(3675) Решение по иску о признании права собственности. Иск удовлетворен.

2-258/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Смертиной Т.М.,

при секретаре Синько Р.С.,

с участием истца Чикаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2012 по иску Чикаренко О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чикаренко О.В. обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ней права собственности на х/хххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Иркутск. ул. N., д. хх/х. В обоснование иска указала, что хх июня 2006 года ей с Обществом с ограниченной ответственностью Строительный Холдинг «Форт-Росс» (был заключен предварительный договор № ххххх инвестирования строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх/х. Позднее, на основании предварительного договора, хх мая 2010 года истцом с ответчиком был заключен договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости. Согласно условиям договора, изложенным в п. 1.1., истец принимает участие в строительстве в части финансирования 1-комнатной квартиры № хх, находящейся на 4-м этаже блок-секции № 1 общей площадью хх,х кв.м. Объем инвестирования установлен в сумме ххх ххх руб. (пункт 2.1. договора). В настоящее время после проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен адрес: город Иркутск, улица N., д. хх/х литера Л, квартира хх. Как указывает истец, она свои обязательства по финансированию строительства квартиры полностью исполнила.

Согласно пунктам 3.1.1 и 3.1.2 предварительного договора № ххххх, застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию дома в срок до xx.06.2007 г. и передать квартиру в эксплуатацию в 60-ти дневный срок после ввода в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

До настоящего времени ответчик не сдал Дом в эксплуатацию и не передал Объект истцу по акту. Дом завершен строительством ориентировочно на 95%, в настоящее время строительство дома не ведется.

Согласно справки МУП БТИ города Иркутска от xx.05.2011 г. № хххх, адрес: Иркутская область, город Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, квартира № хх, указанный в предварительном договоре № ххххх и договоре № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.05.2010 г.; адрес: город Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП «БТИ г. Иркутска» на дату xx.04.2011 г. являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на xx.04.2011 г. на жилое помещение- квартиру № хх в доме хх/х по ул. N. города Иркутска, следует, что общая площадь помещения составляет хх,х кв.м., в том числе жилая- хх,х кв.м., площадь лоджий х,х кв.м.

Доля жилого помещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой - хх,х кв.м., расположенного на четвертом этаже 6 этажного дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх. по отношению к общей площади дома (2686,9 кв.м.) составляет х/хххх, что подтверждается заключением МУП БТИ города Иркутска от xx.04.2011 г. № хх/хх-ххх.

Истец Чикаренко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Суд, с учетом требований статьи 167 части 4 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, что хх мая 2010 года между истцом и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен Договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 2, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № хх в названном доме.

В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх мая 2010 года.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что Чикаренко О.В. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх, находящейся на четвертом этаже блок-секции № 2, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

Согласно пункту 3.2.2. Договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок до хх декабря 2009 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Чикаренко О.В. однокомнатную квартиру строительный номер хх, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 4-ом этаже 2-го подъезда (пункт 3.2.3.); представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Чикаренко О.В. на квартиру (пункт 3.2.4.).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается справкой генерального директора ООО СХ «Форт-Росс» Леханова А.В., согласно которой обязательство Чикаренко О.В. по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх от хх мая 2010 года выполнено в полном объеме в размере ххх ххх рублей. Претензий по оплате ООО СХ «Форт-Росс» к истцу не имеет.

Согласно договору аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.

Из справки от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № ххх от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..

Распоряжением администрации г. Иркутска от хх декабря 2009 года № хх4-02-5957/9 продлен договор аренды № ххх от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35 000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областное Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх сентября 2010 года № ххх-хх-хххх/хх земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8 816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16 882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

По договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г. Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., из земель населенных пунктов.

Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № 4418 от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией г. Иркутска.

В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции № 1 и № 2, согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № 4418 от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.

Из справки о соответствии адресов, выданной МУП БТИ г. Иркутска хх мая 2011 года за № хххх усматривается, что адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, квартира № хх, указанный в договоре об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх и адрес: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г. Иркутска на дату хх апреля 2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – 1-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х, кв. хх, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, размещение сантехнического оборудования. Определена общая площадь квартиры, которая составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2010 год, которая составляет ххх хх рублей.

Из заключения МУП БТИ г. Иркутска № хх/хх-ххх от хх апреля 2011 года усматривается, что доля жилого помещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира № 56), расположенного на четвертом этаже пятиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, по отношению к общей площади дома (2 686,9 кв.м.) составляет х/хххх.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по Договору № хх/хБ/-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх мая 2010 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – шестиэтажный, в том числе цокольный этаж, кирпичный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, в размере х /хххх доли в виде изолированного жилого помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хххх рублей 00 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чикаренко О. В. удовлетворить.

Признать за Чикаренко О. В. право собственности на объект незавершенного строительства – шестиэтажный, в том числе цокольный этаж, кирпичный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, в размере х /хххх доли в виде изолированного жилого помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хххх рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.