(3263) Решение по иску о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Иск удовлетворен.

2-2274/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истца Козлова К.В., представителя ответчика Весниной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова К. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее ООО СХ «Форт-Росс») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Козлов К.В. обратился в суд иском, в котором указал, что на основании постановления мэра г. Иркутска № хх/ххх от xx.05.1995 года, договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года и письма администрации г. Иркутска № ххх-хх-хххх/х от xx.10.2006 года «О продлении договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года» Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по улице N. в городе Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

хх апреля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью Строительный Холдинг «Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном районе по ул. N. г. Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N..

Согласно контракта о совместной деятельности от хх апреля 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади Объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые они бы хотели получить в собственность.

хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО СХ «Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска.

хх декабря 2007 года руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7).

хх декабря 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство RU хххххххх-ххх-хх, согласно которому архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по ул. N. (2 очередь строительства).

«30» января 2007 года он, истец, заключил с ООО СХ «Форт-Росс» договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома. Согласно указанного договора истец является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. N., хх б/с №3-4, и обязуется инвестировать Объект в части 1 -комнатной квартиры №хх, находящейся на 3 этаже, 5 этажного дома, 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м.. В договоре определена цена квартиры в размере ххх ххх рублей.

Согласно договора ООО СХ «Форт-Росс» обязалось сдать жилой дом в Эксплуатацию во втором квартале 2008 года, передать квартиру в течение 30 ней с момента ввода Объекта в эксплуатацию. Согласно договора истец обязался внести денежные средства ООО СХ Форт-Росс».

Как указывает истец, он оплатил в ООО СХ «Форт-Росс» девятьсот шестьдесят тысяч четыреста рублей, полностью исполнив свои договорные обязательства. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство приостановлено.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» № хххх от xx.08.2011 года доля жилого помещения - квартиры № хх общей площадью хх,х кв.м., расположенной на 3 этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению всему зданию составляет хххх/хххххх. Жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх, блок-секция 3 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Просит суд признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома хххх/хххххх, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на 3 этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3) по улице N. в городе Иркутске.

В судебном заседании истец Козлов К.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» - Веснина Т.А., действующая на основании доверенности от xx.08.2011 года, исковые требования Козлова К.В. признала, указав, что действительно до настоящего времени жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., блок-секция 3-4 не введен в эксплуатацию. При этом представитель ответчика пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей судом разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, администрации г. Иркутска, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах своей неявки не сообщили и о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, полномочия представителя на признание иска в доверенности специально оговорены. В этой связи суд полагает исковые требования Козлова К.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, из договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, заключенного между администрацией г. Иркутска и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (прежнее наименование Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства) и сообщения администрации г. Иркутска от xx.10.2006 года № ххх-хх-хххх/х, следует что ОАО «Облжилкомхоз» предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок площадью 3,5 га, расположенный в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх, для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

Согласно контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенному между ОАО «Облжилкомхоз» и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс», предметом настоящего контракта является реализация проекта по строительству в г. Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N.. Вкладом ООО СХ «Форт-Росс» является финансирование проекта, управление его реализацией.

В соответствии с п. 2.9. контракта, стороны могут привлекать к реализации проекта, в части его финансирования, третьих лиц в объемах, которые они бы хотели получить в собственность, а сторона желала бы предоставить из своей доли, установленной контрактом.

Согласно акту от хх июля 2007 года предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, ООО СХ «Форт-Росс», принадлежит однокомнатная квартира № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на 3 этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3) по улице N. в городе Иркутске.

Из разрешения на строительство RU ххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года, выданного Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска следует, что ОАО «Облжилкомхоз» разрешено строительство группы жилых домов по ул. N., в г. Иркутске.

Согласно предварительному договору № ххххх об инвестировании строительства, заключенному хх января 2007 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Козловым К. В. стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3 (строительный адрес), по которому Козлов К.В. обязуется инвестировать объект в части

однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на 3 этаже в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Цена квартиры на момент заключения предварительного договора составляла ххх ххх рублей. Стороны выразили намерение заключить основной договор не позднее конца 2 квартала 2008 года.

Согласно договору № ххххх об инвестировании строительства, заключенному хх февраля 2009 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Козловым К. В. предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3. При этом Козлов К.В. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх находящейся на третьем этаже 1 подъезда пятиэтажного дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры в собственность выделяется истице после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.

ООО СХ «Форт-Росс» по данному договору осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года, контракта о совместной деятельности от xx.04.2006 года и разрешения на строительство от xx.12.2007 года, и после принятия его в эксплуатацию передает Козлову К.В. квартиру, которая им финансируется в соответствии с договором (п. 1.2). Как указано в договоре, инвестирование строительства объекта является основание для возникновения у истца права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.1. объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рублей, из расчета хх ххх рублей за один кв.м. общей площади квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.1 . и 3.1.2. ООО СХ «Форт-Росс» обязалось сдать жилой дом в Эксплуатацию во втором квартале 2008 года, передать квартиру в течение 30 ней с момента ввода Объекта в эксплуатацию Козлову К.В. однокомнатную квартиру строительный номер 12 общей площадью хх,х кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома, 1 подъезда.

Соглашение о зачете встречных требований, заключенное между Козловым К.В. и ООО СХ «Форт-Росс» от хх февраля 2009 года, копия простого векселя серии ДС № хххххх1 от xx.02.2007 года свидетельствует о том, что оплата по договору об инвестировании строительства от хх февраля 2009 года истцом Козловым К.В произведена в полном объеме.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххх от хх августа 2011 года, доля жилого помещения - квартиры № хх (строительный номер 12 согласно предварительному договору № ххххх инвестирования строительства от xx.01.2007 года) общей площадью хх,х кв.м., расположенного на третьем этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4) по отношению ко всему зданию составляет хххх/хххххх доли.

Из технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» по состоянию на хх апреля 2011 года усматривается, что жилое помещение – квартира по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4), квартира 12, расположена на третьем этаже пятиэтажного с подвалом здания, имеет общую площадь 34,9 кв.м., в том числе жилую хх,х кв.м., площадь балкона х,х кв.м. Год завершения строительства здания не указан.

Также в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секции 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, следовательно, является объектом незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от т xx.07.1997 № хх2-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно пункту 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Анализируя вышеизложенные нормы права и оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истцом Козловым К.В. полностью исполнены обязательства по договору об инвестировании объекта недвижимости № ххххх от хх января 2007 года, а ответчик ООО СХ «Форт-Росс» не вводит дом в эксплуатацию и не выдает истцу документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру (в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, акт приемки-передачи), то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на хххх/хххххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на третьем этаже объекта незавершенного строительства - пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по ул. N. в городе Иркутске.

Поскольку, в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного искового заявления, то в силу требований статьи 103 ГПК РФ, государственную пошлину надлежит взыскать в доход государства с ООО СХ «Форт-Росс» в размере хххх рубля 92 копейки.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова К. В. удовлетворить.

Признать за Козловым К. В. право собственности на хххх/хххххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения – однокомнатной квартиры № хх общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенного на третьем этаже объекта незавершенного строительства – пятиэтажного с подвалом жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом № хх, (блок-секция 3-4).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере хххх рубля 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.