РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 20 декабря 2011г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2683/2011 по исковому заявлению Адамцевич М. М. к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Адамцевич М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником двухкомнатной квартиры № 3, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого бревенчатого дома, находящейся по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.4. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от xx.05.2001г. и свидетельством о государственной регистрации права хх А ххххххх.
С момента покупки квартиры истец добросовестно использует данное жилое помещение, не нарушает прав и законных интересов других жильцов, своевременно оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги.
В 2008г. истец провел перепланировку в своей квартире. Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от xx.05.2011г. в 2008г. в доме разобран дощатый пристрой (сени), а на его месте возведен одноэтажный брусчатый жилой пристрой общей площадью 9,0 кв.м. Фактическая часть жилого дома является жилым помещением: 1-5 - номера помещений на поэтажном плане 1 этажа общей площадью – хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
Согласно Акту обследования жилого дома индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.N., д.х, кв.х от xx.10.2011г., в 2008г. был произведен капитальный ремонт дома, пристрой был утеплен и переоборудован в жилой. Толщина стен с утеплением составила 250 мм. Фундамент пристроя выполнен из железобетона. Перекрытие деревянное с опиранием по контуру здания. Крыша подведена под общую крышу здания. Состояние несущих конструкций пристроя (стен, перекрытий, фундаментов) - работоспособное. Деформаций и повреждений не обнаружено.
Так же, согласно заключительному выводу вышеуказанного акта обследования (п.4), данное жилое строение вместе с существующим домом имеет физический износ 59% по прочности и устойчивости относительно износа соответствует нормам проживания. Пристроенное жилое помещение отвечает требованиям СНиП, обеспечиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Пристроенное жилое помещение в соответствии с № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст.4 п.7 имеет пониженный уровень ответственности. Конструктивные решение пристроенного жилого помещения отвечает требованиям норм, действующих в области строительства, в том числе и СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*», и обеспечивает его «конструктивную» безопасность при эксплуатации. Каких-либо видимых следов нарушения целостности, деформаций и повреждений несущих конструкций пристроенного жилого помещения, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, при визуальном осмотре специалистами ООО «ЦПИСРР «ВестЛаш» не выявлено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются. Данная перепланировка не создает кому-либо угрозу жизни или здоровью. С момента перепланировки с жалобами никто не обращался. Так же никто из соседей не высказывал недовольства в связи с перепланировкой.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного истец просил суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.х, кв.х, общей полезной площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м., в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Адамцевич М.М., представитель истца по доверенности Машкин А.Д. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Иркутска, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, согласно представленного заявления от xx.12.2011г. представитель ответчика Бабкина О.А. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.Иркутска, исковые требования признала в полном объёме.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела №2-2683/2011, представленные суду доказательства в их совокупности, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 26 (части 1, 5, 6) ЖК РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу указанному заявителем, документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящий статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки.
Статьей 29 ЖК РФ определены последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Адамцевич М.М. является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся на 1 этаже 1-этажного бревенчатого дома, общей площадью 40,30 кв.м., в том числе жилой 29,70 кв.м., по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.х, кв.х, на основании договора купли-продажи от xx.05.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23 А №ххххххх от xx.05.2001г.
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.4 литер А, номер помещения 1-5 на п.п. 1 этаж, по состоянию на xx.05.2011г., квартира состоит из двух жилых комнат (площадью хх,х кв.м., х,х кв.м.), кухни, площадью хх,х кв.м., туалета, площадью 1,7 кв.м., коридора, площадью х,х кв.м., имеет общую площадь хх,х кв.м., из них жилую площадь хх,х кв.м.
Согласно заключению МУП «БТИ г.Иркутска» №хххх/хх от xx.05.2011г. в 2008г. в доме(лит. «А» по генплану) разобран досчатый пристрой (сени), а на его месте возведен одноэтажный брусчатый жилой пристрой общей площадью 9,0 кв.м. Фактическая часть жилого дома является жилым помещением: 1-5 - номера помещений на поэтажном плане 1 этажа общей площадью – хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
Согласно акта обследования жилого дома индивидуального жилищного строительства по адресу г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.N., д.х, кв.х (часть жилого дома), собственник Адамцевич М.М., ООО «ЦПИСРР «ВестЛаш» от xx.10.2011г. жилое строение вместе с существующим домом имеет физический износ 59% по прочности и устойчивости относительно износа соответствует нормам проживания.
Пристроенное жилое помещение отвечает требованиям СНиП, обеспечиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.
Пристроенное жилое помещение в соответствии с № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст.4, п.7, имеет пониженный уровень ответственности.
Пристроенное жилое помещение в соответствии с №190 - ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», ст.49, п.п.2, 3, не подлежит государственной экспертизе в отношении проектной документации на него, а также результатов инженерных изысканий, если бы таковые имелись в наличии.
Конструктивное решение пристроенного жилого помещения отвечает требованиям норм, действующих в области строительства, в том числе и СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*», и обеспечивает его «конструктивную» безопасность при эксплуатации.
Каких-либо видимых следов нарушения целостности, деформаций и повреждений несущих конструкций пристроенного жилого помещения, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, при визуальном осмотре специалистами ООО «ЦПИСРР «ВестЛаш» не выявлено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх/хххх от xx.12.2011г. индивидуальный жилой дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., 4, кв.3, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/21.1.120003 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция».
В соответствии с ответом Отдела надзорной деятельности г.Иркутска Управления надзорной деятельности по Иркутской области от xx.12.2011г. №х-хх-хххх на судебный запрос состояние жилого помещения в перепланированном виде, расположенном по адресу: г.Иркутск, ул.N., 4-3, соответствует требованиям пожарной безопасности.
В судебном заседании по ходатайству стороны истца с целью проверки доводов истца об отсутствии нарушении произведенной перепланировкой прав и законных интересов иных лиц в качестве свидетелей допрошены К. Т. И., Н. Г. А..
Свидетель К. Т.И. суду пояснил, что Адамцевича М.М. знает как своего соседа, проживающего напротив, которым летние сени его жилого дома были им утеплены. Данное обстоятельство свидетелю не мешает, каких-либо недовольств со стороны других соседей не слышал, с жалобами никто не обращался.
Свидетель Н. Г.А. суду пояснил, что Адамцевичем М.М являются соседями. Веранда, относящаяся к части жилого дома, принадлежащего Адамцевичу М.М., им была снесена и построена новая. Возведение данного пристроя, а тем самым – перепланировка жилого строения, свидетелю ни коим образом не мешает, по его словам, в данном виде намного лучше, недовольств между ними, как соседями, не возникает.
Оценивая показания свидетелей К. Т.И., Н. Г.А. суд находит, что какие-либо основания не доверять им отсутствуют, поскольку какой-либо личной либо иной заинтересованности свидетелей по делу не установлено, противоречия в полученных показаниях отсутствуют.
Анализ представленных суду доказательств, полученных в установленном законом порядке, от полномочных организаций, не оспоренных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная Адамцевичем М.М. перепланировка соответствует санитарным и техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом третьих лиц, следовательно в силу ст.29 ЖК РФ, подлежит сохранению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Адамцевич М. М. к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.х, кв.х, общей полезной площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м., принадлежащую Адамцевичу М. М., в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в 10 дневный срок со дня постановления решения в окончательной форме.
| Председательствующий судья | В.В. Ларионова |