РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 09 ноября 2011г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2468/2011 по иску Курковой Л. В. к Дербеневу В. В., Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Куркова Л.В. обратилась в суд с иском к Дербеневу В.В., Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.45.
В обоснование своих требований указала, что является пользователем самовольно возведенного жилого дома по ул.N., 45.
В 1960 г. отец истца, Дербенев В.В., собственными силами и за счёт собственных средств, но без разрешений и согласований с местной администрацией возвел шлакозаливной жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., 45 (лит. «А»).
В 1989г. истица вместе с отцом Дербеневым В.В. собственными силами и на принадлежащие им денежные средства пристроили одноэтажный брусчатый жилой пристрой под литерой «А1». При этом, совместными силами на собственные денежные средства закупали строительные материалы, оплачивали труд рабочих, самостоятельно вкладывали свой труд в строительство. xx.04.1992г. Дербенев В.В. умер.
На момент технической инвентаризации xx.03.2009 г. установлено, что на земельном участке самовольно возведены: в 1960г. - одноэтажный шлакозаливной жилой дом под литерой «А», в 1989г. - одноэтажный брусчатый жилой пристрой под литерой «А1». Общая площадь дома с жилым пристроем на сегодняшний день составляет хх,х кв.м, в том числе жилая - хх,х кв.м.
С момента перестройки и до настоящего времени истец владеет, пользуется и управляет жилым домом согласно его целевого назначения, является постоянным пользователем жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., 45, принимает меры по его содержанию в технически исправном состоянии, уплачивает установленные законом налоги и коммунальные платежи, занимается ремонтом дома, обихаживает земельный участок, что свидетельствует о фактическом осуществлении истцом в отношении возведенного строения все права собственника, предоставленные законом.
В 1990г. решением Исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов земельные участки по ул.N. были закреплены за ранее выстроенными домами, в том числе и за ранее выстроенным домом № 45.
Полагая, что право собственности на самовольно возведенный жилой дом может быть признано в судебном порядке, истец обратилась в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.
Участвующий в судебном заседании ответчик Дербенев В.В. согласно представленного суду заявления от xx.11.2011г. исковые требования Курковой Л.В. признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и ему понятны, что указано им в письменном заявлении.
Ответчик Администрация г.Иркутска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебном заседании своих представителей не направила, о причинах их неявки суд в известность не поставила. С учётом надлежащего извещения ответчика суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие Администрации г.Иркутска.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела №2-2468/2011, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в соответствии с представленной в материалы дела копией архивной справки № ПГ-ххх от xx.04.2011г. решением исполкома Иркутского городского Света народных депутатов №15/346 от xx.05.1990г. «О правовой регистрации строений» земельные участки по ул.N. Куйбышевского района закреплены за ранее выстроенными домами.
Из заключения МУП БТИ г.Иркутска от xx.03.2009г. следует, что пользователем самовольно возведенного жилого дома по ул.N., 45, является Куркова Л.В.
На момент технической инвентаризации xx.03.2009г. установлено, что на земельном участке самовольно возведены: в 1960г. одноэтажный шлакозаливной жилой дом под литерой «А», техническое состояние неудовлетворительное, физический износ составляет 50%, в 1989г. одноэтажный брусчатый жилой пристрой под литерой «А1», техническое состояние удовлетворительное, физический износ составляет 24%, общая площадь составляет хх,х кв.м., в том числе жилая – хх,х кв.м. Также на земельном участке имеются надворные постройки: уборная, сарай, навес и ограждения. Сведений об адресах и запретах нет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно заключению ООО «Главстройпроект» о техническом состоянии домовладения, расположенного по ул.N., 45 г.Иркутска, от xx.05.2011г. расстояния от построек на соседних участках до жилого помещения на обследуемом участке соблюдены. При строительстве здания соблюдены требования пожарной безопасности. Техническое состояние жилого дома № 45 по ул.N. в г.Иркутске по результатам визуального обследования – работоспособное, пригодное для проживания. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающие безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.
Из технического паспорта МУП БТИ г.Иркутска, составленного xx.12.2006г., следует, что самовольно возведенное строение – жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., 45, в 1960 года постройки под литером «А», 1989 года постройки под литером «А1», имеет общую площадь хх,х кв.м., жилую площадь хх,х кв.м. Пользователем объекта является Куркова Л.В.
В силу положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.
Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от xx.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Из представленных суду документов следует, что возражений со стороны соответствующих органов контроля против признания права собственности за Курковой Л.В. на одноэтажный шлакозаливной жилой дом под литером «А» 1960 года постройки с одноэтажным брусчатым пристроем под литером «А1» 1989 года постройки общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.45, не имеется, каких-либо документов, позволяющих сделать вывод о несоответствии возведённого жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам суду в материалы дела также не представлено. Кроме того, возражений со стороны ответчиков против признания права собственности за Курковой Л.В. на самовольно возведенный жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., 45, также не последовало. При этом, согласно объяснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, судом установлено и не опровергнуто иными доказательствами, следует, что истец надлежащим образом несет бремя содержания жилого дома, осуществляя его ремонт и поддержание технического состояния.
Учитывая, что нарушение прав и интересов иных лиц признанием за Курковой Л.В. права собственности на самовольно возведенный жилой дом, судом не установлены, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.45.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курковой Л. В. к Дербеневу В. В., Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.45 – удовлетворить.
Признать за Курковой Л. В. право собственности на одноэтажный шлакозаливной жилой дом под литером «А» 1960 года постройки с одноэтажным брусчатым пристроем под литером «А1» 1989 года постройки общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.45.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Председательствующий | В.В. Ларионова |