(3577) Решение по иску о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2651/2011 по исковому заявлению Гнеушева А. В. к ООО Строительному Холдингу «Форт-Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Гнеушев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Строительному Холдингу «Форт-Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, составляющей по отношению к общей площади дома 1308/100000, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры №х общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома №хх (блок-секция 3-4) по ул.N. в г.Иркутске.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании постановления мэра г.Иркутска № 16/429 от xx.05.1995г., договора аренды земельного участка № 243 от xx.08.1995г. и письма администрации г.Иркутска № ххх-хх-хххх/х от xx.10.2006г. «О продлении договора аренды земельного участка № 243 от xx.08.1995г.» Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по ул.N. в г.Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.

xx.04.2006г. ООО Строительный Холдинг «Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул.N. г.Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в г.Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул.N..

Согласно контракта о совместной деятельности от xx.04.2006г. ООО СХ «Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые они бы хотели получить в собственность.

xx.07.2007г. ОАО «Облжилкомхоз» и ООО СХ «Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул.N. г.Иркутска.

xx.12.2007г. руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7)».

xx.12.2007г. ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство RU хххххххх-ххх-хх, согласно которому архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по ул.N. (2 очередь строительства).

xx.01.2007г. истец заключил с ООО СХ «Форт-Росс» предварительный договор № с-12/07, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх, б/с 3 (строительный адрес), по которому ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а истец - участником долевого строительства в части 1-комнатной квартиры № х, тип квартиры стандартная, находящейся на 2-ом этаже 5 этажного дома, 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м.

Истец внес в ООО СХ «Форт-Росс» денежную сумму в размере ххх ххх рублей, что подтверждается простым векселем серии ФР № хххххх6 на сумму ххх ххх рублей.

xx.01.2010г. истец заключил с ООО СХ «Форт-Росс» договор С-хх/хх, согласно которому истец принимает участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., хх, б\с 3 и финансирую строительство 1-комнатной квартиры № х, тип квартиры стандартная, находящейся на 2-ом этаже 1-го подъезда пятиэтажного дома блок секция 3, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

Согласно п.2.1. договора объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рублей.

Истец полностью исполнил свои договорные обязательства по договору № С-хх/хх от xx.01.2010г., что подтверждается п.2.2. договора № С-хх/хх от xx.01.2010г., соглашением о зачете встречных требований от xx.01.2010г.

В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство приостановлено.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» № хххх от xx.06.2011г. доля жилого помещения - квартиры № х общей площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1308/100000.

Жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.81, блок-секция 3-4 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Поскольку истцом исполнены обязательства по оплате по договору и в силу требований ст.218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 1308/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № х, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома с подвалом № хх (блок-секция 3-4) по ул.N. в г.Иркутске.

У ООО «Форт-Росс» имеется большая кредиторская задолженность. В отношении ООО «Форт-Росс» может быть введена процедура банкротства. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит истцу надлежащую защиту нарушенного права. Истец действует добросовестно и не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. Иные средства защиты, кроме признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

На основании изложенного истец просил суд признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, составляющей по отношению к общей площади дома 1308/100000, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры №х общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома №хх (блок-секция 3-4) по ул.N. в г.Иркутске.

В судебном заседании истец Гнеушев А.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ООО Строительного Холдинга «Форт-Росс», извещённый о времени и месте рассмотрения дела, для участия в деле своего представителя не направил, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Третьи лица Администрация г.Иркутска, ООО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, ООО «Мегалит» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суд в известность не поставили.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела №2-2651/2011, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Под вещами понимаются созданные как человеком, так природой объекты материального мира, удовлетворяющие определенные человеческие потребности.

При этом, статьей 130 ГКРФ, исходя из своих естественных свойств, вещи разделены на движимые и недвижимые вещи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 1 ФЗ от xx.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимым вещам отнесены жилые и нежилые помещения.

В судебном заседании установлено, что xx.08.1995г. между Администрацией г.Иркутска и Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства заключен договор аренды земельного участка, находящееся в Куйбышевском административном округе г.Иркутска по адресу: ул.N., площадью 35 000 кв.м. на срок 5 лет.

xx.04.2006г. между ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО Строительным холдингом «Форт-Росс» заключен контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул.N. г.Иркутска, предметом которого в соответствии с п.1.1. является реализация проекта по строительству в г.Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул.N..

xx.07.2007г. между ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО Строительным холдингом «Форт-Росс» согласовано предварительное распределение площадей в строящемся жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх б/с №3, 4, 5, 6, 7, 8.

xx.12.2007г. руководителем Агентства Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение №хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г.Иркутска (б/с №№1, 2, 3, 4, 7).

xx.12.2007г. ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска разрешено строительство группы жилых домов по ул.N., 2 очередь строительства.

xx.01.2007г. между и ООО Строительным холдингом «Форт-Росс» и Гнеушевым А.В. заключен предварительный договор №С-12/07 инвестирования строительства жилого дома, согласно п.1.1. которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующей договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх б/с №3. В рамках данного договора одна сторона будет выступать застройщиком, а другая – участником долевого строительства. Участник долевого строительства по основному договору обязуется инвестировать объект в части 1-комнатной квартиры №х, тип квартиры стандартная, находящейся на 2 этаже 5 этажного дома, 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

Согласно п.2.1. предварительного договора №С-12/07 по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения настоящего договора при 100% оплате составляет ххх ххх рублей из расчета хх ххх рублей за 1 кв.м. общей площади.

Истцом внесена сумма в размере ххх ххх рублей, что подтверждается простым векселем Серии ФР №0000006* от xx.03.2009г.

Право ООО Строительного холдинга «Форт-Росс» на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом подтверждается представленной в материалы дела копией лицензии Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Д хххххх от xx.09.2006г.

xx.01.2010г. между ООО Строительным холдингом «Форт-Росс» и Гнеушевым А.В. заключен договор №С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого, согласно п.1.1., является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., хх, б/с №3.

xx.01.2010г. соглашением о зачете встречных требований ООО Строительным холдингом «Форт-Росс» засчитано в счет оплаты по договору №С-хх/хх от xx.01.2010г. об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенного с Гнеушевым А.В., денежные средства в размере ххх ххх рублей.

Согласно технического паспорта ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ», составленного по состоянию на xx.04.2011г., квартира по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх (б/с 3-4), кв.7 литер А, имеет общую площадь хх,х кв.м., в том числе жилую площадь хх,х кв.м.

Кроме того, согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» №хххх от xx.06.2011г., доля жилого помещения – квартиры №х (строительный номер 7 согласно Предварительного договора №С-12/07 инвестирования строительства жилого дома от xx.01.2007г.) общей площадью хх,х кв.м., расположенного на втором этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх (блок-секция 3-4) по отношению ко всему зданию составляет 1308/100000. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартира №7) в ценах 2011г. составляет ххх ххх рублей. Процент готовности объекта незавершенного строительства – 71%.

В соответствии с актом обследования от xx.09.2011г., проведенного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» в отношении объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., хх, блок-секция 3-4, процент готовности данного объекта составляет 85%.

Вместе с тем, какие-либо доказательства готовности объекта, наличия разрешения на ввод многоквартирного дома по строительному адресу: г.Иркутск, ул.N., хх, б/с №3, и его сдачи в эксплуатацию, в том числе, Гнеушеву А.В., с которым ответчиком заключен договора №С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.01.2010г., суду ответчиком не представлено, в материалах дела отсутствуют.

В силу положений статей 130, 219 ГК РФ, ст.18 Федерального закона от xx.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.1 Федерального закона от xx.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, может быть признанно только на индивидуально-определенное, созданное, описанное и учтенное имущество.

Согласно ст.7 Федерального закона от xx.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи являются вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, описание местоположения помещения в пределах соответствующей части здания, площадь.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от xx.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В настоящий момент, техническая инвентаризация и кадастровый (технический) учет объекта незавершенного строительством, а также входящего в его состав недвижимого имущества (квартиры), уполномоченными органами не произведен.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре и согласно ст.219 ГК РФ, возникает момента такой регистрации.

В силу ст.25 Федерального закона от xx.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а именно, документов, подтверждающих право на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх (блок-секция 3-4), индивидуализирован, из представленных суду документов следует, что границы (площадь) объектов долевого строительства, входящие в его состав, возможно определить, установить его конструктивные элементы. Вместе с тем, готовность жилого дома к сдаче в эксплуатацию является неполной, разрешения на сдачу в эксплуатацию объекта строительства застройщиком не получено.

Согласно п.п.3.2.2., 3.2.3. договора №С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.01.2010г. ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее xx.12.2010г., после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Гнеушеву А.В. 1-комнатную квартиру строительный номер 7, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 2-м этаже 1-го подъезда пятиэтажного дома блок-секция №3 с внутренней отделкой, согласованной сторонами договора.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора №С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.01.2010г. обязательства по передаче истцу 1-комнатной квартиры строительный номер 7, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 2-м этаже 1-го подъезда пятиэтажного дома блок-секция №3 не выполнил. Дом в эксплуатацию не введен.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Нормами ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, о признании права.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в федеральный бюджет в размере ххх рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гнеушева А. В. к ООО Строительному Холдингу «Форт-Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, составляющей по отношению к общей площади дома 1308/100000, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры №х общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома №хх (блок-секция 3-4) по ул.N. в г.Иркутске - удовлетворить.

Признать за Гнеушевым А. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, составляющей по отношению к общей площади дома 1308/100000, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры №х общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома №хх (блок-секция 3-4) по ул.N. в г.Иркутске.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в 10 дневный срок со дня постановления решения в окончательной форме.