(3579) Решение по иску о признании права собственности на жилой дом. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Колибабчук А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2654/2011 по иску Варова Г. К. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Варов Г.К. (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., кадастровый номер №хх:хх:хххххх:хххххх:ххх:ххх:ххххххххх согласно технического паспорта и заключения МУП «БТИ» г.Иркутска.

В обоснование исковых требований указал, что отец истца Варов К.Е. xx.12.1906 года рождения, согласно договору № ххх от xx.05.1954г., реестр №ххххх получил земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности общей площадью 400 кв.м., на котором в этом же году по адресу: г.Иркутск ул.N. 3, построил жилой дом.

Домовладение присутствует в виде жилого бревенчатого дома с бревенчатым пристроем. В 1980г. возведён жилой каркасно-засыпной пристрой.

Фактическая общая полезная площадь жилого дома составляет хх,х кв.м., в том числе жилая - хх,х кв.м.

На земельном участке так же расположены: два сарая, баня, уборная, ограждения. Настоящее домовладение подтверждается: договором застройки № ххх от xx.05.1954г., техническим паспортом и заключением МУП БТИ г.Иркутска от xx.10.2011г. Собственником домовладения являлся Варов К.Е. Инвентарная стоимость жилого дома составляет ххх,ххх рублей.

В данном доме истец проживает с 1954г. и по настоящее время. xx.11.1978г. отец умер, и с того времени истец содержит жилой дом в надлежащем порядке, производит ремонт, в 1980г. демонтировал печь и возвёл жилой каркасно-засыпной пристрой. Согласно справки паспортного стола от xx.05.2011г. по данному адресу зарегистрированы два человека: Варов Г.К., сын истца Варов С.Г.

В договоре № ххх от xx.05.1954г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, неправильно указано имя отца, вместо имени Колистрат» указано имя Калистрат. Данное несоответствие исправлено решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.07.2011г.

Жилой дом, в котором истец проживает, был построен с разрешения органов исполнительной власти.

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности на возведенный жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., кадастровый номер №хх:хх:хххххх:хххххх:ххх:ххх:ххххххххх согласно технического паспорта и заключения МУП «БТИ» г.Иркутска.

В судебном заседании истец Варов Г.К. поддержал исковые требования, полагал их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г.Иркутска, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в деле своих представителей не направила, согласно представленного суду отзыва на исковое заявление просила о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Участвующий в судебном заседании третье лицо Варов С.Г. не возражал против удовлетворения заявленных Варовым Г.К. исковых требований, суду пояснил, что его дед - Варов К.Е. самостоятельно строил дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, в дальнейшем, когда Варову С.Г. было 4 года, отец Варова С.Г. – Варов Г.К. достраивал дом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела №2-2654/2011, представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи друг с другом, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что xx.05.1954г. между отделом коммунального хозяйства Исполкома Иркутского Городского Совета депутатов трудящихся и Варовым К.Е. заключен договор №ххх о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в Сталинском районе г.Иркутска под № 97 по ул.N. общей площадью 400 кв.м.

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о рождении серии КА №хххххх от xx.04.1947г. Варов К.Е. является отцом Варова Г.К., xx.04.1947 года рождения.

Как следует из представленной копии завещания xx.07.1977г. Варов К.Е. завещал домовладение, находящееся в г.Иркутске по ул.N., д.3, своему сыну Варову Г.К.

xx.11.1978г. Варов К.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-CT №хххххх от xx.11.1978г.

Решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.07.2011г., вступившего в законную силу, установлен факт принадлежности Варову К.Е. договора № ххх от xx.05.1954г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома на праве личной собственности.

Из технического паспорта МУП «БТИ» г.Иркутска, составленного по состоянию на xx.01.2008г., следует, что возведенное строение – жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, 1954 года постройки под литером А, А1, 1980 года постройки под литером А2, имеет общую площадь хх,х кв.м., жилую площадь здания хх,х кв.м. Правообладателем объекта является Варов К.Е. по договору застройки №ххх от xx.05.1954г.

Согласно заключению МУП «БТИ» г.Иркутска от xx.10.2011г. на момент инвентаризации от xx.01.2008г. установлено, что в 1954г. жилой бревенчатый дом (лит. А) выстроен с отклонениями от проекта, в том же году выстроен жилой бревенчатый пристрой (лит. А1); в жилом доме (лит. А) демонтирована печь; в 1980г. возведен жилой каркасно-засыпной пристрой. Фактически на момент обследования xx.09.2011г. общая площадь жилого дома (лит. А) с жилыми пристроями (лит. А1, А2) составляет хх,х кв.м., в том числе жилая - хх,х кв.м. Техническое состояние жилого бревенчатого дома (лит. А) – неудовлетворительное, износ составляет 56%, износ жилых бревенчатых пристроев (лит. А1, А2) – 55%, износ жилого каркасно-засыпного пристроя – 47%.

В жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, с xx.07.1970г. зарегистрированы: Варов Г.К., xx.04.1947 года рождения, с xx.08.1995г. сын – Варов С.Г., xx.09.1973 года рождения, что подтверждается справкой МУП «Сервисно-регистрационный центр» г.Иркутска №х-Сх-хххххх от xx.05.2011г., копией домовой книги.

В силу положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от xx.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из представленных суду документов (заключение ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им. А.А. Якушева» о техническом состоянии жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, от xx.10.2011г. №87-2011/з, ответа отдела надзорной деятельности г.Иркутска Управления надзорной деятельности по Иркутской области от xx.11.2011г. №х-хх-хххх) следует, что объект недвижимости – 1-этажный жилой дом с жилыми пристроями (лит. А, А1, А2) общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, является ограниченно пригодным для постоянного использования по назначению. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровью людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются. Жилое строение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх/хххх от xx.11.2011г. жилой дом лит. А с жилым пристроем лит. А1 по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

В судебном заседании по ходатайству истца с целью проверки доводов истца о надлежащем содержании и ремонте жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, в качестве свидетеля допрошен В. Л. А., xx.12.1949 года рождения, который суду пояснил, что приехал в г.Иркутск в 1956г. в возрасте 7 лет. По адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, проживал Варов К.Е. с 1955г. Варова Г.К. также знает с того времени. Они были детьми, вместе росли по соседству.

В жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, Варов К.Е., который являлся хозяином дома, проживал вместе со своим сыном - Варовым Г.К. За время проживания в жилом доме Варов К.Е. самостоятельно его расстраивал, вследствие чего площадь дома увеличилась, ломал печку с целью её демонтажа. В 1978г. Варов К.Е. умер. О наличии какого-либо спора в отношении жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, между родственниками Варова Г.К. свидетелю не известно, каких-либо разногласий и претензий в отношении земельного участка между соседями также не имеется.

Оценивая показания свидетеля В. Л.А., суд находит, что какие-либо основания не доверять им отсутствуют, поскольку какой-либо личной либо иной заинтересованности свидетеля по делу не установлено, противоречия в полученных показаниях отсутствуют.

Согласно объяснений истца, данных им в ходе рассмотрения дела, судом установлено и не опровергнуто иными доказательствами, что истец надлежащим образом несет бремя содержания жилого дома, осуществляя его ремонт и поддержание технического состояния.

Учитывая, что нарушение прав и интересов иных лиц признанием за Варовым Г.К. права собственности на самовольно возведенный жилой дом, судом не установлены, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания за истцом права собственности на возведенный жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варова Г. К. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Варовым Г. К. право собственности на возведенный жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.3, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., кадастровый номер №хх:хх:хххххх:хххххх:ххх:ххх:ххххххххх согласно технического паспорта и заключения МУП «БТИ» г.Иркутска.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.