(3764) Решение по иску о признании права собственности. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Смертиной Т.М.,

при секретаре Синько Р.С.,

с участием истца Янущак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2012 по иску Янущак А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Янущак А.В. обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ней права собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии 33,3, с лоджией 36, 6 кв.м., расположенной на четвертом этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Иркутск. ул. N., д. хх/х. В обоснование иска указала, что xx.11.2006 г. ею с Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен предварительный договор № ххххх инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх/х. Позднее, на основании предварительного договора, хх февраля 2010 года истцом с ответчиком был заключен договор ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости. Согласно условиям договора, изложенным в п. 1.1., истец принимает участие в строительстве в части финансирования 1-комнатной квартиры № хх, находящейся на 4-м этаже блок-секции № 1 общей площадью хх,х кв.м. Объем инвестирования установлен в сумме ххх ххх руб. (пункт 2.1. договора). В настоящее время после проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен адрес: город Иркутск, улица N., д. хх/х литера А, квартира 49.

Свои обязательства по финансированию строительства квартиры истец полностью исполнила, что подтверждается справкой об исполнении обязательств, выданной ООО СХ «Форт-Росс» xx.12.2011 года.

До настоящего времени ответчик не сдал Дом в эксплуатацию и не передал Объект по акту истцу. Дом завершен строительством ориентировочно на 95%, в настоящее время строительство Дома не ведется, сдача Дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, квартира передана лишь по промежуточному акту приема-передачи для проведения отделочных работ от «03» сентября 2010 г.

Согласно справки МУП БТИ города Иркутска от xx.11.2011 г. № 3595, адрес: Иркутская область, город Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, квартира № хх, указанный в предварительном договоре № ххххх и договоре ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от xx.02.2009 г.; адрес: город Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП «БТИ г. Иркутска» на дату xx.11.2011 г. являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже 6-этажного (в том числе цокольный этаж) многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх. Из технического паспорта, составленного по состоянию на xx.11.2011 г. на жилое помещение- квартиру № хх в доме хх/х по ул. N. города Иркутска, следует, что общая площадь помещения составляет хх,х кв.м( с лоджией хх,х кв.м)

Доля строенного жилого помещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), расположенного на четвертом этаже 6 этажного дома(в том числе цокольный этаж), не введенного в эксплуатацию, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, по отношению к общей площади дома (2694 кв.м.) составляет 12/1000, что подтверждается заключением МУЛ БТИ города Иркутска от xx.11.2011 г. № хх/хх-ххх.

Таким образом, Дом является объектом недвижимости, на долю в котором истец может приобрести право собственности.

В настоящее время стало известно, что в отношении ответчика введена процедура банкротства. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права. Истец действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя по Договору обязательства, оплатила обусловленную Договором стоимость Объекта. Поэтому не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права. На основании выше изложенного просит суд признать за ней право собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии 33,3, с лоджией 36, 6 кв.м., расположенной на четвертом этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Иркутск. ул. N., д. хх/х.

Истец Янущак А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Суд, с учетом требований статьи 167 части 4 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, что хх февраля 2010 года между истцом и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен Договор ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 2, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № хх в названном доме.

В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх февраля 2010 года.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что Янущак А.В. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх, находящейся на четвертом этаже блок-секции № 2, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

Согласно пункту 3.2.2. Договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок до хх декабря 2010 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Янущак А.В. однокомнатную квартиру строительный номер хх, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 4-ом этаже 2-го подъезда (пункт 3.2.3.); представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Янущак А.В. на квартиру (пункт 3.2.4.).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается справкой генерального директора ООО СХ «Форт-Росс» Леханова А.В., согласно которой обязательство Янущак А.В. по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх от хх февраля 2009 года выполнено в полном объеме в размере ххх ххх рублей. Претензий по оплате ООО СХ «Форт-Росс» к истцу не имеет.

Согласно договору аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.

Из справки от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № ххх от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..

Распоряжением администрации г. Иркутска от хх декабря 2009 года № 504-02-5957/9 продлен договор аренды № ххх от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35 000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областное Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10 земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8 816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16 882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

По договору аренды земельного участка № хххх от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г. Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., из земель населенных пунктов.

Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № хххх от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией г. Иркутска.

В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции № 1 и № 2, согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № хххх от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Сарафановкая, 81 (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.

Из справки о соответствии адресов, выданной МУП БТИ г. Иркутска хх ноября 2011 года за № 3595 усматривается, что адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, квартира № хх, указанный в договоре об инвестировании строительства объекта недвижимости № ххххх и адрес: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г. Иркутска на дату хх ноября 2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – встроенного жилого помещения (на поэтажном плане квартира № хх), общей площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже 6-этажного (в том числе цокольный этаж) пеннобетонноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом дома – объекта незавершенного строительства (литера А) не введенного в эксплуатацию. В настоящее время адрес встроенного жилого помещения: г. Иркутск, ул. N., хх/х-49.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х, кв. хх, составленного по состоянию на хх ноября 2011 года, следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, размещение сантехнического оборудования. Определена общая площадь квартиры, которая составляет хх,х кв.м., с лоджией – хх,х кв.м. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет ххх ххх рублей.

Из заключения МУП БТИ г. Иркутска № хх/хх-ххх от хх ноября 2011 года усматривается, что доля встроенного жилого помещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), (на поэтажном плане квартира № хх), расположенного на четвертом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом дома – объекта незавершенного строительства (литера А), не введенного в эксплуатацию, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх, по отношению к общей площади дома (2 694 кв.м.) составляет 12/1000.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по Договору ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх февраля 2010 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – шестиэтажный, в том числе цокольный этаж, кирпичный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, в размере 12/1000 доли в виде изолированного жилого помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хххх,хх рублей, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Янущак А. В. удовлетворить.

Признать за Янущак А. В. право собственности на объект незавершенного строительства – шестиэтажный, в том числе цокольный этаж, кирпичный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, в размере 12 /1000 доли в виде изолированного жилого помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.)., расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере х ххх рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.