РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2012 года Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
при участии представителя истца Малых Л.Б., истца Кокина В.В., третьего лица Абдурахмоновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-141/2012 по иску Прокурора Куйбышевского района г. Иркутска в интересах Кокина В. В. к Администрации г. Иркутска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Прокурор Куйбышевского района г. Иркутска в интересах Кокина В. В. обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска, в котором просил суд признать за Кокиным В.В. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул.N., ххх. В обоснование заявленных требований указал, что Кокин В.В. вселялся в спорный дом в связи с работой на Чаеразвесочной фабрике в качестве начальника снабжения по решению Администрации Иркутская ордена «Знак почета» Чаеразвесочная фабрика. Факт законности вселения Кокина В.В. в дом подтверждается справкой Чаеразвесочной фабрики о том, что спорный дом куплен для Кокина В.В., была дана ссуда, которая выплачена полностью. Кокин В.В. проживает в спорном жилом помещении с 1991 года, регулярно оплачивает коммунальные услуги, налог на имущество физических лиц. Вместе с истцом в доме постоянно проживает его дочь Абдурахмонова Т.В., которая зарегистрирована по спорному адресу. Таким образом, у Кокина В.В. возникло право собственности на жилое помещение, которое он не зарегистрировал по независящим от него причинам.
Представитель истца Малых Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Истец Кокин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Иркутска, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствие ответчиков.
Третье лицо Абдурахмонова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования прокурора Куйбышевского района г. Иркутска предъявленные в интересах Кокина В. В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество при условии, что владение осуществлялось:
– добросовестно - то есть заинтересованное лицо не знало о незаконности владения этим имуществом (статья 302 ГК РФ);
– открыто - указанное лицо не предприняло действий, направленных на сокрытие факта владения имущества от собственника;
– непрерывно - владение не было утрачено и не прерывалось в течение всего 15-летнего срока. Например, фактом, прерывающим течение указанного срока, является подача собственником соответствующего иска об истребовании имущества, или осуществление заинтересованным лицом (потенциальным собственником) действий, свидетельствующих о том, что он признает право собственности другого лица на данное имущество.
Возникновение права собственности в данном случае основано на нормах о приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует:
– исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьи 301 и статьи 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям;
– иметь в виду, что нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. То есть передача имущества его собственником во временное пользование другому лицу по договору, не является основанием для начала течения срока приобретательной давности, так как лицо, получившее спорное имущество, признает лицо, передавшее его, в качестве собственника.
Согласно пункту 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
При приобретении права собственности в порядке приобретательной давности права потенциального собственника не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет). Поэтому суды исходят из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что по адресу: город Иркутск, улица N., ххх расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., собственником которого значилась Чаеразвесочная фабрика г. Иркутска.
Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом, составленным МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на хх сентября 2006 года.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца Малых Л.Б. суду пояснила, что Кокин В.В. вселялся в спорный дом в связи с работой на Чаеразвесочной фабрике в качестве начальника снабжения по решению Администрации Иркутская ордена «Знак почета» Чаеразвесочная фабрика. Факт законности вселения Кокина В.В. в дом подтверждается справкой Чаеразвесочной фабрики о том, что спорный дом куплен для Кокина В.В., была дана ссуда, которая выплачена Кокиным В.В. полностью. Кокин В.В. проживает в спорном жилом помещении с 1991 года, регулярно оплачивает коммунальные услуги, налог на имущество физических лиц. Вместе с истцом в доме постоянно проживает его дочь Абдурахмонова Т.В., которая зарегистрирована по спорному адресу. Таким образом, у Кокина В.В. возникло право собственности на жилое помещение, которое он не зарегистрировал по независящим от него причинам. По информации Росреестра сведения о праве собственности на дом ххх по ул.N. отсутствуют.
Указанные представителем истца обстоятельства объективно подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами:
Согласно справке Иркутская ордена «Знак почета» Чаеразвесочная фабрика дом по улице N. №ххх купила для Кокина В.В. за хх ххх рублей в 1991 году. Была выдана ссуда Кокину В.В. которая выплачена полностью Кокиным В.В. в сентябре 1991 году. В настоящее время дом числится за домовладельцем Кокиным В.В.
В соответствии с сообщением МУП «БТИ г. Иркутска» от хх октября 2011 года объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул.N.,ххх принадлежит АООТ «Иркутская чаеразвесочная фабрика» на основании договора купли-продажи от хх июля 1989 года, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска хх июля 1989 года под № 131.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от хх сентября 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют права на объект недвижимого имущества по адресу: г. Иркутск, ул.N.,ххх.
Из трудовой книжки Кокина В.В., заполненной хх марта 1962 года, усматривается, что последний с хх октября 1986 года был назначен начальником снабжения Чаеразвесочной фабрики города Иркутска.
Согласно поквартирной карточке формы №10 по адресу: г. Иркутск, ул.N.,ххх зарегистрированы Абдурахмонова Т.В., Абдурахмонов С.К., Абдурахмонова Е.С.
Из сообщения КУМИ г.Иркутска от хх декабря 2011 года следует, что дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул.N.,ххх в муниципальную собственность г. Иркутска от Иркутской ордена «Знак почета» Чаеразвесочной фабрики не передавался.
Из отзыва Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, следует, что в реестре федерального имущества дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул.N.,ххх по состоянию на хх января 2012 года не значится.
Согласно налоговому уведомлению № хххх Кокин В.В. уплачивает налог на имущество физических лиц, объект налогообложения жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул.N.,ххх
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает требования Прокурора Куйбышевского района г. Иркутска в интересах Кокина В. В. о признании за Кокиным В.В. права собственности на жилой дом общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул.N., ххх в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением более пятнадцати лет, что бесспорно установлено в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Куйбышевского района г. Иркутска предъявленные в интересах Кокина В. В. удовлетворить.
Признать за Кокиным В. В. право собственности на жилой дом общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул.N., ххх в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Ларионова