(3548) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Кочановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2878/2011 по иску Трашковой О. В. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трашкова О.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под литером В, общей площадью ххх,х кв.м.., в том числе жилой ххх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., х. В обоснование заявленных требований указала, что хх апреля 2011 года по договору купли-продажи приобрела у Трашковой Н. М. одноэтажный брусчатый жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., х, площадью хх,х м2, в том числе жилой хх,х м2, обозначенный в техническом паспорте под литером Б. Право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с тем, что ее маме и семье брата негде было жить, и они все жили в этом маленьком доме, она приняла решение построить рядом со своим домом на этом же земельном участке дом большей площади. В 2011 году она за свой счет возвела двухэтажный жилой дом общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой ххх,х м2. Строительство дома вела своими собственными силами и на денежные средства, ей принадлежащие. В настоящий момент несет расходы по содержанию данного дома и в нем постоянно проживает со своей семьей. Земельный участок по адресу: город Иркутск, улица N., х площадью ххх м2 в соответствии с договором застройки от хх марта 1940 года был представлен С. А. Д. под застройку жилого дома по адресу: город Иркутск, Рабочий район ххх, улица Z., хх. После совершения ряда сделок, построенный им бревенчатый дом полезной площадью хх,х м2, из них жилой площади хх,х м2 (лит. А) расположенный по адресу: город Иркутск, улица N.,8 стал принадлежать Трашковой Н.М.. В связи с тем, что приобретенный дом пришел в ветхое состояние, Трашковой Н.М. он был снесен и был выстроен жилой брусчатый дом площадью хх,х м2, в том числе жилой хх,х м2 (лит Б). Этот дом она, истец, приобрела у Трашковой Н.М., и в дальнейшем выстроила спорный жилой дом под литером В, который по данным МУП БТИ г. Иркутска значится самовольным строением. Поскольку в нарушение закона она создала самовольную постройку, на которую у нее в силу закона не возникло права собственности, и названное право за нею может быть признано только по решению суда, Трашкова О.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Трашкова О.В. при участии представителя Андреевой Т.А.., действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении, дав суду пояснения по существу заявленных требований аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N.,8 расположен двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой ххх,х м2. По данным ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» г. Иркутска данное строение значится как самовольная постройка, пользователем которого является Трашкова О.В..

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются техническим паспортом, выданным МУП БТИ г. Иркутска хх сентября 2011 года и заключением ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от хх октября 2011 года.

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Истица Трашкова О.В. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылалась на то, что земельный участок по адресу: город Иркутск, Рабочий район ххх, улица Z., хх был отведен в установленном порядке для строительства жилого дома. Впоследствии адрес: город Иркутск, Рабочий район ххх, улица Z., хх был изменен на адрес: город Иркутск, улица N., х. В 2011 году она приобрела жилой дом по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке в 2011 году она построила двухэтажный жилой брусчатый дом общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой ххх,х. Строительство спорного дома она производила на свои личные средства, используя свой личный труд. В настоящее время она со своей семьей проживает в доме, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, пользуется земельным участком.

Доводы истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель К. Е. суду показала, что длительное время знакома с истицей, поскольку живет по соседству в доме № 145/12 по улице Баррикад в городе Иркутске. Ей достоверно известно, что в 2011 году Трашкова О.В.. построила жилой дом по улице N., х в городе Иркутске. На земельном участке по указанному адресу ранее находился жилой дом, который принадлежал Трашковой Н.М., позднее она его продала истцу. Все строительные материалы при постройке нового дома, Трашкова О.В. приобретала на свои средства. В настоящее время она со своей семьей проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые налоги и платежи. О спорах по поводу размещения домовладения или границ земельного участка с соседями или родственниками свидетелю ничего не известно.

Допрошенный в судебном заседании Б. И.Ю. показал, что он является знакомым истицы и ему достоверно известно известно, что в 2011 году Трашкова О.В.. построила жилой дом по улице N., х в городе Иркутске рядом с домом, который приобрела у своей родственницы. Он, свидетель, помогал при строительстве дома – помогал носить строительный мусор, тяжести, производить отделку помещений. Строительство дома семья Трашковой О.В. осуществляли своими силами. В настоящий момент она проживает в жилом доме, пользуется земельным участком. Споров по поводу жилого дома с соседями и родственниками нет.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, не усматривая их заинтересованность в исходе дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, их показания согласуются и с представленными истицей письменными доказательствами.

По сообщению отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от хх декабря 2011 года № х-хх-хххх, жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., х соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от хх декабря 2011 года, размещение жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., х соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, действующим на территории Российской Федерации.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Трашкова О.В. построила двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой ххх,х по улице N., х в городе Иркутске без согласования с местной администрацией, не выдавалась последней и градостроительная документация.

Признание же за Трашковой О.В. права собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой ххх,х по улице N., х в городе Иркутске возможно при условии, что данный земельный участок, на котором возведено строение, предоставлен ей в пользование и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Главстройпроект» № 140/11 от хх сентября 2011 года жилой дом по улице N., х (литер В) в городе Иркутске является пригодным для постоянного использования по назначению, отвечает требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено.

В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ при переходе гражданину права на строение к нему переходят права на земельный участок на тех же условиях, что и прежнему владельцу строения.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).

Пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Как следует из договора застройки от хх марта 1940 года, земельный участок по адресу: город Иркутск, Рабочий район ххх, улица Z., хх отведен под строительство жилого дома.

Согласно справке БТИ г. Иркутска от хх ноября 2007 года адрес: город Иркутск, Рабочий район ххх, улица. Z., хх и адрес: город Иркутск, улица N.,8 является адресом одного и того же объекта недвижимости – жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N.,8.

Как следует из договора купли-продажи от хх апреля 2011 года, Трашкова О.В. приобрела у Трашковой Н.М. одноэтажный брусчатый дом полезной площадью хх,х м2, из них жилой площадью хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N.,8.

Справкой МУП БТИ г. Иркутска № 2311 от хх ноября 2007 года подтверждается, что первоначально домовладение, расположенное по адресу город Иркутск, улица N.,8 принадлежало С. А.Д. на основании договора застройки от хх марта 1940 года.

Применяя вышеназванные нормы материального права и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой ххх,х по улице N., х в городе Иркутска, обозначенный в соответствии с технической документацией литером В, являющийся самовольной постройкой, возведен на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, так возведен без отступления от строительных норм.

Следовательно, суд находит возможным признать за истицей Трашковой О.В. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой ххх,х по улице N., х г. Иркутска (литер В).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трашковой О. В. удовлетворить.

Признать за Трашковой О. В. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом (литер В), общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой ххх,х, расположенный на земельном участке по улице N., х в городе Иркутске.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.