РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 23 ноября 2011г. | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № х-хххх/хххх по иску Трубина С. В. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Трубин С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
В обоснование своих требований указал, что xx.10.1990г. Решением исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов № 16/638 Куйбышевскому райисполкому был отведен земельный участок под строительство 2 очереди жилого поселка индивидуальной застройки.
xx.11.1991 г. Решением исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов № 16/728 Куйбышевскому райисполкому был дополнительно отведен земельный участок под строительство 2 очереди жилого поселка индивидуальной застройки.
Постановлением мэра г. Иркутска № ххх-хх-хххх/х от xx.12.2003 г. «О присвоении названий улицам, проездам и переулкам в микрорайоне Лесной ( 2 очередь)» были присвоены названия улицам, проездам и переулкам в микрорайоне Лесной г. Иркутска.
xx.09.2008 г. между ним и ООО «Дирекцией строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска» был заключен договор № ххх, согласно которому ему выделяется земельный участок под индивидуальное строительство.
Взносы, согласно условиям договора № ххх от xx.09.2008 г. оплачивались ним своевременно и в полном объеме.
В 2008 году на вышеуказанном земельном участке он начал строительство жилого дома. В настоящее время строительство жилого благоустроенного бетонного дома, общей площадью ххх,х кв.м. в том числе жилой хх,х кв.м. расположенный по адресу г. Иркутск, м/н Лесной, ул. N., хх, окончено.
Также на вышеуказанном земельном участке расположен огород. Участок огорожен забором. хх августа 2011 г. специалистами ФГУП «ВостСиб АГП» была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома, по результатам которой ему был выдан технический паспорт, заключение № 207 от xx.08.2011 г.
Заключение ООО «Главстройпроект» от xx.09.2011 г. указывает на то, что дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами.
Согласно справки, выданной директором ООО « Дирекцией строительства «Топка» он является застройщиком индивидуального жилья на земельном участке площадью ххх кв.м., расположенном по адресу г. Иркутск, м/н Лесной, ул. N., д.хх.
Вышеуказанное возведенное спорное домовладение не нарушает ничьих прав и законных интересов.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с договором № ххх от xx.09.2008 г. ему был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство. В связи с этим он начал застройку вышеуказанного участка на принадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки.
Просит суд признать за ним право собственности на возведенный жилой бетонный дом, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу г. Иркутск, м/н Лесной, ул. N., хх.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности с полным объемом прав Кокаурова Т.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске и просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец Трубин С.В. в судебное заседание не явился согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие в присутствии его представителя Кокауровой Т.В.
Представитель Администрации города Иркутска действующий на основании доверенности с полным объемом прав Распопин В.В. суду в судебном заседании пояснил, что в списке застройщиков Трубин С.В. значится под другим номером, ул. N., дом хх, а просит признать право собственности по ул. N., дом хх. дом хх по ул. N. значится за Лященко М.А.
Необходимо разобраться с нумерацией Трубина С.В. и Лященко М.А. Он исковые требования в таком виде признать не может.
Третье лицо на стороне истца Лященко М.А. в судебном заседании суду пояснила, что она не претендует на участок, который занимает Трубин С.В., поскольку она занимает тот участок земли, который ей предоставлен. Считает, что требования Трубина С.В. должны быть удовлетворены.
Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела №х-хххх/хххх, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Согласно п.1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В силу п.2 вышеназванной статьи лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Пунктом 1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В судебном заседании установлено, что xx.10.1990г. Решением исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов № 16/638 Куйбышевскому райисполкому был отведен земельный участок под строительство 2 очереди жилого поселка индивидуальной застройки.
xx.11.1991 г. Решением исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов № 16/728 Куйбышевскому райисполкому был дополнительно отведен земельный участок под строительство 2 очереди жилого поселка индивидуальной застройки.
Постановлением мэра г. Иркутска № ххх-хх-хххх/х от xx.12.2003 г. «О присвоении названий улицам, проездам и переулкам в микрорайоне «Лесной» (2 очередь) были присвоены названия улицам, проездам и переулкам в микрорайоне Лесной г. Иркутска.
xx.09.2008 г. между Трубиным С.В. и ООО «Дирекцией строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска» был заключен договор № ххх, согласно которому Трубину С.В. выделен земельный участок под индивидуальное строительство.
Взносы, согласно условиям договора № ххх от xx.09.2008 г. оплачивались ним своевременно и в полном объеме.
В 2008 году на вышеуказанном земельном участке Трубин С.В. начал строительство жилого дома. В настоящее время строительство жилого благоустроенного бетонного дома, общей площадью ххх,х кв.м. в том числе жилой хх,х кв.м. расположенный по адресу г. Иркутск, м/н Лесной, ул. N., хх, окончено.
В соответствии с п.1.2. договора № ххх дирекция оставляет за собой право разрешить застройщику строительство жилого дома самостоятельно только по типовому проекту или индивидуальному проекту, согласованного с дирекцией.
В силу п.1.3. договора № ххх застройщик в процессе освоения выделенного земельного участка обязуется: вносить на расчётный счет дирекции или кассу долевой взнос денежных средств на проведение строительно-монтажных работ по водопонижению, инженерным сетям, дорогам и благоустройству территории поселка или производить самостоятельную оплату данных работ по согласованию с дирекцией в пределах установленного долевого взноса, что в одинаковой мере засчитывается как участие в создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и предоставлением земельного участка под индивидуальное строительство усадьбы; согласовывать с дирекцией план размещения строений на своем земельном участке согласно норм и правил СНиП, а также границ земельного участка с учётом плана детальной планировки, кварталов, красных линий и требований контролирующих организаций; компенсировать увеличение затрат на сооружение коммуникаций и дорог, возникающих в связи с инфляционными процессами в экономике РФ; вне зависимости от сроков окончания строительства на своем земельном участке, продолжает вносить необходимые денежные средства в равной со всеми застройщиками доле до полного окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию необходимых для жизнедеятельности поселка инженерных сетей, дорог, благоустройства территории и содержание дирекции.
xx.08.2011 г. на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул.N., д.хх ФГУП «ВостСиб АГП» составлен технический паспорт.
Согласно представленных в материалы дела копий квитанций к приходным кассовым ордерам Трубина С.В. оплаты годовых взносов по условиям договора № ххх: №ххх от xx.08.2008г. в сумме ххххх рублей, № 265 от xx.08.2010г. за 2009-2010гг. в сумме хххх рублей.
Как следует из справки от xx.01.2011г. №хх-хи-С, данной ООО «Дирекция строительства «Топка», Трубин С.В. является застройщиком индивидуального жилья в микрорайоне «Лесной» (2-ая очередь застройки) по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., хх, предоставленного по договору от xx.09.2008г. № ххх Дирекцией строительства «Топка» площадью ххх кв.м., должником по взносам не является.
xx.09.2011г. ООО «Главстройпроект» проведено обследование строительных конструкций жилого здания по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д.хх, согласно заключению по результатам которого здание по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., хх, признано пригодным для безопасного постоянного проживания людей.
Как следует из представленного в материалы дела ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» на судебный запрос от xx.10.2011г. размещение возведенного строения: одноэтажного жилого дома по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д.хх, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН.
Согласно ответа Отдела надзорной деятельности г. Иркутска Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области на судебный запрос от xx.10.2011г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул. N., хх, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств следует, что земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование, истцом осуществлялось владение и пользование этим участком в пределах, установленных актом о предоставлении участка в пользование, участок самостоятельно использовался им в целях, для которых он предоставлен, возведен для этих целей на участке по адресу: г. Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д.хх здание – жилой дом, отвечающий санитарным требованиям и требованиям безопасности для постоянного проживания, следовательно, в силу закона, является его собственностью.
Судом установлено, что с момента отведения земельного участка истцом производилась оплата за освоение выделенного земельного участка, в том числе, на проведение строительно-монтажных работ по водопонижению, установке инженерных сетей, дорогам и благоустройству территории поселка. За счёт истца, являющегося застройщиком, произведена застройка индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., дом хх.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Р. В.Ю. и Ж. А.Г. суду показали, что они знают Трубина С.В., так как вместе служили. Они после службы приобрели три земельных участка на три семьи для строительства жилых домов. В настоящее время у них целая улица отставников, 10 земельных участков. Они все вместе закупали строительный материала, так как приобретение таким образом строительного материала им обходилось дешевле. Строили каждый себе дома. Трубин С.В. дом построил и проживает в нем. Свидетель Ж. Г.А. суду пояснил по поводу путаницы адресов следующее: когда они приобрели эти участки, они их поделили по принципу, кому какой достанется по нумерации. Поэтому получилось, что Трубин занимает якобы участок Лященко, а Лященко М.А. занимает его участок.
Но спора между Трубиным и Лященко по поводу земельного участка нет и не было никогда.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела.
Судом также установлено, согласно Списков застройщиков микрорайона «Лесной» ( 2-я очередь) Трубин С.В. значится по ул. N., 44, но согласно изменениям, внесенным в списки застройщиков микрорайона «Лесной» ( 2-я очередь) представленного директором ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка» от xx.02.2011 г. Е. В.Л., Трубин С.В. значится под № ххх, ул. N., хх, квартал 6.
Учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации г.Иркутска, а также неустановление судом признанием права собственности за истцом на объект недвижимости нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания права собственности на объект недвижимости – одноэтажный бетонный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., хх.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трубина С. В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на одноэтажный бетонный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Трубиным С. В. право собственности на одноэтажный бетонный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д.хх.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Председательствующий | В.В. Ларионова |