РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 25 января 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Синько Р.С.,
с участием истца Якимова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/2012 по иску Якимова В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Якимов В.А. обратился в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ним права собственности на 18/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № х, общей площадью без лоджии хх,х, с лоджией хх, х кв.м., расположенной на втором этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Иркутск. ул. N., д. хх/х. В обоснование иска указал, что хх апреля 2006 года Общество с ограниченной ответственностью Строительный Холдинг «Форт-Росс» (далее - ООО СХ «Форт-Росс») и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N..
Согласно контракта о совместной деятельности от хх апреля 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» имеет право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади Объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые они бы хотели получить в собственность.
хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО СХ «Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска.
хх декабря 2007 года руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7).
хх декабря 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство RU хххххххх-ххх-хх, согласно которому архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по ул. N. (2 очередь строительства).
«16» августа 2011 года истец заключил с Кожевниковой Н. В. договор уступки права требования по договору инвестирования строительства объекта недвижимости № С-хх/хх от xx.01.2009 года, заключенного с ООО СХ «Форт-Росс».
Согласно, указанного договора, истец принимает участие в строительстве, в части финансирования 2-комнатной квартиры № х, общей площадью хх,х кв.м. В договоре определена цена квартиры в размере 1 041 300 (Один миллион сорок одна тысяча триста) рублей 00 копеек.
Согласно договора, ООО СХ «Форт-Росс» обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее хх декабря 2010г., передать квартиру в течение 60 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
Согласно договора уступки истец обязался выплатить Цеденту денежные средства в размере 1 041 300 (Один миллион сорок одна тысяча триста) рублей 00 копеек. Свои обязательства по договору истец исполнил полностью.
В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство приостановлено.
Согласно справке-разной, выданной МУП « БТИ г. Иркутска» доля жилого помещения - квартиры № х общей площадью хх,х кв.м без лоджии (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м.расположенной на втором этаже пятиэтажного здания с цокольным этажом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, по отношению ко всему зданию составляет 18/1000 доли.
Жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
У ООО «Форт-Росс» имеется большая кредиторская задолженность. В отношении ООО «Форт-Росс» может быть введена процедура банкротства. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит истцу надлежащую защиту нарушенного права. Истец действует добросовестно и не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. Иные средства защиты, кроме признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты. На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доле, которая составляет по отношению к общей площади дома 18/1000, в виде изолированного помещения: двухкомнатной квартиры № х общей площадью без лоджии хх,х кв.м (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного с цокольным этажом дома № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Истец Якимов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Суд, с учетом требований статьи 167 части 4 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В судебном заседании установлено, что хх января 2009 года между Кожевниковой Н.В. и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен Договор № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче Кожевниковой Н.В. квартиры № х в названном доме.
В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме хххх ххх рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются Договором № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх января 2010 года.
Кроме того, из текста названного Договора следует, что Кожевникова Н.В. принимает участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры № х, находящейся на втором этаже блок-секции № 1, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.
В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.
Согласно пункту 3.2.1. Договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок до хх декабря 2010 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Кожевниковой Н.В. двухкомнатную квартиру строительный номер 8, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 2-ом этаже 1-го подъезда (пункт 3.2.2.); представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Кожевниковой Н.В. на квартиру (пункт 3.2.3.).
В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.
В соответствии с соглашением о зачете встречных требований от xx.01.2009 г. ООО СХ «Форт-Росс» засчитывает в счет оплаты по договору № С-хх/хх от xx.01.2009 г. об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенному с Кожевниковой Н.В., денежные средства в хххх ххх рублей причитающиеся ей по простым векселям, выданным стороной-1 стороной-2: серия ДС № хххххх9 вексельной суммой ххх ххх рублей, датой составления xx.02.2007 г., сроком платежа – по предъявлении, но не ранее xx.06.2007 г., серия ДС № хххххх7 вексельной суммой ххх ххх рублей, датой составления xx.04.2006 г., сроком платежа – по предъявлении, но не ранее xx.07.2006 г., а также по договору беспроцентного займа № З-хх/хх от xx.02.2007 г. на сумму хххх рублей. Подписав настоящее соглашение, Кожевникова Н.В. подтверждает, что обязательства ООО СХ «Форт-Росс» по простым векселям: серии ДС № хххххх9 вексельной суммой ххх ххх рублей, датой составления xx.02.2007 г., сроком платежа – по предъявлении, но не ранее xx.06.2007 г., серии ДС № хххххх7 вексельной суммой ххх ххх рублей, датой составления xx.04.2006 г., сроком платежа – по предъявлении, но не ранее xx.07.2006 г. а также по договору беспроцентного займа № З-хх/хх от xx.02.2007 г. на сумму хххх рублей исполнены в полном объеме. Подписав настоящее соглашение ООО СХ «Форт-Росс» подтверждает, что обязательства Кожевниковой Н.В. по внесению оплаты (инвестированию) по договору №С-хх/хх от xx.01.2009 г. об инвестировании строительства объекта недвижимости исполнены в полном объеме.
На основании договора уступки права требования по договору инвестирования строительства объекта недвижимости № С-хх/хх от xx.01.2009 г.. Кожевникова Н.В. и Якимов В.А. заключили договор, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права по договору инвестирования строительства объекта недвижимости № С-хх/хх от xx.01.2009 г., заключенному между цедентом и ООО «СХ «Форт-Росс». Согласно п. 1.2 Договора, за уступаемые права по договору указанному в п.1.1. цессионарий выплачивает цеденту компенсацию, равную сумму затраченных цедентом денежных средств по договору инвестирования строительства объекта недвижимости № С-хх/хх от xx.01.2009 г. в размере х ххх ххх рублей.
Согласно договору аренды земельного участка № ххх от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.
Из справки от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № ххх от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..
Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..
Распоряжением администрации г. Иркутска от хх декабря 2009 года № 504-02-5957/9 продлен договор аренды № ххх от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35 000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областное Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.
Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10 земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8 816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16 882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
По договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г. Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., из земель населенных пунктов.
Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № 4418 от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией г. Иркутска.
В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции № 1 и № 2, согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № 4418 от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Сарафановкая, 81 (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.
Из справки о соответствии адресов, выданной МУП БТИ г. Иркутска хх августа 2011 года за № 2452 усматривается, что адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, квартира № 8, указанный в договоре об инвестировании строительства объекта недвижимости № С-хх/хх и адрес: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 8, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г. Иркутска на дату хх апреля 2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – 2-х комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на первом этаже 6-этажного многоквартирного дома. В настоящее время адрес встроенного жилого помещения: г. Иркутск, ул. N., хх/х-8.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х, кв. 8, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, размещение сантехнического оборудования. Определена общая площадь квартиры, которая составляет хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2010 год, которая составляет ххх ххх рублей.
Из заключения МУП БТИ г. Иркутска № хх/хх-ххх от хх апреля 2011 года усматривается, что доля встроенного жилого помещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), в том числе жилой – 32, 0 кв.м. (на поэтажном плане квартира № 8), расположенного на втором этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 8, по отношению к общей площади дома (2 686, 9 кв.м.) составляет 18/1000.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору уступки права требования по договору инвестирования строительства объекта недвижимости № С-хх/хх от xx.01.2009 г., то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – шестиэтажный, в том числе цокольный этаж, кирпичный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, в размере 18/1000 доли в виде изолированного жилого помещения – двухкомнатной квартиры № х, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хххх,х рублей, исходя из удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Якимова В. А. удовлетворить.
Признать за Якимовым В. А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доле, которая составляет по отношению к общей площади дома 18/1000, в виде изолированного помещения: двухкомнатной квартиры № х общей площадью без лоджии хх,х кв.м (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного с цокольным этажом дома № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хххх рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Т.М. Смертина |