(3470) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Шульга О.Н.,

с участием истца Заркуа Г. В., ее представителя Эсауленко С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2487/2011 по иску Заркуа Г. В. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Заркуа Г.В. обратились в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А» с одноэтажным каркасно-засыпным жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом № 153. В обоснование требований указала, что в 1980 году ею был выстроен указанный жилой дом. Строительные работы производились совместно с гражданским мужем истца Л. Г. П.. В зарегистрированном браке с ним истец не состояла. После постройки дома они стали вместе проживать в нем как одна семья, вели домашнее хозяйство. В 2010 году Л. Г.П. умер. Пользователем дома в настоящее время является истец. Земельный участок закреплен за спорным строением на основании решения исполкома Иркутского Городского совета народных депутатов от хх мая 1990 года № 15/346 «О правовой регистрации строений». Земельный участок отведен первоначально под жилищное строительство. В настоящее время истец не может оформить право собственности, поскольку дом является самовольным строением.

Как указывает истец, жилой дом возведен на земельном участке, выделенном под эксплуатацию существующего жилого дома. Строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни. За истцом может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Заркуа Г.В. иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Представитель истца Эсауленко С.В. в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что истец возвела самовольно жилой дом в 1980 году, по адресу: г.Иркутск ул.N., 153, с момента строительства следит за техническим состоянием спорного дома, оплачивает необходимые платежи и налоги.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения права собственности и положения специального законодательства в части соблюдения обязательных требований при строительстве объектов недвижимого имущества на земельных участках.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 446 кв.м., с кадастровым номером участка № хх:хх:хххххх:хххх, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 153, расположен самовольно возведенный одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А» с одноэтажным каркасно-засыпным жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью хх,х кв.м, из них жилой хх,х кв.м. Пользователем указанного строения значатся Заркуа Г.В.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются техническими паспортами, выданными МУП БТИ г.Иркутска, составленными по состоянию на хх октября 1994 года, на хх августа 2011 года, заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх августа 2011 года, кадастровой выпиской на земельный участок, выданной ФБУ «Кадастровая палата» по Иркутской области от хх октября 2011 года.

Решением Исполкома Иркутского Городского совета народных депутатов от хх мая 1990 года № 15/346 земельный участок по ул. N., 153 г. Иркутска закреплен за ранее выстроенным домом.

Настаивая на удовлетворении иска, представитель истца Эсауленко С.В. ссылался на то, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., 153, истец в 1980 году совместно с гражданским мужем Л. Г.П.на личные денежные средства выстроила бревенчатый жилой дом под литерой «А» с одноэтажным каркасно-засыпным жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью хх,х кв.м, из них жилой хх,х кв.м. С момента постройки границы земельного участка не изменялись, порядок пользования земельным участком установлен давно. Споров со смежными землепользователями относительно границ земельного участка не имеется. За пользование земельным участком оплачивался земельный налог. В 2010 году Л. Г.П. умер. Спорное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается заключениями компетентных органов. Данная самовольная постройка не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни. С момента постройки истец постоянно проживает в доме, осуществляет текущий ремонт. Однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку дом является самовольно возведенным, без согласования соответствующих органов.

В подтверждение своих доводов представитель истца ссылался на показания свидетелей, письменные доказательства.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель П. В.Е. суду показала, что давно знакома с Заркуа Г.В., между ними сложились приятельские отношения. Свидетелю известно, что истец в 1980 году истец построила дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 153, своими силами, на принадлежащие ей денежные средства. Заркуа Г.В. постоянно проживает в указанном доме, следит за его состоянием, производит все ремонтные работы, оплачивает необходимые платежи и налоги. На земельном участке не проходят линии электропередач и линии теплосетей. О каких-либо спорах с соседями по поводу расположения дома свидетелю неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. В.Г. суду показал, что знаком с истцом, а также был знаком гражданским мужем истца Л. Г.П. Видел, что спорный дом истец строила своими силами совместно с Л. Г.П. на свои личные денежные средства. Также свидетель С. В.Г. показал, что в 2010 году Л. Г.П. умер от рака. О каких-либо спорах с соседями по поводу расположения дома свидетелю неизвестно.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., 153, истец Заркуа Г.В. выстроила на свои личные денежные средства одноэтажный жилой дом под литерой «А» с одноэтажным каркасно-засыпным жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью хх,х кв.м, из них жилой хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения на то необходимых разрешений.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной из обязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Из заключения главного государственного инспектора г. Иркутска по пожарному надзору отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх ноября 2011 года № х-хх-хххх следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 153, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх ноября 2011 года № хх-хх.хх/хххх следует, что возведенное строение – одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 153, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Заключением ООО «СтройПроект» от хх сентября 2011 года о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск ул.N., д. 153, установлено, что строение пригодно для его дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома, отвечает требованиям ГОСТ 127751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», имеет II (нормальный) уровень ответственности, что обеспечивает безопасность при эксплуатации здания, соответствует требованиям СНиП. Деформаций и повреждений конструкций не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются.

У суда нет оснований не доверять выводам данного заключения, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителя обследования строительных конструкций жилого дома не установлено.

Таким образом, анализируя установленные юридически значимые обстоятельства по данному делу, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении иска Заркуа Г.В. о признании за ней права собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом под литерой «А» с одноэтажным каркасно-засыпным жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью хх,х кв.м, из них жилой хх,х кв.м, по адресу: г. Иркутск, ул. N., 153.

Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за Заркуа Г.В. право собственности на данную самовольную постройку.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Заркуа Г. В. удовлетворить.

Признать право собственности за Заркуа Г. В. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А» с одноэтажным каркасно-засыпным жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 153.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.