ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 17 ноября 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.М.
с участием истца Молоцило Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2532/2011 по иску Молоцило Ю. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Молоцило Ю.В. обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что хх июля 2006 года заключил с ООО СХ «Форт-Росс» предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх, блок-секция № 1, кв.хх. Он полностью оплатил строительство квартиры в сумме ххххххх рублей, что подтверждается соглашением о зачете встречных требований от хх декабря 2009 года. хх декабря 2009 года он заключил с ответчиком договор № 10/1Б-09 об инвестировании строительства объекта недвижимого имущества, объектом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по указанному адресу. Застройщик принял на себя обязательства по строительству квартиры и передаче ему после сдачи дома в эксплуатацию. Согласно договору инвестирования ответчик вел строительство на основании договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-й очереди в Правобережном округе ул.N. г.Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RUхххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года. Ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию с рок до хх июня 2010 года, после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать ему двухкомнатную квартиру под строительным номером хх общей площадью хх,х кв.м. на 3-м этаже 5-этажного дома и представить документы для регистрации права собственности. Однако до настоящего времени объект недвижимости не введен в эксплуатацию.
В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на хх/хххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № хх общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на N- этаже шестиэтажного (в том числе цокольного этажа) пеноблочного на железобетонном каркасе жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х в городе Иркутске.
В судебном заседании истец Молоцило Ю.В. исковые требования уточнил в части правильного указания площадей спорного жилого помещения, пояснив, что площади квартиры необходимо указать в соответствии с данными технического учета. Поэтому просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере хх/хххх доли в виде изолированного помещения - двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на х этаже шестиэтажного жилого дома № хх/х по улице N. города Иркутска. В обоснование иска указал доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил, возражений по иску также не представил.
На основании статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В судебном заседании установлено, что хх июля 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» (Сторона-1) и Молоцило Ю.В. (Сторона-2) заключили предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома. Согласно указанному договору стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома (Объект), расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх б/с № 1 (строительный адрес), по которому Сторона-1 будет выступать застройщиком, а Сторона-2 – Участником долевого строительства. Сторона-2 обязуется инвестировать объект в части 2-комнатной квартиры № хх, тип квартиры стандартная, находящейся на х этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме (пункт 1.1. договора); по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения настоящего договора при 100 % оплате составляет ххххххх рублей из расчета ххххх рублей за 1 кв.м. общей площади (пункт 2.1. договора); в основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры (пункт 2.2. договора).
Также хх июля 2006 года между сторонами предварительного договора № ххххх инвестирования строительства жилого дома было заключено соглашение о типе отделки квартиры, об электромонтажных и сантехнических работах.
Согласно актам приема-передачи векселя к предварительному договору от хх июля 2006 года, от хх августа 2006 года векседатель ООО «Форт-Росс» передал векседарежателю Молоцило Ю.В. векселя: серии ДС № хххххх8 от хх июня 2006 года на сумму хххххх рублей сроком платежа не ранее хх сентября 2006 года и серии ДС № хххххх9 от хх августа 2006 года на сумму хххххх рублей со сроком не ранее хх ноября 2006 года.
хх декабря 2009 года между ООО СХ «Форт-Росс» и Молоцило Ю.В. был заключен договор № 10/2Б-09 об инвестировании строительства объекта недвижимости. Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: город Иркутск, улица N., хх, б/с № 1. Сторона-2 принимает участие в строительстве в части финансирования 2-комнатной квартиры № хх, тип квартиры - стандартная, находящейся на 3-ом этаже дома блок-секции 1, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры в собственность выделяется Стороне-2 после завершения строительства объекта, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи (п. 1.1 договора); Сторона-1 осуществляет строительство объекта в соответствии с настоящим договором и после принятия объекта в эксплуатацию передает Стороне-2 квартиру, которая финансируется Стороной-2 в соответствии с настоящим договором. Инвестирование строительства является основанием для возникновения права собственности Стороны-2 на квартиру (п.1.2 договора); объем инвестирования устанавливается в сумме ххххххх рублей из расчета ххххх рублей за 1 кв.м. Объем инвестирования, указанный в п.2.1 настоящего договора считается внесенным Строной-2 Стороне-1 путем зачета денежных средств в размере ххххххх рублей, причитающихся Стороне-2 по векселям серии ДС № хххххх8 от хх июля 2006 года, серии ДС № хххххх9 от хх августа 2006 года, что подтверждается соглашением о зачете встречных требований от хх декабря 2009 года (пункт 2.1. договора); Сторона-1 обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее II квартала 2010 года (п.3.2.2 договора).
Как усматривается из соглашения о зачете встречных требований, подписанного ООО СХ «Форт-Росс» и Молоцило Ю.В. хх декабря 2009 года, стороны подтвердили исполнение обязательств ответчика по указанным выше векселям и исполнение истцом в полном объеме обязательств по внесению оплаты по договору № 10/2Б-09 об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх декабря 2009 года.
хх августа 2011 года стороны подписали промежуточный акт приема-передачи объекта инвестирования строительства от хх августа 2011 года, согласно которому ответчик передал, а истец принял объект инвестировании строительства- квартиру № хх, состоящую из двух комнат, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме на 3-м этаже блок-секции № 1, расположенном по адресу: город Иркутск, улица N., хх, блок-секция № 1 под внутреннюю отделку на усмотрение Стороны-2.
Согласно техническому паспорту, составленному МУП «БТИ г.Иркутска» по состоянию на хх августа 2011 года, по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, кв.хх находится жилое помещение- двухкомнатная квартира, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой 32,6, подсобной – 17,1, с площадью лоджии – х,х кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры – хххххх рублей.
Из справки МУП «БТИ г.Иркутска» от хх сентября 2011 года № 2825 следует, что адрес: город Иркутск, улица N., хх, б/с № 1, квартира № хх, указанный в договоре № 10/1Б-09 инвестирования объекта недвижимости от хх декабря 2009 года, адрес: город Иркутск, улица N., хх/х, квартира 41, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП «БТИ г.Иркутска» на дату хх августа 2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, общей площадью хх,х, в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенной на N- этаже 6 –этажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: город Иркутск, улица N., хх/х – 41.
По заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от хх августа 2011 года за № хх/хх-ххх доля встроенного жилого помещения общей площадью без лоджии хх,х кв.м. ( с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой- хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира № хх), расположенного на N- этаже 6 этажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом дома (литера А), не введенного в эксплуатацию, по адресу: город Иркутск, улица N. хх/х, кв.хх, по отношению к общей площади дома (2686,9 кв.м.) составляет хх/хххх.
Согласно справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх октября 2011 года, указанное общество подтверждает, что является арендатором земельного участка площадью 8816 кв.м. по договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года, и что пятиэтажный дом по строительному адресу: город Иркутск, улица N., блок секция № 1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом бесспорно установлено, что шестиэтажный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, блок-секция 1, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратному суду не представлено.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истец Молоцило Ю.В. полностью исполнил принятые по договору инвестирования обязательства, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за ним подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – шестиэтажный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х (блок-секция 1), в размере хх/хххх доли, в виде изолированного помещения – двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на х этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хххх,хх рублей, исходя из удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Молоцило Ю. В. удовлетворить.
Признать за Молоцило Ю. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере хх/хххх доли в виде изолированного помещения - двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на х этаже шестиэтажного жилого дома № хх/х по улице N. города Иркутска.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хххх рублей 39 копеек.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
| Председательствующий | В.В. Ларионова |