РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2011 года Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М., при секретаре Синько Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2783/11 по иску Го-ше-ин А. П. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
В Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратился Го-ше-ин А.П. с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение.
В обосновании исковых требований истец указал, что на основании Выписки из Постановления от xx.05.1994 г. за № ххх Го-ше-ин А.В. был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство 1-ой очереди микрорайона Падь Топка, квартал хх/хх участок хх, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, пр. N., хх. В 1996 г. на данном земельном участке Го-ше-ин А.В. построил жилой дом. По Заключению БТИ от xx.06.2011 г. на момент технической инвентаризации установлено, что на земельном участке расположены: одноэтажный брусчатый жилой дом под (лит. «А»), с одноэтажным брусчатым жилым пристроем под (лит. А1) - 1996 г. постройка. Техническое состояние жилого дома и жилого пристроя - удовлетворительное, физический износ составляет - 35%. Согласно выписки из постановления «Об изъятии и выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство 1-ой очереди» от xx.05.1994 г. № ххх, у истца имеется разрешение на строительство дома, но в нем не указана площадь земельного участка, поэтому дом является самовольным строением. хх мая 2011 г. составлен технический паспорт на спорный объект индивидуального жилищного строительства, из которого следует, что общая площадь одноэтажного жилого дома хх.х кв. м.. жилая хх,х кв. м., инвентаризационная стоимость ххх ххх руб. МУП «БТИ г. Иркутска» была выдана справка о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества от 17. 06. 2011 г. № 1954, в котором указан следующий адрес: г. Иркутск, мкр. Лесной, пр. N.. 16. По заключению о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, пр. N., хх соблюдены расстояния от построек на соседних участках до жилого строения, расчет энергопотребности здания не превышает установленный м.. При строительстве здания соблюдены требования, в частности все окна распашные. Утепление чердачного перекрытия выполнено не горючими материалами. Помещение работоспособное, пригодное для проживания. Конструктивное решение жилого дома отвечает требованиям СНиП. СаНПиН и НПБ, обеспечивающие безопасность для эксплуатации здания. Деформаций и повреждений, несущих опасность жизни и здоровью не обнаружены.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на самовольное строение - одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, пр. N., хх.
Истец Го-ше-ин А.П. и его представитель Верхозина А.Е., действующая на основании доверенности от xx.04.2011 г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы иска, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика - Администрации г. Иркутска в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих соответствие возведенного объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законном или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленной суду копии выписки из постановления № ххх от xx.05.1994 г., «Об изъятии и выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство 1 очереди», Глава администрации Куйбышевского района г. Иркутска постановил: выделить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство 1 очереди микрорайона «Падь Топка» Го-ше-ин А. П. в квартале хх/хх, участок хх.
Из копии представленного суду акта об отводе границ, участков в натуру и сдаче на хранение геодезических знаков от xx.09.1994 г. следует, что на основании решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов трудящихся от xx.09.1990 г. № 327, представитель производственной группы ЖСТИЗ Верхозин В.В. вынес в натуру границы участка № 31 в квартале 15/32 на местности и показал местонахождение геодезических знаков для строительства дома, границы отведенного участка на местности закреплены металлическими штырями и деревянными кольями и вместе с геодезическими пунктами сданы застройщику Го-ше-ин А. П..
Суду представлена справка о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества № 1954 от xx.06.2011 года, согласно которой одноэтажному брусчатому жилому дому, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, м-р Лесной, пр. N., хх.
Из представленного суду заключения МУП БТИ г. Иркутска № 03/11-3133 от xx.06.2011 г. усматривается, что по данным МУП «БТИ» г. Иркутска застройщиком жилого дома по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, проезд N., хх, является Го-ше-ин А. П., на основании выписки из Постановления от xx.05.1994 г. № ххх. На момент технической инвентаризации xx.05.2011 г. установлено, что на земельном участке расположены: одноэтажный брусчатый жилой дом под (лит А), с одноэтажным брусчатым жилым пристроем под (лит. А1) – 1996 года постройки. Техническое состояние жилого дома и жилого пристроя – удовлетворительное, физический износ составляет – 35 %, общая площадь составляет – хх, х кв.м., в том числе жилая – хх,х кв.м. На земельном участке имеются надворные постройки: баня, навес, 2 сарая, уборная, теплица и ограждения.
Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.05.2011 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, пр. N., хх, литера А, А1, а 1996 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. является объектом индивидуального жилищного строительства, инвентарный номер ххххх.
Представленным заключением от xx.08.2011 г. о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, пр. N., хх, выданным ООО «Главстройпроект», подтверждается, что предварительная оценка технического состояния жилого дома по результатам визуального обследования – работоспособное, пригодное для проживания. Здание имеет II (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «надежность строительных конструкций и оснований»). Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающие безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, не обнаружено.
Из письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека усматривается, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-р «Лесной», пр. N., хх, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция».
Согласно ответа на запрос Отдела надзорной деятельности по г. Иркутску УНД ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.12.2011 г. № 2-15-5067, Отдел надзорной деятельности г. Иркутска, рассмотрев запрос, представленные документы и проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, проезд N., хх, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. И.А. суду пояснила, что она является дочерью Го-ше-ин А.П., никаких претензий на спорный жилой дом она не имеет, так как указанный дом построен в 1996 году на совместные денежные средства отца и матери. В настоящее время в доме проживают родители. Земельный участок и дом находятся в хорошем состоянии. Также ей известно, что никаких претензий со стороны 3-х лиц, муниципалитета по поводу границ земельного участка и спорного дома не имеется.
Свидетель Т. С.Г., допрошенная в судебном заседании пояснила, что является соседкой семьи Го-ше-ин, знает их с 1994 года. В настоящее время в спорном доме проживает А. П. вместе со своей женой. Дом и земельный участок находятся в хорошем состоянии. Как известно свидетелю, со стороны муниципалитета по поводу спорного дома никаких претензий не поступало.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Оценив собранные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что Го-ше-ин А. П. принадлежит право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположено самовольное строение – жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, пр. N., хх, самовольная постройка расположена в границах предоставленного истцу земельного участка, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, следовательно, не нарушает охраняемые права и интересы граждан, не поставит под угрозу их жизнь и здоровье, а потому исковые требования Го-ше-ин А. П. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание данное обстоятельство и в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за Го-ше-ин А. Петровчем право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, пр. N., хх.
Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, ответчик не представил, воспользовавшись своим законным правом и желанием не являться в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Го-ше-ин А. П. удовлетворить.
Признать за Го-ше-ин А. П. право собственности на самовольное строение - одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой - хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, пр. N., хх.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 суток.
| Судья: | Смертина Т.М. |