РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 26 января 2012 года | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
председательствующего судьи Ларионовой В.В.
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием истца Черных М.С., представителя истца Собенина Д.А., третьих лиц Барковского А.В., Широглазовой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-222/2012 по иску Черных М. С. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Черных М.С. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что согласно договору купли-продажи от хх апреля 1999 года является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул.N., 8-1, общей площадью хх,хх кв.м., в т.ч. жилой хх кв.м. В целях благоустройства квартиры истец в 2001 году пристроила жилой одноэтажный брусчатый пристрой литера Г3, в результате квартира стала трехкомнатной, общей площадью хх,хх кв.м., жилой хх,хх кв.м. Самовольная постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, отвечает требованиям пожарной безопасности, то она может просить признать за ней право собственности на спорный жилой дом.
В этой связи истец просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилое помещение, общей площадью хх,хх кв.м., в том числе жилой – хх,хх кв.м., расположенное по адресу: город Иркутск, улица N., 8-1.
Истец Черных М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца Собенин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований Черных М.С. отказать.
Суд, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Барковский А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил суд их удовлетворить.
Третье лицо Широглазова Г.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила суд их удовлетворить.
Суд, заслушав объяснения истицы, представителя истицы, третьих лиц, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании Федерального закона.
Принимая решение, суд руководствуется ст. 56 и ст. 196 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Принимая решение, суд указывает доказательства, на которых основаны выводы суда об установленных обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства (ст. 198 ГПК РФ).
В этой связи, исходя из характера заявленных требований и возражений против них, суд применяет к правоотношениям сторон положения Гражданского кодекса РФ, Земельном кодекса РФ, Федеральный закон от хх октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции хх июля 2011 г.), ФЗ «Об архитектурной деятельности» с учетом действия их во времени.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 42 Земельного кодекса РФ гласит, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.1 ст. 3 ФЗ от xx.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (в ред. xx.07.2011г.) Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
Под архитектурным объектом ФЗ от xx.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" понимает - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.
Под архитектурным проектом понимается часть документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.
Основанием для реализации архитектурного проекта, является разрешение на строительство выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - в целях контроля, за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
В судебном заседании установлено, что собственником двухкомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул.N., 8-1, общей площадью хх,хх кв.м., в т.ч. жилой хх кв.м. является Черных М.С. на основании договора купли-продажи от xx.04.1999 года, указанное обстоятельство объективно подтверждается названным договором, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от хх октября 2011 года № хх/ххх/хххх-хххх.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх августа 2008 года по данным технической инвентаризации от хх июня 2008 года было установлено, что к жилому одноэтажному брусчатому дому литера Г в 2001 году пристроен жилой одноэтажный брусчатый пристрой литера Г 3, после чего общая площадь трехкомнатной квартиры изменилась и составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м. Техническое состояние жилого дома литера Г неудовлетворительное, физический износ составляет 56%. Техническое состояние жилого пристроя литера Г 1 удовлетворительное, физический износ составляет 37%, Техническое состояние жилого пристроя литера Г 3 хорошее, физический износ составляет 8%.
Представитель истца, поддерживая доводы иска, в судебном заседании пояснил, что в 2001 году истец в целях благоустройства квартиры самовольно возвела жилой одноэтажный брусчатый пристрой литера Г3, в результате квартира стала трехкомнатной, общей площадью хх,хх кв.м., жилой хх,хх кв.м. Спорное жилое помещение истец строила сама, своими силами и на свои сбережения. Споров о праве собственности на квартиру нет. Спорное строение истец поддерживает в надлежащем техническом состоянии, регулярно оплачивает все налоги и платежи. Спорный жилой дом возведен с соблюдением санитарно – эпидемиологических норм и правил, а также требований пожарной безопасности, сохранение дома ни чьих прав и законных интересов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
В подтверждение своих доводов представитель истца сослался на следующие доказательства.
Их технического паспорта от хх июля 2008 года, усматривается, в доме № 8 по ул. N. в г. Иркутске расположена квартира № 1 общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
Из ответа отдела надзорной деятельности Управления надзорной деятельности по Иркутской области ГУ МЧС России по Иркутской области от хх января 2012 года за № х-хх-ххх следует, что жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 8-1 соответствует требованиям пожарной безопасности.
По сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от хх декабря 2011 года спорный индивидуальный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 8-1, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Из заключения о техническом состоянии жилого дома от хх июня 2011 года, изготовленного ООО «Строительные системы Арбол», следует, что объект недвижимости – жилое помещение квартира № 1 в доме с вновь возведенным пристроем ЛитГ3 по улице N. 8 в г. Иркутске общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. пригоден для использования по назначению, то есть в качестве жилого помещения. Принятые конструктивные решения обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Отвечают требованиям СНиПов и НПБ, то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение хотя и является самовольной постройкой, однако, возведено без отступлений от градостроительных норм, соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам. Доказательств обратному суду не представлено. Следовательно, истец имеет право требовать признания за ней права собственности на самовольную постройку.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за Черных М.С. право собственности на жилое помещение по адресу: город Иркутск, улица N., 8-1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Черных М. С. удовлетворить.
Признать за Черных М. С. право собственности на самовольную постройку – жилое помещение по адресу: город Иркутск, улица N., 8-1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в месячный срок со дня постановления решения в окончательной форме.
| Судья: | В.В.Ларионова |