(3341) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

№ 2-2037/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истца Гачечиладзе Д.Г., представителя истца Аполь С.В., ответчиков Дьяковой Е.Н., Магель Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гачечиладзе Д. Г. к администрации города Иркутска, Магель Т. А. , Дьяковой Т. Ф. , Дьяковой Е. Н. о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гачечиладзе Д.Г. обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, указал следующее: на основании договора дарения от хх июля 2009 года он является собственником 5/24 доли в праве общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4-6, состоящий из семи комнат, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. Фактически земельный участок, на котором расположен дом, разделен на 3 части с отдельными входами.

Собственниками других долей являются: Магель Т.А. – 1/2 доли на основании договора дарения от xx.11.1998 года, Дьякова Т.Ф. – 7/48 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.10.1993 года и Дьякова Е.Н. – 7/48 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.10.1993 года.

Как указывает истец, он занимал отдельный дом, обозначенный в техническом паспорте под литерой «В», который в 2009 году в связи с ветхостью был им снесен и на его месте выстроен новый дом. Согласно техническому паспорту от xx.01.2011 года, он (истец) является пользователем жилого дома с пристроем и другими строениями под литерами «Б», «Б1», «б», «б1», «б2», «б3», общая площадь жилого дома под литерой «Б» составляет хх,х кв.м., в том числе жилая – хх,х кв.м.

Земельный участок, на котором расположен данный дом был, предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома о чем свидетельствует договор от xx.11.1953 года. Право пользование данным земельным участком перешло ему (истцу) вместе с правом собственности на дом по договору дарения от xx.07.2009 года.

Поскольку выстроенный дом, являясь самовольной постройкой, соответствует строительным и градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, Гачечиладзе Д.Г. просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (литера Б), с жилым пристроем (литера Б1), двумя верандами и холодными пристроями, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, пер. N. 4-6.

В судебном заседании истец Гачечиладзе Д.Г. и его представитель Аполь С.В., действующая на основании доверенности в порядке передоверия от xx.08.2010 года, исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Иркутска – Протасов А.А., действующий на основании доверенности от xx.08.2011 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требовании суду не представил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчики Дьякова Е.Н., Магель Т.А. в судебном заседании исковые требования Гачечиладзе Д.Г. о признании за ним права собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом, обозначенный под литерой Б, расположенный по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4-6, признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

Ответчик Дьякова Т.Ф. в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства Дьякова Т.Ф. также признала исковые требования Гачечиладзе Д.Г. в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд принимает признание иска ответчиками Дьяковой Е.Н., Дьяковой Т.Ф. и Магель Т.А, поскольку это признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Исковые требования Гачечиладзе Д.Г. суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, переулок N., 4-6, расположены: одноэтажный бревенчатый жилой дом (литера А) общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., и одноэтажный жилой дом смешанной конструкции (литера Б) общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., возведенный без получения разрешения на строительство в 2009 году взамен снесенного бревенчатого жилого дома (литера В). Собственниками одноэтажного жилого бревенчатого дома являются: Магель Т. А. – 1/2 доли на основании договора дарения от xx.11.1998 года, Дьякова Т. Ф. – 7/48 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.10.1993 года, Дьякова Е. Н. – 7/48 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.10.1993 года; Гачечиладзе Д. Г. – 5/24 доли на основании договора дарения от xx.07.2009 года. Пользователем возведенного в 2009 году одноэтажного жилого дома под литерой «Б» является Гачечиладзе Д. Г..

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и объективно подтверждаются заключением МУП Бюро технической инвентаризации г. Иркутска от xx.01.2011 года. Технические характеристики самовольного строения подтверждаются также данными технического паспорта, составленного МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на хх января 2011 года на жилой дом по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4-6 (литера Б). Технические характеристики жилого дома под литерой А подтверждаются данными технического паспорта, составленного по состоянию на xx.09.2004 года.

Право собственности Гачечиладзе Д.Г. на 5/24 доли подтверждается представленным суду договором дарения от xx.07.2009 года и свидетельством о государственной регистрации права от xx.08.2009 года.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поддерживая исковые требования в судебном заседании, истец Гачечиладзе Д.Г. дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец указал, что по договору дарения он приобрел долю в праве собственности на дом под литерой «А», но фактически сложилось так, что он пользовался домом под литерой «В». Поскольку этот дом был ветхий, он его снес и на его месте выстроил новый дом, обозначенный под литерой «Б». Дом под литерой «А» фактически полностью используется ответчиками Магель Т.А. и Дьяковыми, поэтому никаких споров по поводу дома или землепользования у них нет. Строительство спорного дома он осуществлял за счет собственных средств. Его жена и сыновья не возражают против того, чтобы право собственности на этот дом было признано единолично за ним.

Ответчик Дьякова Т.Ф. соглашаясь с исковыми требованиями Гачечиладзе Д.Г. пояснила, что хозяевами дома под литерой А по адресу: пер. N., 4-6, являются она, её дочь Дьякова Е.Н., истец и Магель Т.А. Но фактически сложилось так, что она и дочь владеют левой половиной дома под литерой А, семья Магель Т.А. - правой, а Гачечиладзе Д.Г. пользовался домом под литерой В. Поскольку дом был ветхий, он его снес и на его месте своими силами и на свои средства возвел дом, обозначенный под литерой Б. Данный дом никому не мешает, никаких споров между ними по поводу дома или земельного участка нет. Претензий к истцу у неё нет.

Ответчик Дьякова Е.Н. в судебном заседании также пояснила, что семья Гачечиладзе – это её соседи. Она (ответчик) проживает в доме по адресу: пер. N. 4-6, обозначенном под литерой «А». Во второй половине дома проживает семья Магель Т.А. Истец Гачечиладзе Д.Г. хотя и является сособственником этого дома, фактически проживает и пользуется домом, расположенным на этом же участке и обозначенном под литерой «Б». Раньше на месте этого дома был ветхий дом, который истец снес и выстроил на его месте новый. Сейчас их участки разделены забором никаких споров по поводу выстроенного дома или земельного участка у них нет.

Ответчик Магель Т.А. признавая требования истца, пояснила также, что является сособственником дома по адресу: пер. N. 4-6, но фактически там проживают только её сыновья. Фактически им принадлежит правая половина дома под литерой «А». Их участок отделен от второй половины забором. Истец на их половину не претендует. Поэтому у них никаких претензий к нему нет. Новый дом никому не мешает, фактически устоялся определенный порядок пользования землей и домами.

В подтверждение доводов иска суду представлены следующие доказательства:

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей З. М.Е. и З. Т.М. суду показали, что Гачечиладзе Д.Г. приходится им дальним родственником, в этой связи им известно, что истец является владельцем дома по пер. N., 4-6. Они по данному адресу только зарегистрированы, но не проживают в указанном доме. Им известно, что этот дом истец выстроил собственными силами, сам нанимал строительную бригаду, приобретал строительные материалы.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку не установлено их личной заинтересованности в исходе дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Из договора № ххх от хх ноября 1953 года следует, что застройщикам Р. А.П. и Дьякову Г.Н. предоставлено право бессрочного пользования земельным участком в г. Иркутске, Сталинском районе, под номером № 2-а по пер. N. в кв. № 121-135, для возведения жилого одноэтажного дома на праве личной собственности.

Согласно справке МУП БТИ г. Иркутска о соответствии адресов от xx.02.2011 г., жилой одноэтажный бревенчатый дом (литера А) общей площадью ххх,х кв.м. с адресом г. Иркутск, пер. N., 4-6, расположен на земельном участке, указанном в договоре № ххх от xx.11.1953 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка с адресом: г. Иркутск, Сталинский район, под номером № 2-а по пер. N. в кв. № 121-135.

Из представленной Управлением Росреестра по Иркутской области выписки от xx.10.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о собственниках жилого дома расположенного по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4-6, общей площадью ххх,х кв.м., которыми являются Гачечиладзе Д.Г. и Магель Т.А.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости

Исходя из вышеприведенных норм права и оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает достоверно установленным то, что Гачечиладзе Д.Г. являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на дом по пер. N., 4-6, под литерой А, самовольно возвел на земельном участке по указанному адресу одноэтажный жилой дом под литерой Б, общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой по признаку отсутствия разрешения на его строительство. Земельный участок, на котором возведена данная постройка был предоставлен органом местного самоуправления под индивидуальную застройку прежнему владельцу дома в бессрочное пользование по договору от xx.11.1953 года. Приобретая по договору дарения право собственности на долю жилого дома, истец приобрел и право использования земельного участка, занятого данным домом и необходимого для его эксплуатации, на тех же условиях и в том же объеме, что имел и прежний его собственник. Самовольная постройка возведена в границах земельного участка, о чем свидетельствуют ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах от xx.09.2004 года и от xx.01.2011 года.

В этой связи истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное самовольно возведенное строение при условии соблюдения требований, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Согласно заключению о техническом состоянии объекта недвижимости по адресу: г. Иркутск, пер. N. 4-6, составленного ООО «КБ им А.А. Якушева» хх мая 2011 года, жилой дом (литера Б), с жилым пристроем (литера Б1) пригоден для постоянного использования по назначению, то есть в качестве жилого дома, здание имеет 2 (нормальный) уровень ответственности. Жилой дом отвечает нормативным требованиям, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной из обязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от хх октября 2011 года № х-хх-хххх следует, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4-6 (литер Б,Б1), соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх октября 2011 года № хх-хх.хх/хххх следует, что возведенное строение – жилой дом по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4-6, общей площадью хх,х кв.м., выстроенный на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно проведенному обследованию и представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что являющийся самовольной постройкой жилой дом, по адресу: г. Иркутск, пер. N., 4-6, обозначенный под литерой Б, может быть сохранен, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная самовольная постройка возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств, в том числе пояснениями ответчиков. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организацией, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за Гачечиладзе Д.Г. право собственности на данную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гачечиладзе Д. Г. удовлетворить.

Признать за Гачечиладзе Д. Г. право собственности на одноэтажный жилой дом (литера Б) с одноэтажным жилым пристроем (литера Б1), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, переулок N., дом 4-6.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней.