№ 2-2417-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Кочановой Л.А.,
с участием представителя истца Ильина И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2417/2011 по иску Шуваевой Л. В. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шуваева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска, указав в обоснование заявленных требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ххх-хххх, выданного Первой Иркутской нотариальной конторой xx.01.1986, и свидетельства о праве на наследство по закону № хН-ххх, выданного Первой Иркутской нотариальной конторой хх сентября 1990 года, она является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., 31. Данное домовладение было возведено на основании договора застройки от хх апреля 1941 года № ххххх, заключённого между Иркутским городским отделом коммунального хозяйства (Горкомхоз) и ее отцом - Ч. В. И.. На основании указанного договора застройки, Ч. В.И. был предоставлен на о застройки участок в городе Иркутске, районе Марата» квартале № хх, под № 27 по улице N., площадью ххх кв. м.. На основании решения № 467 Исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся от хх июня 1940, старый порядковый № 27 по улице N. заменен на №31. В 1969 году ей, Шуваевой Л.В., за счёт личных средств на указанном участке возведено здание жилого бревенчатого дома (лит. А, А1 на плане). хх августа 1990 года указанный дом был повреждён в результате пожара, в связи с чем в 1992 Шуваевой Л.В. на свои личные денежные средства был произведён капитальный ремонт дома с реконструкцией, в результате которой, возведена кирпичная основная пристройка (лит.А2). Общая полезная площадь указанного дома составляет хх,х кв. м., в том числе жилая хх,х м., кадастровый номер дома: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх; инвентарный номер хх:ххх:ххх: ххххххххх. В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ построенный истицей жилой дом, является самовольной постройкой. Указывая, что самовольная постройка соответствует строительно-техническим, пожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 31 общей площадью хх,х кв. метра из них жилой площадью хх,х кв. метров за нею, Шуваевой Л.В..
В судебном заседании истец Шуваева Л.В. не присутствовала; в адресованному суду заявлении просила суд рассмотреть дело при участии представителя Ильина И.Н., действующего на основании доверенности, который заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрация города Иркутска, несмотря на надлежащее извещение, своего представителя в судебное заседание не направила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее представителя.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что владельцем одноэтажного жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 31 (литера А) с жилым пристроем (А1), 1969 года постройки, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой 52,0 кв.м., является Шуваева Л. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх января 1986 года, р. № ххх-хххх и свидетельства о праве на наследство по закону от хх сентября 1990 года, р. № хН-ххх. На момент технической инвентаризации хх ноября 2010 года установлено, что хх августа 1990 года в доме был пожар (основание: справка ПЧ-5). В 1992 году в доме произведён капитальный ремонт, проведена перепланировка помещений и возведён жилой пристрой (А2), в результате чего общая площадь жилого дома (литера А) с жилыми пристроями (A1 и А2) составила хх,х кв.м., в том числе жилая - хх,х кв.м.. Физический износ дома А) составляет 45%, пристроя (лит. А1) - 45%, пристроя (лит. А2) - 20%. Сведений об арестах и запретах на данное домовладение нет.
Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются техническим и паспортами по состоянию на хх августа 1990 года, по состоянию на хх октября 2005 года и хх ноября 2010 года, заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх августа 2011 года № 03/11-468, а также свидетельством о праве на наследство по закону от хх января 1986 года, р. № ххх-хххх, свидетельством о праве на наследство по закону от хх сентября 1990 года, р. № хН-ххх и договором застройки от хх апреля 1941 года № ххххх.
Настаивая на удовлетворении иска, представитель истца Ильин И.Н. суду дал пояснения, аналогичные указанным в иске, в подтверждение чего сослался на следующие доказательства.
Согласно свидетельству о рождении Ч. Л. В., хх апреля 1949 года рождения, серии СМ № хххххх, ее родителями являются Ч. В.И. и Ч. Ф.Д..
Ч. Ф.Д., мать истицы, умерла хх февраля 1989 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 111-СТ № хххххх.
Из свидетельства о заключении брака следует, что Ч. Л.В. и Шуваев А.П. заключили брак хх июля 1984 года, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Шуваева». Указанный брак расторгнут, о чем свидетельствует справка Отдела Регистрации браков по г. Иркутску Управления службы ЗАГС по Иркутской области № 2859 от хх ноября 2010 года.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетелей Г. Л.В. и П. Т.Е. суду показали, что истицу Шуваеву Л.В. знают длительное время; в доме № 31 по улице N. в городе Иркутске она проживала с рождения с родителями; в 1969 году ей, Шуваевой Л.В., за счёт личных средств на указанном участке возведено здание жилого бревенчатого дома, который хх августа 1990 года был повреждён в результате пожара. После пожара, через два года, в 1992 году, Шуваевой Л.В. на свои личные денежные средства был произведён капитальный ремонт дома с реконструкцией, в результате которой, возведена кирпичная основная пристройка. До настоящего времени Шуваева Л.В. домом и земельным участком, к дому прилегающим, пользуется, садит садовые и огороднические культуры. Споров с соседями по поводу расположения дома, а также границ земельного участка, у Шуваевой Л.В., как им известно, нет.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, кроме того, показания свидетеля не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено и судом не добыто.
По заключению о техническом состоянии домовладения, расположенного по улице N., дом 31 в городе Иркутске, подготовленного ООО «Главстройпроект» хх апреля 2011 года, оно являются пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Согласно представленным истцом платежным документам, они свидетельствуют о приобретении Шуваевой Л.В. строительных материалов, уплате коммунальных платежей и налогов на строение и землю.
Письмом от хх ноября 2011 года № х-хх-хххх, Отдел государственного пожарного надзора города Иркутска подтверждает, что проведена проверка противопожарного состояния домовладения по адресу: город Иркутск, улица N., 31 и в результате проверки установлено, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.
По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх октября 2011 года № 02-02.16/ 6972 самовольно возведенное строение (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 31 и размещение указанного строения соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
В силу статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, и определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы гражданского законодательства об основаниях возникновения права собственности с учетом их действия во времени.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (частью1 статьи 35); собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).
Пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
С учетом вышеприведенных законодательных норм суд считает установленным, что жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 31 был возведен истицей Шуваевой Л.В. и самовольно выполненное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и она вправе требовать признания за нею права собственности на указанный жилой дом.
В этой связи, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 31 общей площадью хх,х кв. метра из них жилой площадью хх,х кв. метров за истцом Шуваевой Л. В..
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шуваевой Л. В. удовлетворить.
Признать за Шуваевой Л. В. право собственности на жилой бревенчатый дом с кирпичной пристройкой, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 31 общей площадью хх,х кв. метра, из них жилой площадью хх,х кв. метров.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий | Н.Н. Акимова |