(3526) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Шульга О.Н.,

с участием представителя истца Данилова А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2569/2011 по иску Каретниковой Т. А. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каретникова Т.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 4, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:хххх/А. В обоснование требований указала, что ее отец Каретников А.Е. на основании договора купли-продажи от хх августа 1989 года являлся собственником жилого бревенчатого дома, полезной площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой хх,х кв.м., расположенного на земельном участке, мерою ххх,х кв.м., по адресу: город Иркутск, квартал № хх, улица N., 4. Земельный участок, на котором расположен дом, закреплен за строением договором № ххх от хх сентября 1955 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. В 2000 году без соответствующего разрешения и согласования Совета народных депутатов, они с отцом на собственные средства на данном земельном участке к жилому дому пристроили одноэтажный брусчатый жилой пристрой, в доме на кухне снесли печь, в результате чего общая площадь постройки стала составлять хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м. С момента постройки истец с отцом постоянно проживали в данном доме, производили необходимый ремонт. Также ухаживали за огородом и занимались хозяйством на участке, прилегающем к дому. После смерти отца истца хх мая 2002 года все обязанности по хозяйству истец взяла на себя. Продолжает проживать в доме, пользуется земельным участком, оплачивает налоги, проводит текущий ремонт.

Как указывает истец, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке, за счет ее средств и ее силами, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, за ней может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.

Истец Каретникова Т.А. в судебное заседание не явилась, об его месте и времени извещена надлежащим образом, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Данилова А.А., в связи с чем, суд на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел данное дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Данилов А.А., действующий на основании доверенности от хх ноября 2011 года, иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск Каретниковой Т.А. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., 4 ранее располагался жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., жилой – 41,6 кв.м.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются техническими паспортами, составленными по состоянию на хх июля 1989 года, на хх ноября 2004 года.

В настоящее время по названному адресу расположен самовольно возведенный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой – хх,х кв.м. Пользователем названного строения значится Каретников А.Е.

Из заключения МУП БТИ г. Иркутска № хх/хх-ххх от хх июля 2011 года следует, что владельцем одноэтажного бревенчатого жилого дома, 1958 года постройки, общей полезной площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м, по адресу: г. Иркутск, ул. N., 4, является Каретников А.Е. На момент технической инвентаризации хх сентября 2004 года установлено, что в 2000 году к названному жилому дому пристроен одноэтажный брусчатый жилой пристрой под литерой «А1», в доме на кухне снесена печь, в связи с чем, площадь указанного строения изменилась и стала составлять хх,х кв., жилая – хх,х кв.м. На момент технической инвентаризации хх июля 2011 года установлено, что изменений в доме и в жилом пристрое не производилось, общая площадь строения составляет хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м.

Настаивая на удовлетворении иска, представитель истца Данилов А.А. пояснил, что отец истца Каретников А.Е. на основании договора купли-продажи от хх августа 1989 года являлся собственником жилого бревенчатого дома, полезной площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой хх,х кв.м., расположенного на земельном участке, мерою ххх,х кв.м., по адресу: город Иркутск, квартал № хх, улица N., 4. Земельный участок, на котором расположен дом, закреплен за строением договором № ххх от хх сентября 1955 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. В 2000 году без соответствующего разрешения и согласования Совета народных депутатов, истец с отцом на собственные средства на данном земельном участке к жилому дому пристроили одноэтажный брусчатый жилой пристрой, в доме на кухне снесли печь, в результате чего общая площадь постройки стала составлять – хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м. С момента постройки, истец с отцом постоянно проживали в данном доме, проводили необходимый ремонт. Также ухаживали за огородом и занимались хозяйством на участке, прилегающем к дому. хх мая 2002 года отец истца Каретников А.Е. умер. Каретникова Т.А. продолжает проживать в спорном доме, оплачивает необходимые налоги, ухаживает за земельным участком. Споров по земельному участку между соседями нет.

В подтверждение своих доводов представитель истца Данилов А.А. сослался на письменные доказательства.

Согласно договору купли-продажи, заключенному хх августа 1989 года, Колотыгин М.И. продал Каретникову А.Е. домовладение, состоящее из одного жилого бревенчатого дома полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенное на земельном участке, мерою ххх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, квартал № хх, улица N., 4, принадлежащее ему на основании договора дарения, удостоверенного 1-й Иркутской государственной нотариальной конторой xx.12.1989 год, зарегистрированного в реестре за № ххх-хД и справки БТИ Иркутского Горкомхоза от xx.07.1989 года.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 223 от хх августа 1955 года и договора № ххх от хх сентября 1955 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, застройщику Толстикову Аркадию Г. предоставлено право бессрочного пользования земельным участком в городе Иркутске, Сталинском районе, значащемся под № 4а по ул. N. в квартале 90, общей площадью 400 кв.м. для возведения одноэтажного жилого дома на данном земельном участке.

Аналогичная информация содержится в архивной выписке № ПГ-хххх от хх августа 2008 года.

В соответствии со свидетельством о рождении серии II-СМ № хххххх от хх сентября 1969 года, Каретникова Т.А., хх августа 1969 года рождения, является дочерью Каретникова А.Е.

Согласно свидетельству о смерти серии I-СТ № хххххх от хх июля 2008 года, Каретников А.Е. умер хх мая 2002 года.

Согласно справке о соответствии адресов № 1899 от хх июля 2008 года, адрес спорного жилого дома: город Иркутск, улица N., 4.

Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., 4, истец создала объект недвижимости – жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой – хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения необходимых на то разрешений.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Из сообщения Отдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области № ххх следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 4, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № xx.хх.хх/хххх жилой дом с пристроем по адресу: город Иркутск, улица N., 4 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Как усматривается из строительно-технического экспертного исследования № ххх/хххх от хх октября 2011 года, изготовленного РЦНЭ «Регион-Эксперт», жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 4, соответствует требованиям СНиП и является пригодным для постоянного использования по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять выводам данных заключений, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителей не установлено.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой – хх,х кв.м., являющийся самовольной постройкой, подлежат удовлетворению. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического, строительного, культурного и природоохранного контроля, Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за Каретниковой Т.А. право собственности на данную самовольную постройку.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каретниковой Т. А. удовлетворить.

Признать за Каретниковой Т. А. право собственности на жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 4, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:хххх/А.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.