(3651) Решение по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольную постройку, о признании права пользования земельным участком.... В удовлетворении иска отказано.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Комаровой К.В.,

с участием: помощника прокурора Куйбышевского района г.Иркутска Примачиека Д.В., представителей истца Алексеенко А.Н., Суриковой О.А., представителя ответчиков Плотниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2593\2011 по иску Шумаковой Л. Т. к Иванову А. А., Шахматовой В. А., Шахматовой Г. В., Иванову А. А. , администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольную постройку, о признании права пользования земельным участком, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, по встречному иску Иванова А. А., Шахматовой В. А., действующей за несовершеннолетних Шахматову Г. В., Иванова А. А. к Шумаковой Л. Т. , администрации г.Иркутска о признании права безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением, о признании утратившей право пользования жилым помещением, о признании права пользования земельным участком, по встречному иску Иванова А. А. к Шумаковой Л. Т. , администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шумакова Л.Т. обратилась в суд с иском об истребовании жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, общей площадью хх,х кв.м из чужого незаконного владения путем выселения ответчиков из указанного жилого помещения.

В дальнейшем истец дополнила иск, окончательно (с учетом искового заявления от xx.03.2011 года, от xx.10.2011 года) просит сохранить помещение по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6, общей площадью хх,х кв.м, в том числе, жилой площадью хх,х кв.м в перепланированном состоянии с переоборудованным холодным пристроем под литерой «а» в жилой пристрой под литерой «А1»; признать за ней право собственности на указанный жилой дом; право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6; об истребовании названного жилого дома из чужого незаконного владения ответчиков путем их выселения.

В обоснование иска сослалась на следующее. В 1957 году Шумаковым А.И. – отцом её мужа Шумакова А.А., членами его семьи по ул.N. в зоне жилой застройки низкой плотности были построены три жилых каркасно-засыпных дома № 2,4,6. Истец с Шумаковым А.А. состояли в брачных отношениях с 1970 года, вначале семейной жизни проживали вместе с его родителями по адресу: г.Иркутск, ул.N., 2, затем – в доме № 4, после возвращения мужа из армии в 1972 году – в доме 6. Дом был запущен и требовал ремонта, поэтому они с мужем перекрыли крышу, для утепления стен сделали завалинки и засыпали стены шлаком, перестелили полы, переложили печь. В дальнейшем дом они поддерживали в хорошем состоянии, разработали земельный участок, посадили плодовые кусты и деревья, построили два сарая. В доме с мужем и тремя детьми прожили до 1986 года. В этом году семье истца Восточно-Сибирским речным пароходством была предоставлена квартира по адресу: г.Иркутск, ул.К. , хх-хх. В доме осталась жить свекровь. Поскольку свекровь была зарегистрирована по адресу: г.Иркутск, ул.N., 2, на семейном совете было принято решение о переоформлении документов в отношении дома № 6 на мужа истца – Шумакова А.А., с сохранением регистрации. Дом семья истца продолжала поддерживать в хорошем состоянии – делали косметические ремонты, использовали в качестве дачи, в летний период ухаживали за огородом. На протяжении всех лет исправно оплачивали земельный налог и обязательную страховку. Шумаков А.А. умер xx.09.2004 года. После его смерти истец содержала дом единолично. Никаких претензий со стороны городской администрации в части самовольных строений за 50 лет существования спорного дома не поступало. Администрация г.Иркутска в своем заключении от xx.07.2006 года № 5161\6 считала возможным предоставить земельный участок по ул.N., 6 при условии соответствия жилого дома строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, признание права собственности за истцом в судебном порядке. Истец считает, что указанное намерение администрации г.Иркутска должно быть принято во внимание, так как было предоставлено в период действия ст.222 Гражданского кодекса до внесения в неё изменения Федеральным законом от xx.06.2006 года № 393-ФЗ. Поскольку в настоящем Федеральном законе не предусмотрено его распространение на отношения, возникшие до введения его в действие, то требования ст.222 Гражданского кодека РФ в измененной редакции на неё не могут распространяться. В связи с тем, что спорный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, дому присвоен почтовый адрес, домовладение зарегистрировано в МУП «БТИ г.Иркутска», по мнению истца, он может быть сохранен в перепланированном состоянии, и за ней может быть признано право собственности на указанный жилой дом. Истец обратила внимание суда на то, что согласно постановлению мэра г.Иркутска от xx.08.1996 года № хх\ххх, удостоверено право собственности на соседний жилой дом по адресу: ул.N., 2, также выстроенный её свекром Шумаковым А.И.

Истец указала, что в 1999 году с её разрешения в доме временно проживал приятель её супруга П. А.А. Истец предупредила П. А.А. о необходимости освободить дом в связи с намерением использовать его для проживания. Однако в апреле 2005 года она обнаружила, что дом был занят ответчиками - Ивановым А.А., Шахматовой В.А. и их несовершеннолетними детьми Шахматовой Г.В., Ивановым А.А. – неизвестными для неё людьми, вселившимися без её ведома. Как они там оказались, истцу неизвестно. Ответчики за период проживания самовольно произвели переустройство принадлежащего ей жилого дома, то есть переоборудовали холодный пристрой под литерой «а» в жилой пристрой под литерой «А1» за счет чего площадь спорного дома увеличилась и в настоящее время общая площадь составляет хх,х кв.м, в том числе, жилая - хх,х кв.м. По мнению истца, указанное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому истец просит сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, и истребовать его из чужого незаконного владения ответчиков путем их выселения.

В судебное заседание истец не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, доверила представление своих интересов своей дочери Суриковой О.А. и Алексеенко А.Н.

Представители истца по доверенности от xx.09.2011 года Сурикова О.А., Алексеенко А.Н. иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчики Иванов А.А., Шахматова В.А., действующая за себя и за несовершеннолетних Шахматову Г.В., Иванова А.А., в суд не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Ответчики Иванов А.А., Шахматова В.А. ранее в судебном заседании иск не признали, подали встречный иск, которым просят признать за ними право безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6.

В его обоснование указали, что супруг истца Шумаков А.А. в 1999 году за хх ххх рублей продал дом П. А.А., при этом передал ему технический паспорт, домовую книгу. Последний проживал в этом доме по 2006 год, оплачивал коммунальные платежи, налоги. Шумаков А.А. умер в 2004 году, члены семьи Шумаковых не проживали в спорном жилом доме с 1999 года. П. А.А. этот дом продал в 2006 году ответчику Иванову А.А. за ххх ххх рублей, обещал помочь в оформлении документов, поскольку дом являлся самовольной постройкой. В момент приобретения Ивановым А.А. дома он находился в аварийном состоянии, налоги полностью не оплачивались, а также – платежи за пользование электроэнергией, имелась задолженность в размере х ххх рублей 11 копеек. Иванов А.А. добровольно оплатил штраф, установил счетчик электроэнергии, регулярно оплачивает налоги. С 2006 года проживает в спорном жилом доме вместе с женой Шахматовой В.А. и несовершеннолетними детьми Шахматовой Г.В., Ивановым А.А. Кроме того, им проведены работы по ремонту дома: полностью отремонтирована крыша (прогнила обрешетка, прохудился шифер), переложена печь в доме, заменены полы в зале и детской комнате, установлены ворота, огорожен земельный участок, возведена стайка, дровяник. xx.12.2007 года он обратился в МУП «БТИ г.Иркутска» с заявкой о выполнении технической инвентаризации дома. Однако технический паспорт изготовлен не был. В 2009 году он повторно обратился с аналогичной заявкой в тот же орган, получил ответ о том, что техническая инвентаризация произведена не будет, поскольку обратилась Шумакова Л.Т. с просьбой о запрете оформления документов в отношении дома. С этого момента ему стало известно, что Шумакова Л.Т. намерена дом оформить на себя. В этой связи, он обратился в прокуратуру Куйбышевского района г.Иркутска, однако ответа ему не дали. Ответчики ссылаются также и на то, что право пользования земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, у истца отсутствует. Ответчики считают, что имеют право пользования указанным жилым помещением, поскольку Иванов А.А. приобрел его по договору купли-продажи, и все ответчики в указанном доме постоянно проживают.

В последующем ответчик Иванов А.А. дополнительно подал встречный иск о признании за ним права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6 «а», общей площадью хх,х кв.м, в том числе, жилой площадью хх,х кв.м. В обоснование иска указал доводы, аналогичные вышеназванным. Кроме того, сослался также на то, что поскольку спорный жилой дом находился в плохом состоянии, он произвел его переустройство и ремонт, переоборудовал холодный пристрой в жилой. При проведении этих работ изменились площади жилого дома, поэтому ответчик считает, что он создал самовольную постройку. В 2010 году МУП «БТИ г.Иркутска» выдало ему технический паспорт, заключение в подтверждение факта переоборудования жилого дома. Самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. В этой связи, по мнению ответчика, её сохранение, признание за ним права собственности на указанный жилой дом возможно.

Исковым заявлением от xx.10.2011 года истцы иск дополнили, просят признать Шумакову Л.Т. утратившей право пользования спорным жилым домом; признать за ними право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6.

В обоснование указали, что при первичной инвентаризации спорный жилой дом принадлежал Шумковой Е.Н. Между тем, истцом не представлено доказательств правопреемства или родства с указанным лицом. Кроме того, истец утратила право пользования спорным жилым домом, поскольку длительное время – с 1986 года, в нем не проживала в связи с получением квартиры. По мнению ответчиков, они законно пользуются и фактически владеют спорным жилым домом и соответствующим земельным участком.

Представитель ответчиков Иванова А.А., Шахматовой В.А. по доверенности от xx.08.2010 года Плотникова О.А. иск не признала, поддержала встречный иск, просила его удовлетворить.

Представители истца Сурикова О.А., Алексеенко А.Н. встречные иски не признали.

Представитель ответчика администрация г.Иркутска в суд не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не просил об его отложении, о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, отказной материал КУСП № 3010 от xx.03.2011 года, заслушав стороны, их представителей, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора Примачека Д.В., полагавшего необходимым отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворить частично, признав за ответчиками право пользования спорным земельным участком, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения права собственности, положения специального законодательства в части соблюдения обязательных требований при строительстве объектов недвижимого имущества на земельных участках, Земельный кодекс РФ.

Судом установлено, что решением мирового судьи 120 судебного участка Правобережного округа г.Иркутска от xx.03.2010 года за Шумаковой Л.Т. признано право собственности на одноэтажный жилой дом, 1957 года постройки, литера «А», общей площадью хх,х кв.м, инвентарный номер № хх:ххх:ххх:ххххххххх, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6. На основании указанного решения мирового судьи xx.04.2010 года произведена запись государственной регистрации права собственности Шумаковой Л.Т. на жилой дом за № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх.

Постановлением президиума Иркутского областного суда от xx.08.2011 года указанное решение мирового судьи отменено, иск Шумаковой Л.Т. о признании права на самовольную постройку направлен на новое рассмотрение в Куйбышевский районный суд г.Иркутска.

Проверяя доводы истца при новом рассмотрении дела, суд установил, что первоначальным владельцем и пользователем жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6, 1957 года постройки, являлся Андреев П.И., с 1974 года - Шумкова Е.Н., с 1986 года – Шумаков А.А. Супруги Шумаков А.А. и Шумакова Л.Т. проживали и были зарегистрированы в настоящем жилом доме с 1972 года, Шумакова Л.Т. была по этому адресу зарегистрирована в период с 1972 года по 1986 года, Шумаков А.А. – с 1972 года по 2004 год, истец с семьей проживал в этом доме с детьми до марта 1986 года, поскольку переехал на постоянное место жительства в квартиру по адресу: г.Иркутск, ул.К. , дом хх, кв.хх. В спорном доме с момента их выезда стала проживать Шумакова Евдокия Н. – мать Шумакова А.А. вплоть до смерти. В 1999 году истец Шумакова Л.Т. и её супруг разрешили проживание в названном доме П. А.А. Шумаков А.А. умер xx.09.2004 года. С xx.04.2006 года в спорном жилом доме на основании предварительного договора о купле-продаже названного жилого дома от xx.04.2006 года, заключенного между П. А.А., его сожительницей Ивановой Н.Н. и ответчиком Ивановым А.А. проживают Иванов А.А, Шахматова В.А., их несовершеннолетние дети Шахматова Г.В., Иванов А.А., будучи зарегистрированными по другому адресу. За период своего проживания, то есть с 2006 года по xx.08.2010 года Иванов А.А. своими силами и на свои средства отремонтировал крышу, заменил полы в зале и детской комнате, установил ворота и огородил земельный участок, построил стайку, дровяник, до 2009 года переоборудовал холодный пристрой к жилому дому под литерой «а» в жилой пристрой под литерой «А1». За счет чего общая площадь спорного жилого дома изменилась и составляет хх,х кв.м, в том числе, жилая – хх,х кв.м.

Судом также установлено, что жилые дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., 2, 4, 6 в состав единого домовладения не входят и ранее не входили.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются карточкой технической инвентаризации домовладений от xx.11.1957 года, техническими паспортами от xx.07.1974 года, от xx.12.1983 года, находящимися в инвентарном деле на жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, инвентарный № ххххх, справкой МУП «БТИ г.Иркутска от xx.03.2007 года, свидетельством о рождении СМ № хххххх, свидетельством о регистрации брака I-СТ № хххххх, домовой книгой от xx.12.1998 года, паспортом на имя Шумаковой Л.Т., свидетельством о смерти I-СТ № хххххх, свидетельствами о рождении Иванова А.А. II-СТ № хххххх, Шахматовой Г.В. - I-СП № хххххх, свидетельствами № хххх, № хххх, хххх о регистрации по месту пребывания Шахматовой В.А., Шахматовой Г.В., Иванова А.А., справкой МУП «БТИ г.Иркутска» от xx.06.2011 года, от xx.02.2010 года о присвоении адреса спорному жилому дому xx.11.1957 года, пояснениями сторон, изложенными ими как в исковых заявлениях, так и в судебных заседаниях, показаниями свидетелей П. А.А., С. Л.Г., О. О.О., Д. Г.И., К. В.Н., П. Л.С., Д. В.Г.

Согласно сведениям, содержащимся в справке МУП «БТИ г.Иркутска» от xx.03.2007 года, выданной Шумаковой Л.Т., домовладение, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6 являлось самовольной постройкой. Первичная техническая инвентаризация проводилась БТИ г.Иркутска xx.11.1957 года. На основании записи в техническом паспорте от xx.11.1957 года данное домовладение значилось за Андреевым П.И., документы о принадлежности не предъявлены. В дальнейшем пользователями домовладения являлись: Шумкова Е.Н. (на основании записи в техническом паспорте от xx.07.1974 года), Шумаков А.А. (на основании записи в техническом паспорте от xx.07.1986 года).

Истец Шумакова Л.Т. в судебном заседании суду пояснила, что спорный дом принадлежал ей и её мужу Шумакову А.А., они в нем прожили долгое время, вырастили детей. Этот дом возвел отец её мужа Шумаков А.И. в 1957 году. Когда они с мужем в 1972 году переехали в спорный дом, то перестелили пол по всему дому, заштукатурили его, снаружи обшили рейкой, крышу перекрыли шифером, заднюю стенку со стороны дома № 8 обили железом. Указанные обстоятельства она может подтвердить только свидетельскими показаниями, поскольку документы не сохранились. В 1986 году они с мужем получили благоустроенную квартиру, переехали в неё жить. В спорном доме осталась жить свекровь Шумакова Е.Н. После её смерти в доме никто не жил, затем в течение года жила её дочь Сурикова О.А. с мужем, в последующем истец использовала дом в качестве дачи. Примерно в 1999 году П. А.А. – знакомый её мужа, попросил пустить его пожить в этом доме. Они с мужем разрешили его проживание без установления конкретного срока. Шумаков А.А. умер в 2004 году. Зимой 2005 года сын истца попросился жить в спорном жилом доме. Истец предупредила П. А.А. о необходимости освобождения дома. Последний не возражал, пообещав выехать в мае 2005 года. Потом истец приходила в дом с техником БТИ для составления технического паспорта. В конце апреля 2005 года соседка ей сообщила, что П. А.А. выехал из дома, но в нем живет, как потом оказалось, Иванов А.А. Истец предложила ему выселиться и начала оформлять исковое заявление для признания на дом права собственности в связи с самовольностью постройки. Это заняло длительное время. Из-за её болезни оформление документов затянулось. В сентябре 2006 года запретили регистрировать самовольные постройки, поэтому она не смогла обратиться в суд. Истец неоднократно пыталась выселить семью Иванова А.А. посредством обращения в милицию, однако в отсутствие правоподтверждающих документов на дом, без обращения в суд этого сделать не смогла.

Как следует из заключения МУП «БТИ г.Иркутска», первичная техническая инвентаризация объекта недвижимости (жилой дом) по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6 проводилась xx.11.1957 года. На земельном участке по данному адресу располагался одноэтажный, каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, в том числе, жилой – хх,х кв.м. По данным технической инвентаризации от xx.07.1974 года общая площадь жилого дома составляла хх,х кв.м, в том числе, жилая - хх,х кв.м. Общая и жилая площади изменились за счет внутренней перепланировки (установлены межкомнатные перегородки, изменилось назначение помещений). По данным от xx.12.1983 года его общая площадь - хх,х кв.м, в том числе, жилая - хх,х кв.м. При проведении технической инвентаризации от xx.03.2005 года были сделаны контрольные замеры снаружи и внутри, общая площадь дома составила хх,х кв.м, в том числе, жилая хх,х кв.м. Площадь изменилась за счет сноса старой и установки новой печи и уточнения внутренних размеров помещений. При проведении технической инвентаризации от xx.11.2009 года также были сделаны контрольные замеры, общая площадь дома составила хх,х кв.м, в том числе, жилая хх,х кв.м. Площадь застройки под жилым домом по данным предыдущих обследований составляла хх,х кв.м, холодного пристроя - 21,1 кв.м. По данным от xx.11.2009 года площадь застройки под жилым домом составила 45,4 кв.м, холодного пристроя - хх,х кв.м (соответственно литера «А» и литера «а» по генплану). По данным технической инвентаризации от xx.08.2010 года общая площадь жилого дома составила хх,х кв.м, в том числе, жилая хх,х кв.м. Общая площадь изменилась за счет переоборудования холодного пристроя (литера «а»), в жилой пристрой (литера «А1»). Пристрой одноэтажный, каркасно-засыпной, процент износа – 10%, техническое состояние – хорошее.

Согласно заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от xx.04.2011 года разница в сведениях об общей площади при технической инвентаризации от xx.03.2005 года и технической инвентаризации от xx.11.2009 года в сторону увеличения на 1,3 кв.м, жилой – в сторону уменьшения на 0,9 кв.м произошла в результате проведения замеров более совершенными измерительными приборами (уточнение замеров). Перепланировок, переустройства и реконструкции в указанный период времени не проводилось.

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от xx.09.2009 года усматривается, что права на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6, в ЕГРП и сделок с ним не зарегистрированы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель О. О.О. суду показала, что проживает по адресу: г.Иркутск, ул.N., 4, поэтому знает стороны. Шумакова Л.Т. проживала в период, когда была замужем за А., в жилом доме по ул.N., 6, они выехали из дома в 80-х годах в связи с предоставлением квартиры. В доме осталась жить свекровь Шумаковой Л.Т. Евдокия, Шумаковы больше туда не приезжали.

Допрошенная в судебном заседании Д. Г.И. суду показала, что является двоюродной сестрой мужа истца Шумакова А.А., поэтому знает, что по ул.N. находилась усадьба, состоящая из двух домов. В одном из них жили родители мужа Шумаковой Л.Т. - Шумаков А.И. и Шумакова Е.Н. с 6-ю детьми, затем они купили второй дом у Еропова Е. в 50-х годах. Затем возвели дом своей дочери Ивановой А.А., которая позже утонула, затем построили дом сыну Шумакову Г.А., и в ограде первого дома – дом сыну Шункову Н.А., фамилия которого была неверно указана в свидетельстве о рождении. Шумаков А.А. – муж Шумаковой Л.Т., жил в доме, который Шумаков А.И. и Шумакова Е.Н. купили. О том, что происходило дальше, свидетелю точно не известно, поскольку после смерти сына она уехала на Север. В тот момент, когда она приезжала на похороны в 1972 году, Шумаков А.А. с семьей жил в доме, который Шумаков А.И. построил для сына Шункова Н.А. Когда свидетель в 1982 году вернулась в г.Иркутск, Шумаков А.И. продолжал там проживать до предоставления квартиры.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К. В.Н. суду показала, что является знакомой дочери Шумаковой Л.Т. - Суриковой О.А. Была в доме по ул.N., 6 с мужем перед свадьбой в 1996 году, несколько раз позже, последний раз она была там в 1998 году, её муж – в 1999 году. Они встречались там, отмечая праздники, выезжая туда для отдыха по приглашению Суриковой О.А.

Допрошенный в судебном заседании П. А.А. суду показал, что он работал на Свердловском рынке где познакомился с Шумаковой Л.Т., которая предложила ему купить у неё дом в марте 1999 года за хх ххх рублей. Согласившись, он отдал деньги, расписок не брал. Вселился он в дом xx.04.1999 года вместе со своей фактической супругой, 2-мя племянницами, 1-м племянником. До него в доме никто не проживал. Шумаковы передали ему квитанции за свет, домовую книгу, технический паспорт. Жили до 2005 года без регистрации. В доме постелил на пол ДВП, наклеил обои, сделал перегородку между комнатами из ДВП и обклеил обоями, покрыл крышу рубероидом, предварительно её разобрав, дно засыпав шлаком, восстановил частично забор, поставил голубятню, оплачивал потребление электроэнергии, налоги. В 2006 году по предварительному договору с помощью агентства недвижимости продал дом Иванову А.А. и Шахматовой В.А., передал им домовую книгу, все квитанции по оплате налогов, электроэнергии.

Допрошенная в судебном заседании П. Л.С. суду показала, что семья Шумаковой Л.Т., проживая по адресу: г.Иркутск, ул.К. , хх-хх, использовала дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, как дачу.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Д. В.Г. суду показала, что является знакомой Шумаковой Л.Т. с 1969 года, была у неё в доме, который построил свекр Шумаковой Л.Т.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С. Л.Г. суду показала, что живет в доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., 4, который купила у Иванова Б.Ю. Шумакова Л.Т. проживала в доме по ул.N., 2 с 1969 года в семье своего мужа. В 1969 году муж ушел в армию, в 1970 году у них родилась дочь Лена. Затем истец жила у свидетеля в доме, поскольку поссорилась с родственниками мужа, после – уехала на Урал. После возвращения мужа из армии они стали вновь проживать в доме по ул.N., 2, где у них родилась дочь О.. Свекровь купила им дом по ул.N., 6 примерно в 1976 году. С ними какое-то время жила мать Шумаковой Л.Т., затем Шумаковы получили квартиру и выехали. В доме никто не жил два года, затем в него переехала свекровь Шумаковой Л.Т. и жила там до самой смерти в 1995 году. За ней ухаживала невестка Г.. Затем в этом доме жил П. А.А. лет 5, дом не перестраивал, построил голубятню. До него дом пустовал. У него дом купила семья Ивановых, которая до сих пор там проживает.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2 п.3).

Применяя названные нормы ст.222 Гражданского кодекса РФ при оценке установленных юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, является самовольной постройкой, которую истец Шумакова Л.Т. и её муж Шумаков А.А. не осуществляли.

Названный вывод суд основывает как на пояснениях самой Шумаковой Л.Т., так и на показаниях всех допрошенных свидетелей, а также на сведениях, содержащихся в инвентарном деле.

Как установлено судом, в промежутке между технической инвентаризацией в 1957 году и технической инвентаризацией в 1974 году за счет установки межкомнатных перегородок и изменения назначения помещений общая площадь дома увеличилась до хх,х кв.м, жилая – уменьшилась до 27,7 кв.м. Однако настоящее обстоятельство не свидетельствует о том, что указанные изменения были произведены Шумаковой Л.Т. либо её супругом, принимая во внимание, что до 1972 года пользователем спорного дома являлся Андреев П.И.

Не представила истец доказательств своего довода о том, что после вселения в спорный жилой дом в 1972 году они с мужем перестелили пол всему дому, заштукатурили его, снаружи обшили рейкой, крышу перекрыли шифером, заднюю стенку со стоны дома № 9 обили железом.

В отсутствие таких доказательств у суда не имеется оснований для вывода о том, что в результате произведенного истцом ремонта спорного жилого дома был создан новый объект недвижимости.

Кроме того, из заявления Шумковой Е.Н. от xx.03.1982 года следует, что указанное лицо на тот момент считало себя правообладателем спорного жилого дома, что противоречит доводу истца об его принадлежности ей и её мужу.

Не представила суду истец доказательств возведения названного жилого дома отцом её мужа – Шумаковым А.И., напротив, в сведениях, содержащихся в инвентарном деле, первым пользователем и владельцем указан Андреев П.И.

Показания свидетеля Д. Г.И. суд не расценивает в качестве достоверного доказательства осуществления названной самовольной постройки Шумаковым А.И., поскольку её показания не содержат сведений, позволяющих идентифицировать дом, который возвел Шумаков А.И. со спорным жилым домом.

Показания иных свидетелей не содержат достоверных сведений о лице, осуществившим самовольную постройку.

Таким образом, оснований для признания права собственности за Шумаковой Л.Т. на спорный жилой дом как за лицом, осуществившим самовольную постройку, не имеется.

Не может суд признать за истцом право собственности на указанную постройку и на основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, поскольку земельный участок, на котором находится самовольная постройка, истцу не принадлежит ни на праве собственности, ни на праве пожизненно наследуемого владения, ни на праве постоянного (бессрочном) пользования, ни на праве аренды, ни на праве безвозмездного срочного пользования.

Из сообщения ОГУ ГАИО от xx.10.2006 года, от xx.11.2008 года следует, что в документах архивного фонда иполкома Иркуткого городского Совета депутатов трудящихся, Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся за 1955-1957 года решения об отводе земельного участка под строительство жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, в том числе, на имя Шумаковой Евдокии Н. не выявлено.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.9.1 Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.21 Земельного кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

В силу п.2 ст.20 Земельного кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

В соответствии с п.3 ст.20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В силу п.2 названной статьи Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст.37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Порядок приобретения земельных участков гражданами на территории г.Иркутска регламентирован приложением № 1 к решению Думы г.Иркутска от xx.05.2009 года № 004-20-611060 «Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г.Иркутска».

Как следует из приведенных норм земельного и гражданского законодательства, основаниями возникновения прав на землю являются действия и решения уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении гражданам земельных участков на том или ином праве, а также гражданско-правовые сделки и решения суда.

Сторонам судом было разъяснено право на предъявление иска о признании за ними права пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, либо о признании за ними права собственности на него.

Судом установлено, что истцу, а также ответчикам, земельный участок по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, не предоставлялся, на кадастровом учете земельный участок не состоит, решения уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления об его отводе отсутствуют. Названный земельный участок занят спорным жилым домом, который истцу, ответчикам не принадлежит, истец Шумакова Л.Т. впервые с заявлением о предоставлении ей земельного участка по указанному адресу на праве постоянного (бессрочного) пользования обратилась в администрацию г.Иркутска xx.10.2011 года, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность не обращалась, ответчики с просьбой о предоставлении спорного земельного участка в пользование либо в собственность в названный орган не обращались.

Письмом от xx.11.2011 года № ххх-х-\ххххх\хх администрация г.Иркутска в удовлетворении заявления Шумаковой Л.Т. отказала со ссылкой на п.2 ст.20 Земельного кодекса РФ.

Ответчик администрация г.Иркутска возражала удовлетворению иска в этой части, по этому же основанию, а также в связи с несоблюдением административного порядка предоставления земельных участков, отсутствием самого объекта гражданского оборота.

Поскольку судом установлено, что истцу до вступления в действие Земельного кодекса РФ, то есть до xx.10.2001 года, спорный земельный участок не был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, она не является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что на момент действия Земельного кодекса РФ названный земельный участок не может быть предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования в силу п.2 ст.20, п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ, а в собственность – в силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд, не усматривая нарушения органами государственной власти, местного самоуправления прав истца и ответчиков на предоставление им спорного земельного участка, считает, что у сторон право пользования этим земельным участком не возникло.

В этой связи суд считает необходимым отказать в удовлетворении как первоначального иска Шумаковой Л.Т. о признании за ней права постоянного бессрочного пользования названным земельным участком, так и встречного иска ответчиков о признании за ними права пользования данным земельным участком.

При этом, суд не принимает во внимание постановление мэра г.Иркутска от xx.08.1996 года № хх\ххх о выдаче БТИ г.Иркутска регистрационного удостоверения на право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 2, принадлежащий Шумкову А.И., поскольку названный документ не свидетельствует ни о праве истца на спорный жилой дом, ни о праве истца на спорный земельный участок.

Поскольку судом установлен тот факт, что Шумакова Л.Т. не осуществляла самовольную постройку, в удовлетворении иска о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6; о сохранении его в перепланированном состоянии Шумаковой Л.Т. следует отказать.

Суд не принимает во внимание довод истца о возможности признания за ней права собственности на самовольную постройку, исходя из обещания муниципального органа письмом от xx.07.2006 года № 505-71-5162\6 предоставить его Шумаковой Л.Т. при условии признания за ней права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

При этом суд учитывает, что абзац 1 п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ, предоставлявший такую возможность, с момента вступления в силу Федерального закона РФ xx.06.2006 года № 93-ФЗ, то есть с xx.09.2006 года, утратил свою силу.

Не принимает суд во внимание представленные истцом квитанции за 1992-1994 годы, от xx.09.2010 года об оплате земельного налога, налога на строение, доказательства в виде свидетельских показаний О. О.О., К. В.Н., П. Л.С., Д. В.Г., фотографии о несении бремени по содержанию спорного жилого дома в период с 1972 года по 1999 год, поскольку в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ уплата названных платежей, содержание самовольной постройки не является основанием возникновения права собственности на неё и не свидетельствует об осуществлении постройки истцом.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ т xx.04.2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование наследников о признании за ними права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом, прав на спорный земельный участок истец не имеет, поэтому иск о признании за ней права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен и по данному основанию.

В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая, что Шумакова Л.Т. в силу приведенных норм права не является ни собственником спорного жилого дома, ни его законным владельцем, её иск об истребовании из владения ответчиков названного жилого дома путем выселения судебной защите не подлежит, а потому в его удовлетворении следует отказать.

Оценивая встречные иски, суд исходит из следующего.

Как установлено судом, общая площадь спорного жилого дома изменилась за счет переоборудования холодного пристроя под литерой «а» в жилой одноэтажный каркасно-засыпной пристрой под литерой «А1».

В этой связи, суд на основании ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, был перепланирован, поскольку в результате переоборудования холодного пристроя под литерой «а» в жилой одноэтажный каркасно-засыпной пристрой под литерой «А1» изменилась его конфигурация. Суд считает, что при этом создан новый объект недвижимости, поскольку в настоящее время не существует жилого дома в прежних площадях и без одноэтажного каркасно-засыпного жилого пристроя под литерой «А1».

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Из заключения отдела надзорной деятельности г. Иркутска от xx.04.2011 года № 2-15-1473, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 6 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Пунктом 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.06.2011 года № хх-хх.хх/хххх следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6 общей площадью хх,х кв.м, жилой площадью – хх,х кв.м согласно проведенному обследованию и представленным: техническому паспорту МУП «БТИ» г.Иркутска от xx.08.2010 года, заключению МУП «БТИ» г.Иркутска от xx.02.2011 года № 112 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1\21.1.1200-03 «Санитарно-защитный зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений, и иных объектов. Новая редакция».

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись в том числе, при соблюдении градостроительных норм и правил.

Из заключения главного инженера ООО «Сельстрой-2000» от xx.03.2011 года следует, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6 общей площадью хх,х кв.м, жилой площадью – хх,х кв.м соответствует строительным нормам и правилам, пригоден к проживанию.

У суда нет оснований не доверять выводам приведенного заключения, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителя не установлено, компетенция специалиста ООО «Сельстрой-2000» подтверждается свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от xx.12.2010 года № хххх.х-хххх-хххххххххх-С-хх, и приложением к нему.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что одноэтажный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул.N., 6, общей площадью хх,х кв.м, жилой площадью – хх,х кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, так как возведен без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм и правил.

Тем не менее, оценивая довод ответчиков о наличии у них права пользования спорным жилым домом на основании права собственности ответчика Иванова А.А., возникшего по договору купли-продажи, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

Как следует из предварительного договора от xx.04.2006 года, П. А.А. и Иванова Н.Н., выступающие в качестве продавцов, и Иванов А.А. – покупателем, договорились о заключении в срок до xx.04.2006 года договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, состоящего из двух комнат общей площадью 36 кв.м, расположенных в одноэтажном каркасно-засыпном отдельном стоящем доме, за ххх ххх рублей. При этом в договоре не указано, на каком праве указанный дом принадлежит П. А.А. и Ивановой Н.Н.

Суду представлена ответчиками расписка Ивановой Н.Н., П. А.А. о получении от Иванова А.А. ххх ххх рублей за продаваемый жилой дом, в котором они указали, что обязуются освободить продаваемый дом xx.04.2006 года.

Оценивая предварительный договор и расписку названных лиц, показания свидетеля П. А.А., суд считает, что право собственности на спорный жилой дом у Иванова А.А. на основании этой сделки не возникло, поскольку продавцы Иванова Н.Н., П. А.А. не являлись собственниками спорного дома, и в силу п.1 ст.209, п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ не вправе были распоряжаться им.

Кроме того, в 2006 году указанный жилой дом являлся самовольной постройкой, следовательно, любые действия по распоряжению им не могли влечь правовых последствий в силу п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 2 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Приобретая спорный жилой дом в 2006 году у П. А.А. и Ивановой Н.Н., Иванов А.А. должен был знать об отсутствии у указанных лиц права на отчуждение данного имущества, поскольку, как следует из содержания предварительного договора, он не содержит ссылки на правоустанавливающие документы в подтверждение права собственности будущих продавцов на указанное имущество.

Как усматривается из перечисленных документов, содержащихся в инвентарном деле, из ответа МУП «БТИ г.Иркутска» от xx.04.2006 года, домовой книги, представленных ответчиком Ивановым А.А. в обоснование возражения по иску (листы дела 39-41 том 1), а также из доводов, изложенных ответчиком Ивановым А.А. во встречном исковом заявлении, он знал о том, что этот жилой дом являлся самовольной постройкой с 2006 года, а также о том, что в качестве его пользователя значился Шумаков А.А., а не П. А.А. Знал Иванов А.А. и о том, что Шумакова Л.Т. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанное имущество. Тем не менее, Иванов А.А. на свой риск, не имея права на совершение в отношении указанного дома никаких действий, до 2009 года его отремонтировал и переоборудовал, изменив общую и жилую площадь дома.

Однако, по мнению суда, указанные действия не могут служить основанием для признания за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке ст.222 Гражданского кодекса РФ, поскольку Иванов А.А. не является лицом, возведшим его.

При этом суд считает, что факт переоборудования спорного жилого дома – холодного пристроя под литерой «а» в жилой пристрой под литерой «А1» ответчиком Ивановым А.А., не может подменить собой факта возведения им всего жилого дома.

Оценивая довод ответчика Иванова А.А. о создании самовольной постройки путем ремонта своими силами и на свои средства крыши, замены полов в зале и детской комнате, установления ворот и ограждения земельного участка, возведения стайки, дровяника, суд, основываясь на заключении МУП «БТИ г.Иркутска» от xx.04.2011 года, от xx.02.2011 года считает, что указанные действия не являлись действиями по перепланировке, переустройству спорного жилого дома и его реконструкции, не повлекли изменения общей и жилой площади спорного жилого дома, следовательно, не могут служить основанием для вывода о создании самовольной постройки.

Являясь собственником тех строительных материалов, за счет которых произведено переоборудование холодного пристроя под литерой «а» в жилой пристрой под литерой «А1» данного жилого дома, Иванов А.А. не может претендовать на весь остальной дом, поскольку в этом случае затраты на его возведение составляют для него в соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ неосновательное обогащение.

Судом учитывается и то обстоятельство, что Иванов А.А. не имеет права пользования земельным участком, на котором расположен этот дом.

Настаивая на удовлетворении иска, ответчики представили суду платежные документы, свидетельствующие о несении бремени расходов по его содержанию: квитанции об оплате электроэнергии на имя П. за 2000, 2001, 2006 годы, налог на строение, в которых в качестве плательщика указан Шумаков А.А. с росписью П. от 1999 года; квитанции на оплату электроэнергии на имя Шумаковой Е.Н. за 2008, 2009 год, 2010 год; договор (соглашение) № ххххх от xx.04.2008 года о погашении Тумашевым Я.Н., проживавшим в доме № 6 по ул.N., 6 г.Иркутска, задолженности по оплате электроэнергии в размере х ххх,хх рублей; акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон № 3915 от xx.10.2008 года, составленный сетевой организацией – ООО «ИЭСК» с потребителем М. Р.П. в отношении электроснабжения жилого дома № 6 по ул.N., 6 г.Иркутска; налоговое уведомление № 824 на земельный налог за 2002 год на имя Ивановой Н.Н.

Поскольку эти платежные документы представлены ответчиками, относятся к периоду времени, когда истец Шумакова Л.Т. не пользовалась спорным жилым домом, и ею эти доводы ответчиков не опровергнуты, представлены лишь налоговое уведомление, квитанция об оплате налога на имущество от xx.02.2010 года, то суд приходит к выводу о том, что названные расходы Шумакова Л.Т. в период времени с 1999 года по 2010 год не несла.

Однако несение бремени содержания самовольной постройки, не предусмотрено ст.222 Гражданского кодекса РФ в качестве основания возникновения права собственности на неё.

Установив указанные обстоятельства, суд считает необходимым в удовлетворении встречных исков о признании за Ивановым А.А. права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6 «а»; о признании за ответчиками права бессрочного безвозмездного пользования названным жилым помещением, отказать.

Не подлежит удовлетворению встречный иск ответчиков о признании Шумаковой Л.Т. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, поскольку судом достоверно установлено отсутствие у истца права на указанную самовольную постройку.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шумаковой Л. Т. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, общей площадью хх,х кв.м, в том числе, жилой хх,х кв.м, в перепланированном состоянии, с переобрудованным холодным пристроем под литерой «а» в жилой пристрой под литерой «А 1»; о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, общей площадью хх,х кв.м, в том числе, жилой хх,х кв.м; о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6; об истребовании жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, из чужого незаконного владения путем выселения Иванова А. А., Шахматовой В. А., несовершеннолетней Шахматовой Г. В., несовершеннолетнего Иванова А. А. , отказать.

В удовлетворении встречного иска Иванова А. А. о признании за ним права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6 «а», общей площадью хх,х кв.м, в том числе, жилой площадью хх,х кв.м, отказать.

В удовлетворении встречного иска Иванова А. А., Шахматовой В. А., действующей за несовершеннолетних Шахматову Г. В., Иванова А. Ахемедовича, к Шумаковой Л. Т. , администрации г.Иркутска о признании права бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, за Ивановым А. А., Шахматовой В. А., Шахматовой Г. В., Ивановым А. А. , о признании права пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6; о признании Шумаковой Л. Т. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.