РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2012 года Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М., при секретаре Синько Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-268/12 по иску Панова А. В. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
В Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратился Панов А. В. с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение.
В обосновании исковых требований истец указал, что в 1992 году приобрел по договору купли-продажи от xx.04.92 года жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N. дом хх общей площадью хх.х кв.метров на земельном участке размером ххх кв.метров. В связи с тем, что его семья увеличилась с рождением двух детей, в связи с чем, истец пристроил к имеющемуся дому новое помещение. Дом увеличился в площади до хх.х кв. метров, в том числе жилой хх,х кв. метров. Кроме того, были дополнительно построены подсобные сооружения, гараж. Указанные обстоятельства подтверждаются новым техническим паспортом и заключением БТИ. Дом находится в зоне жилой застройки, поэтому не нарушает плана застройки города, отвечает требованиям санитарно-технических норм и нормам противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
На основании вышеизложенного просит суд, признать за ним право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом Литер А с одноэтажным жилым пристроем из мелких пенобетонных блоков общей площадью хх.х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх.
Истец Панов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, повторив доводы иска, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика - Администрации г. Иркутска в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих соответствие возведенного объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законном или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленной суду копии Решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета Народных депутатов № 15/346 от xx.05.1990 г. «О правовой регистрации строений», следует, что на основании Постановления Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от хх февраля 1985 г. № 136 и учитывая, что данной застройкой не нарушена общая планировка, а также нормы пожарной безопасности, исполнительный комитет городского совета народных депутатов решил: закрепить земельные участки ранее выстроенных домой по улице N..
Согласно представленной суду копии договора купли-продажи от xx.04.1992 г., Унынченко П.И. и Панов А.В. заключили настоящий договор, по которому Унынченко П.И. продал Панову А.В. жилой дом находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, квартал 23, расположенный на земельном участке размером 495, 0 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ г. Иркутска xx.05.1992 г.
Суду представлено также заключение МУП БТИ г. Иркутска от xx.10.2011 г. из которого усматривается, что по данным МУП «БТИ» г. Иркутска собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх является: Панов А.В., на основании договора купли-продажи от xx.04.1992 г. По данным технической инвентаризации от xx.10.2011 г. выявлено, что к бревенчатому жилому дому (Лит. А) в 2005 году был пристроен жилой пристрой из пенобетонных блоков (Лит. А1). В результате чего общая площадь одноэтажного жилого дома составляет хх, х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. Техническое состояние жилого дома под лит. «А» неудовлетворительное, физический износ составляет 46 %. Техническое состояние жилого пристроя (лит А1) – хорошее, физический износ составляет 20 %. Также на земельном участке находятся навес, сарай, гараж, ограждения.
Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.11.2009 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. является объектом индивидуального жилищного строительства
Из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека усматривается, что одноэтажный бревенчатый дом под лит. А по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, в объеме возведенного жилого пристроя лит. А1, общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилойхх,х кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Представленным заключением № 260/з от xx.12.2009 г. о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, выданным ОАО «КБ им. А.А. Якушева», подтверждается, что объект недвижимости –домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома (лит А) с жилым пристроем из пенобетонных блоков (лит. А 1), общей площадью хх.х кв.м., расположенное на земельном участке площадью ххх кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх является пригодным для постоянного использования по назначению. Здание имеет II (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежности строительных конструкций и оснований) Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Согласно ответа на запрос Отдела надзорной деятельности по г. Иркутску УНД ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.12.2011 г. № 2-15-4998, Отдел надзорной деятельности г. Иркутска, рассмотрев запрос, представленные документы и проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, сообщает, что указанное строения соответствует требованиям пожарной безопасности.
Допрошенные в судебном заседании свидетели М. А.А. и М. Р. А. суду показали, что Панов А.В. проживает по адресу г. Иркутск, ул. Поленова, 21 с 1992 года. В 2005 году он пристроил к имеющемуся дому новое помещение самостоятельно за счет собственных средств, также произвел строительство гаража на земельном участке. В настоящее время в спорном жилом доме он проживает с дочерью. Также свидетелям известно, что никаких претензий со стороны 3-х лиц, муниципалитета по поводу границ земельного участка и спорного дома не имеется.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Оценив собранные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что Панову А. В. принадлежит право пользования земельным участком, на котором расположено самовольное строение – жилой дом общей площадью хх.х кв.м., жилой площадью хх, х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, самовольная постройка расположена в границах предоставленного истцу земельного участка, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, следовательно, не нарушает охраняемые права и интересы граждан, не поставит под угрозу их жизнь и здоровье, а потому исковые требования Панова А. В. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание данное обстоятельство и в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за Пановым А. В. право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх.
Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, ответчик не представил, воспользовавшись своим законным правом и желанием не являться в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Панова А. В. удовлетворить.
Признать за Пановым А. В. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, литер «А» с одноэтажным пристроем из мелких пенобетонных блоков, общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., дом хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Смертина Т.М. |