РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Колодиной А.А.,
представителя истца Чернышевой Е.В., ответчика Некрасова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2508/2011 по иску Жилищно-строительного кооператива «Талос» к Некрасову М. В. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ЖСК «Талос» обратился в суд с иском к Некрасову М. В., в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просил о признании договора № хх от хх февраля 2006 года на участие в долевом строительстве жилья, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Стройка» и Некрасовым М. В. недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки в виде погашения записи о регистрации договора № хх от хх февраля 2006 года на участие в долевом строительстве жилья, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Стройка» и Некрасовым М.В. в отношении объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже строящегося объекта общей площадью хх,х кв.м., блок-секция № 3 строительный номер хх по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N.. Свои требования истец мотивировал тем, что является правопреемником ООО «С. », что подтверждается договором переуступки прав и обязанностей застройщика от хх сентября 2010 года и договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от хх августа 2010 года; создан в целях завершения строительства 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, Ленинский район, Ново-Ленино, улица N., блок-секция № 3. Пайщиками данного кооператива являются граждане. Заключившие договоры на участие в долевом строительстве жилья/нежилых помещений с ООО «С. » в период времени с 2006 года по 2007 год и вступившие в кооператив в 2010 году. Основанием для вступления в кооператив являлся договор о долевом строительстве жилья, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, квитанции к приходным кассовым ордерам, подтверждающие оплату по договору, заявление о приеме в члены кооператива и уплата вступительного и членских взносов. Между тем, Некрасов М.В. в Жилищно-строительный кооператив «Талос» не вступал, не предъявлял договор на участие в долевом строительстве жилья и квитанции об оплате. Кроме того, в реестре дольщиков, заключавших договоры с ООО «С. » на участие в долевом строительстве спорного объекта, предоставленного ООО «С. », Некрасов М.В. не значится. Таким образом, ни ООО «С. », ни ЖСК «Талос» в установленном законом порядке договора на участие в долевом строительстве квартиры с Некрасовым М.В. не заключали, поэтому, оспариваемый договор является недействительной сделкой в силу его ничтожности. До момента выплаты паевых взносов пайщиками, имущество является собственностью Жилищно-строительного кооператива, следовательно, 3-комнатная квартира, расположенная на 5 этаже строящегося объекта, общей площадью хх,х кв.м., блок-секция № 3, строительный номер хх, по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица П.Красильникова, является в настоящий момент собственностью ЖСК «Талос».
В судебном заседании представитель истца Чернышева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Некрасов М.В. в судебном заседании исковые требования о признании договора недействительным признал в полном объеме, о чем представил суду заявление, которое приобщено к делу, пояснил, что договор подписывал, но денежных средств не вносил, документов на квартиру у него нет.
В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчику Некрасову М.В. судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, а также требования части 4 статьи 198 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Хорошилова Т.Л., действующая на основании доверенности № 95 от хх апреля 2011 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления. Возражая против удовлетворения исковых требований, представила отзыв, в котором указала, что хх ноября 2010 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об аренде ЖСК «Талос» земельного участка с местоположением: город Иркутск, улица N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, на основании постановления мэра города Иркутска № ххх-хх-ххх/х от хх апреля 2001 года; договора аренды земельного участка № хххх от хх августа 2001 года; договора перенайма от хх ноября 2005 года № 1, зарегистрированного хх июля 2006 года; договора переуступки от хх августа 2010 года, заключенного с ООО «С. », и дополнительного соглашения к нему от хх августа 2010 года. хх июля 2011 года в раздел ЕГРП открытый на вышеуказанный земельный участок была внесена запись о регистрации договора № хх от хх июня 2011 г. на участие в долевом строительстве жилья на объект незавершенного строительства, заключенного между Юрченко О.А. и ООО «С. », на основании указанного договора и решения Ленинского районного суда г. Иркутска от хх июня 2011 года, вступившего в законную силу хх июля 2011 года. Указанным решением суда удовлетворены исковые требования Некрасова М.В. к ЖСК «Талос» о регистрации договора. Для государственной регистрации были представлены все необходимые документы, поэтому основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст. 20 Федеральным законом от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствовали. Обратила внимание суда на то обстоятельство, что действие Федерального закона от хх декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» распространяется на правоотношения, разрешения на строительство которых получены после хх апреля 2005 года. Договор № хх не подлежал государственной регистрации, так как разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 87/04 было получено хх ноября 2004 года, следовательно, являлся заключенным с момента подписания. Однако государственная регистрация была произведена на основании судебного акта. Указала также, что с учетом норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о регистрации, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на движимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от xx.02.1998г. №219, в случае удовлетворения судом исковых требований о признании сделки недействительной и применения последствий действительности, соответствующая запись ЕГРП может быть погашена по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в законную силу решения суда. Считает необоснованным привлечение Управление в качестве третьего лица по делу, поскольку Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение не может повлиять на его права и обязанности по отношению к сторонам.
Суд, выслушав представителя истца, принимая признание иска ответчиком по данному делу как не противоречащее требованиям закона и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц, а также исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что хх февраля 2006 года между ООО «С. » (Застройщик) в лице генерального директора Аракчеева А.Я. и Некрасова М.В. (Дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве жилья, предметом которого является сотрудничество сторон по строительству жилья и предоставление в собственность Дольщику квартиры, входящей в состав комплекса жилых домов по предварительному адресу: город Иркутск, Ново-Ленино, улица N.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области хх июля 2011 года, что подтверждается отметкой на договоре.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что по договорам переуступки от хх августа 2010 года, хх сентября 2010 года ООО «Стройка» передала, а Жилищно-строительный кооператив «Талос» принял права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: город Иркутск, Ленинский административный округ, улица N., кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх (старый кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх) площадью 4602 кв.м. для завершения строительства жилого дома. ООО «Стройка» уступило ЖСК «Талос» права и обязанности застройщика по договорам на участие в долевом строительстве, заключенным в период с 2006-2007 г.г. между ООО «Стройка» и дольщиками. Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Иркутской области хх ноября 2010 года.
Согласно Уставу ЖСК «Талос» деятельность кооператива направлена на завершение строительства блок-секции № 3, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх, созданной за счет денежных средств дольщиков (инвесторов), заключивших договоры с ООО «Стройка» в 2006-2007 г.г., которое до настоящего времени не исполнило перед дольщиками (инвесторами) обязательства по строительству указанного дома и ввода его в эксплуатацию (п. 1.6 Устава).
Паевые взносы членов кооператива состоят из: договоров на участие в долевом строительстве жилья, заключенных между дольщиками (инвесторами) и ООО «Стройка» на строительство квартир в блок-секции № 3 дома № ххх по ул. N. г. Иркутска; иных договоров, заключенных с Кооперативом на предоставление товаров, работ и услуг; денежных средств (п. 3.1 Устава).
Члены кооператива, внесшие в паевой фонд кооператива в качестве части паевого взноса договоры на участие в долевом строительстве жилья, заключенные с ООО «Стройка» для строительства жилых и нежилых помещений блок-секции № 3, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх, уступают свои имущественные и иные права, вытекающие из данных договоров, кооперативу без дополнительного оформления договоров цессии в силу прямого указания данного условия в Уставе кооператива (п. 1.7 Устава).
Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста и (или) юридические лица. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной Уставом процедурой (п. 5.1 Устава).
В соответствии со статьями 153, 154 части 3, 160 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Нормами статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, установленном статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно части 1 статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
В соответствии со статьей 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Заявляя о недействительности договора № хх от хх февраля 2006 года на участие в долевом строительстве жилья, заключенного между ООО «Стройка» и Некрасовым М.В., истец основывает свои требования на доводах о том, что Некрасов М.В. в Жилищно-строительный кооператив «Талос» не вступал, не предъявлял договор на участие в долевом строительстве жилья и квитанции об оплате. Кроме того, в реестре дольщиков, заключавших договоры с ООО «Стройка» на участие в долевом строительстве спорного объекта, предоставленного ООО «Стройка», Некрасов М.В. не значится. Таким образом, ни ООО «Стройка», ни ЖСК «Талоc» в установленном законом порядке договора на участие в долевом строительстве квартиры с Некрасовым М.В. не заключали, истец считает данный договор недействительной сделкой.
Доводы истца об отсутствии у Некрасова М.В. намерений стать членом жилищного кооператива и приобрести право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме ответчик не оспорил, признав иск.
Таким образом, договор № хх от хх февраля 2006 года на участие в долевом строительстве жилья, заключенном между ООО «Стройка» и Некрасовым М.В. суд признает мнимой сделкой, не порождающей никаких правовых последствий как для истца, так и для ответчика.
В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Сделка недействительна по основаниям, установленным статьей 166 Гражданского кодекса РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, признания иска ответчиком, который подтвердил, что сделка была совершена для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, он не вносил денежные средства в кассу застройщика, не перечислял на его счет; признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд находит возможным принять признание иска ответчиком Некрасовым М.В. и удовлетворить требования истца о признании договора № хх от хх февраля 2006 года на участие в долевом строительстве жилья, заключенном между ООО «Стройка» и Некрасовым М.В. недействительной сделкой в силу ее ничтожности.
На основании пункта 1 статьи 2 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 1 статьи 17 вышеназванного ФЗ № 122 установлен перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе таким основанием являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Анализируя указанные нормы ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд считает, что не может быть сохранена запись о государственной регистрации права собственности, сделанная на основании договора на участие в долевом строительстве жилья, признанного недействительным, а, следовательно, в силу закона, и не порождающего юридических последствий. Следовательно, подлежат удовлетворению исковые требования истца о погашении записи о праве собственности на спорное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ относится государственная пошлина.
С ответчика Некрасова М.В. подлежат в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме х ххх рублей 00 копеек.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Жилищно-строительного кооператива «Талос» удовлетворить.
Признать договор № хх от хх февраля 2011 года на участие в долевом строительстве жилья, заключенном между ООО «Стройка» и Некрасовым М. В. недействительной сделкой.
Погасить запись о регистрации договора № 17 от хх февраля 2006 года на участие в долевом строительстве жилья, заключенном между ООО «Стройка» и Некрасовым М. В. в отношении объекта долевого строительства – 3-х комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже строящегося объекта общей площадью хх,х кв.м., блок-секция № 3, строительный номер хх по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица П.Красильникова в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2011 года.
Взыскать с Некрасова М. В. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Талос» сумму государственной пошлины в размере х ххх рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий | Н.Н. Акимова |