ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 12 декабря 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска
В составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.
При секретаре Колибабчук А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2745/2011 по иску Федченко С. В. к ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска истец указал, что между Томшиным А.В. и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен договор № хх/хБ-хх от xx.04.2010 года об инвестировании строительства объекта недвижимости, согласно которому ответчик передает в собственность, а истец оплачивает стоимость однокомнатной квартиры строительный номер 24, общей площадью хх,х кв.м., находящейся на 5-ом этаже блок - секции № 1 по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1 в размере ххх ххх рублей. Согласно п. 3.2.1 Договора об инвестировании строительства объекта недвижимости № хх/хБ-хх от xx.04.2010 г. ответчик обязался передать Томшину А.В. для проведения отделочных работ указанную квартиру до хх апреля 2010 года по промежуточному акту приема-передачи с указанной в договоре внутренней отделкой, а в соответствии с п.п. 3.2.3, 3.2.4 данного договора обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 11 квартала 2010 года, после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать по акту приема – передачи спорный объект недвижимости.
хх мая 2010 года между истцом и Томшиным А.В. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № хх/хБ-хх от хх апреля 2010 года. Со стороны истца обязательства выполнены в полном объеме, со стороны ответчика до настоящего времени обязательства не выполнены, строительство дома не завершено. До настоящего времени право собственности истца в установленном законом порядке не зарегистрировано.
По заявлению истца МУП БТИ г. Иркутска провело техническую инвентаризацию квартиры № хх, изготовило и выдало технический паспорт, а также выдало справку о том, что доля встроенного помещения (квартиры) по отношению ко всему зданию, составляет 13/1000 доли.
В соответствии с техническим паспортом БТИ от xx.04.2011 г. общая площадь квартиры № хх составляет хх, х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.) в том числе жилая хх,х кв.м.
При этом из справки МУП БТИ г. Иркутска от xx.04.2011 г. следует, что доля встроенного помещения (квартиры) по отношению ко всему зданию составляет 13/1000 доли.
Согласно ст. 309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.
Просит суд признать за ним Федченко С. В. право собственности на 13/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.) в том числе жилая хх,х кв.м., расположенной по адресу г. Иркутск, ул. N., д. хх/х.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд требования удовлетворить в полном объеме, поскольку он считает, что если ему не узаконить свои права на спорную квартиру, то может лишиться квартиры по независящим от него обстоятельствам.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании установлено, что хх июня 2011 года 2009 года между Томшиным А.В. и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен договор № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., дом хх, б/с 1.
Согласно условиям договора, изложенным в п.1.1 Томшин А.В. принимает участие в строительстве, в части финансирования однокомнатной квартиры № хх находящейся на пятом этаже блок-секции № 1 общей площадью хх,х кв.м.. Объем инвестирования установлен хххххх руб. ( пункт 2.1 договора).
Как явствует из договора уступки права требования (цессии) от хх мая 2010 года по договору № хх/хБ-хх от хх апреля 2010 года цедент- Томшин А.В. уступает, цессионарий Федченко С.В. принимает право требования по договору № хх/хБ-хх от хх апреля 2010 года.
В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
После проведения технической инвентаризации, спорной квартире присвоен адрес: город Иркутск, улица N., дом хх/х, квартира 24, о чем свидетельствует справка МУП «БТИ г.Иркутска» № хххх от xx.05.2011 года.
Свои обязательства по финансированию строительства квартиры истец полностью исполнил, что подтверждается справкой исх. № хх/хх-ххх от xx.06.2011 выданной генеральным директором ООО СХ «Форт-Росс».
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Строительство дома завершено, дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана истцу до настоящего времени.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на xx.04.2011 года на жилое помещение квартиру № хх в доме хх\х по ул. N. города Иркутска следует, что общая площадь помещения без лоджий составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м., площадь с лоджией составляет 39.0 кв.м.
Доля встроенного жилого помещения, общей площадью без лоджий хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой хх,х кв.м. расположенного на пятом этаже 6 этажного ( в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом, дома не введенного в эксплуатацию, по адресу город Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх по отношению к общей площади дома составляет 13/1000, что подтверждается заключением МУП БТИ г. Иркутска от xx.04.2011 года № хх/хх-ххх.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом Федченко С.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, составляющую по отношению к общей площади дома 13/1000 в виде изолированного жилого помещения - однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой площадью хх,х кв. м., площадью лоджий х,х кв.м., находящейся на пятом этаже объекта незавершенного строительства – жилого дома хх/х по улице N., в городе Иркутске.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Федченко С. В. удовлетворить.
Признать за Федченко С. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, составляющую по отношению к общей площади дома 13/1000 в виде изолированного жилого помещения - однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой площадью хх,х кв. м., площадью лоджий х,х кв.м., находящейся на пятом этаже объекта незавершенного строительства – жилого дома хх/х по улице N., в городе Иркутске.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в 10 дневный срок.
| Председательствующий | В.В.Ларионова |