РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 29 ноября 2011г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2560/2011 по иску Якимович О. С. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на одноэтажный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Якимович О.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью х,х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д.хх.
В обоснование своих требований указала, что между истцом и ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска заключен договор о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство от xx.09.2003г. №ххх.
При заключении данного договора истцом произведена оплата за заключение договора №ххх на предоставление земельного участка под индивидуальное строительство в размере хх ххх рублей, подтверждаемая квитанцией к приходному кассовому ордеру №128 от xx.09.2003г. В дальнейшем истцом производились годовые взносы по условиям договора, подтверждаемые квитанциями.
На основании вышеуказанного договора был произведен вынос границ участка истца в натуру и выдан акт от xx.10.2003г. В дальнейшем истец произвела частичную отсыпку данного участка и строительство одноэтажного дома из бруса.
В 2008г. истец обратилась в МУП «БТИ» г.Иркутска с заявлением об изготовлении технического паспорта на одноэтажный жилой дом. На данный момент истцом заключены договор о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов от xx.07.2011г. №1111 и договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от xx.05.2011г. №хххх/хх-ЮЭС.
Комитет по управлению Правобережным округом Администрации г.Иркутска письмом от xx.01.2009г. №ххх-хх-ххх/х не возражает в прекращении права бессрочного (постоянного) пользования на часть земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного в Куйбышевском районе г.Иркутска по адресу: мкр.Лесной, ул.N., хх, в связи с передачей земельного участка застройщику – Якимович О.С. ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска выдана справка от xx.01.2011г. №хх-хх-С о том, истец действительно является застройщиком индивидуального жилья по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., хх, по договору от xx.09.2003г. №ххх на земельном участке площадью 1 000 кв.м. и не является должником по взносам.
На основании изложенного, истец просила суд признать право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью х,х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д.хх
Участвующий в судебном заседании представитель истца Якимович О.С. на основании доверенности от xx.11.2011г. Якимович В.С. исковые требования поддержал, полагал их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г.Иркутска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебном заседании своих представителей не направила, согласно представленного суду отзыва на исковое заявление просила о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не указала.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела №2-2560/2011, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Согласно п.1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В силу п.2 вышеназванной статьи лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Пунктом 1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В судебном заседании установлено, что решением Иркутского городского совета народных депутатов от xx.04.1988г. №19/270 определен порядок организации строительства в городе индивидуальных жилых домов.
Решением Иркутского городского совета народных депутатов от xx.11.1991г. №16/728 дополнительный земельный участок площадью 78,7 га отведен Куйбышевскому райисполкому под строительство II очереди жилого поселка в Куйбышевском районе в пади Топка за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.
xx.09.2003г. между ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска (далее – дирекция) в лице директора Ельникова В.Л., действующего на основании Устава и решения №19/270 Иркутского горисполкома от xx.04.1988г. «О порядке организации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов», и Якимович О.С., именуемой Застройщик, заключен договор №ххх о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство (далее – договор №ххх).
В соответствии с п.1.2. договора №ххх дирекция оставляет за собой право разрешить застройщику строительство жилого дома самостоятельно только по типовому проекту или индивидуальному проекту, согласованного с дирекцией.
В силу п.1.3. договора №ххх застройщик в процессе освоения выделенного земельного участка обязуется: вносить на расчётный счет дирекции или кассу долевой взнос денежных средств на проведение строительно-монтажных работ по водопонижению, инженерным сетям, дорогам и благоустройству территории поселка или производить самостоятельную оплату данных работ по согласованию с дирекцией в пределах установленного долевого взноса, что в одинаковой мере засчитывается как участие в создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и предоставлением земельного участка под индивидуальное строительство усадьбы; согласовывать с дирекцией план размещения строений на своем земельном участке согласно норм и правил СНиП, а также границ земельного участка с учётом плана детальной планировки, кварталов, красных линий и требований контролирующих организаций; компенсировать увеличение затрат на сооружение коммуникаций и дорог, возникающих в связи с инфляционными процессами в экономике РФ; вне зависимости от сроков окончания строительства на своем земельном участке, продолжает вносить необходимые денежные средства в равной со всеми застройщиками доле до полного окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию необходимых для жизнедеятельности поселка инженерных сетей, дорог, благоустройства территории и содержание дирекции.
Согласно акту о выносе границы участка в натуру от xx.10.2003г. Якимович О.С. отведен в натуре земельный участок в индивидуальном жилом поселке «Падь Топка», номер участка по договору 529.
xx.02.2008г. на жилой дом по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район, мкр.Лесной, ул.N., д.хх МУП «Бюро технической инвентаризации» г.Иркутска составлен технический паспорт.
Согласно представленных в материалы дела копий квитанций к приходным кассовым ордерам Якимович О.С. оплаты годовых взносов по условиям договора №ххх: №112 от xx.06.2006г. за период по 2006г. в сумме х ххх рублей, №ххх от xx.10.2009г. за 2007-2009гг. в сумме х ххх рублей, №26 от xx.05.2010г. за 2010г. в сумме х ххх рублей.
Письмом Комитета по управлению Правобережным округом Администрации г.Иркутска от xx.01.2009г. №ххх-хх-ххх/х комитет не возражает в прекращении права бессрочного (постоянного) пользования на часть земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного в Куйбышевском районе г.Иркутска по адресу: мкр.Лесной, ул.N., хх, предоставленного решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от xx.10.1990г. №16/638 и от xx.11.1991г. №16/728 «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство II очереди жилого поселка индивидуальной застройки».
Как следует из справки от xx.01.2011г. №хх-хх-С, данной ООО «Дирекция строительства «Топка», Якимович О.С. является застройщиком индивидуального жилья в микрорайоне «Лесной» (2-ая очередь застройки) по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., хх, предоставленного по договору от xx.09.2003г. №ххх Дирекцией строительства «Топка» площадью 1 000 кв.м., должником по взносам не является.
В соответствии с договором №хххх/хх-ЮЭС об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от xx.05.2011г. между ОАО «Иркутская электросетевая компания» и Якимович О.С. заключен договор по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств жилого дома, расположенного на земельном участке (договор №ххх от xx.09.2003г. о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство) по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., уч.№21.
Согласно договора №1111 о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов от xx.07.2011г. между МУП «Спецавтохозяйство» и уполномоченным группы частных домов Ельниковым В.Л. определен порядок взаимоотношений сторон по вопросам, связанным с предоставлением и оплатой услуг по регулярной вывозке ТБО (твердых бытовых отходов) с контейнерной площадки, в рамках которого, согласно отметки стороны договора - уполномоченного группы частных домов Ельникова В.Л., Якимович О.С. – застройщик по договору №ххх утилизирует ТБО.
xx.10.2011г. ООО «ИркутскЭлектроМонтаж» проведено обследование строительных конструкций жило здания по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д.хх, согласно заключению по результатам которого здание по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район, мкр.Лесной, ул.N., хх, признано пригодным для безопасного постоянного проживания людей.
Как следует из представленного в материалы дела ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх/хххх от xx.11.2011г. на судебный запрос от xx.10.2011г. размещение возведенного строения: одноэтажного жилого дома по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, мкр.Лесной, ул.N., д.хх, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН.
Согласно ответа Отдела надзорной деятельности г.Иркутска Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.11.2011г. №х-хх-хххх на судебный запрос от xx.10.2011г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул.N., хх, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств следует, что земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование, истцом осуществлялось владение и пользование этим участком в пределах, установленных актом о предоставлении участка в пользование, участок самостоятельно использовался им в целях, для которых он предоставлен, возведен для этих целей на участке по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., хх здание – жилой дом, отвечающий санитарным требованиям и требованиям безопасности для постоянного проживания, следовательно, в силу закона, является его собственностью.
Судом установлено, что с момента отведения земельного участка истцом производилась оплата за освоение выделенного земельного участка, в том числе, на проведение строительно-монтажных работ по водопонижению, установке инженерных сетей, дорогам и благоустройству территории поселка. За счёт истца, являющегося застройщиком, произведена застройка индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., хх, уборка ТБО.
Допрошенный в судебном заседании свидетель З. А.С. суду показал, что он помогал строить домик Якимович О.С., строили они его два месяца. Спора между Якимович О.С. и Якимович В.С. нет. Между соседями также нет спора.
Учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации г.Иркутска, а также неустановление судом признанием права собственности за истцом на объект недвижимости нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания права собственности на объект недвижимости – одноэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью х,х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., хх.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якимович О. С. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на одноэтажный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Якимович О. С. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью х,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д.хх.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Председательствующий | В.В. Ларионова |