(3400) Решение по иску о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности внесения записи в ЕГРП. Иск удовлетворен частично.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.

при секретаре Кармадановой Е.А.

с участием истцов Бибик Н.И., Хабоевой Д. Х., истца и представителя истцов Охлопковой Л.А., Габидулина Е.Р. - Мусориной О.С., представителя ответчика и третьего лица Пляскина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1659/2011 по иску Бибик Н. И., Хабоевой Д. Х. , Охлопковой Л. А., Габидулина Е. Р. , Мусориной О. С., действующей за себя и несовершеннолетних А. И. Ю., А. Н. Ю., к ИООООО ВОИ, Управлению Росреестра по Иркутской области о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности внесения записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что являются собственниками жилых и нежилых помещений в здании по адресу: г. Иркутск, ул. N., х, которое ранее являлось общежитием и находится в собственности ответчика. При регистрации права собственности за гражданами Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление) уменьшало площадь блока Б, находящуюся в собственности ИООООО ВОИ, только на площадь жилых помещений. Доля в праве собственности на общее имущество блока Б, приходящаяся на каждое жилое помещение, находящееся в собственности истцов, оставалась зарегистрированной за прежним собственником.

Граждане, проживающие в блоке Б, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление) с заявлением, в котором просили при регистрации за ними права собственности на жилые помещения уменьшить общую площадь прежнего собственника также на величину их долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. В марте 2011 г. одним из заявителей был получен ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление). Копия прилагается, согласно которому здание общежития по вышеуказанному адресу не является жилым домом, причём находится в собственности одного лица - ответчика, поэтому заявителям отказано в реализации имеющегося у них, в соответствии с законом, права. В решениях судов, которыми признавалось право собственности на жилые помещения за гражданами, указано следующее: «Согласно правовой позиции Высшего арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума от хх июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица. При таких обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу о том, что спорное здание не является общежитием».

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 36-39 ЖК РФ, ст. 41 ЖК РФ, право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома при переходе права собственности на жилое помещение принадлежит новому собственнику жилого помещения.

Зарегистрированное право собственности ИООООО ВОИ на здание общежития было прекращено при признании права собственности за истцами, и при регистрации хотя бы одного жилого помещения за гражданами на основании указанных выше и приложенных к иску решений судов, Управление обязано было, в силу закона, произвести погашение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Иркутской Областной Организации Общероссийской Общественной Организации «Всероссийское Общество Инвалидов» на объект недвижимости – здание общежития по адресу: г. Иркутск, ул. N., х Б. С момента отчуждения первого жилого помещения в блоке Б, свидетельство о праве собственности на данный объект не является действующим и действительным. Однако в ЕГРП запись об объекте права собственности ИООООО ВОИ – здании общежития по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. х, блок Б, не прекращена в силу бездействия регистрирующего органа. Сохранение записи в ЕГРП препятствует осуществлению гражданами права пользования, владения и распоряжения находящимися в их собственности, в силу закона, долями в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе при выборе управляющей компании, даёт право ИООООО ВОИ незаконно распоряжаться всем общим имуществом многоквартирного дома, которое ей не принадлежит. Наличие зарегистрированного права ответчика на здание препятствует истцам провести техническую инвентаризацию здания, которая необходима, так как сведения в технических паспортах истцов и других собственников конкретных помещений отличаются от данных, содержащихся в технической документации на все здание, представляемой ответчиком. Согласно ФЗ от xx.07.1997 N 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», ст. 2 - Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество могут быть предъявлены только на индивидуально определённое имущество (на долю в индивидуально определённом имуществе). В данном случае истцы не могут предъявить исковые требования о признании права собственности на долю в общем имуществе собственников жилых помещений в коммунальной квартире, на долю в общем имуществе собственников в многоквартирном доме, так как из технической документации, изготовленной ИООООО ВОИ следует, что истцы не являются собственниками даже жилых помещений, состав общего имущества собственников жилых помещений в коммунальной квартире, состав общего имущества собственников в многоквартирном доме определить невозможно, площади помещений не соответствуют действительности. Просят суд признать отсутствие у ИООООО ВОИ права собственности на объект недвижимого имущества - здание общежития по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. х, блок Б. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении записи о праве собственности Иркутской Областной Организации Общероссийской Общественной Организации «Всероссийское Общество Инвалидов» на объект недвижимости – здание общежития по адресу: г. Иркутск, ул. N., х Б.

В судебном заседании истцы Бибик Н.И., Мусорина О.С., Хабоева Д.Г. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. В дополнение к доводам искового заявления пояснили, что на основании решений судов стали собственниками жилых помещений, расположенных в коммунальных квартирах в д.9 по ул. N. в г. Иркутске. В этом же здании некоторые помещения проданы ответчиком гражданам по договору купли – продажи. При регистрации права собственности на жилые помещения истцов регистрационный орган уменьшал общую площадь здания, право собственности на которое в качестве общежития зарегистрировано за ответчиком. Таким образом за истцами никак не определялось право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, которым на сегодняшний день является здание № 9 по ул. N. в г. Иркутске. Право собственности ответчика на общежитие площадью 2123,5 кв.м. за ИООООО ВОИ признано постановлением ФАС ВСО от xx.04.2003г., зарегистрировано же право собственности не только на общую площадь квартир и жилых помещений, но и на общее имущество многоквартирного дома 9-б по ул. N. в г. Иркутске, поскольку в ЕГРП право зарегистрировано на здание общежития площадь 2900 кв. м., т.е. дополнительные квадратные метры вошли в площадь общего имущества. С момента отчуждения первого жилого помещения в здании, свидетельство о праве собственности на данный объект не является действующим и действительным. В ЕГРП запись об объекте права собственности ИООООО ВОИ – здании общежития по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. х, блок Б не прекращена. Внести запись о прекращении права собственности в ЕГРП регистрационный орган может только по заявлению собственника, либо по решению суда о признании права собственности отсутствующим. Поскольку ответчик такое заявление не подает, истцы просят суд признать отсутствующим право собственности ответчика ИООООО ВОИ и обязать Управление Росреестра внести в ЕГРП соответствующую запись.

Представитель ответчика Пляскин Е.В., действующий по доверенности, исковые требования не признал, полагал, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, им необходимо ставить вопрос о признании права собственности на долю в общем имуществе. Не оспаривал, что ИООООО ВОИ не является собственником всего здания по адресу г. Иркутск, ул. N., д. х«б», поскольку с 2004г. произошло отчуждение ряда конкретных помещений по договорам купли – продажи, а так же часть помещений выбыла из собственности ИООООО ВОИ на основании решения судов, признавших право собственности граждан на жилые помещения в порядке приватизации. При регистрации прав собственности новых собственников регистрационный орган арифметически уменьшал размер площади в здании общежития, право собственности на которое зарегистрировано за Обществом. Действительно в собственности Общества находится здание площадью 1789, 1 кв. м., здания площадью 2123,5 кв.м. как единый объект недвижимости, принадлежащий одному собственнику, в природе не существует. В настоящее время ответчик регистрирует право собственности на отдельные помещения, поэтому не подает заявления о прекращении права собственности на ликвидируемый объект, поскольку одновременно надо регистрировать право собственности на вновь образуемые объекты при погашении записи о праве собственности. Процесс подготовки технической документации, кадастровых паспортов занимает много времени, поэтому процесс длительный и на сегодняшний день незавершенный.

Ответчик Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что в ЕГРП внесены сведения о праве собственности Мусориной О.С., А. Н.Ю., А. И.Ю., Хабоевой Д.Х., нет сведений о правах собственности Габидулина Е.Р. В ЕГРП 31.12. 2003г. внесена запись о праве собственности ИООООО ВОИ на объект недвижимости - общежитие общей площадью 2901,3 кв. м., расположенное по адресу г. Иркутск, ул. N. ул. х Б. на основании постановления ФАС ВСО от xx.04.2003г. При государственной регистрации прав собственности граждан на помещения одновременно в подраздел 1-2 раздела ЕГРП, открытого на указанное здание, вносились изменения в отношении площади объекта на основании заявления ИООООО ВОИ или заявления граждан при наличии судебных актов и технической документации. В настоящее время площадь, здания, право на которое зарегистрировано за ИООООО ВОИ, составляет 1789, 1 кв. м. При этом в случаях предоставления на государственную регистрацию прав собственности на жилые помещения в качестве документов - оснований решений суда, у регистрирующего органа отсутствовали основания для погашения записи о праве собственности ИООООО ВОИ на здание, расположенное по адресу г. Иркутск, ул. N. д. х- б, так как в представленных на регистрацию судебных актах была решена судьба права только на жилые помещения, указание на прекращение права собственности ИООООО ВОИ на все здание в целом в резолютивной части акта отсутствовало. В соответствии со ст.2 ФЗ № 122 –ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В исковом заявлении истцы указывают, что обращались в Управление Росреестра с заявлением, в котором просили при регистрации за ними права собственности на жилые помещения уменьшить площадь объекта, принадлежащего прежнему собственнику, на величину долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. В соответствии с Законом госрегистрация носит заявительный характер, т.е. проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица, если иное не установлено федеральным законом, либо по требованию судебного пристава – исполнителя. Однако заявление от зарегистрированных лиц не поступало, имевшее место быть обращение граждан не может рассматриваться как заявление о совершении регистрационных действий, ответ на данное обращение не может расцениваться как отказ в совершении регистрационных действий. Необоснованной является ссылка истцов на п.8 Постановления Пленума ВАС № 64 , в котором говорится только о случае, когда собственник здания самостоятельно в соответствии со ст. 24 ФЗ № 122 принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, тогда при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимого имущества прекращается право собственности на здание в целом, ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. С учетом положений п.9 ст.12 Закона о регистрации запись о праве собственности на здание в целом погашается в случае, если прекращается существование самого объекта в результате образования новых объектов с новыми кадастровыми номерами, при этом на государственную регистрацию предоставляется в том числе документация на образованные объекты недвижимости. Кроме того, в соответствии с п.17 Правил ведения ЕГРП соответствующая запись в ЕГРП может быть погашена при прекращении права, ограничения (обременения права), сделки. Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права собственности перечислены в ст. 17 Закона о регистрации. Заявление и иные необходимые документы для государственной регистрации прекращения права собственности на здание в регистрирующий орган не поступали, следовательно, Управление не было оснований для погашения в ЕГРП записи о праве собственности ИООООО ВОИ на здание, в том числе в связи с выделом из его состава нескольких жилых помещений. В случае удовлетворения требований истцов о признании права собственности отсутствующим в соответствии с положениями Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от xx.04.2010г., вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП при наличии заявления заинтересованного лица, при этом заявления об обязании погасить запись в ЕГРП не требуется. Ответчиком по данным искам является лицо, за которым зарегистрировано оспариваемое право, и не является регистрационный орган. Поскольку предметом иска не является отказ в совершении регистрационных действий, оснований для удовлетворения требований о возложении на Управление обязанности внести в ЕГРП запись о погашении записи о праве собственности у суда нет, и в удовлетворении указанного требования надлежит отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1), Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

Согласно ст. 289 ГК РФ Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц;

По смыслу ст. 2 Федерального закона № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Согласно Приказа Министерства юстиции РФ № 29 от xx.02.2007г. «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлении информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объектов недвижимого имущества» (далее Инструкция № 29) внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записей о государственной регистрации прав собственников жилых и нежилых помещений на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме (далее - объекты недвижимости), и сделок с ними осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации, Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним, в том числе Инструкцией (п.1);

Согласно п. 4 Инструкции № 29 доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 «Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от xx.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в исковом порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП; В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Таким образом, по смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания или невозможности иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Судом установлено, что ответчик ИООООО ВОИ на основании судебного постановления является собственником объекта недвижимости - общежития общей площадью 2901,3 кв. м., расположенное по адресу г. Иркутск, ул. N. ул. х ., право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП xx.12.2001г. Истцы являются собственниками жилых помещений, входящими в состав здания, право собственности на которые возникло на основании решений судов и сделок по отчуждению имущества.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными доказательствами.

Из письменных пояснений истцов Бибик Н.И., Мусориной О.С., Охлопковой Л.А., поддержанных в судебном заседании, следует, что xx.12.2003 года блок «Б» дома №х по ул. N. в г. Иркутске – по факту примерно 1\3 часть дома №х - был зарегистрирован на основании постановления ФАС ВСО в собственность инвалидной организации по названию «Иркутская областная организация общероссийской общественной организации Всероссийского общество инвалидов» - далее по тексту ИООООО ВОИ, созданной в 1998 году тремя физическими лицами проживающими на территории Иркутской области. Блок «Б» признавался судом и регистрировался в собственность ИООООО ВОИ как здание общежития, а не как жилой дом. В свидетельстве о регистрации права собственности на блок «Б» указана иная общая площадь объекта недвижимости, чем та, которая установлена судом. То есть суд признал за ИООООО ВОИ право собственности не на весь блок «Б», а только на его часть в размере общей площади 2123,5 кв. м., а зарегистрирован объект недвижимости общей площадью 2901.30 кв. м., при этом в свидетельстве указана так же и жилая площадь, чего нет в судебных постановлениях, на основании которых производилась регистрация права. По факту общая площадь блока «Б» более 3000 кв.м. Истцы не были участниками дела в арбитражном суде при принятии постановления ФАС ВСО от хх апреля 2003 года и сила данного судебного акта на них не распространяется. То есть для инвалидной организации блок «Б» дома № х по ул. N. в г. Иркутске является общежитием. В общежитии нет коммунальных квартир и нет общего имущества многоквартирного дома. В 2010-2011 годах в Куйбышевском районном суде г. Иркутска истцы доказали, что дом х-б по ул. N. в г. Иркутске не общежитие, а жилой многоквартирный дом. По факту в блоке «Б» дома № х 25 квартир, из них 8 квартир - однокомнатных, 1 квартира 5– тикомнатная, оставшиеся 16 квартир - 3-х, 4-х комнатные. В 15 из 16 квартир в данное время проживает по несколько семей; в 5-и комнатной квартире тоже проживает несколько семей. Каждая из однокомнатных квартир имеет : прихожую, коридор, кухню, совмещённый санитарный узел общая площадь которых примерно хх м2. 3-х, 4-х и 5-и комнатные квартиры имеют: одну прихожую, одну кухню, 2 коридора, 2 туалетных комнаты и по 2 душа - общее имущество каждой 3-4х комнатных квартиры составляет примерно хх-хх кв.м., что подтверждено поэтажным ( копия) планом на блок «Б». Истцы после вступления в силу решений Куйбышевского районного суда г. Иркутска о признании за ними права собственности на жилое помещение (доли) в жилом доме (2010-2011 годы) получили право на обращение в суд, если право в отношение их собственности кем-то нарушено. С 2004 года в блоке «Б» ИООООО ВОИ стала отчуждать путём продажи жилые помещения иным собственникам. УФРС России по Иркутской области регистрировало отчуждение (продажу) жилых помещений в общежитии. Несмотря на то, что по закону в общежитии жилые помещения не отчуждаются, УФРС регистрировало право собственности даже на жилые помещения в общежитии, а в некоторых случаях право собственности на жилые помещения в коммунальных квартирах. Полагают, что после продажи первого жилого помещения в блоке «Б» при регистрации права собственности на отдельное выделенное помещение подлежит погашению запись в праве собственности за ИООООО ВОИ на весь блок «Б». Считают, что имеют право на проведение действий и принятие решений в силу полномочий собственников жилого помещения в жилом доме - то есть появилась возможность распоряжаться своей собственностью с момента вступления в силу решений Куйбышевского районного суда г. Иркутска о признании за ними права собственности на занимаемое ими жилые помещения.

Моментом нарушения прав на пользование, владение общим имуществом коммунальной квартиры – у тех истцов, у кого жилое помещение находится в коммунальной квартире и у всех истцов на общее имущество многоквартирного дома является вступившее в силу решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска о признании права собственности на жилые помещения. Получив решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска о признании за ними права собственности жилых помещений (долей), истцы узнали о том, что их собственность - жилое помещение, а для тех истцов, кто живёт в коммунальной квартире - доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и доля истцов в общем имуществе многоквартирного дома всё равно числится у ИООООО ВОИ, так как, собственником пятиэтажного здания в ЕГРП значится ИООООО ВОИ. Так же, став собственниками жилого помещения (долей) в жилом доме, истцы стали и сособственниками общедолевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в силу прямого указания закона и указаниям разъяснений Высших судов - но в нарушение закона, Управление Россреестра отказывается регистрировать их долю в общем имуществе дома № х и блока «Б». Истцы так же фактически лишены права пользования своей долей в праве собственности на мансарде, крыше, чердаке, вестибюле, в подвале, колясочной, истцы незаконно лишены права пользоваться своей долей в праве собственности в холлах, в коридорах, окнами по этажам - то есть частью несущей стены. Иные лица, а не собственники общей долевой собственности общего имущества по закону извлекают прибыль и обогащаются от сдачи собственности – общего имущества блока «Б» и дома №х в аренду. По версии УФРС РФ по Иркутской области даже собственником жилого помещения являются и истцы, и ИООООО ВОИ, так как в ЕГРП значится, что ИООООО ВОИ владельцы 5-и этажного здания. Нарушение прав истцов по владению и пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома подтверждены доказательствами – фотографиями и показаниями свидетеля С. О.В. В 2004 году действовал ГК РФ и действовала «Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе», которая была принята на заседании Совета при Президенте РФ хх декабря 2003 года и является действующим документом в Российской Федерации. Согласно «Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе» «… дальнейшее развитие и совершенствование правового регулирования, связанных с недвижимым имуществом возможно лишь в рамках единой концепции развития законодательства о недвижимости…». В силу данной концепции «…недвижимость всегда является индивидуально определённой вещью». Каждая недвижимая вещь должна предоставлять собой единый самостоятельный объект гражданского права. Но, если по своим естественным (физическим или конструктивным и.т.п.) характеристикам недвижимая вещь может быть поделена на несколько самостоятельных вещей, то при разделе прежняя недвижимая вещь своё существование прекращает и образуется два и более объектов права. Регистрации в данном случае подлежат право на каждую новую неделимую вещь. Одновременно регистрируется прекращение права на прежнюю вещь. Законодательство о недвижимости построено таким образом, что фиксация вещных прав на помещения в здании, должна сопровождаться прекращением прав на здание как на единый объект собственности. С появлением права собственности на отдельные помещения в здании право собственности на здание, описывается по схеме ст. 289-290 ГК РФ, здание превращается в объект, где существует право собственности отдельных лиц на отдельные помещения и право общей долевой собственности этих лиц на общее имущество дома. Таким образом, здание прекращает существование как целая недвижимая вещь, а так же перестает быть объектом права собственности одного лица. При этом следует иметь в виду, что отчуждение даже одного помещения собственником здания обязательно должно влечь оформление прав на все помещения в здании, в том числе и на те, которые остались в собственности прежнего собственника здания. Не может быть такой ситуации, когда будет выделено только одно помещение, подлежащее отчуждению, поскольку собственность на здание не может описываться по формуле "собственник всего здания, кроме одного помещения". Возможны только две формулы: либо "собственник всего здания", либо "собственник помещения (помещений)". Согласно данным БТИ г. Иркутска и данным указанным в выданном свидетельстве о регистрации права собственности за ИООООО ВОИ от xx.12.2003 года, адрес значится: г. Иркутск, ул. N., д.9, блок «Б», в некоторых документах блок «Б» значится как дом хб по ул. N. в г. Иркутске, а в некоторых документах блок «Б» значится: дом х-б по ул. N. в г. Иркутске. Значит, в 2004 году (после продажи жилого помещения – комнаты в 12 кв. м в квартире № 24) в ЕГРП должно было быть зарегистрировано право собственности на жилое помещение – комнату за новым собственником и право собственности за ИООООО ВОИ на оставшуюся каждую новую неделимую вещь - жилое и нежилое помещение. То есть ИООООО ВОИ должно было бы быть выданы новые свидетельства на каждое оставшиеся у них в собственности жилое и нежилое помещение. Значит в 2004 году после продажи жилого помещения – комнаты в 12 кв.м. в квартире № 24 в ЕГРП должно было быть зарегистрировано право собственности на жилое помещение – комнату за новым собственником и право собственности за ИООООО ВОИ на оставшуюся каждую новую неделимую вещь - жилое помещение. То есть ИООООО ВОИ должны были быть выданы новые свидетельства на каждое оставшиеся у них в собственности помещение.

Истцы полагают, что после продажи в 2004г. комнаты в здании, т.е. при выделении самостоятельного объекта недвижимости, ИООООО ВОИ утратило право собственности на блок «Б» в целом, поэтому Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление) обязано было зарегистрировать прекращение права собственности за ИООООО ВОИ на блок «Б», а так же зарегистрировать право на оставшиеся в собственности ИООООО ВОИ жилые помещения. При чём независимо от того, обращалась или нет в Управление с заявлением ИООООО ВОИ о прекращении её прав на блок «Б» дома № х по ул. N. в г. Иркутске, так как прямой обязанностью УФРС являлось произвести такую запись согласно требованиям законодательных актов, обычаям делового оборота, а не на основании заявления от ИООООО ВОИ. В законах отсутствует норма права о том, чтобы то лицо, которое прекратило право собственности на объект недвижимости в целом - то есть от части объекта недвижимости отказалось - продав эту часть, обязано было просить УФРС погасить запись в ЕГРП о том, что оно уже не собственник всего объекта недвижимости.

Истцы настаивали, что Управление Росреестра не исполнило своей обязанности, и не погасило запись о прекращении права собственности на весь блок «Б» за ИООООО ВОИ. Вместо погашения записи о праве собственности за ИООООО ВОИ на весь блок «Б» и регистрации права собственности за ИООООО ВОИ на оставшиеся жилые помещения, УФРС РФ по Иркутской области в нарушение прав собственников жилых помещений в блоке «Б» так же не вносило в ЕГРП запись о прекращении за ИООООО ВОИ права собственности на блок «Б»; при этом собственнику жилого помещения на основании решения суда указывалось в ЕГРП только жилое помещение с указанием размера площади, а общее имущество как коммунальной квартиры, так и общее имущество многоквартирного дома по – прежнему числится в собственности ИООООО ВОИ из-за невнесения записи о прекращении права на блок «Б» за ИООООО ВОИ. Полагают, что на один и тот же объект недвижимости право собственности по реестру числится и у ИООООО ВОИ и у нового правообладателя, что является грубым нарушением прав проживающих и имеет признаки мошенничества с чужим имуществом.

Таким образом, согласно выпискам из ЕГРП, при регистрации права собственности на жилые помещения за гражданами по решениям Куйбышевского районного суда г. Иркутска, в блоке «Б» в реестре уменьшалась только площадь в праве собственности ИООООО ВОИ на жилое помещение. Не уменьшалась площадь на размер доли в праве на общее имущество многоквартирного дома и доли в праве собственности на коммунальную квартиру в случае, если жилое помещение расположено в коммунальной квартире, а так же и вовсе не регистрировалось прекращение права собственности у прежнего правообладателя. Судебными решениями установлено, что занимаемые истцами жилые помещения не являются комнатами общежития, а являются квартирами и комнатами в коммунальных квартирах, которые находятся в жилом доме, а не в общежитии; кроме того, суд установил, что в частном жилом фонде нет общежитий, и что после отчуждения первого жилого помещения ИООООО ВОИ здание утратило статус общежития, а Общество утратило право собственности на весь блок «Б». В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 36-39 ЖК РФ, ст. 41 ЖК РФ, право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома при переходе права собственности на жилое помещение принадлежит новому собственнику жилого помещения. При этом жилое помещение находящиеся в многоквартирном доме является основной вещью, а доля общего имущества многоквартирного дома его - жилого помещения - принадлежность. После вступления в силу решений Куйбышевского районного суда г. Иркутска о признании за истцами права собственности на занимаемые ими жилые помещения у истцов появилось право зарегистрировать право собственности истцов на занимаемое нам ими жилое помещение (на долю), а так же право зарегистрировать долю в общем имуществе многоквартирного дома, и право осуществлять правомочия собственника многоквартирного дома: участвовать в общих собраниях собственников, выбирать способ управления домом а так же совершать иные действия предусмотренные законом для собственника жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 Постановления ВАС РФ от хх июля 2009 года № 64 Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственнику помещений в здании в силу закона в не зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав и сделок с ним. То есть право собственности на общее имущество многоквартирного дома собственнику жилого помещения принадлежит бесспорно и однозначно с момента возникновения права собственности на жилое помещение. ИООООО ВОИ используя запись в ЕГРП о своем праве собственности на здание создает иллюзию доминирующего положения, распоряжается общим имуществом по своему усмотрению, препятствует остальным сособственникам пользоваться общим имуществом, нарушает права других собственников, в том числе истцов, при выборе управляющей компании и при решении иных вопросов, относящихся к компетенции собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а так же при осуществлении истцами права собственности в своих интересах. В данной сложившейся ситуации истцы не могут осуществить свои обязанности собственника - избрать законным способом способ управления домом, не можем проводить законных общих собраний собственников. То есть ИООООО ВОИ, игнорирует запись в свидетельстве общежитие, но пользуются записью о том, что у Общества по – прежнему в собственности числится 5-ти этажное здание. Используя запись о том, что у ИООООО ВОИ по – прежнему числится в собственности 5-и этажное здание ИООООО ВОИ навязывает собственникам жилых помещений в блоке «Б» Обществом же созданную коммерческую организацию в 2002 году ООО « Котерию» в качестве управляющей компании. Зная о том, что у них в документах написано общежитие ИООООО ВОИ собирает лиц, купивших у них жилые помещения, и проводит общее собрания собственников многоквартирного дома в общежитии.

Из-за того, что у ИООООО ВОИ числится незаконно в собственности 5-и этажное здание, Общество создаёт истцам препятствия даже в пользовании общим имуществом многоквартирного дома: вестибюлем, чердаком, мансардой, подвалом, в котором находится сантехническое и электрическое оборудование, общедомовыми приборами учёта, вестибюлем используя незаконную запись в регистрационном деле. Истцы не могут осуществлять свои обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме - контролировать и следить за состоянием дома, проверить и определить состояние санитарно- технических и электрических сетей в доме, проверить работу приборов учёта, которые являются также общей собственностью, так как доля в праве у истцов на это оборудование и приборы имеется по закону.

Настаивая на своих доводах, истцы руководствуются письмом Минэкономразвития России от хх ноября 2009года № Д23-3648, в котором указано: «В соответствии со ст.289, 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Конституционный суд РФ в Определении от xx.05.2009г. № 489-0-0 установил и разъяснил, что «….. к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений, и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, которые используются в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит».

При этом исходя из положений ст. 37 Кодекса и ст. 15 Федерального закона от xx.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона N 189-ФЗ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное и следует судьбе права собственности на данное помещение.

Никакие общие собрания собственников в доме до xx.12.2004 года не проводились и никакие решения собственниками по общему имуществу многоквартирного дома не принимались.

Кроме того ВАС РФ Постановлением № 64 от 2009 года установил, что моментом возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома является момент отчуждения первого жилого помещения в доме.

В соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.23 Федерального закона от xx.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права собственности, в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Учитывая положения ст. 23 Закона N 122-ФЗ, ст. 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит право подтверждающий характер. Но, согласно «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «…при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от xx.02.2007 N 29 (далее - Инструкция), сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и указания размера доли в праве общей собственности на него».

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется: государством, муниципалитетом и собственниками помещений в многоквартирном доме. В доме №9 никто из вышеуказанных лиц законных действий по определению состава общего имущества многоквартирного дома не осуществлял.

Согласно позиции ВАС РФ-Постановление Президиума от xx.03.2010 № 13391/09 по делу № А65-624/2008-СГ3-14/13 ВАС РФ «правовой режим подвальных помещений, а значит и другого общего имущества, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации то есть отчуждения первой квартиры (жилого помещения ) в доме".

Таким образом истцы в праве рассчитывать на то , чтобы сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме были включены в свидетельство о государственной регистрации права, которое истцам должны выдать как собственникам помещения ( доли) в многоквартирном доме посредством внесения в него описания объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и указания размера доли в праве общей собственности на него, кроме того истцы в праве рассчитывать на внесение в реестр записи о прекращении права собственности на блок «Б» за ИООООО ВОИ.

Истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление) с просьбой о регистрации за истцами права собственности не только на долю жилого помещения, но и на общее имущество многоквартирного дома, так как в дальнейшем истцы и другие жильцы дома, которых большинство, планируют сдавать часть общего имущества принадлежащего сособственникам, в пользование юридическим лицам, а полученную прибыль направлять на содержание, ремонт дома и на оплату коммунальных услуг проживающих. Но УФРС России по Иркутской области незаконно отказывает истцам в данной регистрации, указывая, что собственником блока «Б» по - прежнему является ИООООО ВОИ, и что блок «Б» является общежитием. Истцы полагают действия и бездействие Управления Росреестра незаконными, создающими препятствия в реализации прав, просят признать право собственности у ИООООО ВОИ на здание отсутствующим с 2004г. и обязать регистрационную службу внести запись в ЕГРП о погашении права собственности ИООООО ВОИ на здание.

Представитель ответчика ИООООО ВОИ Пляскин Е.В. суду пояснил, что действительно в ЕГРП существует запись о праве собственности ИООООО ВОИ на здание общежития, поскольку судебным постановлением признано право собственности Общества на здание общежития. После регистрации права собственности, получив возможность отчуждения отдельных помещений, ответчик с 2004г. заключал договоры купли – продажи жилых и нежилых помещений. Кроме того, часть жилых помещений выбыла из собственности ответчика, поскольку на эти помещения признано право собственности граждан в порядке приватизации судебными решениями. При регистрации прав собственников на отдельные помещения в ЕГРП вносились сведения об изменении размера жилой площади, сведения об изменении общей площади в техническую документацию и в ЕГРП не вносились. В настоящее время Общество проводит работу по регистрации выделенных помещений с одновременной регистрацией прекращения права собственности на все здание, но не закончило её. Полагает, что права истцов сохранением в ЕГРП записи о праве собственности Общества на всё здание не нарушаются, поскольку никаких действий, обусловленных регистрацией данного права, ответчик не совершает.

Из Постановления ФАС ВСО от xx.04.2003г. следует, что за ИООООО ВОИ признано право собственности на здание общежития, расположенное по адресу г. Иркутск, ул. N., х-Б общей площадью 2 123,5 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что в ЕГРП внесена xx.12.2005г. запись о праве собственности ИООООО ВОИ на общежитие – 5 этажное кирпичное железобетонное здание общая площадь 2901 кв. м., в т. ч. жилая 1057, 70 кв. м. расположенное по адресу Иркутск, ул. N. д.х блок Б.

Согласно выпискам из ЕГРП жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 5 этаже 5-этажного дома по адресу г. Иркутск, N. д.хБ к.хх,хх, зарегистрировано за Б. Н.Н., право собственности на 1 комнату в 3-комнатной коммунальной квартире площадью хх,х кв. м, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. N., д.9б кв. 5 ком.1, зарегистрировано за В. Г.С., право собственности на жилое помещение в общежитии, расположенное на 1 этаже 5 этажного кирпичного железобетонного здания с мансардой общей площадью 38,6 кв. м. по адресу Иркутск, ул. N. д. хб к. 4,5,6,7,8,9. зарегистрировано за Афанасьевой Т.В.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности хх АД хххххх следует, что за Хабоевой Д.Х. xx.02.2011г. зарегистрировано право собственности на комнату общей площадью 20,1 кв. м., расположенную на 3 этаже по адресу Иркутск, ул. N. д.х-б кв. 14, ком.4.

Из свидетельств о государственной регистрации права собственности хх АД хххххх, хххххх, хххххх следует, что за А. И.Ю., А. Н.Ю., Мусориной О.С. xx.04.2011г. зарегистрировано право собственности по 1/3 доли за каждым на жилую комнату общей площадью 12,4 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу Иркутск, ул. N. д. х-б кв. хх к.2, на основании решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.06.2010г., вступившего в законную силу xx.09.2010г.

Из решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.12.2010г. следует, что за Бибик Н.И. признано право собственности на 1/3 долю однокомнатной квартиры, расположенной по адресу г.Иркутск, ул. N., д.х-б кв. х., право собственности зарегистрировано xx.11.2011г.

Свидетель С. О.В. суду показала, что проживает в комнате в секции х дома х-б по ул. N.. Раньше это было общежитие швейной фабрики, работникам предоставляли комнаты в секциях. На первом этаже общежития была комната, куда сдавали постельное белье. В подвальном помещении были установлены стиральные и гладильные машины. На верхних этажах были помещения общего пользования, в которых все вместе отмечали праздники. После ликвидации фабрики и передаче здания, общежитие уже фактически не существует, никому не выдают белье, мебель, нет прачечной самообслуживания. В доме стали появляться собственники комнат, квартир, потом ИООООО ВОИ закрыло доступ в подвалы, чердаки, настроило мансард, сдает помещения в аренду. Доступ к местам общего пользования прегражден дверями с замками, от которых ключей ни у кого нет.

Из ответа Управления Росреестра по Иркутской области о xx.03.2011г. следует, что назначение здания общежития по адресу г. Иркутск, ул. N., хб не является жилым домом, а в соответствии с п. 1 ст. 92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду. Следовательно, нормы законодательства, действующие в отношении «жилого дома» применимы в отношении иного объекта – «общежития» быть не могут. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме подлежит государственной регистрации, в отношении него вносятся записи в ЕГРП в соответствии со ст. 23 ФЗ и Приказа Министерства юстиции РФ № 29 от xx.02.2007г. «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлении информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объектов недвижимого имущества». В соответствии с п.16 ФЗ регистрация прав носит заявительный характер, к заявлению прилагаются соответствующие документы, перечень которых заявителю предлагается уточнить.

Возражая на доводы ответчика, истец Мусорина О.С. пояснила, что пользуясь свидетельством о праве собственности на все здание, ответчик распоряжается имуществом, которое относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, производя перестройку помещений, сдавая в аренду нежилые помещения в цоколе, устанавливая двери и замки, преграждающие доступ к общему имуществу остальным сособственникам. Не имея в своих свидетельствах о регистрации права собственности сведений о праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, истцы не могут препятствовать этим действиям, не могут осуществлять свои законные права. Не могут истцы так же заявить спор о праве собственности на долю общего имущества, поскольку не могут получить техническую документацию на здание как не его собственники, не смогут и зарегистрировать свое долевое право в силу наличия зарегистрированного права ответчика на здание в целом.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, применяя изложенные выше нормы законодательства, суд приходит к выводу, что в результате образования отдельных объектов недвижимости в виде жилых комнат, квартир, помещений и возникновения права собственности на отдельные помещения у других собственников, прекратилось с 2004г. право собственности у ответчика на единый объект недвижимости - здание общежития, расположенное по адресу г. Иркутск, ул. N., х-б, на которое зарегистрировано право собственности ИООООО ВОИ на основании судебного акта арбитражного суда. Наличие в ЕГРП сведений о праве собственности ИООООО ВОИ на объект недвижимости – здание общежития, расположенное по адресу Иркутск, ул. N., д.х-б, нарушает законные права истцов, являющихся собственниками жилых помещений в коммунальных квартирах и квартир, нежилых помещений, расположенных в данном здании, поскольку ограничивает объем прав собственников по распоряжению, владению, пользованию общим имуществом, получении информации о состоянии и технической инвентаризации всего здания.

Истцы не могут определить долю в праве долевой собственности на общее имущество, и реализовать вытекающие из такого определения доли полномочия, определенные жилищным законодательством, поскольку имеются противоречие между их правом, возникшим на основании договоров купли-продажи, решений судов и положений жилищного законодательства, и зарегистрированным правом собственности ответчика.

В силу изложенного суда полагает возможным удовлетворить требование истцов о признании отсутствующим права собственности ИООООО ВОИ на единый объект недвижимости.

Суд полагает не подлежащим удовлетворению требование истцов об обязании ответчика Управление Россреестра внести в ЕГРП запись о погашении записи о праве собственности ИООООО ВОИ на объект недвижимости – здание общежития, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N. д. хб, поскольку соглашается с доводами ответчика о том, что основанием для внесения записи в ЕГРП является решение суда об отсутствии права, об отсутствии отказа регистрационного органа совершить такие действия на основании решения суда и при наличии заявления заинтересованной стороны, а так же об отсутствии у регистрационного органа права самостоятельно погашать запись о праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бибик Н. И., Хабоевой Д. Х. , Охлопковой Л. А., Габидулина Е. Р. , Мусориной О. С., действующей за себя и несовершеннолетних А. И. Ю., А. Н. Ю., удовлетворить частично.

Признать отсутствующим с 2004г. право собственности ИООООО ВОИ на объект недвижимого имущества – здание общежития, расположенное по адресу г. Иркутск, ул. N. д. х Б.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Иркутской области о возложении обязанности по совершению регистрационных действий отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.