РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2602/2011 по иску Шергиной И. Ю. к Администрации города Иркутска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шергина И.Ю. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи от хх февраля 1996 года является собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А), 1955 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, пер.N., 1. В 2001 году на месте этого старого дома она выстроила новый дом – одноэтажный бревенчатый жилой дом (литера А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (литера А1), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м. Земельный участок, на котором находится дом, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от хх июня 1952 года № 110, в соответствии с которым было выделено ххх кв.м. Спорный жилой дом возведен ею за свой счет и собственными силами, но без получения соответствующих разрешений. Данное строение соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиолоническим нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, отвечает требованиям пожарной безопасности. В настоящее время, как указывает Шергина И.Ю., она и ее супруг, дети постоянно проживают в спорном доме, зарегистрированы по этому адресу. Она постоянно оплачивает земельный налог.
В этой связи, Шергина И.Ю. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное жилое строение - одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (литера А1), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, переулок N., 1.
Истец Шергина И.Ю. с участием своего представителя по доверенности Кореньковой Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, каких-либо возражений по иску не представил.
Суд, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего при заключении договора купли-продажи в 1996 году, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Аналогичные положения о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем строения содержит и статья 35 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, пер.N., 1, находится одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (литер А1) общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м.
Данное обстоятельство объективно подтверждается заключением МУП БТИ г.Иркутска от хх июля 2011 года № 03-11-402, техническим паспортом жилого дома, составленным МУП БТИ г.Иркутска от хх июля 2011 года.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец Шергина И.Ю. суду пояснила, что земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, был в установленном порядке выделен для строительства жилого частного дома, на основании договора о выделении земельного участка в бессрочное пользование от хх июня 1952 года.
Данный довод истца подтверждается договором № 110 от хх июня 1952 года о выделении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, согласно которому застройщику В. М.Е. был выделен земельный участок общей площадью ххх кв.м., по адресу: ул.N., 1, квартал хх.
По сообщению МУП БТИ г.Иркутска от хх июля 2011 года, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: город Иркутск, пер.N., 1 имеется указанный выше договор № 110 от хх июня 1952 года о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.
Из архивной выписки, выданной ОГКУ «Государственный архив Иркутской области» хх октября 2011 года, следует, что решением исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 8 от хх января 1951 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» В. М.Е. отведен участок в городе Иркутске под индивидуальное строительство жилого дома в кв. 68 по пр. N., 1 – ххх кв.м.
Согласно справке МУП БТИ г.Иркутска от хх августа 2011 года № 2662, в Едином общегородском реестре адресов объектов недвижимости г.Иркутска зарегистрирован элемент улично-адресной сети – переулок N.. Указанные в прочих документах адреса с наименование: улица N., проезд N., следует читать как: переулок N..
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Поддерживая доводы иска, истец пояснила, что новый дом был возведен на месте пришедшего в негодность дома, собственником которого она является. Спорное строение возведено ею на свои денежные средства, своими силами. Во вновь возведенном доме она проживает со своей семьей, имеют регистрацию по спорному адресу. Дом соответствует противопожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. На спорный жилой дом более никто не претендует, споров с соседями относительно дома и земельного участка нет. Супруг не против признания за ней права собственности на спорное строение. В подтверждение своих доводов истец сослалась на следующие доказательства.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Е. Л.В. суду показала, что знакома с истицей и ее семьей в течение длительного периода времени, проживает в доме по пер.N.. Истица приобрела дом по спорному адресу в 1996 году, проживали в нем года четыре. Старый дом был в плохом техническом состоянии, поэтому истица построила новый дом. В новом доме сейчас проживает истица, ее супруг и дети. Споров между супругами и с соседями о доме нет.
Свидетель Ш. Т.Н., проживающая по соседству, суду пояснила, что истицей знакома с 1996 года, с момента покупки ею дома по адресу: пер.N., 1. Поскольку приобретенный Шергиной И.Ю. дом был в плохом состоянии, то истица построила новый дом, в котором и живет сейчас с семьей. Споров с соседями о доме и использовании земельного участка нет.
Суд находит показания свидетеля правдивыми, поскольку не установлено какой-либо его заинтересованности в исходе дела, его показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного хх февраля 1996 года между К. Л.М. и Шергиной И.Ю., последняя приобрела домовладение по адресу: город Иркутск, пер.N., 1, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью хх,х кв.м. в том числе жилой – хх,х кв.м., ограждений. Данный договор зарегистрирован в БТИ г.Иркутска хх февраля 1996 года.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному БТИ г.Иркутска по состоянию на хх августа 1994 года, по адресу: город Иркутск, пер.N., 1, расположен жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м.
По заключению МУП БТИ г.Иркутска от хх июля 2011 года, Шергина И.Ю. является собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, 1955 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, пер.N., 1. На момент технической инвентаризации от хх июля 2011 года установлено, что в 2001 года на месте старого жилого дома выстроен новый одноэтажный жилой бревенчатый дом (литера А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (литера А1), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- 35,1 в.м. Техническое состояние жилого дома и пристроя хорошее.
Из домовой книги прописки граждан, справки паспортного стола Правобережного округа МУП «Сервисно-регистрационный центр» № х-Сх-хххххх от хх августа 2011 года, поквартирной карточки усматривается, что по адресу: город Иркутск, пер.N., 1, прописаны Шергина И.Ю., супруг А. Б.О. и сыновья А. Ю.Б., Шергин Е.О.
Из заключения отдела надзорной деятельности г.Иркутска Управления надзорной деятельности по Иркутской области ГУ МЧС России по Иркутской области от хх ноября 2011 года за № х-хх-хххх следует, что проведена проверка противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, пер.N., 1, указанное строение соответствует пожарной безопасности.
Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх ноября 2011 года за № хх-хх.хх/хххх, что возведенное строение – индивидуальный жилой дом (литера А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (литера А1), общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, пер.N., 1, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Доводы истца об уплате земельного налога подтверждаются квитанциями за 2006-2011 годы.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Шергина И.Ю., хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного жилого дома, возвела его на свои личные средства. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был предоставлен в установленном законом порядке.
Признание же за Шергиной И.Ю. права собственности на самовольно возведенное строение возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств нарушения истцом градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости суду не представлено.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А» с одноэтажным брусчатым жилым пристроем под литерой А1, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, пер.N., 1, являющийся самовольной постройкой, выстроен на земельном участке, предоставленном на праве собственности. Кроме того, данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведена без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Шергиной И.Ю. право собственности на самовольную постройку в виде одноэтажного бревенчатого жилого дома под литерой «А» с одноэтажным брусчатым жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, пер.N., 1.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шергиной И. Ю. удовлетворить.
Признать за Шергиной И. Ю. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (Лит.А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (Лит.А1), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, пер.N., дом 1.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в 10 дневный срок со дня постановления решения в окончательной форме.
| Судья: | В.В. Ларионова |