РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2011 года Куйбышевский районный суд г. Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием представителя истца Скарченко С.И., ответчика Шагабиевой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2561/2011
по иску Бельковой Л. С. к Шагабиевой Н. Ф., Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Белькова Л.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска, Шагабиевой Н.Ф. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности. В обосновании иска указала, что собственниками домовладения, расположенного по адресу : г. Иркутск ул. N. ,3 одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит.А) 1958 г. постройки с одноэтажным шлаконаливным жилым пристроем (лит.А1) 1980 г. постройки , общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. , расположенным на земельном участке мерою 580 кв.м. по 1/2 доли каждый являются : Белькова Л. С. на основании договора купли-продажи от xx.07.1987 г.р.№х-Д-ххх; Шагабиева Н. Ф. на основании договора купли-продажи от xx.05.1989 г.р. №х Д-ххх. В 2005 г. в жилом пристрое за свой счет и своими силами, без получения соответствующих разрешений в компетентных органах, произведена реконструкция дома, а именно : возведены перегородки, перестроена печь, а также установлена новая печь в жилом доме , в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Указанное домовладение зарегистрировано в БТИ г.Иркутска как бревенчатый жилой дом под литером А с одноэтажным шлаконаливным жилым пристроем поl литером А1 общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. с надворными постройками: 3 сарая, 2 навеса, 2 уборные, ограждения. Данный земельный участок, на котором находится указанное выше самовольное строение был закреплен за собственниками Бельковой Л.С. и Шагабиевой Н.Ф. площадью 580 кв.м., согласно договора купли-продажи от xx.07.1987 г., р. № х-Д-ххх и договора купли-продажи от xx.05.1989 г.,р.№х Д-ххх. Указанное домовладение соответствует техническим нормам , не нарушает прав и законных интересов граждан , соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам а также требованиям пожарной безопасности. На протяжении длительного периода времени сложился следующий порядок пользования. Белькова Л.С. пользуется частью жилого дома с отдельным входом и подъездом с улицы N. г.Иркутска , а именно: комнатой № 1 (кухня) общей площадью х,х кв.м., жилой комнатой № 3 общей площадью хх кв.м., из них жилой хх кв.м., холодным пристроем а2 общей площадью х,х кв.м. , общей площадью хх,х кв.м. В том числе жилой хх,х кв.м., а также надворными постройками Г6 деревянным сараем, Г5 деревянным навесом, Г4 деревянным сараем ГЗ уборной и ограждениями. Шагабиева Н.Ф. пользуется частью жилого дома с отдельным подъездом и входом, а именно : комнатой №6(кухней) общей площадью хх,х кв.м., коридором общей площадью х,х кв.м., жилой комнатой № 4 жилой площадью хх,х кв.м., жилой комнатой № 5 жилой площадью х,х кв.м., жилой комнатой № 8 жилой площадью хх,х кв.м., комнатой № 7(ванная) общей площадью х,х кв.м., холодным пристроем под лит а1 (мансарда) общей площадью хх,х кв.м., холодным пристроем под лит а общей площадью хх,х кв.м. , итого общей площадью : хх,х кв.м. из них жилой хх,х кв.м., а также под литером Г деревянным сараем , под литером Г1 деревянным навесом, под литером Г2 уборной и ограждениями . Просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом под лит.А с одноэтажным шлаконаливным пристроем под лит.А1 общей площадью хх,х кв.м., в то м числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 3. Произвести выдел в натуре Бельковой Л.С. и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 3 в виде комнаты № 1 (кухня) общей площадью х,х кв.м., жилой комнатой № 3 общей площадью хх кв.м., из них жилой хх кв.м., холодного пристроя а2.
Истец Белькова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении адресованном суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Руководствуясь требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца Скарченко С.И., действующая на основании доверенности от xx.08.2011г., в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Шагабиева Н.Ф. в судебном заседании исковые требования Бельковой Л.С. признала полностью, не возражала против их удовлетворения.
Представитель администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Руководствуясь требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
В соответствии с требованиями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая признание иска ответчиком, по данному делу, суд считает, что оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, считает исковые требования Бельковой Л.С. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно положения ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.1 ст. 3 ФЗ от xx.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (в ред. xx.07.2011г.) Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
Под архитектурным объектом ФЗ от xx.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" понимает - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.
Под архитектурным проектом понимается часть документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.
Основанием для реализации архитектурного проекта, является разрешение на строительство выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - в целях контроля, за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Белькова Л.С. и Шагабиева Н.Ф. являются собственниками по 1/2 доли каждая домовладения, общей площадью хх,х, в том числе жилой хх,х расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 3. В 2005 году произведена перепланировка (переустройство) в жилом пристрое, возведены перегородки, перестроена печь, установлена новая печь, в результате чего площадь дома увеличилась. Перепланировка (переустройство) была произведена соответствующих разрешений с соблюдением требований санитарных, строительных норм и правил.
В обоснование исковых требований представитель истца Скарченко С.И. суду пояснила, что xx.07.1987г. Белькова Л.С. по договору купли-продажи приобрела у Беспаловой А.М. 1/2 доли домовладения, состоящего из одного жилого бревенчатого-каркасно-засыпного-заливного дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул.N., 3 Собственником другой 1/2 доли дома является Шагабиева Н.Ф. При технической инвентаризации от xx.03.2011г. выявлено, что в доме произведена перепланировка, а именно: перестроена печь, возведены перегородки, в результате чего площадь дома изменилась. Для переустройства и перепланировки не истребовались все необходимые разрешения и согласовании, в связи с чем переустройство и перепланировка являются самовольными. Перепланировка произведена с учетом законных прав и интересов других лиц, с соблюдением санитарно – эпидемиологических требований, правил пожарной безопасности.
Из пояснений ответчика Шагабиевой Н.Ф. следует, что она не возражала против произведения перепланировки в доме, поскольку данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью окружающим, произведена с соблюдением санитарно – эпидемиологических требований, правил пожарной безопасности.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются исследованными письменными доказательствами.
Из договора от xx.07.1987г. усматривается, что Беспалова А.М. продала, а Белькова Л.С. купила 1/2 долю домовладения, состоящего из одного жилого бревенчатого-каркасно-засыпного-заливного дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул.N., 3 Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МУП БТИ г. Иркутска xx.07.1987г.
Согласно техническому паспорту по состоянию xx.03.2011г. по адресу: г. Иркутск, ул. N., 3 расположен одноэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. Год постройки 1958.
Из заключения МУП БТИ г. Иркутска от xx.04.2011г. усматривается, что собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома (Лит А) 1958 года постройки с одноэтажным шлаконаливным жилым пристроем Лит А1 1980 года постройки общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., 3 являются Белькова Л.С. и Шагабиева Н.Ф. по 1/2 доли каждый, на основании договора купли – продажи от xx.07.1987г. и договора купли – продажи от xx.05.1989г. При технической инвентаризации от xx.03.2011г. выявлено, что в 2005 году произведена перепланировка (переустройство) в жилом пристрое, возведены перегородки, перестроена печь, установлена новая печь. После перепланировки общая площадь дома составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м. Техническое состояние жилого дома неудовлетворительное, физический износ 57%. Техническое состояние жилого пристроя неудовлетворительное. Физический износ 48%. Также на земельном участке расположены: три сарая, два навеса, две уборные, ограждения. Сведений об арестах и запретах нет.
Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от xx.11.2011г. выполненная перепланировка и переустройство жилого одноэтажного дома лит. А с жилым пристроем лит.А1 по адресу: г. Иркутск, ул.N., 3 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Отсутствуют и нарушения противопожарной безопасности, что подтверждается заключением Главного управления МЧС России по И.о. Отдела надзорной деятельности г. Иркутска от xx.11.2011г. № х-хх-хххх.
В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкции жилого дома ООО «Главстройпроект» соблюдены расстояния от построек на соседних участках до жилого строения на обследуемом участке. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. Е.А. суду показала, что является знакомой дочери истицы. Ей известно, что в жилом доме, где проживает истица была произведена перепланировка в виде возведения перегородок, установки новой печи, из-за чего площади дома изменились. Споров между сособственниками нет.
Свидетель Б. О.В. суду показала, что знакома с истицей лет 15, знает, что 2005 г. в жилом пристрое спорного строения истицей за свой счет и своими силами, без получения соответствующих разрешений в компетентных органах, произведена реконструкция дома, а именно: возведены перегородки, перестроена печь, а также установлена новая печь в жилом доме, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Споров между сособственниками нет.
Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку их показания не противоречат друг другу, пояснениям представителя истца, исследованным материалам дела, какой – либо заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.
Анализируя все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом Бельковой Л.С. произведена самовольная перепланировка и переустройство спорного жилого дома, однако этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу чьей-либо жизни или здоровью, кроме того ответчик признал исковые требования в полном объеме. Данных о том, что перепланированное и переустроенное состояние жилого помещения угрожают жизни или здоровью граждан суду также не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 3, общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой площадью хх,х кв.м. может быть сохранен в перепланированном и переустроенном виде, поскольку данное переустройство не нарушает прав и не создает угрозу жизни здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования Бельковой Л.С. подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования о выделе в натуре Бельковой Л.С. части жилого дома общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по фактическому порядку пользования, передачи ей комнаты № 1 (кухня) общей площадью х,х кв.м., жилой комнаты № 3 общей площадью хх кв.м., из них жилой хх кв.м., холодного пристроя а2.
суд приходит к следующему.
Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 3, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. являются Белькова Л.С. и Шагабиева Н.Ф.. Сособственники жилого дома пришли к соглашению о разделе дома между собой по фактическому порядку пользования, права сособственников данным порядком не нарушаются. Скарченко С.И. Е.В. следует, что в фактическом пользовании Бельковой Л.С. находится часть жилого дома с отдельным входом и подъездом с улицы N. г.Иркутска , а именно: комната № 1 (кухня) общей площадью х,х кв.м., жилая комната № 3 общей площадью хх кв.м., из них жилой хх кв.м., холодный пристрой а2 общей площадью х,х кв.м. , общей площадью хх,х кв.м. В том числе жилой хх,х кв.м., а также надворные постройки Г6, деревянный сарай, Г5 деревянный навес, Г4 деревянный сарай ГЗ уборная и ограждения. Белькова Л.С. проживает в данном доме, пользуется им, следит за его техническим состоянием, оплачивает все предусмотренные законом налоги и платежи. Шагабиева Н.Ф. пользуется частью жилого дома с отдельным подъездом и входом, а именно : комнатой №6(кухней) общей площадью хх,х кв.м., коридором общей площадью х,х кв.м., жилой комнатой № 4 жилой площадью хх,х кв.м., жилой комнатой № 5 жилой площадью х,х кв.м., жилой комнатой № 8 жилой площадью хх,х кв.м., комнатой № 7(ванная) общей площадью х,х кв.м., холодным пристроем под лит а1 (мансарда) общей площадью хх,х кв.м., холодным пристроем под лит а общей площадью хх,х кв.м. , итого общей площадью : хх,х кв.м. из них жилой хх,х кв.м., а также под литером Г деревянным сараем , под литером Г1 деревянным навесом, под литером Г2 уборной и ограждениями .
Ответчик Шагабиева Н.Ф. суду пояснила, что фактический порядок пользования домом и земельным участком между собственниками сложился давно, споров поэтому поводу нет. Против перепланировки дома не возражала, с фактическим порядком пользования согласна, претензий не имеет.
Таким образом, оценивая в совокупности все установленные по делу юридически значимые обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, а также признание иска ответчиком Шагабиевой Н.Ф. суд полагает, что прекращение общей долевой собственности путем выдела в натуре доли сособственника Бельковой Л.С. возможно, не нарушают права сторон, следовательно, исковые требования Бельковой Л.С. о выделе доли в натуре и признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бельковой Л. С. удовлетворить полностью.
Сохранить в перепланированном виде бревенчатый жилой дом под литером А с одноэтажным шлаконаливным пристроем под литером А 1 общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой площадью хх,х кв.м, расположенный по адресу Иркутск, ул. N., 3.
Выделить в натуре Бельковой Л. С. и признать право собственности за Бельковой Л. С. часть жилого дома, расположенного по адресу Иркутск, ул. N., 3 в виде комнаты № 1 (кухня) общей площадью х,х кв.м., жилой комнатой № 3 общей площадью хх кв.м., из них жилой хх кв.м., холодного пристроя а2.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
| Судья: | В.В. Ларионова |