ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 20 октября 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Комаровой К.В.,
с участием истца Карелиной Р. П. ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/2011 по иску Карелиной Р. П. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс», Обществу с ограниченной ответственностью «Мегалит» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Карелина Р.П. обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс», Обществу с ограниченной ответственностью «Мегалит» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс», ООО «Мегалит», ответчики) о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома хххх/хххххх, в виде изолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью хх кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № 81 (блок-секция 3-4), по улице N. города Иркутска. В обоснование иска указала, что хх марта 2007 года она заключила с ответчиком предварительный договор № ххххх на строительство жилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 5. хх июня 2008 года в названный предварительный договор внесены изменения. После заключения договора истец внесла в кассу ответчика денежные средства в сумме х ххх ххх рублей в счет оплаты 1-комнатной квартиры № хх, находящейся на 4-м этаже пятиэтажного дома, площадью 41,8 кв.м, в б/с № 5. Ответчик обязался передать истцу построенное жилое помещение в III квартале 2008 года, согласно изменениям, внесенным в договор, – в IV квартале 2009 года. хх июля 2010 года истец обратилась в Куйбышевский районный суд г. Иркутска с требованием о признании предварительного договора № ххххх инвестирования строительства жилого дома расторгнутым, взыскании с ООО СХ «Форт-Росс» в ее пользу денежных средств по названному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами. По результатам рассмотрения указанного гражданского дела между истцом и ответчиком заключено мировое соглашение, согласно условиям которого в срок до хх сентября 2010 года ответчик должен был заключить с истцом договор долевого участия в строительстве квартиры № хх жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, блок-секция № 3. Истец согласилась доплатить за указанную квартиру ххх ххх рублей двумя платежами – ххх ххх рублей в срок до хх августа 2010 года, ххх ххх рублей до момента сдачи в эксплуатацию дома хх декабря 2010 года. хх сентября 2010 года истец заключила с ответчиком договор об инвестировании строительства объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры № хх, на тех же условиях оплаты и сроках передачи в эксплуатацию дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3. Определена цена квартиры в размере х ххх ххх рублей. Обязательства по оплате по спорному договору истцом исполнены в полном объеме. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, является объектом незавершенного строительства, работы по достройке ведет ООО «Мегалит» в силу соглашения о передаче объектов для достройки.
Истец Карелина Р.П. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представители ответчика ООО СХ «Форт-Росс», ООО «Мегалит» в судебное заседание не явились, об его месте и времени извещены надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие не представили.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с учетом согласия истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.
Третьи лица – администрация г. Иркутска, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» в суд своих представителей не направили, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об отложении дела, об его рассмотрении в отсутствие своих представителей.
Суд на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В судебном заседании установлено, что хх марта 2007 года между истцом и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 5 (строительный адрес), по которому ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а Карелина Р.П. – участником долевого строительства.
Указанные обстоятельства подтверждаются предварительным договором № ххххх инвестирования строительства жилого дома от хх марта 2007 года.
Изменениями от хх июня 2008 года к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № ххххх от хх марта 2007 года стороны договорились внести изменения в указанный договор в части срока сдачи жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2009 года, в части заключения основного договора – не позднее конца IV квартал 2009 года.
В соответствии с определением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от хх августа 2010 года между Карелиной Р.П. и ООО СХ «Форт-Росс» утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны в срок до хх сентября 2010 года заключают договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх б/с 3 (строительный адрес), Карелина Р.П. обязуется инвестировать Объект в части 2-комнатной квартиры № хх общей площадью хх, х кв. м, находящейся на 4 этаже 5 этажного дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх б/с № 3. Определена стоимость квартиры в размере х ххх ххх рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит.
Также в судебном заседании установлено, что во исполнение заключенного мирового соглашения между истцом и ответчиком ООО СХ «Форт-Росс» хх сентября 2010 года заключен договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости.
Названные обстоятельства подтверждаются договором № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх сентября 2010 года.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. Договора Карелина Р.П. принимает участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3, путем финансирования 2-комнатной квартиры № хх, тип квартиры – стандартная, находящейся на 4 этаже 5-этажного дома, блок-секции № 3, общей площадью 61,3 кв.м., в строящемся жилом доме названному адресу.
В соответствии с подпунктом 3.1. указанного Договора объем инвестирования составляет х ххх ххх рублей, из расчета хх ххх рублей 70 копеек за 1 кв.м.
В пункте 1.4. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.
Согласно подпункту 2.2.2. Договора ответчик обязуется сдать Карелиной Р.П. квартиру в 5-ти дневный срок в нормальном эксплуатируемом состоянии, в соответствии с утвержденным проектом не позднее хх декабря 2010 года.
В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.
Факт оплаты истцом стоимости квартиры в полном размере – х ххх ххх рублей, подтверждается простыми векселями серии ДС № хххххх6, № ххххххх, квитанциями к приходным кассовым ордерам № 100 от хх апреля 2007 года, № 567 от хх августа 2007 года, № 229 от хх сентября 2007 года, № 645 от хх января 2008 года, № 58 от хх сентября 2010 года, № 661 от хх февраля 2008 года, № 15 от хх октября 2011 года.
В соответствии с лицензией серии Д № 779712 от хх сентября 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» разрешено осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Согласно договору аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.
Из справки от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № ххх от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..
Согласно Положительному заключению № хх-хх-хххх/х, выданному Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области хх декабря 2007 года, по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска» (б/с №№ 1,2,3,4,7) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Правобережный административный округ, ул. N., указанный проект на строительство откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.
Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..
Из дополнительного соглашения № 2 от хх декабря 2010 года к указанному выше контракту от хх апреля 2006 года, заключенному между ООО СХ «Форт-Росс» и ОАО «Областное ЖКХ», следует, что в связи с частичным исполнением обязательств ООО СХ «Форт-Росс» и заключением сторонами возмездного договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года, стороны расторгли названный контракт с хх декабря 2010 года.
Из соглашения о достройке жилых домов, заключенного между ООО «Мегалит» и ООО СХ «Форт-Росс» хх июня 2011 года, усматривается, что по настоящему соглашению ООО СХ «Форт-Росс» передает ООО «Мегалит» не завершенные строительством жилые дома по ул. N. г. Иркутска, второй очереди строительства группы жилых домов: блок-секции № 3-4, 5-6, 7, расположенные на земельном участке с кадастровым № хх:хх:хххххх:хххх, с целью достройки жилых домов и обеспечения жильем граждан РФ. Передача названных объектов осуществляется без сохранения имущественных прав на них ООО СХ «Форт-Росс».
Дополнением к названному соглашению от хх июня 2011 года, заключенным между теми же сторонами, стороны констатировали, что при выполнении строительно-монтажных работ ООО СХ «Форт-Росс» допущены нарушения требований действующих СНиП, указанные в акте приема-передачи блок-секции № 3-4, № 5-6, № 7. ООО СХ «Форт-Росс» несет ответственность за скрытые недостатки качества выполненных строительно-монтажных работ, которые могут быть выявлены, в соответствии с законодательством РФ. ООО «Мегалит» обязалось выполнить работы по благоустройству территорий жилых домов по ул. N. г. Иркутска второй очереди строительства, блок-секции № 1-2, № 3-4, № 5-6, № 7, № 8.
Соглашением о передаче объектов для достройки от хх июня 2011 года ОАО «Областное ЖКХ» передало ООО «Мегалит» не завершенные строительством жилые дома по ул. N. г. Иркутска, второй очереди строительства группы жилых домов: блок-секции № 1-2, № 3-4, № 5-6, № 7-8.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх (блок-секция 3-4), кв. 16, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что общая площадь квартиры составляет 52,0 кв.м., жилая – хх,х кв.м., владельцем квартиры является Карелина Р.П. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет ххх ххх рубля.
Из справки ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххх от хх августа 2011 года усматривается, что доля жилого помещения – квартиры № хх (строительный номер хх согласно договора № ххххх инвестирования строительства жилого дома от хх сентября 2010 года), общей площадью 52,0 кв.м., расположенного на четвертом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет хххх/хххххх. Инвентаризационная стоимость жилого помещения в ценах 2011 года составляет ххх ххх рубля.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх сентября 2011 года, процент готовности объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4) составляет 85%.
Аналогичная информация содержится в акте обследования ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от хх сентября 2011 года.
В соответствии с сообщением Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области № хх-хх-хххх/хх от хх сентября 2011 года по состоянию на хх июня 2011 года по блок-секции № 3-4 выполнено устройство монолитного железобетонного каркаса здания из пяти этажей с заполнением наружных стен из ячеистобетонных блоков, кровля выполнена частично, окна, отделка помещений, благоустройство территории, утеплитель в наружных стенах, внутренняя разводка электрики, труб ХВС, ГВС и канализации не выполнялись, коммуникации к зданиям не подводились (ориентировочная готовность не более 65%).
В соответствии с сообщением Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области № хх-хх-хххх/хх от хх сентября 2011 года по состоянию на хх июня 2011 года по блок-секции № 3-4 выполнено устройство монолитного железобетонного каркаса здания из пяти этажей с заполнением наружных стен из ячеистобетонных блоков, кровля выполнена частично, окна, отделка помещений, благоустройство территории, утеплитель в наружных стенах, внутренняя разводка электрики, труб ХВС, ГВС и канализации не выполнялись, коммуникации к зданиям не подводились (ориентировочная готовность не более 45%).
Согласно информационной справке, выданной Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области хх сентября 2011 года за № 72-37-5255/11, по состоянию на хх сентября 2011 года ориентировочная готовность объекта по блок-секции № 3,4 составляет: фундамент, каркас, кровля, окна, вент.шахты, межквартирные перегородки, межкомнатные перегородки, наружная теплосеть – 100%, внутренняя отделка – 70% (не выполнена стяжка на полах), наружный водопровод и канализация – 75%. Указано также, что индивидуально определить объекты долевого строительства (квартиры) представляется возможным.
Кроме того, названные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетели.
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель М. В.А. суду показал, что является сотрудником Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области. В этой связи ему известно, что квартира № хх по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, б/с 3-4 существует как объект недвижимости. Справку о готовности объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3-4, Службы выдала на основании визуального осмотра по обращениям дольщиков. В справках Службы о готовности спорного объекта недвижимости отражены разные сведения – 45% и 65%. Сведения о готовности объекта на 45% даны на основании смет и расчетов, представленных ООО «Мегалит». Сведения о готовности объекта на 65% даны позднее и на основании визуального обследования объекта.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетель К. Л.Е. суду показала, что является сотрудником МУП БТИ г. Иркутска. В этой связи ей известно, что степень готовности объекта капитального строительства по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3-4, составляет 85%. Данные сведения содержатся в заключении МУП БТИ г. Иркутска, которое составлено на основании визуального осмотра объекта на месте с учетом готовности конструктивных элементов.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные ими, не противоречат письменным материалам дела.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не имеет претензий к истцу по исполнению обязательств по предварительному договору № ххххх инвестирования строительства жилого дома от хх марта 2007 года, договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх сентября 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на хххх/хххххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4).
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хх ххх рублей 44 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Карелиной Р. П. удовлетворить.
Признать за Карелиной Р. П. право собственности на хххх/хххххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей 44 копеек.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
| Судья: | Т.Д. Алсыкова |