РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 28 ноября 2011г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре судебного заседания Колибабчук А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2652/2011 по иску Батлаевой Л. П. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Батлаева Л.П. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку – жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. согласно технического паспорта от xx.02.2009г., расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х.
В обоснование исковых требований указала, что в 2005г. самовольно, без соответствующих на то разрешительных документов возвела одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х литер «А».
Согласно справки БТИ г. Иркутска о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества № хххх от xx.06.2009г. данному дому присвоен предварительный адрес: г.Иркутск, ул.N., хх/х. По заключению БТИ г.Иркутска от xx.02.2009г. техническое состояние данного жилого дома хорошее, фактический износ 10%.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от xx.07.2009г., данному дому присвоен кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:ххх.
Согласно технического паспорта от xx.02.2009 г., инвентаризационная стоимость дома на дату составления технического паспорта составляет хххххх руб. 00 копеек.
Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от xx.10.2009г. - санитарное состояние соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Согласно ответа от xx.06.2010г. № х-хх-хххх отдела Государственного пожарного надзора г.Иркутска - указанное строение, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Самовольно выстроенный дом на земельном участке, расположенном по адресу: г.Иркутск, ул. N., хх/х, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в частности, соседей истца: Ефимовой Т. В., проживающей по адресу: г.Иркутск, ул.N.; Ч. Л. П., проживающей по адресу: г.Иркутск, ул.N., 54; Колоурова А. В., проживающего по адресу: г.Иркутск, ул.N., 42 «В».
Истец неоднократно принимала меры к легализации самовольно выстроенного ею жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х, обращалась в адрес администрации г.Иркутска о даче согласия на признание права собственности на вышеуказанный дом, либо акта ввода в эксплуатацию, получала отрицательные ответы.
Кроме того, истец указала, что работает в должности (должность), которое не располагает собственным жилым фондом и не имеет возможности приобретения жилья для работников.
На иждивении истца находится сын Батлаев Д.П., xx.04.2006 года рождения, с которым истец проживаем в данном доме. Кроме данного дома истец иного жилья не имеет, прописана у родственников по адресу: г.Иркутск, ул.M., хх.
На основании изложенного истец просила суда признать право собственности на самовольную постройку - жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. согласно технического паспорта от xx.02.2009г., расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х.
Участвующие в судебном заседании истец Батлаева Л.П., представитель истца по доверенности Наумов В.В. исковые требования поддержали, полагали их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г.Иркутска, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в деле своих представителей не направила, согласно представленного суду отзыва на исковое заявление просила о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела №2-2652/2011, представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи друг с другом, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации г.Иркутска», составленного по состоянию на xx.02.2009г., возведенное строение – жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х, 2005 года постройки, имеет общую площадь хх,х кв.м., жилую площадь здания хх,х кв.м. Правообладателем объекта является Батлаева Л.П.
Согласно заключению МУП «Бюро технической инвентаризации г.Иркутска» от xx.02.2009г. пользователем жилого дома с адресом: г.Иркутск, ул.N., хх/х, является Батлаева Л.П.
На момент обследования установлено, что в 2005г. был самовольно возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. Техническое состояние жилого дома под литерой «А» хорошее, физический износ составляет 10%. Разрешение на строительство жилого дома и землеотводных документов нет.
Согласно справке МУП «Бюро технической инвентаризации г.Иркутска» №хххх от xx.06.2009г. жилому дому, возведенному Батлаевой Л.П., присвоен инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх литер А, а также предварительный адрес: г.Иркутск, ул.N., хх/х.
xx.07.2009г. на жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х, ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Иркутской области выдан кадастровый паспорт.
В силу положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.
Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от xx.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх/хххх от xx.10.2009г. жилой дом (литер А) по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитный зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Из представленного суду ответа отдела Государственного пожарного надзора г.Иркутска Управления Государственного пожарного надзора по Иркутской области от xx.06.2010г. №х-хх-хххх следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х, соответствует требованиям пожарной безопасности.
В судебном заседании по ходатайству стороны истца в качестве свидетелей допрошены Ч. Л.П., И. В.В.
Свидетель Ч. Л.П. суду пояснил, что Батлаеву Л.П. знает с 2004г. как соседку по участку, граничившим с участком свидетеля. На земельном участке, который представлял из себя пустырь, Батлаева Л.П. собственными силами, за счёт собственных денежных средств построила жилой дом, в котором проживает по настоящее время с сыном. О наличии каких-либо споров как в отношении земельного участка, так и возведенного жилого дома свидетелю ничего не известно, споров между соседями, родственниками Батлаевой Л.П. не имеется.
Свидетель И. В.В. суду пояснил, что Батлаеву Л.П. знает с 2004г. С данного времени ею на пустующем земельном участке за свой счёт собственными силами возведен жилой дом, в котором она в настоящий момент проживает с сыном. Споры и притязания на земельный участок и возведенный жилой дом со стороны соседей и родственников отсутствуют.
Оценивая показания свидетелей, суд находит, что какие-либо основания не доверять им отсутствуют, поскольку какой-либо личной либо иной заинтересованности свидетелей по делу не установлено, противоречия в полученных показаниях отсутствуют.
Согласно объяснений истца, данных ею в ходе рассмотрения дела, судом установлено и не опровергнуто иными доказательствами, что истец надлежащим образом несет бремя содержания жилого дома, осуществляя его благоустройство и поддержание технического состояния.
Учитывая, что нарушения прав и интересов иных лиц признанием за Батлаевой Л.П. права собственности на самовольно возведенный жилой дом, судом не установлены, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания за истцом права собственности на возведенный жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батлаевой Л. П. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Батлаевой Л. П. право собственности на самовольную постройку – жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. согласно технического паспорта от xx.02.2009г., расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Председательствующий | В.В. Ларионова |