № ххх в пади «Топка» - улица N. под индивидуальную застройку.

Факт выделения истцу земельного участка № ххх индивидуального жилого поселка «Падь Топка» подтверждается актом о выносе границ участка в натуру от хх августа 2007 года, согласно которому площадь земельного участка составляет 1000 кв.м.

Согласно справке ООО «Дирекция строительства «Топка» от хх августа 2010 года № 42-7И-С, Корытов С.В. является застройщиком индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. N. дом № 7 , расположенного на земельном участке площадью 1000кв.м., предоставленном ему на основании договора от xx.02.2005 года № ххх.

Постановлением мэра г. Иркутска от хх декабря 2003 года № ххх-хх-хххх/х «О присвоении названий улицам, проездам и переулкам в микрорайоне «Лесной» (2 очередь)» одной из улиц микрорайона присвоено название N..

Согласно справке МУП БТИ г. Иркутска от хх августа 2011 года № хххх, жилому дому был присвоен адрес: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, улица N. дом 7.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, улица N. 7, который был выделен органом местного самоуправления в установленном порядке под индивидуальное жилищное строительство, истец Корытов С.В. выстроил одноэтажный жилой бревенчатый дом (литера А) с жилым пристроем (Литер А1) общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой хх,х кв.м

Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен хотя и на специально предоставленном для этого земельном участке, однако без получения на то необходимых разрешений. Земельный участок был предоставлен истцу Корытову С.В. под индивидуальное жилищное строительство на основании решения Куйбышевского исполкома от xx.10.1990 г., и используется истцом в соответствии с его целевым назначением. Право, на котором предоставлен земельный участок, в документе не указано, вследствие чего земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

По заключению от хх сентября 2011 года, составленному ООО фирма «АРК» о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. N. дом № 7 , следует, что здание является пригодным для постоянного использования в качестве жилого дома. Конструктивные решения, отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной из обязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС по Иркутской области от хх октября 2011 года № х-хх-хххх следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. N. 7 , соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх октября 2011 года № хх-хх.хх/хххх следует, что возведенное строение – жилой дом по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул. N. 7 , выстроенное на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что построенный истцом одноэтажный жилой бревенчатый дом (литера А) с жилым пристроем (Литер А1) общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой хх,х кв.м являющийся самовольной постройкой может быть сохранен. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как она возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей лицензию на строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровня ответственности. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за Крытовым С.В. право собственности на данную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корытова С. В. удовлетворить.

Признать за Корытовым С. В. право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом (литера А) с жилым пристроем (Литер А1) общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой хх,х кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N. , дом 7.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней.