РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 19 января 2012г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре судебного заседания Колибабчук А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2012 по иску Боноевой Л. А. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Боноева Л.А. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом (лит. А по плану), общей полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д.5.
В обоснование исковых требований указала, что согласно договору № ххх от xx.01.2007г. «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка по индивидуальное строительство» и Акту о выносе границы участка в натуру от xx.03.2003г. истцу предоставлен земельный участок площадью хххх кв.м.=х,хххх Га для строительства жилого дома в жилом поселке.
В 2010г. без предварительного согласования с местной администрацией и без проекта истцом на предоставленном ей земельном участке возведен одноэтажный брусчатый жилой дом (лит.А по плану), общей полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. Также на земельном участке расположены: веранда (лит. А), летняя кухня (лит. Г), сарай (лит. Г1), уборная (лит. Г2).
На основании изложенного истец просил суд признать право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом (лит. А по плану), общей полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д.5.
В судебном заседании истец Боноева Л.А. поддержала исковые требования, полагала их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г.Иркутска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в деле своих представителей не направил, согласно представленного суду отзыва на исковое заявление просил о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Выслушав истца Боноеву Л.А., представителя истца Ким З.Г., исследовав материалы гражданского дела №2-405\ 2012, представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи друг с другом, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
xx.01.2007г. между ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска и Боноевой Л.А. заключен договор № ххх о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» о выделении земельного участка под индивидуальное строительство.
xx.10.2011г. согласно заключению Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ №ххх/хххх-х от xx.10.2011г. проведена техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., 5. На момент обследования установлено, что на земельной участке находится 1-этажный брусчатый жилой дом (лит А по плану), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. Также на земельном участке расположены: веранда (лит. А), летняя кухня (лит. Г), сарай (лит. Г1), уборная (лит. Г2). Пользователем является Боноева Л.А.
Из технического паспорта Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ, составленного по состоянию на xx.10.2011г., следует, что возведенное строение – жилой дом по адресу: г.Иркутск, м-н Лесной, ул.N., д.5 литер А, имеет общую площадь хх,х кв.м., жилую площадь хх,х кв.м.
В силу положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.
Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от xx.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Согласно заключению ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им А.А. Якушева» от xx.12.2011г. №ххх-хххх/з домовладение, состоящее из 1-этажного жилого дома (лит. А) общей площадью хх,х кв.м, в т.ч. жилой - хх,х кв.м, расположенное по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., 5, является пригодным для постоянного использования по назначению. Здание имеет II (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Категория технического состояния конструкций жилого дома (лит. А) - исправное состояние. Жилой дом соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от xx.12.2009 г. № 384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
Из представленных суду документов (заключение отдела надзорной деятельности по г.Иркутску УНД ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.12.2011г. №х-хх-хххх; заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области от xx.12.2011г. №хх-хх.хх/хххх) следует, что возражений со стороны соответствующих органов контроля против признания права собственности за Боноевой Л.А. на жилой дом под литером «А» по адресу: г.Иркутск, м-н Лесной, ул.N., д.5, не имеется, каких-либо документов, позволяющих сделать вывод о несоответствии возведённого жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам суду в материалы дела также не представлено. Кроме того, возражений со стороны ответчика против признания права собственности за Боноевойа Л.А. на самовольно возведенный жилой дом по адресу: г.Иркутск, м-н Лесной, ул.N., д.5, также не последовало.
В судебном заседании по ходатайству истца с целью проверки доводов истца о надлежащем содержании и ремонте жилого дома по адресу: г.Иркутск, м-н Лесной, ул. ул.N., д.5, в качестве свидетелей допрошены Боноев М.А., К. В.Г., К. Т.С.
Свидетель Боноев А.М. суду пояснил, что возражений относительно признания за Боноевой Л.А. права собственности на жилой дом по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д.5. у него не имеется.
Свидетель К. В.Г. суду пояснил, что истицу знает на протяжении двух лет с момента когда Боноевой Л.А. стали производиться работы по возведению жилого дома. Сначала они привезли сруб и в дальнейшем строили дом. Дом возводился непосредственно Боноевым А.М., а все родственники им безвозмездно помогали. О наличии каких-либо споров между родственниками по данному жилому дому и земельному участку свидетелю не известно.
Свидетель К. Т.С. суду пояснила, что семью Боноевых знает на протяжении двух лет с момента когда ими начал возводится жилой дом. Спора между семьями К. и Боноевых Л.А. по возведенному Боноевыми жилому дому, а также по земельному участку не имеется.
Оценивая показания свидетелей Боноева А.М., К. В.Г., К. Т.С., суд находит, что какие-либо основания не доверять им отсутствуют, поскольку какой-либо личной либо иной заинтересованности свидетелей по делу не установлено, противоречия в полученных показаниях отсутствуют.
Согласно объяснений истца, данных им в ходе рассмотрения дела, судом установлено и не опровергнуто иными доказательствами, что истец надлежащим образом несет бремя содержания жилого дома, осуществляя его ремонт и поддержание технического состояния.
Учитывая, что нарушение прав и интересов иных лиц признанием за Боноевой Л.А. права собственности на самовольно возведенный жилой дом, судом не установлены, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания за истцом права собственности на возведенный жилой дом по адресу: г.Иркутск, м-н Лесной, ул.N., д.5.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боноевой Л. А. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Боноевой Л. А. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом (лит. А по плану), общей полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д.5.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
| Председательствующий | В.В. Ларионова |