РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 30 ноября 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Шульга О.Н.,
с участием истца Никулиной Н. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2420/2011 по иску Никулиной Н. А. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Никулина Н.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А» с одноэтажным жилым брусчатым пристроем под литерой «А1», жилым каркасным пристроем под литерой «А2», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 12. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от хх июня 1995 года, зарегистрированного МУП «БТИ г.Иркутска» за № х-х-хххх, является собственником жилого бревенчатого дома, полезной площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., 12, квартал № хх. Земельный участок, на котором расположен дом, закреплен за строением договором № хх о праве застройки от хх апреля 1947 года. В 2001 году без соответствующего разрешения и согласования, истец на собственные средства на данном земельном участке к жилому дому пристроила брусчатый жилой пристрой, а в 2006 году к жилому пристрою под литерой «А1» возвела жилой каркасный пристрой под литерой «А2», в результате чего общая площадь постройки стала составлять хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м. С момента постройки истец постоянно проживает в данном доме, производит необходимый текущий ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает налоги.
Как указывает истец, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке, за счет ее средств и ее силами, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, за ней может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.
Истец Никулина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Третье лицо Никулин А.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося третьего лица.
Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает иск Никулиной Н.А. подлежащим удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., 12 расположен самовольно возведенный одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А» с одноэтажным жилым брусчатым пристроем под литерой «А1», жилым каркасным пристроем под литерой «А2», общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой – хх,х кв.м. Пользователем названного строения значится Никулина Н.А.
Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 18 июля.2011 года, и заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх августа 2011 года.
Настаивая на удовлетворении иска, истец пояснила, что на основании договора купли-продажи от хх июня 1995 года является собственником жилого бревенчатого дома, полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по спорному адресу. Земельный участок, на котором расположен дом, закреплен за строением договором № хх о праве застройки от хх апреля 1947 года. В 2001 году без соответствующего разрешения и согласования, она на собственные средства на данном земельном участке к жилому дому пристроила брусчатый жилой пристрой, а в 2006 году к жилому пристрою под литерой «А1» возвела жилой каркасный пристрой под литерой «А2», в результате чего общая площадь постройки стала составлять хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м. С момента постройки истец постоянно проживает в данном доме, следит за его техническим состоянием, производит необходимый ремонт. Также ухаживает за огородом и занимается хозяйством на участке, прилегающем к дому, оплачивает необходимые налоги. Споров по дому и земельному участку между соседями нет.
В подтверждение своих доводов истец сослалась на показания свидетелей и письменные доказательства.
Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. С.А. суду показала, что проживает по соседству с истцом с 1995 года. В связи с этим ей – свидетелю, достоверно известно, что, будучи собственником жилого дома, находящемся на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., 12, истец на этом же земельном участке в 2001 году на собственные средства к дому пристроила брусчатый жилой пристрой, а в 2006 году к жилому пристрою возвела жилой каркасный пристрой, в результате чего общая площадь постройки увеличилась. Истец с семьёй проживает в спорном доме постоянно, следит за техническим состоянием дома, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и на личные денежные средства семьи Никулиных. Каких-либо споров с соседями и родственниками по поводу дома не имеется, он не создает никаких помех соседям. Супруг истца на долю в праве собственности на указанный жилой дом не претендует.
Свидетель Н. В.И. суду показал, что проживает по-соседству с истцом. В 2001 году Никулина Н.А. на собственные средства к спорному жилому дому пристроила брусчатый жилой пристрой, а в 2006 году к жилому пристрою возвела жилой каркасный пристрой. Истец постоянно поживает в данном доме. За границы земельного участка истец при строительстве дома не вышла. Споров с соседями по поводу дома и земельного участка не имеется.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Согласно договору купли-продажи, заключенному хх июня 1995 года, Ш. Г.С. продала Никулиной Н.А. жилой бревенчатый дом полезной площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, квартал № хх, улица N., 12, принадлежащий ей на праве собственности.
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на хх июля 2011 года усматривается, что пользователем спорного жилого дома, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой – хх,х кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом 12, является Никулина Н.А.
Согласно заключению БТИ города Иркутска от хх августа 2011 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., 12, расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А» с одноэтажным жилым брусчатым пристроем под литерой «А1», жилым каркасным пристроем под литерой «А2», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м.
Согласно справке о соответствии адресов № хххх от xx.08.2011 года, адрес спорного жилого дома: город Иркутск, улица N., 12.
В соответствии с договором № хх о праве застройки от хх апреля 1947 года земельный участок, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 12 закреплен за строением.
Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., 12, Никулина Н.А. создала объект недвижимости – одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А» с одноэтажным жилым брусчатым пристроем под литерой «А1», жилым каркасным пристроем под литерой «А2», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения необходимых на то разрешений.
В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона, одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.
Из сообщения Отдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области № 2-15-4495 от хх ноября 2011 года следует, что проведя мероприятие по надзору за соблюдением требований пожарной безопасности при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 12, орган пожарного надзора пришел к выводу, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от хх ноября 2011 года жилой дом с пристроем по адресу: город Иркутск, улица N., 12, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Как усматривается из заключения о техническом состоянии домовладения от хх сентября 2010 года, изготовленного ООО «Главстройпроект», жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 12, соответствует требованиям СНиП и является пригодным для постоянного использования по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда нет оснований не доверять выводам данных заключений, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителей не установлено.
Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг, Никулина Н.А. регулярно оплачивает коммунальные платежи.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А» с одноэтажным жилым брусчатым пристроем под литерой «А1», жилым каркасным пристроем под литерой «А2», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., являющийся самовольной постройкой, подлежат удовлетворению. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического, строительного, культурного и природоохранного контроля, Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Таким образом, суд считает возможным признать за Никулиной Н.А. право собственности на данную самовольную постройку.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Никулиной Н. А. удовлетворить.
Признать за Никулиной Н. А. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А» с одноэтажным жилым брусчатым пристроем под литерой «А1», жилым каркасным пристроем под литерой «А2», общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 12.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
| Судья: | Т.Д. Алсыкова |