РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 22 декабря 2011г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Синько Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2753/2011 по иску Хрипко А. П. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Хрипко А.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на бетонный жилой дом общей площадью ххх, х кв.м., жилой площадью хх, х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хх.
В обоснование своих требований указала, что между истцом и ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска заключен договор о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство, взносы согласно условиям договора оплачивались истцом своевременно и в полном объеме. В 2005 г. на вышеуказанном земельном участке истец начала строительство жилого дома. В настоящее время строительство жилого благоустроенного бетонного дома, общей площадью ххх, х кв.м., в том числе жилой хх. х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хх, окончено. Также на вышеуказанном земельном участке расположен огород. Участок огорожен забором. хх августа 2011 г. специалистами ФГУП «ВостСиб АГП» была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома, по результатам которой, мне был выдан технический паспорт, заключение № 206 от xx.08.2011 г. Согласно технического паспорта, названному объекту было присвоено наименование: индивидуальный жилой дом, состоящий из бетонных блоков, этажностью – 1 этаж, с бойлерным отоплением и центральным электроснабжением. Заключение ООО «Главстройпроект» от xx.09.2011 г. № ххх/хх указывает на то, что дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами. Согласно справки, выданной директором ООО «Дирекцией строительства «Топка», истец является застройщиком индивидуального жилья на земельном участке площадью 976кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., хх. Вышеуказанное возведенное спорное домовладение не нарушает ничьих прав и законных интересов.
На основании изложенного, истец просила суд признать право собственности на бетонный жилой дом общей площадью ххх, х кв.м., жилой площадью хх, х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хх.
Истец Хрипко А.П., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Участвующая в судебном заседании представитель истца Кокаурова Т.В. на основании доверенности от xx.08.2011 г. исковые требования поддержала, полагала их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г.Иркутска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебном заседании своих представителей не направила, согласно представленного суду отзыва на исковое заявление просила о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не указала.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Согласно п.1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В силу п.2 вышеназванной статьи лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Пунктом 1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В судебном заседании установлено, что решением Иркутского городского совета народных депутатов от xx.10.1990 г. №16/638 определен порядок организации строительства в городе индивидуальных жилых домов.
Решением Иркутского городского совета народных депутатов от xx.11.1991г. №16/728 дополнительный земельный участок площадью 78,7 га отведен Куйбышевскому райисполкому под строительство II очереди жилого поселка в Куйбышевском районе в пади Топка за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.
xx.05.2003г. между ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска (далее – дирекция) в лице директора Е. В.Л., действующего на основании Устава и решения №19/270 Иркутского горисполкома от xx.04.1988г. «О порядке организации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов», и Хрипко А.П., именуемой Застройщик, заключен договор №ххх о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство (далее – договор №ххх).
В соответствии с п.1.2. договора №ххх дирекция оставляет за собой право разрешить застройщику строительство жилого дома самостоятельно только по типовому проекту или индивидуальному проекту, согласованного с дирекцией.
В силу п.1.3. договора №ххх застройщик в процессе освоения выделенного земельного участка обязуется: вносить на расчётный счет дирекции или кассу долевой взнос денежных средств на проведение строительно-монтажных работ по водопонижению, инженерным сетям, дорогам и благоустройству территории поселка или производить самостоятельную оплату данных работ по согласованию с дирекцией в пределах установленного долевого взноса, что в одинаковой мере засчитывается как участие в создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и предоставлением земельного участка под индивидуальное строительство усадьбы; согласовывать с дирекцией план размещения строений на своем земельном участке согласно норм и правил СНиП, а также границ земельного участка с учётом плана детальной планировки, кварталов, красных линий и требований контролирующих организаций; компенсировать увеличение затрат на сооружение коммуникаций и дорог, возникающих в связи с инфляционными процессами в экономике РФ; вне зависимости от сроков окончания строительства на своем земельном участке, продолжает вносить необходимые денежные средства в равной со всеми застройщиками доле до полного окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию необходимых для жизнедеятельности поселка инженерных сетей, дорог, благоустройства территории и содержание дирекции.
xx.08.2011 г. на жилой дом по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район, мкр.Лесной, ул. N., д.хх ФГУП «ВостСиб АГП» составлен технический паспорт. Согласно заключению № 206 от xx.08.2011 г. ФГУП «ВостСиб АГП» проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости – жилой дом, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх. В ходе технической инвентаризации установлено, что объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: этажность – 1. фундамент – ж/бенный, материал стен – бетонные блоки, общая площадь ххх, х кв.м., из них жилая хх, х кв.м. Износ на момент обследования составляет 0 %. Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2011 г. составляет х ххх ххх рублей. По данным Иркутского филиала ФГУП «ВостСиб АГП» арестов и запрещений нет. Пользователем числится Хрипко А.П. на основании договора от xx.05.2003 г. №ххх.
Из справки от xx.01.2011 г. № хх-хх-С, выданной ООО «Дирекция строительства «Топка» усматривается, что Хрипко А.П. является застройщиком индивидуального жилья объектов соцкультбыта в микрорайоне «Лесной», по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул. N., д.хх и предоставлен по договору от хх.05.2003 г. № ххх. Также в справке указано, что Хрипко А.П. не является задолжником по взносам, что также подтверждается представленными копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № 94 от xx.05.2003 г. на сумму хх ххх рублей и № 264 от xx.08.2010 г. на сумму х ххх рублей.
xx.09.2011 г. ООО «Главстройпроект» проведено обследование строительных конструкций жилого здания по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д. хх, согласно заключению № ххх/хх по результатам которого здание соответствует градостроительным нормам и правилам, оценка технического состояния дома по результатам визуального обследования - работоспособное. Жилой дом пригоден для постоянного проживания.
Как следует из представленного в материалы дела ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх/хххх от xx.11.2011г. размещение возведенного строения: одноэтажного жилого дома из бетонных блоков 2011 г. постройки, по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул. N., д. хх, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».
Согласно ответа Отдела надзорной деятельности г.Иркутска Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.12.2011г. №2-15-5034 на судебный запрос жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул.N., д. хх, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ж. А.Г. и Лященко М.А. суду пояснили, что Хрипко А.П. является их соседкой. Спорный жилой дом она начала строить в 2005 году самостоятельно на собственные средства. Строительство происходило одновременно с ними, свидетели помогали привозить стройматериалы. В настоящее время дом находится в хорошем состоянии, участок огорожен и ухожен. Как известно свидетелям, со стороны муниципалитета и третьих лиц по поводу спорного дома никаких претензий не поступало.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование, истцом осуществлялось владение и пользование в пределах, установленных актом о предоставлении участка в пользование, участок самостоятельно использовался ею в целях, для которых он предоставлен, возведен для этих целей на участке по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д. хх здание – жилой дом, отвечающий санитарным требованиям и требованиям безопасности для постоянного проживания, следовательно, в силу закона, является его собственностью.
Учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации г.Иркутска, а также неустановление судом признанием права собственности за истцом на объект недвижимости нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания права собственности на объект недвижимости – одноэтажный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., жилой площадью хх, х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д. хх.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хрипко А. П. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Хрипко А. П. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью ххх, х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул.N., д. хх.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Судья: | Смертина Т.М. |