(3527) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Шульга О.Н.,

с участием истца Федяева С. В., ответчика Бутакова И. П., третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Федяевой Е. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/2011 по иску Федяева С. В. к Бутакову И. П., Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федяев С.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухэтажный смешанной конструкции брус-кирпич жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх. В обоснование требований указал, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, собственником 2/3 доли данного жилого дома является Бутаков И.П. на основании решения Куйбышевского суда г.Иркутска от хх сентября 2011 года. Земельный участок, на котором расположен дом, закреплен за строением договором № ххх от хх февраля 1931 года о праве застройки земельного участка с разрушенными или недостроенными строениями. В 2000 году ввиду недостаточной площади для проживания семьи, истец без соответствующего разрешения и согласования, на собственные средства с согласия Бутакова И.П. на данном земельном участке построил двухэтажный смешанной конструкции брус-кирпич жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. С момента постройки истец с семьей постоянно проживает в данном доме, производит необходимый ремонт. Истец пользуется земельным участком, прилегающем к дому, ухаживает за огородом и занимается хозяйством на участке, оплачивает налоги, проводит текущий ремонт.

Как указывает истец, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке, за счет его средств и силами истца, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, считает, что за ним может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.

Истец Федяев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Бутаков И.П. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. В суд представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Иркутска.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Федяева Е.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Федяева С.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 10 расположен жилой дом под литерой «А» с жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м; двухэтажный жилой дом смешанной конструкции брус-кирпич под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. Пользователем указанных строений значатся Бутаков И.П., Федяев С.В. соответственно.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на 26 августа.2009 года, техническим паспортом по состоянию на хх января 1998 года, заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх мая 2011 года № хх/хх-ххх.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец Федяев С.В. пояснил, что земельный участок по адресу: город Иркутск, улица N.,10 был предоставлен под строительство жилого дома на основании договора № ххх от хх февраля 1931 года. Он является собственником 1/3 доли жилого дома под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенного по спорному адресу, на основании договора дарения от хх декабря 1996 года, решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от хх марта 1998 года, решения Куйбышевского районного уда г. Иркутска от хх сентября 2011 года, собственником 2/3 доли данного жилого дома является Бутаков И.П. на основании договора дарения от хх июня 1989 года, решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от хх сентября 2011 года. В 2000 году ввиду недостаточной площади для проживания семьи, истец без соответствующего разрешения и согласования на собственные средства с согласия Бутакова И.П. на данном земельном участке построил двухэтажный смешанной конструкции брус-кирпич жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. Федяев С.В. с момента постройки спорного дома и по настоящее время является постоянным пользователем жилого дома, проживает в нем вместе со своей семьёй, производит ремонт, оплачивает все необходимые платежи, установленные законом налоги, обихаживает земельный участок. Споров по земельному участку между соседями нет.

Ответчик Бутаков И.П. суду пояснил, что является собственником 2/3 доли жилого дома под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, собственником 1/3 доли данного жилого дома является Федяев С.В. Федяев С.В. произвёл реконструкцию жилого дома, в результате чего изменились площади дома. Решением Куйбышевского районного суда от хх сентября 2011 года они были признаны собственниками жилого дома. С Федяевым С.В. проживает по соседству длительное время. В 2000 году с согласия ответчика истец на данном земельном участке с использованием своих денежных сбережений построил двухэтажный жилой дом под литерой «Б». Споров по дому и по земельному участку у них нет. Истец содержит дом в пригодном для проживания состоянии, оплачивает необходимые налоги и платежи, пользуется земельным участком. Считает, что постройка не нарушает его законные права и интересы.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Федяева Е.Г. суду показала, что является супругой истца, также знакома с Бутаковым И.П., является его соседкой. Истец с семьей проживал в жилом доме под литерой «А», расположенном по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх. Указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности в виде 1/3 доли, оставшиеся 2/3 доли принадлежат на праве собственности Бутакову И.П. Поскольку данная площадь дома стала маленькой для проживания семьи, истец в 2000 году с согласия второго собственника Бутакова И.П., но без соответствующего разрешения и согласования, на собственные средства на данном земельном участке построил двухэтажный смешанной конструкции брус-кирпич жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., в котором в настоящее время проживает с семьей, оплачивает все налоги и коммунальные платежи. Она как супруга на долю в праве собственности на указанный жилой дом не претендует.

В подтверждение своих доводов истец сослался на показания свидетеля, письменные доказательства.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. М.К. суду показал, что проживает по соседству с истцом с 1997 года. В связи с этим ему достоверно известно, что, будучи собственником 1/3 жилого дома под литерой «А», находящемся на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., 10, истец на этом же земельном участке в 2000 году построил другой дом под литерой «Б», в котором проживает с семьей постоянно. Федяев С.В. следит за техническим состоянием дома, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и на личные денежные средства семьи Федяевых. Каких-либо споров с соседями и родственниками по поводу дома не имеется, он не создает никаких помех соседям. Его супруга на долю в праве собственности на указанный жилой дом не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку его личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелем, не противоречат письменным материалам дела.

Земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. M., 10 был предоставлен под застройку договором о праве застройки земельного участка с разрушенными или недостроенными строениями № ххх от хх февраля 1931 года.

Из Архивной выписки из протокола № 20 заседания Маратовского районного комитета Р.К.П. от хх ноября 1922 года ул. M. г. Иркутска переименована в ул. N. г. Иркутска.

Аналогичная информация содержится в Выписке из Единого общегородского реестра адресов объектов недвижимости г. Иркутска, выданной МУП БТИ г. Иркутска хх августа 2010 года № хххх.

В соответствии с договором дарения от хх декабря 1996 года, Льгова С.А. подарила Федяеву С.В. 1/6 долю в домовладении по адресу: г. Иркутск, ул. N., д.10.

Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от хх марта 1998 года за Федяевым С.В. признано право собственности на 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 10.

Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от хх сентября 2011 года за Федяевым С.В. признано право собственности на 1/3 доли в праве собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, по адресу: г. Иркутск, ул. N., 10. за Бутаковым И.П. признано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., 10, Федяев С.В. создал объект недвижимости – двухэтажный жилой дом смешанной конструкции брус-кирпич под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения необходимых на то разрешений.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона, одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Из сообщения Отдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области № х-хх-хххх следует, что индивидуальный жилой дом под литерой «Б», расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 10, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх июня 2011 года № хх.хх-хх/хххх, объект недвижимости – двухэтажный дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N.,10, является пригодным для постоянного использования по назначению. Дом отвечает требования СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Угрозы для жизни и здоровья людей не обнаружено, права и интересы других лиц не нарушаются.

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Как усматривается из заключения о техническом состоянии от хх января 2011 года, изготовленного ООО «Вест-Лайн», жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 10, соответствует требованиям СНиП и является пригодным для постоянного использования по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять выводам данного заключения, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителя не установлено.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг, Федяев С.В. регулярно оплачивает коммунальные платежи.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на двухэтажный жилой дом смешанной конструкции брус-кирпич под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м, являющийся самовольной постройкой, подлежат удовлетворению. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического, строительного, культурного и природоохранного контроля, Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за Федяевым С.В. право собственности на данную самовольную постройку.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федяева С. В. удовлетворить.

Признать за Федяевым С. В. право собственности на двухэтажный смешанной конструкции брус-кирпич жилой дом под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.