РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 28 декабря 2011г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре судебного заседания Колибабчук А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2765/2011 по иску Огневой Т. И., Сергеева П. И. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности по 1/2 доли на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Огнева Т.И., Сергеев П.И. (далее – истцы) обратились в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности по 1/2 доли на жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:ххх, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., д.8, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указали, что xx.08.1949г. между Иркутским Городским Отделом Коммунального Хозяйства (ГОРКОМХОЗ) и П. В.Е. заключен договор о праве застройки № хх, согласно которому П. В.Е. предоставлен участок земли в г.Иркутске в р-не Z., значащийся под № 8 по ул.N., в квартале № 24, общей площадью 600 кв.м., для возведения на данном земельном участке жилого одноэтажного дома и других построек, согласно проекту застройки индивидуального одноквартирного рубленного жилого дома, находящегося в р-не Z. кв.хх по ул.N. № 8.
В 1950г. П. В.Е. взял ссуду в Иркутском коммунальном банке для строительства жилого дома и надворных построек на предоставленном ему земельном участке. Кроме того, материально П. В.Е. помогал отец истцов Сергеев И.Н.
В этом же году П. В.Е. начал строительство на отведенном ему земельном участке жилого дома и надворных построек. В данном строительстве ему помогал отец истцов Сергеев И.Н. В 1957г. П. В.Е. умер и фактическим пользователем жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.8 стала Степанова М.М., проживающая вместе с П. В.Е., но не зарегистрированная с ним в законном браке. Фактически строительство жилого дома и надворных построек было завершено к 1962г., о чем свидетельствует технический паспорт МУП «БТИ г.Иркутска» на объект: жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.8. Строительство данных объектов недвижимости после смерти П. В.Е. продолжал отец истцов Сергеев И.Н.
В 1957г. Степанова М.М. обратилась в народный суд 2 уч. Сталинского р-на г.Иркутска с заявлением о признании её женой П. В.Е. на предмет дачи ей возможности признания право наследования на наследственную массу (домовладение, находящееся в г.Иркутске по ул.N., 8). Однако, народным судом 2 уч. Сталинского р-на г.Иркутска отказано Степановой М.М., указав, что требования истицы не могут быть удовлетворены, т.к. суд не усматривает каких-либо уважительных причин, которые бы препятствовали к регистрации брака.
xx.03.1975г. Степанова М.М. умерла и в жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., 8, остались проживать Сергеев И.Н. и Сергеева У.А. (сестра Степановой М.М.) с тремя детьми: Сергеевым П.И., Сергеевым В.И. и Сергеевой (Огнева) Т.И.
С этого момента и до настоящего времени только семья истцов проживает в данном доме, открыто, постоянно и непрерывно, а после смерти родителей истцов Сергеева И.Н. и Сергеевой У.А. и брата Сергеева В.И. – истцы: Огнева Т.И. и Сергеев П.И. проживают в указанном доме.
В течение 36 (тридцати шести) лет истцы продолжают проживать в жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., 8. Ведут на земельном участке приусадебное хозяйство, осуществляют текущий и капитальный ремонт, несут все расходы по его содержанию, никогда не предпринимали мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие как на владельцах жилого дома.
В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право истцов владения и пользования имуществом. Ввиду того, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом и земельный участок, Огнева Т.И., Сергеев П.И. не могут зарегистрировать своё право собственности на это имущество.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с положениями п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо, является.
Поскольку истцы являются правопреемниками своих родителей Сергеева И.Н. и Сергеевой У.А. и своего брата Сергеева В.И., то вправе присоединить к указанному сроку продолжительностью в 9 лет весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владели родители истцов и их брат Сергеев В.И., что составляет 27 лет, а в сумме 36 лет. Кроме истцов других правопреемников у родителей Огневой Т.И., Сергеева П.И. нет.
На основании изложенного, истцы просили суд признать по 1/2 доли право собственности на жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:ххх, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., д.8, в силу приобретательной давности.
Участвующие в судебном заседании истцы Огнева Т.И., Сергеев П.И., представитель истцов по доверенностям Данилов П.П. исковые требования полагали законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Администрация г.Иркутска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в деле своих представителей не направила, согласно представленного суду отзыва на исковое заявление просила о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела №2-2765/2011, представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи друг с другом, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 3 вышеназванной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязанность по доказыванию факта непрерывного, добросовестного владения имуществом, наличия оснований для признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности возложена на истцов.
В судебном заседании установлено, что xx.08.1949г. между Иркутским Городским Отделом Коммунального Хозяйства и П. В.Е. заключен договор №хх о праве застройки на земельной участке в г.Иркутске районе Z. под №8 по ул.N. №24.
xx.03.1950г. П. В.Е. дано обязательство Иркутскому коммунальному банку по возврату полученной от банка ссуды в сумме х ххх рублей сроком на 7 лет под 2% годовых и строительства не позднее xx.03.1951г. на земельном участке жилого дома из 3-х комнат общей площадью 42 кв.м. по адресу: г.Иркутск, ул.N., №8.
В соответствии со справкой Горкомхоза от xx.03.1958г. по данным учетно-технического бюро Горкомхоза домовладение №8 по ул.N. принадлежит П. В.Е.
Согласно представленного в материалы дела копии технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации г.Иркутска» по состоянию на xx.01.2011г. установлено, что на земельном участке по адресу: г.Иркутск, ул.N., 8 возведен жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
xx.06.2011г. на жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.8, выдан кадастровый паспорт, земельному участку присвоен кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:ххх.
Из искового заявления усматривается, что по отношению к П. В.Е. истцы Огнева Т.И., Сергеев П.И. родственниками не являются. Однако их мать – Сергеева У.А. являлась сестрой гражданской жены П. В.Е. – Степановой М.М. Отец истцов – Сергеев И.Н. помогал П. В.Е. в строительстве жилого дома, а также по оплате ссуды, взятой в целях его возведения.
Как следует из искового заявления П. В.Е. и Степанова М.М. проживали совместно, являлись супругами, но их брак не был зарегистрирован. Степанова М.М., согласно представленной суду копии справки от xx.02.1958г. погашала задолженность по ссуде жилстроительства за П. В.Е. в сумме х ххх рублей.
Согласно свидетельства о смерти серии I-СТ №хххххх от xx.03.1975г. Степанова М.М. умерла xx.03.1975 г. в возрасте 87 лет. Обратившись в суд с заявление об установлении юридического факта брачных отношений с П. В.Е. определением суда от xx.08.1957г. Степановой М.М. отказано, в связи с чем, вступить в права наследования в отношении наследственного имущества – жилого дома после смерти П. В.Е. не смогла.
Судом установлено и не оспорено иными доказательствами, что истцы Огнева Т.И., Сергеев П.И. постоянно проживали в доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., 8. Более того, после смерти П. В.Е., Степановой М.М. несли бремя содержания имущества также как и их родители Сергеев И.Н., Сергеева У.А. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций об оплате денежных средств Сергеевым И.Н., Сергеевым П.И., Сергеевым В.И. за жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.8, в периоды с 1983 – 2011г.
Разрешая спор по существу, суд учитывает установленное в ходе судебного заседания обстоятельство владения жилым домом Огневой Т.И., Сергеевым П.И. и наличия у них технической информации на дом, документов, относящихся к дому, в том числе по оплате денежных средств по его содержанию.
Указанные обстоятельства владения жилым домом как Сергеевым И.Н., Сергеевой У.А., так и в дальнейшем их детьми Огневой Т.И., Сергеевым П.И. подтверждаются показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей Б. Ю.А., Г. В.А., Г. Л.П.
Свидетель Б. Ю.А. суду пояснил, что Огневая Т.И., Сергеев П.И. являются соседями по дому и знает их с детства. Сначала в доме жили П. В.Е. и Степанова М.М., затем к ним из деревни переехали Сергеев И.Н., Сергеева У.А. с детьми - Сергеевым И.Н., Сергеевым П.И. и Сергеевой (Огнева) Т.И., после чего дом стали перестраивать, пристроив к дому кухню и одну комнату, переделали фундамент и крышу. О наличии каких-либо споров в отношении данного жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.8, не знает.
Свидетель Г. В.А. суду пояснил, что в детстве проживал по адресу: г.Иркутск, ул.Шевцова, д.23, и ограждения земельных участков свидетеля и П. В.Е. граничили между собой. Огневу Т.И., Сергеева П.И. знает в 1950гг. Когда П. В.Е. умер Сергеев И.Н. – отец Огневой Т.И., Сергеева П.И. вместе с детьми переехал в этот дом. Пожив в нём 2 года он стал строить новый дом и полностью его переделал, провел паровое отопление. В ходе строительства Сергееву И.Н. помогали его дети, в том числе, Огнева Т.И. и Сергеев П.И.
Свидетель Г. Л.П. суду пояснила, что истцов знает в 1952г., они являются друзьями. В жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.8, жил П. В.Е. Когда он умер в данный дом приехал Сергеев И.Н., начал строить и ремонтировать дом П. В.Е. Когда Сергеев И.Н. и Сергеева У.А. умерли в доме остался проживать их сын Сергеев В.И. Сейчас в данном доме проживают Огнева Т.И. и Сергеев П.И.
Оценивая показания свидетелей, суд находит, что какие-либо основания не доверять им отсутствуют, поскольку какой-либо личной либо иной заинтересованности свидетелей по делу не установлено, противоречия в полученных показаниях отсутствуют.
Таким образом, Огнева Т.И., Сергеев П.И. осуществляли владение жилым домом после смерти П. В.Е., Степановой М.М., а также после смерти своих родителей Сергеева И.Н., Сергеевой У.А. как своим собственным, несли расходы по его содержанию с момента его создания.
Согласно представленных в материалы дела заключений домовладение по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.8, является пригодным для постоянного использования по назначению, соответствует требованиям пожарной безопасности и государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН (заключения ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им А.А. Якушева» от xx.12.2011г. №ххх-хххх/з, Отдела надзорной деятельности г.Иркутска от xx.12.2011г. №2-15-5111; ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области №хх-хх.хх/хххх от xx.12.2011г.).
Определяя срок добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, суд учитывает время его владения Сергеевым И.Н., Сергеевой У.А. и приходит к выводу о том, что все юридически значимые обстоятельства по настоящему спору установлены.
Поскольку документы о принадлежности объекта недвижимости по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.8, иным лицам отсутствуют, владение домом Сергеевым И.Н., Сергеевой У.А., а также их детьми – правопреемниками Огневой Т.И., Сергеевым П.И. добросовестно и открыто в течение 36 лет установлено, а пятнадцатилетний срок, предусмотренный п.1 ст.234 ГК РФ, и трехлетний срок исковой давности для истребования имущества на дату подачи иска истекли, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания за Огневой Т.И., Сергеевым П.И. права собственности на жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.8, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Огневой Т. И., Сергеева П. И. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности по 1/2 доли на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Огневой Т. И., Сергеевым П. И. по 1/2 доли каждого право собственности на жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:ххх, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., д.8, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Председательствующий | В.В. Ларионова |