(3767) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М., при секретаре Синько Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/12 по исковому заявлению Зуева Ю. Н. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Куйбышевский суд г. Иркутска обратился Зуев Ю.Н. с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истец указал, что является пользователем жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 23, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх кв.м. Вышеуказанный дом был построен его отцом Зуевым Н. Н. в 1957 году. В нем проживали его родители - Зуев Н. Н., Зуева Э. Н., он и его сестра Карякина (Зуева) Т. Н.. Сразу после окончания строительства родители зарегистрировались в доме, получили домовую книгу. Ежегодно оплачивали земельный налог и налог на строение, а также страховку, что подтверждается квитанциями. По достижению 16-летнего возраста в доме был зарегистрирован и он сам. Проживал он в доме постоянно до 1990 года. Его сестра вышла замуж и в 1988 году выехала на постоянное место жительства в Хабаровский край. xx.08.2000 года отец умер. Сразу после его смерти он вновь переехал жить в дом и фактически принял наследство. С того времени истец постоянно в нем проживает, следит за его состоянием, оплачивает текущие платежи, ухаживает за земельным участком. Он самостоятельно за счет собственных средств производил текущий ремонт дома. В 1999 году отцом было составлено на его имя завещание, поэтому он обратился к нотариусу для оформления документов. Было заведено наследственное дело, но получить свидетельство о праве на наследство он не смог, поскольку дом числился как самовольное строение. Никаких документов, кроме домовой книги и квитанций об оплате у него не было, они раньше и не требовались. Решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № 15/346 от xx.05.1990 года были закреплены земельные участки за ранее выстроенными домами. В 2007 году он обратился в БТИ и начал повторно собирать документы для оформления наследства, но поскольку дом до сих пор числится как самовольная постройка, он вынужден обратиться в суд. Его сестра никогда не претендовала на наследство, а мама умерла xx.08.2010 года.

На основании изложенного, истец просил признать право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу г. Иркутск, ул. N., 23, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх кв.м.

В судебное заседание истец Зуев Ю.Н., будучи надлежащим образом о нем извещенным, не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Нажмуддиновой Е.Л.

Представитель истца по доверенности Нажмуддинова Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, повторив при этом доводы искового заявления.

Представитель Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из заключения МУП БТИ г.Иркутска от xx.03.2007 г. следует, что по данным МУП БТИ г. Иркутска, домовладение по адресу: ул. N., 23, является объектом самовольной застройки, пользователем которой является Зуев Н. Н. (правоустанавливающих документов нет). На момент технической инвентаризации xx.02.2007 г. на земельном участке, площадью 647 кв.м. расположены: одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А» 1957 года постройки. Техническое состояние которого ветхое, физический износ составляет 67 %. Общая полезная площадь дома хх,х кв.м., в том числе жилая – хх, х кв.м.; надворные постройки: три навеса, сарай, гараж, баня, уборная и ограждения. Сведений об арестах и запретах нет.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из архивной выписки от xx.10.2011 г. № ПГ-656, выданной Областным государственным казенным учреждением «Государственный архив Иркутской области» следует, что на основании Постановления Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от хх февраля 1985 г. № 136 и учитывая, что данной застройкой не нарушена общая планировка, а также нормы пожарной безопасности, исполнительный комитет городского совета народных депутатов решил: закрепить земельные участки ранее выстроенных домой по улице N..

Как следует из предварительного заключения по результатам визуального обследования строительных конструкций индивидуального одноквартирного жилого дома № 23 по ул. N. в Куйбышевском районе г. Иркутска, здание возведено в 1957 году и на момент обследования имеет значительный физический износ, здание находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние строительных конструкций допускает их временную безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей, при непригодности к нормальной эксплуатации, а общее обветшание конструкций при условии отсутствия в ближайшее время капитального ремонта здания может привести к их непригодности к безопасной эксплуатации.

Из заключения Отдела государственного пожарного надзора г. Иркутска №х-хх-хх от xx.01.2012 г. следует, что спорное строение соответствует Правилам пожарной безопасности.

Заключением ФБУЗ «ЦГиЭ в Иркутской области» №хх-хх.хх/хххх от xx.12.2011 года установлено соответствие жилого дома государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.2.280-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10; СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и сооружений и иных объектов».

Таким образом, из представленных доказательств суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение - жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 23, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. расположен в пределах границ отведенного земельного участка, целевое назначение которого не изменено, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из свидетельства о смерти серии I-СТ № хххххх от xx.08.2000 г. установлено, что Зуев Н. Н. умер хх августа 2000 года, о чем составлена актовая запись о смерти № хххх.

В соответствии со ст. 128 п. 2 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом установленных судом обстоятельств жилой дом, расположенный по адресу г. Иркутск, ул. N., д. 23, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. подлежит включению в наследственную массу после смерти Зуева Н.Н.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Представленной суду копией свидетельства о рождении II-СМ № хххххх подтверждается, что родителями Зуева Ю. Н. являются Зуев Н. Н. и Зуева Э. Н..

Согласно копии свидетельства о смерти II-СТ № хххххх от xx.08.2010 г. Зуева Э.Н. умерла xx.08.2010 г.

Из представленного суду завещания от хх апреля 1999 года, реестровый номер х-х-ххх, следует, что Зуев Н. Н. завещал принадлежащий ему дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., 23, а также квартиру, находящуюся по адресу: г. Иркутск, ул. Z., 3-5 своему сыну - Зуеву Ю. Н..

Копией свидетельства о рождении II-СМ № хххххх от xx.08.1963 г. подтверждается, что родителями Зуевой Т. Н. являются Зуев Н. Н. и Зуева Э. Н.. Зуева Т.Н. заключила брак с Карякиным В.Т. xx.08.1979 г., в связи с чем ей была присвоена фамилия – Карякина, что подтверждается представленной копией свидетельства о заключении брака I-ДВ № хххххх..

Согласно представленному суду заявлению от Карякиной Т.Н., последняя является наследницей имущества матери Зуевой Э. Н., умершей xx.08.2010 года, проживавшей по адресу: г. Иркутск, ул. N., 23. Отказывается от наследства, где бы оно ни находилось, и в чем бы оно не заключалось, она на него не претендует, оформлять свои наследственные права не желает и передает в пользу Зуева Ю. Н., xx.08.1956 года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Иркутск, м-р Университетский, 86-29. В суд для продления срока принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерена.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке МУП «СРЦ» г. Иркутска № х-Схх-хххххх от xx.10.2011 г. и копии поквартирной карточки в настоящее время по картотеке и БД Паспортного стола и по домовой книге никто не зарегистрирован.

Судом обозревались подлинники квитанций об уплате земельного налога, копии которых приобщены к материалам дела, из которых следует, что после смерти наследодателя Зуев Ю.Н. производил оплату налоговых платежей от имени наследодателя.

Также истцом были представлены товарные чеки, в подтверждение приобретения строительных материалов для производства ремонта спорного жилого помещения.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Ф. В.С., М. В.М. суду показали, что Зуев Ю.Н. проживает в спорном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., 23, после смерти своего отца и матери. Следит за состоянием дома, оплачивает текущие платежи, ухаживает за земельным участком. Он самостоятельно за счет собственных средств производит текущий ремонт дома. Никаких споров по границам земельного участка с соседями у истца не имеется, с муниципалитетом так же проблем нет. У него есть сестра, которая так же не предъявляет к нему никаких претензий по поводу спорного дома.

Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Зуев Ю.Н. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства после смерти Зуева Н.Н.: вступил в фактическое владение наследственным имуществом, поскольку проживал в жилом доме, производил уплату налоговых платежей, нес расходы по содержанию дома.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что Зуев Ю.Н. приобрел право собственности на наследственное имущество - жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой – хх кв. м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.23.

Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вывод суда, представлено не было в связи с отсутствием таковых.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуева Ю. Н. удовлетворить.

Признать за Зуевым Ю. Н. право собственности на жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.23 общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой – хх кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска, в течении месяца со дня постановления решения в окончательной форме.