РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 06 февраля 2012г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре судебного заседания Колибабчук А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-620/2012 по иску Арбатской Я. С. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Арбатская Я.С. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом (лит. А), общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельной участке по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, пер.N., д.4.
В обоснование исковых требований указала, что на основании решения Городского Совета народных депутатов от xx.10.1990г. №16/638 «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому строительство II очереди жилого поселка индивидуальной застройки» земельный участок площадью 54 га отведен Куйбышевскому райисполкому под строительство II очереди жилого поселка в Куйбышевском районе в пади Топка за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.
В дальнейшем принято Постановление мэра г.Иркутска от xx.12.2003г. №ххх-хх-хххх/х «О присвоении названий улицам, проездам и переулкам в микрорайоне «Лесной» (П-ая очередь).
Истцу был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство. В период 2009-2011г.г. без согласования с местной администрацией истцом осуществлено строительство двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Иркутск, м-н Лесной, пер.N., д.4. Согласно техническому паспорту ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от xx.12.2011г. общая площадь жилого дома составляет ххх,х кв.м., жилая площадь хх,х кв.м. Указанный дом по данным ОЦТИ-Областное БТИ г.Иркутска значится самовольной постройкой.
Указанный жилой дом возведен истцом на предоставленном ей земельном участке. При строительстве дома истец не истребовала согласование компетентных органов, не выдавалась ей и градостроительная документация. Все строительные материалы истец приобретала на свои денежные средства на строительных рынках. В настоящее время строительство дома завершено, истец проживает в доме с семьей, оплачивает все необходимые платежи, пользуется земельным участком.
На основании изложенного, истец просила суда признать право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом (лит. А), общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельной участке по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, пер.N., д.4.
В судебное заседание истец Арбатская Я.С., извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, согласно представленного суду письменного заявления от xx.02.2012г. просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Демонова В.И. поддержала исковые требования, полагала их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г.Иркутска, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в деле своих представителей не направила, о причинах их неявки суд в известность не поставила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела №2-620/2012, представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи друг с другом, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в соответствии с представленной в материалы дела копией решения Иркутского городского Совета народных депутатов от xx.10.1990г. №16/638 «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство II очереди жилого поселка индивидуальной постройки» земельный участок площадью 54 га отведен Куйбышевскому райисполкому под строительство II очереди жилого поселка в Куйбышевском районе, в пади Топка, за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.
Постановлением мэра г.Иркутска от xx.12.2003г. №031-06-1609/3 «О присвоении названий улицам и переулкам в микрорайоне «Лесной» (II-ая очередь)» переулкам в микрорайоне «Лесной» присвоены названия, в том числе, N..
Согласно акта о выносе границы участка в натуру, на основании договора от xx.12.2003г. №ххх участок в поселке «Лесной» под №ххх отведен Л. Р.Г.
xx.08.2009г. между ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска и Арбатской Я.С. заключен договор №ххх о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» о выделении земельного участка под индивидуальное строительство.
Согласно справке ООО «Дирекция строительства «Топка» от xx.01.2011г. №хх-хИ-С, Арбатская Я.С. является застройщиком индивидуального жилья в микрорайоне «Лесной» (2-ая очередь застройки) по адресу: г.Иркутск, м-н «Лесной», пер.N., д.4, на предоставленном по договору от xx.08.2009г. №ххх с ООО «Дирекция строительства «Топка» земельном участке. Должником по взносам не является.
Из технического паспорта ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» г.Иркутск, составленного по состоянию на xx.12.2011г., следует, что возведенное строение – жилой дом по адресу: г.Иркутск, м-н Лесной, пер.N., д.4, имеет общую площадь ххх,х кв.м., жилую площадь здания хх,х кв.м.
Из заключения ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от xx.01.2012г. следует, что пользователем жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенного по адресу: Иркутская обл., г.Иркутск, мкр.Лесной, пер.N., д.4, является Арбатская Я.С.. на основании договора №ххх от xx.08.2009г. По данным технической инвентаризации от xx.12.2011г. выявлено, что на земельном участке расположены: жилой дом (лит. А) – этажность – 2, материал стен – брусчатые, год постройки – 2011, общая площадь – ххх,х кв.м., жилая площадь – хх,х кв.м.; служебные постройки: летняя кухня (лит. Г).
В силу положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.
Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от xx.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Из представленных суду документов (заключение отдела надзорной деятельности по г.Иркутску УНД ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.01.2012г. №х-хх-ххх; заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.01.2012г. №хх-хх.хх/ххх) следует, что возражений со стороны соответствующих органов контроля против признания права собственности за Арбатской Я.С. на жилой дом под литером «А» по адресу: г.Иркутск, м-н Лесной, пер.N., д.4, не имеется, каких-либо документов, позволяющих сделать вывод о несоответствии возведённого жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам суду в материалы дела также не представлено. Кроме того, возражений со стороны ответчика против признания права собственности за Арбатской Я.С. на самовольно возведенный жилой дом по адресу: г.Иркутск, м-н Лесной, пер.N., д.4, также не последовало. При этом, согласно объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, судом установлено и не опровергнуто иными доказательствами, что истец надлежащим образом несет бремя содержания жилого дома, осуществляя его ремонт и поддержание технического состояния.
В судебном заседании по ходатайству истца с целью проверки доводов истца о надлежащем содержании и ремонте жилого дома по адресу: г.Иркутск, м-н Лесной, пер.N., д.4, в качестве свидетелей допрошены Ш. А.В., М. С.Ф.
Свидетель Ш. А.В. суду пояснил, что семью Арбатской Я.С. знает с 2009г. в момента возведения ею двухэтажного жилого дома по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, пер.N., д.4, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. В ходе строительства жилого дома Арбатской Я.С. помогали родственники. Какого-либо спора в отношении жилого дома по адресу: г.Иркутск, м-н Лесной, пер.N., д.4, между родственниками Арбатской Я.С., а также каких-либо разногласий и претензий в отношении земельного участка, на котором возведен жилом дом, между соседями также не имеется.
Свидетель М. С.Ф. суду пояснила, что знакома с семьёй Арбатской Я.С. с 2009г., являются соседями. Дом возведён семьёй Арбатской Я.С. в 2011г., в настоящий момент в данном доме. О наличии какого-либо спора в отношении жилого дома по адресу: г.Иркутск, м-н Лесной, пер.N., д.4, между родственниками Арбатской Я.С., а также о каких-либо разногласиях и претензиях в отношении земельного участка, на котором возведен жилом дом, между соседями, свидетелю не известно.
Оценивая показания свидетелей Ш. А.В., М. С.Ф., суд находит, что какие-либо основания не доверять им отсутствуют, поскольку какой-либо личной либо иной заинтересованности свидетелей по делу не установлено, противоречия в полученных показаниях отсутствуют.
Учитывая, что нарушение прав и интересов иных лиц признанием за Арбатской Я.С. права собственности на самовольно возведенный жилой дом, судом не установлены, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: г.Иркутск, м-н Лесной, пер.N., д.4.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арбатской Я. С. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Арбатской Я. С. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом (лит. А), общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельной участке по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, пер.N., д.4.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
| Председательствующий | В.В. Ларионова |