РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 26 декабря 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Кармадановой Е.А.,
с участием представителя истца Демоновой В. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2906/2011 по иску Леонова Н. П. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Леонов Н.П. обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за ним права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, состоящий из 3-х жилых комнат, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хх. В обоснование иска указал, что на основании договора № ххх от хх мая 2007 года «О создании фонда под обустройство территории Падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх. Собственными силами и на личные денежные средства истец в 2011 году выстроил жилой одноэтажный брусчатый дом. С момента возведения истец постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию.
Как указывает истец, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке, за счет его средств и его силами, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, за ним может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца Демонова В.И., действующая на основании доверенности от хх ноября 2011 года, иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Судом установлено, что Леонову Н.П. на основании договора № ххх от хх мая 2007 года «О создании фонда под обустройство территории Падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх.
Указанное обстоятельство подтверждается названным договором от хх мая 2007 года, актом о выносе границ участка в натуру к названному договору, справкой директора ООО «Дирекция строительства «Топка» от хх января 2011 года № хх-хх-С.
Решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов № 16/638 от хх октября 1990 года Куйбышевскому райисполкому отведен земельный участок в пади Топка Куйбышевского района под строительство II очереди жилого поселка.
Постановлением мэра г. Иркутска № 031-06-1609/3 от хх декабря 2003 года улицам, расположенным в мкр. Лесной (II очередь), присвоены названия, в том числе, улице N..
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» хх ноября 2011 года и заключению ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» г. Иркутска от хх ноября 2011 года на земельном участке по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх расположен одноэтажный брусчатый жилой дом, 2011 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. Пользователем данного строения значится Леонов Н.П.
В судебном заседании представитель истца Демонова В.И. в обоснование своих требований ссылалась на то, что на выделенном истцу земельном участке, он в 2011 году выстроил собственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки, одноэтажный жилой брусчатый дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. Он с семьей постоянно проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. С соседями споров по поводу границ земельного участка и расположения дома не существует.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля М. С.Н. суду показал, что является соседом истца. Ему – свидетелю, известно, что в 2011 году на земельном участке по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх, истец выстроил одноэтажный жилой дом, в котором проживает с семьей. Строительство дома осуществлялось за счет средств истца, своими силами и с помощью родственников. Споров с соседями по поводу границ земельного участка и расположения дома нет.
Свидетель М. И.А. суду показал, что знаком с истцом, является его соседом. В этой связи ему – свидетелю, известно, что в 2007 году истцу дирекцией Пади «Топка» выделен земельный участок по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх. В 2011 году истец на собственные денежные средства выстроил одноэтажный брусчатый жилой дом, свидетель видел что, помогал истцу в строительстве дома отец. В настоящее время строительство дома завершено, истец с семьей постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию. Споров с соседями по поводу границ земельного участка не имеется.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх, который был выделен в установленном порядке под индивидуальное жилищное строительство Леонову Н.П.., последний выстроил одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен, хотя и на специально предоставленном для этого земельном участке, однако без получения на то необходимых разрешений.
В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.
Согласно заключению начальника отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх декабря 2011 года № х-хх-хххх индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хх, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» следует, что возведенное строение – одноэтажный брусчатый жилой дом, 2011 года постройки, пользователем которого значится Леонов Н.П., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хх, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
В соответствии с заключением от хх ноября 2011 года о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хх, застройщиком которого является Леонов Н.П., составленным ООО «Гипстройпроект», указанный объект недвижимого имущества является пригодным для постоянного использования по назначению. Имеет II (нормальный) уровень ответственности. Соответствует нормативным требованиям, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Техническое состояние – исправное, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требование Леонова Н.П. о признании за ним права собственности на выстроенный им одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хх, являющийся самовольной постройкой, подлежит удовлетворению.
Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Таким образом, суд считает возможным признать за Леоновым Н.П. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Леонова Н. П. удовлетворить.
Признать за Леоновым Н. П. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 11.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
| Судья: | Т.Д. Алсыкова |