РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 16 ноября 2011 года | Куйбышевский районный суд города Иркутска |
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием представителя истца Сурдина Г.В., представителя ответчика Администрации г.Иркутска Орловой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2351/2011 по иску Сахьяновой Т. Н. к Администрации г.Иркутска, Максименко А. Ю. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Сахьянова Т.Н. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что решением суда от хх июня 2010 года было признано недействительным постановление мэра г.Иркутска № ххх-хх-хххх/х от хх июня 2007 года «О предоставлении Максименко А.Ю. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями», а также был признан в силу ничтожности договор № хххх аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., хх, заключенный между Максименко А.Ю. и администрацией г.Иркутска хх февраля 2008 года.
На основании вышеуказанного постановления мэра г.Иркутска № ххх-хх-хххх/х от хх июня 2007 года, Максименко А.Ю. был предоставлен земельный участок по адресу: город Иркутск, улица N., хх, на котором находится дом истца. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, участку был присвоен кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх. Поскольку при осуществлении межевания Максименко А.Ю. не указал наличие смежного землепользования, границы со смежным землепользователем не были согласованы, то произошло наложение границ земельных участков.
Как указывает истец, хх сентября 2010 года она заключила с Нестеровой Ж.В. договор купли-продажи жилого дома, общей площадью хх,х кв.м., и земельного участка площадью ххх кв.м., находящихся по адресу: город Иркутск, улица N., хх. Продавец Нестерова Ж.В. указанные объекты недвижимости получила в собственность по договору дарения.
хх октября 2010 года истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на названные жилой дом с кадастровым номером хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх и земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх.
По результатам проведенных ФГУП «ВостСибАГП» кадастровых работ составлена схема расположения земельного участка по адресу: город Иркутск, улица N., хх, согласно которым площадь участка составила ххх кв.м. В связи с этим, необходимо провести уточнение границ земельного участка, чему препятствует нахождение на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх. Снятие с кадастрового учета данного земельного участка не было оговорено в решении суда. Таким образом, истец, будучи собственником земельного участка хх:хх:хххххх:хххх, не может осуществить свое право по определению границ земельного участка. Для устранения нарушения права истца необходимо устранить препятствие в виде кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх.
Ответчик Максименко А.Ю. проигнорировал решение суда и переуступил право аренды земельного участка Андросову И.Г., что стало возможным из-за позднего поступления решения суда в Управление Федеральной регистрационной службы.
В обоснование иска истец ссылается на требования п.1 ст.167 ГК РФ, согласно которым недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Поэтому постановка Максименко А.Ю. на кадастровый учет земельного участка недействительна и запись об этом земельном участке в кадастре недвижимости подлежит аннулированию.
В этой связи, истец Сахьянова Т.Н. просит суд применить последствия ничтожной сделки в виде снятия с государственного кадастра недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., хх, с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх.
В судебное заседание истец Сахьянова Т.Н. не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Сурдин Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации г.Иркутска Орлова Н.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что администрация г.Иркутска не является надлежащим ответчиком, поскольку не входит в число органов, уполномоченных на осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Постановка администрацией г.Иркутска на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх являлось самостоятельным этапом, предшествующим вынесению постановления мэра и заключения договора аренды земельного участка, преследующим цель индивидуализации и подтверждения существования договора аренды вновь образованного земельного участка.
Ответчик Максименко А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, суду о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Земельной кадастровой палаты по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представлен письменный отзыв на заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Также указано, что решение суда от хх июня 2010 года о признании недействительным постановления администрации г.Иркутска о предоставлении земельного участка и договора аренды в силу его ничтожности не содержало указание о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения существования земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх и снятии его с кадастрового учета. Поэтому у Земельной кадастровой палаты отсутствовали правовые основания для снятия указанного земельного участка с учета. При удовлетворении требований истца Сахьяновой Т.Н. о применении последствий ничтожной сделки в виде снятия земельного участка с кадастрового учета, органом кадастрового учета будут осуществлены действия по снятию с учета.
Суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, материалы дела, суд считает исковые требования Сахьяновой Т.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что Сахьянова Т.Н. является собственником земельного участка площадью ххх кв.м. с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх. Данное обстоятельство объективно подтверждается договором купли-продажи от хх сентября 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права серии хх АД хххххх от хх октября 2010 года.
Указанный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от хх мая 2010 года № хххх/хх/хх-ххххх, согласно которому земельному участку по адресу: город Иркутск, улица N., хх присвоен кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх.
Согласно кадастровой выписке от хх августа 2011 года № хххх/ххх/хх-ххххх в государственном кадастре недвижимости также учтен земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх по адресу: город Иркутск, в Куйбышевском районе, по улице N..
Разрешая требования, суд руководствуется требованиями статьи 196 ГПК РФ, согласно которым при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (статья 12); сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153); сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (статья 166); недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 статьи 167);
Статьей 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статье 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Статьей 16 ч. 1, 2 Закона о кадастре установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п.4 ст.16 Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Пункт 6 статьи 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что одним из необходимым для кадастрового учета документом является копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).
Как установлено решением суда от хх июня 2010 года по делу № х-ххх/хххх по иску Пивнюка А.И. к Администрации г.Иркутска о признании недействительным постановления мэра города Иркутска, договора аренды недействительным, о признании права бессрочного пользования земельным участком, сведения о земельном участке площадью ххх кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, расположенном по адресу: город Иркутск, улица N., были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании договора аренды земельного участка № хххх от хх февраля 2008 года, заключенным между Максименко А.Ю. и администрацией г.Иркутска.
Также судом при вынесении решения от хх июня 2010 года установлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:хххххх:хххх (учтен по адресу: г.Иркутск, ул. N.) и хх:хх:хххххх:хххх (учтен по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх).
Решение суда от хх июня 2010 года по делу № х-ххх/хххх по иску Пивнюка А.И. к Администрации г.Иркутска о признании недействительным постановления мэра города Иркутска, договора аренды недействительным, о признании права бессрочного пользования земельным участком вступило в законную силу хх сентября 2010 года.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ вышеназванные обстоятельства суд считает установленными и не подлежащими доказыванию.
Согласно решению суда от хх июня 2010 года признано недействительным постановление мэра г.Иркутска № ххх-хх-хххх/х от хх июня 2007 года «О предоставлении Максименко А.Ю. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома со служебно - хозяйственными строениями в Куйбышевском районе г.Иркутска по ул.N.», признан недействительным в силу ничтожности договор № хххх аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. N., хх, заключенный между Максименко А.Ю. и администрацией г.Иркутска хх февраля 2008 года, признано за Пивнюком А.И. право бессрочного пользования земельным участком, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх (кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх).
Оценивая представленные доказательства и применяя вышеназванные нормы права, суд приходит к следующему выводу. Так, поскольку документ, свидетельствующий о праве лица, подавшего заявление о постановке земельного участка, -договор аренды земельного участка от хх февраля 2008 года признан судом недействительным в силу ничтожности, то кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх не основан на законе.
Следовательно, исковые требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, по адресу: город Иркутск, улица N., подлежат удовлетворению.
С доводами ответчика администрации г.Иркутска суд не может согласиться, поскольку как установлено судом и указано ответчиком постановка земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх произведена администрацией и предшествовала изданию постановления мэра г.Иркутска, впоследствии признанным недействительным решением суда.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сахьяновой Т. Н. удовлетворить.
Обязать Земельную кадастровую палату по Иркутской области снять с кадастрового учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, в Куйбышевском районе, по ул. N..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
| Председательствующий: | В.В.Ларионова |