(3679) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Сальниковой Н.А., при секретаре Карповой К.Н., с участием истца Курбонова Х.М., представителя истца Тарбеевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2012 по иску Курбонова Х. М. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курбонов Х.М. обратился с иском в суд к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом. В обоснование требований указал, что в 2008 году им построен жилой двухэтажный дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. х, выделенном под индивидуальное жилищное строительство на основании Договора № ххх от хх декабря 2007 года о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство. Считает, что сохранение вышеуказанного индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасности граждан. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровью людей не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются. Индивидуальный жилой дом был построен им своими силами и за счет собственных средств. Все обязанности застройщика, указанные в Договоре № ххх от хх декабря 2007 года Курбоновым Х.М. выполняются, задолженности по взносам отсутствуют. Вышеуказанный дом и земельный участок содержится в надлежащем виде, споров с соседями нет. Сохранение вышеуказанного индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасности граждан.

Просит признать за ним право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельном участке площадью 997 кв.м. по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., х.

Истец Курбонов Х.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Тарбеева М.А, действующая на основании доверенности от xx.01.2012г., исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их полном удовлетворении. Пояснила, что возведенный истцом жилой дом является пригодными для проживания и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Суд, с учетом положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации г. Иркутска.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

Принимая решение, суд руководствуется ст. 56 и ст. 196 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Принимая решение, суд указывает доказательства, на которых основаны выводы суда об установленных обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства (ст. 198 ГПК РФ).

В этой связи, исходя из характера заявленных требований и возражений против них, суд применяет к правоотношениям сторон положения Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федеральный закон от хх октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции хх июля 2011 г.), ФЗ «Об архитектурной деятельности» с учетом действия их во времени.

Согласно положения ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст. 3 ФЗ от xx.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (в ред. xx.07.2011г.) Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Под архитектурным объектом ФЗ от xx.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" понимает - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.

Под архитектурным проектом понимается часть документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Основанием для реализации архитектурного проекта, является разрешение на строительство, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - в целях контроля, за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Судом установлено, что истец Курбонов Х.М. самовольно без разрешения, выдаваемого заказчику, возвел жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: город Иркутск, улица N., х.

Поддерживая исковые требования, представитель истца Тарбеева М.М. пояснила, что земельный участок по указанному адресу предоставлен Курбонову Х.М. по договору № ххх от xx.12.2007 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство». В 2008 году истец возвел на земельном участке двухэтажный брусчатый жилой дом общей полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., который по данным МУП БТИ г. Иркутска значится самовольным строением. Спорный дом истец строил сам, своими силами и на свои сбережения. Истец проживает в данном жилом доме постоянно, споров о праве собственности на дом нет, жилой дом соответствует всем требованиям безопасности.

Дом истец поддерживают в надлежащем техническом состоянии. Спорный жилой дом возведен с соблюдением санитарно – эпидемиологических норм и правил, а также требований пожарной безопасности, сохранение дома ни чьих прав и законных интересов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно договору № ххх от xx.12.2007 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство, заключенного между ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» в лице директора Ельникова В.Л. и Курбоновым Х.М, последнему выделен земельный участок под индивидуальное строительство жилых строений в жилом поселке Лесной г. Иркутска.

Согласно справке № хх-хи-с от xx.12.2010 года, выданной ООО «Дирекция строительства «Топка», Курбонов Х.М. является застройщиком индивидуального жилья в микрорайоне Лесной по адресу: г. Иркутск, ул. N., х.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от xx.04.2011 года № хххх в ходе технической инвентаризации установлено, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-н Лесной, ул. N., х имеет следующие технические характеристики: материал стен – брусчатые, фундамент – бетонный, общая площадь – хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м., износ – 0%, год постройки – 2008.

Из технического паспорта по состоянию на xx.04.2011 года усматриваются технические характеристики жилого дома литер А общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, улица N., х.

Согласно Экспертному заключению ООО «Проектный центр» конструктивные решения, принятые при строительстве дома, не противоречат требованиям современных норм и обеспечивают необходимую прочность, жесткость и надежность здания.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № хх-хх.хх/хххх от xx.12.2011 г. двухэтажный брусчатый жилой дом, литера А по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., х, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Соответствие нормам противопожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., х, подтверждается сообщением Отдела надзорной деятельности г. Иркутска № х-хх-хххх от xx.12.2011 г, выданным главным гос. инспектором г. Иркутска по пожарному надзору.

Кроме письменных доказательств, доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н. А.М. суду показал, что Курбонов Х.М. – его дальний родственник. Ему, Н. выделили земельный участок в 2006 году, а Курбонову Х.М. – позже. Участок был заболоченный, Курбонов его засыпал гравием, начал строительство двухэтажного дома в 2008 году. Дом Курбонов строил своими силами, он, Нибиев ему помогал. Дом выстроен в границах земельного участка. В доме проживает постоянно, споров по границам земельного участка нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Курбонов Ф.С. суду показал, что Х. строил дом своими силами и на свои сбережения, приобретал строительные материалы на рынке Покровский в городе Иркутск, в магазине. Дом в хорошем состоянии, споров по границам земельного участка нет.

Показания свидетелей не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям истцов, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает их как достоверные и относимые.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, оцененные как относимые и допустимые, как каждое в отдельности, так и в совокупности, достаточные для принятия решения, изложенные законодательные нормы, суд находит, что Курбонов Х.М, хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвел указанное выше строение, а именно - двухэтажный брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., х.

Признание же за Курбоновым Х.М. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., х, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств нарушения градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., х суду не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой двухэтажный брусчатый жилой дом общей площадью общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., х не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Поэтому, суд находит возможным признать за истцом Курбоновым Х.М. право собственности на самовольную постройку – двухэтажный брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., х.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбонова Х. М. удовлетворить.

Признать за Курбоновым Х. М. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом обшей площадью общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.