(3278) Заочное решение по иску о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме. Иск удовлетворен.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре Колибабчук А.М.

с участием истца Мироновой Т.Л., представителя истца Пляскина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2471/2011 по иску Мироновой Т. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миронова Т.Л. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что на основании постановления мэра г. Иркутска № хх/ххх от xx.05.1995 года, договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года и письма администрации г. Иркутска № ххх-хх-хххх/х от xx.10.2006 года «О продлении договора аренды земельного участка № ххх от xx.08.1995 года» Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - ОАО «Облжилкомхоз») является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по улице N. в городе Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

хх апреля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью Строительный Холдинг «Форт-Росс» (далее - ООО СХ «Форт-Росс») и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N.. Согласно контракта о совместной деятельности от хх апреля 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади Объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые они бы хотели получить в собственность.

хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО СХ «Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска.

хх декабря 2007 года руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7).

хх декабря 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство RU хххххххх-ххх-хх, согласно которому архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по ул. N. (2 очередь строительства).

Как указывает истец, хх июля 2007 года она заключила с ООО СХ Форт-Росс» предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома. Согласно указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3 (строительный адрес), по которому ответчик будет выступать Застройщиком, а истец- участником долевого строительства. Участник долевого строительства по основному договору обязуется инвестировать Объект в части 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 5 этаже 5 этажного дома, 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

Истцу выдан простой вексель серии ДС № хххххх7 от хх июля 2007 года на суму хххххх рублей, простой вексель серии ДС № хххххх8 от хх июля 2007 года на сумму ххххххх рублей.

хх февраля 2009 года ООО СХ «Форт-Росс» и Миронова Т.Л. заключили договор № ххххх, согласно которого она принимает участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: город Иркутск, улица N., хх, б/с 3 и финансирует строительство однокомнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 5-ом этаже 1-го подъезда, 5-ти этажного дома, блок секция 3, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 2.1 договора объем инвестирования устанавливается в сумме ххххххх рублей. Истец полностью исполнила свои договорные обязательства по договору № ххххх от хх февраля 2009 года.

В обоснование иска истец указывает, что в настоящее время дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх, блок-секция 3-4, в эксплуатацию не сдан, дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» № хххх от xx.05.2011 года доля жилого помещения - квартиры № 2 общей площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет хххх/хххххх.

Поскольку ею исполнены все обязательства по договору № ххххх от xx.02.2009 года в полном объеме, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, Миронова Т.Л. просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома хххх/хххххх, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по улице N. в городе Иркутске.

В судебном заседании истец Миронова Т.Л. с участием своего представителя по доверенности Пляскина Е.В. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил, возражений по иску также не представил.

Представители третьих лиц Администрации г.Иркутска, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, ООО «Мегалит» в судебное заседание не явились извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Суду представлено заявление Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного лица. Иные третьи лица о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

На основании статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № ххх от хх августа 1995 года, заключенного между Администрацией г.Иркутска и Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, последнему передан в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 35000 кв.м. по адресу: ул.N., для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

Из ответа Администрации г.Иркутска от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х усматривается, что договор аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из контракта от хх апреля 2006 года о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-й очереди в Правобережном округе по ул.N. г.Иркутска, подписанного ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов на земельном участке по ул.N..

К данному контракту стороны подписали хх июля 2007 года акт предварительного распределения площадей, исходя из размера распределенных площадей в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., б/с 3,4,5,6,7,8, в том числе 5-ый этаж - 1-комнатная квартира № хх - хх,х кв.м.

хх декабря 2007 году руководителем Агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г.Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7)» по ул.N..

хх декабря 2007 года ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» выдано разрешение на строительство серии RU хххххххх-ххх-хх на строительство группы жилых домов по ул.N., 2 очередь строительства.

Также судом установлено, что хх июля 2007 года ООО СХ «Форт-Росс» (Сторона-1) и Миронова Т.Л. (Сторона-2) заключили предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома. Согласно указанному договору стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома (Объект), расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх б/с № 3 (строительный адрес), по которому Сторона-1 будет выступать застройщиком, а Сторона-2 – Участником долевого строительства. Сторона-2 обязуется инвестировать объект в части 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на 5 этаже 5 этажного дома, 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме (пункт 1.1. договора); по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения настоящего договора при 100 % оплате составляет ххххххх рублей (пункт 2.1. договора); в основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры (пункт 2.2. договора).

хх февраля 2009 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Мироновой Т.Л. был заключен договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости. Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: город Иркутск, улица N., хх, б/с № 3. Сторона-2 принимает участие в строительстве в части финансирования 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры - стандартная, находящейся на 5-ом этаже пятиэтажного дома блок-секции 3, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (п. 1.1 договора); Сторона-1 осуществляет строительство объекта в соответствии с настоящим договором и после принятия объекта в эксплуатацию передает Стороне-2 квартиру, которая финансируется Стороной-2 в соответствии с настоящим договором. Инвестирование строительства является основанием для возникновения права собственности Стороны-2 на квартиру (п.1.2 договора); объем инвестирования устанавливается в ххххххх рублей из расчета ххххх рублей за 1 кв.м. (пункт 2.1. договора); объем инвестирования, указанный в п.2.1 настоящего договора уплачивается Стороной-2 путем зачета встречных однородных требований по простому векселю Стороны-1: серия ДС № хххххх7, вексельной суммой хххххх рублей, дата составления от хх июля 2007 года, со сроком платежа – по предъявлении, но не ранее хх августа 2008 года, серия ДС № хххххх8, вексельной суммой ххххххх рублей, дата составления от хх июля 2007 года, со сроком платежа – по предъявлении, но не ранее хх августа 2008 года (п.2.2 договора); Сторона-1 обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее хх декабря 2010 года (п.3.2.2 договора).

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх7 на сумму хххххх рублей, составленному хх июля 2007 года, ООО СХ «Форт-Росс» обязуется безусловно уплатить по этому векселю денежную сумму в размере хххххх рублей непосредственно Мироновой Т.Л. Вексель подлежит оплате по предъявлении, но не ранее хх августа 2008 года.

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх8 на сумму ххххххх рублей, составленному хх июля 2007 года, ООО СХ «Форт-Росс» обязуется безусловно уплатить по этому векселю денежную сумму в размере ххххххх рублей непосредственно Мироновой Т.Л. Вексель подлежит оплате по предъявлении, но не ранее хх сентября 2008 года.

Как усматривается из соглашения о зачете встречных требований, подписанного хх февраля 2009 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Мироновой Т.Л., стороны подписав соглашение, подтвердили, что обязательства ООО СХ «Форт-Росс» по указанным выше простым векселям исполнены в полном объеме, обязательства Мироновой Т.Л. по внесению оплаты (инвестированию) по договору № ххххх от хх февраля 2009 года об инвестировании строительства объекта исполнены в полном объеме.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на хх апреля 2011 года, по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх (блок-секция 3-4), кв.22 находится жилое помещение- квартира, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м, подсобной – 14,3.

Как усматривается из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации- Областное БТИ» № хххх от хх мая 2011 года, доля жилого помещения – квартиры № хх (строительный номер 22) согласно предварительного договора № ххххх инвестирования строительства жилого дома от хх июля 2007 года, общей площадью хх,х кв.м., расположенного на пятом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх (блок-секция 3-4) по отношению ко всему зданию составляет хххх/хххххх. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартира № хх) в ценах 2011 года составляет хххххх рублей.

Из информационной справки Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области от хх сентября 2011 года № хх-хх-хххх/хх следует, что по состоянию на хх сентября 2011 года ориентировочная готовность объекта капитального строительства «Группа жилых домов по ул.N.. 2 очередь строительства» по б/с 3-4 составляет: фундамент -100 %, каркас – 100 %, кровля – 100 %, окна – 100 %, вентиляционные шахты - 100 %, межквартирные перегородки – 100 %, межкомнатные перегородки – 100 %, внутренняя отделка 70 % (не выполнена стяжка на полах), внутренние инженерные сети – 0 %, наружный водопровод и канализация – 100 %, наружная теплосеть – 100 %, благоустройство – 0 %. Таким образом, как указано в справке, индивидуально определить объекты долевого строительства (квартиры) представляется возможным.

Аналогичная информация содержится и в ответе Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области от хх октября 2011 года № хх-хх-хххх/хх, содержащей сведения по состоянию на хх октября 2011 года.

Согласно акту обследования, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» хх сентября 2011 года, процент готовности объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., хх, блок-секция 3-4, составляет 85 %.

Аналогичные сведения о проценте готовности вышеуказанного объекта незавершенного строительства содержит и заключение МУП «Бюро технической инвентаризации г.Иркутска» от хх сентября 2011 года.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом бесспорно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратному суду не представлено.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истец Миронова Т.Л. полностью исполнила принятые по договору инвестирования обязательства, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за ней подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – пятиэтажный с подвалом жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4), в размере хххх/хххххх доли, в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4).

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хххх,хх рублей, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мироновой Т. Л. удовлетворить.

Признать за Мироновой Т. Л. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере хххх/хххххх в виде изолированного помещения - однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4) по адресу: г. Иркутск, ул. N..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хххх рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.