РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2011 года Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смертина Т.М., при секретаре Синько Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2782/11 по иску Ангел Р. П. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
В Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратился Ангел Р. П. с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение.
В обосновании исковых требований истец указал, что в 2011 году, без предварительного согласования с местной администрацией осуществлено строительство одноэтажного брусчатого жилого, расположенного по адресу: г. Иркутск, м-н Лесной, улица N., хх. Согласно техническому паспорту от xx.06.2011г. дом состоит из одной жилой комнаты общей площадью хх.хкв.м, в т.ч. жилая хх.хкв.м. Земельный участок был предоставлен истцу на основании решения Иркутского городского Совета народных депутатов от xx.10.1990 г. № 16/638 «об отводе земельного участка Куйбышевскому Райисполкому под строительство 2 очереди жилого поселка индивидуальной застройки» по договору №ххх от xx.07.2002г. Адрес участку был присвоен на основании справки №2032 от 24.06|.2011г. МУП БТИ г.Иркутска. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР от xx.12.1970 (утратил силу в связи с принятием Постановления ВС РСФСР от xx.04.1991 № 1103/1-1) земельные участки жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а так же гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование. Правомочие на предоставление земельного участка Исполнительным комитетом Куйбышевского районного Совета народных депутатов подтверждается ст. 13 Земельного кодекса РСФСР от xx.12.1970г., предусматривающей право исполнительных комитетов районных Советов народных депутатов предоставлять земельные участки. В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от xx.12.1970г., действовавшей на момент издания решения Иркутского городского Совета народных депутатов от xx.10.1990г. № 16/638., земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование, при этом срочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. Иного владения земельным участком на момент издания вышеуказанного решения от xx.10.1990г. действующим земельным законодательством не предусматривалось, следовательно, земельный участок был предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно заключения о техническом состоянии жилого дома от xx.10.2011 года, дом является пригодным для проживания и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на брусчатый жилой дом, состоящий из 1 жилой комнаты общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутск, м-р Лесной, ул. N., д. хх.
Истец Ангел Р.П. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Из представленного суду заявления следует, что истец просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель истца Ангел Р.П. – Ковалев И.Н., действующий на основании доверенности от xx.10.2011 г., в судебном заседании исковые требования поддержал, повторив доводы иска, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика - Администрации г. Иркутска в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих соответствие возведенного объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законном или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленной суду копии решения Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов № 16/638 от xx.10.1990 г.р. «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительства «очереди жилого поселка индивидуальной застройки», исполнительный комитет решил отвести Куйбышевскому райисполкому земельный участок площадью 54 га под строительство 2 очереди жилого поселка в Куйбышевском районе, в пади Топка, за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза. Обязать заказчика-застройщика разработать проект застройки 2 очереди жилого поселка…, распределить участки между долевщиками-застройщиками и отдельными гражданами произвести в соответствии с проектом застройки…
Из представленной копии Постановления Мэра г. Иркутска № 031-06-1609/3 от xx.12.2003 г. «О присвоении названий улицам, проездам и переулкам в микрорайоне «Лесной» (2 очередь) усматривается, что всем улицам в микрорайоне «Лесной» (2 очередь застройки) были присвоены названия, в том числе улице, на которой расположен спорный дом – ул. N..
В соответствии с договором № ххх от xx.07.2002 г. о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска, в лице директора Е. В.Л., с одной стороны и гражданин Ангел Р.П. действующий от своего имени с другой стороны, заключили настоящий договор, предметом которого, в том числе, является выделение земельного участка под индивидуальное строительство жилых строений. Согласно акту о выносе границы земельного участка в натуру от xx.07.2010 г., на основании договора № ххх инженер-геодезист Кокауров В.П. отвел в натуре земельный участок Ангел Р.П. Участок находится по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, м-р Лесной, ул. N., хх, номер участка по договору 397. Границы отведенного участка закреплены на местности деревянными кольями с опознавательными вехами, с подписанными на них номерами участка, и сданы Ангел Р.П. в присутствии директора строительства м-р «Лесной» В.Л. Е. .
Кроме того, представленной суду справкой № 44-74-С от xx.01.2011 г., подтверждается, что Ангел Р.П. является застройщиком индивидуального жилья в м-р «Лесной» (2 очередь застройки) по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., хх, предоставленного по договору от xx.07.2002 г. № ххх с дирекцией строительства «Топка». Земельный участок общей площадью 1000 кв.м. и не является задолжником по взносам.
Суду представлено также заключение МУП БТИ г. Иркутска от xx.06.2011 г. из которого усматривается, что по данным МУП «БТИ» г. Иркутска пользователем жилого одноэтажного брусчатого дома, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. 2011 года постройки по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., хх является Ангел Р.П. Техническое состояние дома хорошее, физический износ составляет 5 %, участок не огорожен. Из справки о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества, выданной МУП «БТИ» г. Иркутска № 2032 от xx.06.2011г. также усматривается, что брусчатому жилому дому, общей площадью хх,х кв.м. был присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., хх.
Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.06.2011 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., хх, литера А 2011 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. является объектом индивидуального жилищного строительства.
Из письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека усматривается, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-р «Лесной», ул. N., № хх, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Представленным заключением от xx.10.2011 г. о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., хх (застройщик Ангел Р.П.), выданным ООО «Строймонтажинвест», подтверждается, что здание (литер А) является пригодным для постоянного использования в качестве жилого дома. Здание имеет II (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «надежность строительных конструкций и оснований»). Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
Согласно ответа на запрос Отдела надзорной деятельности по г. Иркутску УНД ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.12.2011 г. № х-хх-хххх, Отдел надзорной деятельности г. Иркутска, рассмотрев запрос, представленные документы и проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., хх, сообщает, что указанное помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К. А.В. и Утюжников М.Н. суду пояснили, что Ангел Р.П. знают давно, вместе работали в органах внутренних дел, им известно, что Ангел Р.П. имеет земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., хх, на участке имеется дом брусчатый на фундаменте, который строила бригада, а свидетели помогали истцу - координировали их работу и завозили строительные материалы. В настоящее время Ангел Р.П. проживает в указанном доме со своей семьей – женой и 2-мя детьми, которые не возражают против признания права собственности за Ангел Р.П. Как известно свидетелям, со стороны муниципалитета по поводу спорного дома никаких претензий не поступало.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Оценив собранные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что Ангел Р. П. принадлежит право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположено самовольное строение – жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., хх, самовольная постройка расположена в границах предоставленного истцу земельного участка, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, следовательно, не нарушает охраняемые права и интересы граждан, не поставит под угрозу их жизнь и здоровье, а потому исковые требования Ангел Р. П. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание данное обстоятельство и в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за Ангел Р. П. право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., хх.
Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, ответчик не представил, воспользовавшись своим законным правом и желанием не являться в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ангел Р. П. удовлетворить.
Признать за Ангел Р. П. право собственности на самовольную постройку – брусчатый жилой дом, состоящий из одной жилой комнаты, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх, х кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., хх.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 суток.
| Судья: | Смертина Т.М. |