№ 2-2925/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Кочановой Л.А.,
с участием истца Галеева Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2925/2011 по иску Галеева Н. В. и Могилевцева В. Н. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Галеев Н.В. и Могилевцев В.Н. обратились в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что жилой дом № 2-а (лит.А,А1,а1,а2,) общей площадью хх.х кв.м., из них жилой площадью хх.х кв.м., 1947 года постройки, расположенный в городе Иркутске, по улице 3имняя, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на основании соглашения о вступлении в право общей долевой собственности от хх декабря 2010 года. До заключения данного соглашения, данный жилой дом представлял собой двухквартирный жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., дом х-а, квартира 3 и улица N., дом х-а, квартира 4. Галеев Н.В. являлся собственником квартиры 4 по улице N., 2-а на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх февраля 1993 года, зарегистрированного в БТИ УКХ хх мая 1993 года № 1658. Могилевцев В.Н. являлся собственником квартиры 3 по улице N., дом х-а на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от хх февраля 2009 года. Данный жилой дом находится на отдельном земельном участке, огороженном забором. В 2000 году, Галеев Н. В. на данном земельном участке возвел одноэтажный брусчатый жилой дом для своей семьи, так как прежний жилой дом стал старым, начал ветшать; площадь квартиры была всего 25 кв.м., и проживать семьей в ней было затруднительно. При технической инвентаризации от хх апреля 2007 года было установлено: на земельном участке возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 123.8 кв.м, жилой 69.3 кв.м.(лит. «В»). На жилой дом (лит.В) был составлен технический паспорт, он был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх. Вместе с тем, в настоящее время по данным МУП БТИ г. Иркутска домовладение по адресу: город Иркутск, улица N., дом х-а значиться самовольным строением вследствие существенного изменения площадей объекта из-за реконструкции старого дома. Как указывают истцы, на основании статьи 552 ГК РФ, они, заключив договоры передачи жилых помещений в собственность, a, в дальнейшем, по обоюдному согласию, объединив двухквартирный жилой дом в одно домовладение, приобрели право пользования соответствующим земельным участком. Сохранение вышеуказанного индивидуального жилого дома, обозначенного в соответствии с техническим паспортом под литером В, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасности граждан, что подтверждается заключением об обследовании строительных конструкции жилого здания от хх октября 2011 года, изготовленным ООО «ЦПИСРР «ВестЛайн». В указанном жилом доме Галеев Н. В. проживает со своим сыном. Данный жилой дом (литер В) возводил непосредственно истец Галеев Н.В. на свои средства и своими силами, помогали ему в постройке дома сыновья и родственники. Жилой дом (лит.А1,а1,а2) остался без изменения. Могилевцев В.Н. знал о намерении Галеева Н.В. возвести жилой дом (лит.В), но ничего не имел против, как и все с проживающие. Отношения у Галеева Н.В. и Могилевцева В.Н. дружеские, добрососедские по сей день. Земельный участок по улице N., 2 а Галеев и Могилевцев содержат в хорошем состоянии, споров с соседями не имеют.
В судебном заседании истец Галеев Н.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Истец Могилевцев В.Н. в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрация города Иркутска, несмотря на надлежащее извещение, своего представителя в судебное заседание не направил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без ее представителя, возражений по существу заявленных требований не представил.
Заслушав истца Галеева Н.В., допросив свидетелей и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска собственником квартиры № х дома № 2-а по улице N. в городе Иркутске является Галеева Н.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх февраля 1993 года в соответствии с которым, общая полезная площадь составляет хх,х кв.м., из них жилая – хх,х кв.м.. Могилевцев В.Н. являлся собственником квартиры 3 по улице N., дом х-а общей площадью хх,х кв.м, из них жилой – хх,х кв.м. на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от хх февраля 2009 года. Право собственности истцов на предоставленные в порядке приватизации жилые помещения, зарегистрировано ими в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на имя Галеева Н.В. серии 38 АД № хххххх от хх сентября 2011 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности на имя Могилевцева В.Н. серии хх АГ № хххххх от хх апреля 2009 года.
При технической инвентаризации от хх апреля 2007 года специалистами МУП БТИ г. Иркутска установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., 2а возведен одноэтажный брусчатый жилой дом х000 года постройки общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., обозначенный литером «В» на генеральном плане, что явствует из заключения МУП БТИ г. Иркутска от хх февраля 2008 года и техническим паспортом на жилой дом (литер Б) по состоянию на хх апреля 2007 года.
Настаивая на удовлетворении иска, истец Галеев Н.В. дал суду пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. При этом, сослался на следующие доказательства.
Свидетель У. Л.К. суду показала, что постоянно проживает по адресу: город Иркутск, улица N., дом 6, квартира 7, поэтому ей достоверно известно, что жилой дом № 2-а (лит.А,А1,а1,а2,) общей площадью хх.х кв.м., из них жилой площадью хх.х кв.м., 1947 года постройки, расположенный в городе Иркутске, по улице 3имняя, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому. В 2000 году Галеев Н.В. на данном земельном участке возвел одноэтажный брусчатый жилой дом для своей семьи, так как прежний жилой дом стал старым, начал ветшать; площадь квартиры была всего 25 кв.м., и проживать семьей в ней было затруднительно. В указанном жилом доме Галеев Н. В. проживает со своим сыном. Новый жилой дом возводил непосредственно истец Галеев Н.В. на свои средства и своими силами, помогали ему в постройке дома сыновья и родственники. Жилой дом (лит.А1,а1,а2) остался без изменения. Могилевцев В.Н. знал о намерении Ганеева Н.В. возвести жилой дом (лит.В), споров между ними не было, что ей известно, как соседке. Отношения у Галеева Н.В. и Могилевцева В.Н. дружеские, добрососедские. Земельный участок по улице N., 2 а Галеев и Могилевцев содержат вместе в хорошем состоянии, пользуются им, споров с соседями не имеют.
Аналогичные показания дал суду и свидетель Г. С.И., сосед истцов, проживающий по адресу: город Иркутск, улица N., 2 –а, квартира 1.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, кроме того, показания свидетелей не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено и судом не добыто.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 2-а (литер А, А1, а1,а2), изготовленного МУП БТИ г. Иркутска 22 декабоя 2010 года явствует, что домовладение 1947 года постройки, имеет общую площадь хх,х кв.м, из них жилую – хх,х кв.м.
В соответствии с соглашением о вступлении в право общей долевой собственности на жилой дом от хх декабря 2010 года, Галеев Н.В. и Могилевцев В.Н. по обоюдному согласию прекратили право собственности на квартиры по адресу: город Иркутск, улица N., 2-а, квартиры 3 и 4 общей площадью хх,х кв.юм, и 24,8 кв.м. соответственно и вступили в права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 2-а.
По заключению ООО «ЦПИСРР «Вестлайн» о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом х а литер В 2000 года постройки, оно является пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Письмом от хх декабря 2011 года № 2-15-4900, Отдел надзорной деятельности города Иркутска подтверждает, что проведена проверка противопожарного состояния жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., 2 а в результате проверки установлено, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.
По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека хх декабря 2011 года № хх-хх.хх/хххх, размещение одноэтажного брусчатого жилого дома под литером В 2000 года постройки со служебно-хозяйственными строениями по адресу: город Иркутск, улица N.,2 а соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
В силу статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы гражданского законодательства об основаниях возникновения права собственности.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).
Пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
С учетом вышеприведенных законодательных норм суд считает установленным, что жилой дом (литер В) общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1431 кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., дом х-а был возведен Галеевым Н.В.. Самовольно выполненное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование собственникам дома № 2-а по улице N. в городе Иркутске.
В этой связи, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галеева Н. В. и Могилевцева В. Н. удовлетворить.
Признать за Галеевым Н. В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер В) общей площадью ххх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 2-а.
Признать за Могилевцевым В. Н. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер В) общей площадью ххх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 2-а.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий: | Н.Н. Акимова |