РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2012 года Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М., при секретаре Синько Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-333/12 по иску Наумовой В. И. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
В Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилась Наумова В. И. с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение.
В обосновании исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх согласно свидетельству о государственной регистрации права от xx.02.2005 г. № хх-АГ №хххххх. В указанном доме с xx.07.1999 года по день смерти был зарегистрирован и проживал муж истца Наумов Д. С., а также зарегистрирован и проживает сын истца Наумов Е. Д., что подтверждается регистрацией в домовой книге. В 2011 году из-за ветхости жилого дома пришлось его снести. Был построен новый дом. Согласно техническому паспорту от xx.10.2011 г. общая площадь жилого дома составляет ххх кв.м, в том числе жилой хх,х кв.м, дом состоит из трех комнат. Кроме того, согласно «Заключению о техническом состоянии индивидуального жилого дома, по ул. N., дом № ххх в городе Иркутске» № Зкл 89-11 от xx.11.2011 г., выданного ООО «Строительные системы Арбол» объект недвижимости - индивидуальный жилой дом общей площадью ххх кв.м, в том числе хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом № ххх пригоден для постоянного использования по назначению, т.е. в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиПов, СанПиНу и НПБ, то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, литера «Б», состоящий из 3 комнат общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутск, ул. N., д. 104.
Истец Наумова В.И., представитель истца Любвина Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, повторив доводы иска, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика - Администрации г. Иркутска в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих соответствие возведенного объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законном или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленной суду копии Постановления «О предоставлении земельного участка Наумовой В.И. в арендное пользование под огород» № 193 от xx.11.1994 г., Наумовой В.И. предоставлен в микрорайоне N. земельный участок площадью 0, 06 Га в арендное пользование сроком на 3 года под огород. П.2 Постановления предусмотрена обязанность заключить договор на аренду земельного участка.
В соответствии с представленной суду копией договора временного пользования земельного участка от xx.10.1994 г., Администрация Куйбышевского района г. Иркутска и Наумова В.И. заключили настоящий договор, в соответствии с которым Администрация предоставляет, а временный землепользователь получает земельный участок на основании постановления главы администрации. Земельный участок общей площадью 600 кв.м.. находится по адресу: г. Иркутск, м-р N..
На основании копии свидетельства о государственной регистрации права ххАГ № хххххх от xx.02.2005 г., Наумова В.И. является собственником брусчатого жилого дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью хх,хх к.в.м, в том числе жилой хх,хх кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх на основании решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.08.2003 г., вступившее в законную силу xx.08.2003 г.
Суду представлено также заключение МУП БТИ г. Иркутска от xx.10.2011 г. из которого усматривается, что по данным МУП «БТИ» г. Иркутска собственником одноэтажного брусчатого жилого дома под лит. «А» общей площадью хх,х кв.м., в том числе хх,х кв.м., по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх является: Наумова В.И., на основании решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.08.2003 г., свидетельство о государственной регистрации права от xx.02.2005 г. 38-АГ № хххххх. На момент технической инвентаризации от xx.10.2011 г. установлено, что в 2011 году жилой дом под Лит. «А» снесен. В 2008 году возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом с цокольным этажом под лит. «Б», общая площадь составила ххх, х кв.м., в том числе жилая хх, х кв.м. Техническое состояние жилого дома под лит. «Б» хорошее, физический износ составляет 10 %. Также на земельном участке расположены служебные постройки: навес, теплица, сарай, летняя кухня, холодный пристрой, объект незавершенного строительства, фундамент, ограждения.
Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.10.2011 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх, литера Б 2008 года постройки, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
Из письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека усматривается, что одноэтажный бревенчатый жилой дом с цокольным этажом под лит. Б 2008 г. постройки, взамен снесенного одноэтажного брусчатого жилого дома под лит. «А» общей площадью хх,х кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх, пользователем которого является Наумова В.И., общей площадью ххх, х кв.м. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Представленным заключением № Зкл 89-11 от xx.11.2011 г. о техническом состоянии объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх, выданным ООО «Строительные системы АРБОЛ», подтверждается, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью ххх. х кв.м., в том числе жилой хх, х кв.м., расположенный по адресу: Г. Иркутск, ул. N., ххх пригоден для постоянного использования по назначению, т.е. в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, на момент обслуживания, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
Согласно ответа на запрос Отдела надзорной деятельности по г. Иркутску УНД ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.01.2012 г. № х-хх-ххх, Отдел надзорной деятельности г. Иркутска, рассмотрев запрос, представленные документы и проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх, сообщает, что указанное помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Наумов Е.Д. суду показал,что проживает по адресу: г. Иркутск, ул. N.,104 с 2008 года. До 2008 года в старом домике проживала его мама Наумова В.И., участок использовали как дачу. Потом всей семьей построили большой дом и на данный момент там проживают, делают ремонт, все работы производятся за собственные денежные средства. Никаких споров по границам земельного участка с соседями, муниципалитетом не имеется.
Свидетель К. Г.К. суду показала, что проживает по адресу г. Иркутск, мкр. N., хх-хх. Семью Наумовых знает на протяжении 15 лет, так как проживает по соседству. Ей известно, что у Наумовой В.И. есть земельный участок по адресу г. Иркутск, ул. N., ххх, она проживает там в летнее время. Сначала там был маленький дом, потом Наумовы построили за счет собственных средств большой дом. Никаких споров по границам земельного участка с соседями не имеется, со стороны муниципалитета также нет никаких претензий.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К. А.Л. суду показал, что работает техническим руководителем в «Иркутск - Геофизик». Наумова В.И. проживает по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх. На данном земельном участке ранее стоял маленький дом, потом его снесли и построили новый дом для дальнейшего проживания в нем всей семьи. Никаких споров в семье по оформлению дома в собственность Наумовой В.И. не имеется. Также не имеется споров по границам земельного участка ни с соседями, ни с муниципалитетом.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Оценив собранные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что Наумовой В. И. принадлежит право пользования земельным участком, на котором расположено самовольное строение – жилой дом общей площадью ххх кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх, самовольная постройка расположена в границах предоставленного истцу земельного участка, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, следовательно, не нарушает охраняемые права и интересы граждан, не поставит под угрозу их жизнь и здоровье, а потому исковые требования Наумовой В. И. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание данное обстоятельство и в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за Наумовой В. И. право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх.
Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, ответчик не представил, воспользовавшись своим законным правом и желанием не являться в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Наумовой В. И. удовлетворить.
Признать за Наумовой В. И. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, литера «Б», состоящий из трех комнат, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх, х кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., ххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Смертина Т.М. |