РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 26 января 2012 г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Синько Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2012 по иску Парфентьевой Л. Д. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Парфентьева Л.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом под литером А общей площадью хх, х кв.м., жилой площадью хх, х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 3.
В обоснование своих требований указала, что на основании договора № ххх от хх марта 2008г. «О создании фонда под устройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство», заключенного между истцом и ООО «Дирекцией строительства индивидуального посёлка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска, действующего на основании Устава и решения № 19/270 Иркутского исполкома от xx.04.1988г. «О порядке организации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов» истцу был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: мкр. Лесной, ул. N., д.З. Без согласования типового проекта с «Дирекцией», на собственные средства, без получения соответствующих разрешений истец построила дом по указанному адресу. Указанное домовладение зарегистрировано в БТИ г.Иркутска, как самовольно
возведенный одноэтажный брусчатый жилой дом под литером «А» , общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д.3, что подтверждается техническим паспортом. Земельный участок, на котором осуществлено строительство дома, площадью хх кв.м. выделен истцу под строительство жилого дома в установленном законом порядке.
На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на брусчатый жилой дом по литером «А» расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., 3.
Истец Парфентьева Л.Д. исковые требования поддержала, полагала их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г. Иркутска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебном заседании своих представителей не направила, согласно представленного суду отзыва на исковое заявление просила о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не указала.
Третье лицо Парфентьев П.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал. Дополнительно суду пояснил, что строительство дома было окончено в 2011 году на собственные средства семьи. Теперь истец и он планируют в нем жить.
Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Согласно п.1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В силу п.2 вышеназванной статьи лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Пунктом 1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В судебном заседании установлено, что решением Иркутского городского совета народных депутатов от xx.10.1990 г. №16/638 определен порядок организации строительства в городе индивидуальных жилых домов.
Согласно выписки Центра сохранения Историко-культурного наследия Государственной инспекции по охране памятников № 142/90 от xx.06.1990 г. согласован отвод земельного участка под строительство II-й очереди жилого поселка в пади «Топка», на землях входящих в отведенную городскую черту.
xx.03.2008г. между ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска (далее – дирекция) в лице директора Ельникова В.Л., действующего на основании Устава и решения №19/270 Иркутского горисполкома от xx.04.1988г. «О порядке организации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов», и Парфентьевой Л.Д., именуемой Застройщик, заключен договор №513 о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство (далее – договор №513).
В соответствии с п.1.2. договора №513 дирекция оставляет за собой право разрешить застройщику строительство жилого дома самостоятельно только по типовому проекту или индивидуальному проекту, согласованного с дирекцией.
В силу п.1.3. договора №513 застройщик в процессе освоения выделенного земельного участка обязуется: вносить на расчётный счет дирекции или кассу долевой взнос денежных средств на проведение строительно-монтажных работ по водопонижению, инженерным сетям, дорогам и благоустройству территории поселка или производить самостоятельную оплату данных работ по согласованию с дирекцией в пределах установленного долевого взноса, что в одинаковой мере засчитывается как участие в создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и предоставлением земельного участка под индивидуальное строительство усадьбы; согласовывать с дирекцией план размещения строений на своем земельном участке согласно норм и правил СНиП, а также границ земельного участка с учётом плана детальной планировки, кварталов, красных линий и требований контролирующих организаций; компенсировать увеличение затрат на сооружение коммуникаций и дорог, возникающих в связи с инфляционными процессами в экономике РФ; вне зависимости от сроков окончания строительства на своем земельном участке, продолжает вносить необходимые денежные средства в равной со всеми застройщиками доле до полного окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию необходимых для жизнедеятельности поселка инженерных сетей, дорог, благоустройства территории и содержание дирекции.
Согласно акта о выносе границы участка в натуру, на основании договора от xx.03.2008 г. за № ххх инженер-геодезист В.П. Кокауров отвел в натуре земельный участок г-ке Парфентьевой Л.Д. Участок находится в индивидуальном жилом поселке «Лесной», номер участка по договору – 513. Границы отведенного участка закреплены на местности деревянными кольями с опознавательными вехами с подписанными на них номерами участков и сданы г-ке Парфентьевой Л.д. в присутствии директора строительства м-р «Лесной» В.Л. Ельникова.
Из справки № 3514 от xx.11.2011 г. о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества следует, что одноэтажному брусчатому жилому дому общей площадью хх.х кв.м., литера А присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., 3.
xx.10.2011 г. на жилой дом по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д.3 А филиалом ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ» составлен технический паспорт. Согласно заключению № 4738/11 от xx.12.2011 г. по данным МУП БТИ г. Иркутска, пользователем жилого дома по адресу: обл. Иркутская, г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., 3 является: Парфентьева Л. Д., на основании договора № ххх создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство от xx.03.2008 г. На момент обследования xx.12.2011 г. установлено, что в 2011 г. выстроен одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. Техническое состояние жилого дома хорошее, физический износ составляет 0%. Сведений о запретах и арестах нет.
Из справки от xx.01.2011 г. № 16-74-С, выданной ООО «Дирекция строительства «Топка» усматривается, что Парфентьева Л.Д. является застройщиком индивидуального жилья объектов соцкультбыта в микрорайоне «Лесной», по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д.3 и предоставлен по договору от 27.03. 2008 г. № ххх с Дирекцией строительства «Топка» земельный участок общей площадью 991 кв.м. и не является должником по взносам.
Согласно заключению по жилому дому № 3 по ул. N. в м-р Лесной в г. Иркутске, составленному ООО фирма «АРК» от xx.11.2011 г. в результате осмотра установлено, что конструкции дома № 3 находится в удовлетворительном состоянии. Просадок фундаментов не выявлено. Трещины, сколы и другие видимые повреждения отсутствуют. Искривления горизонтальных и вертикальных линий отсутствуют. Грибковые образования и плесень отсутствует. Техническое состояние основных строительных конструкций (стены, перекрытия, полы) оцениваются как удовлетворительное. Строительство дома выполнено в соответствии с требованием СНиП.
Как следует из представленного в материалы дела ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх/хххх от xx.12.2011г. размещение возведенного строения: одноэтажного жилого дома лит. А, по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул. N., д. 3, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно ответа Отдела надзорной деятельности г.Иркутска Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.12.2011г. №х-хх-хххх на судебный запрос жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 3 А, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно копии договора о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов от xx.03.2010 г., МУП «Спецавтохозяйство» и уполномоченный группы жилых домов Ельников В.Л. заключили договор по регулярной вывозке ТБО с контейнерной площадки. На указанном договоре имеется пометка Ельникова В.Л., согласно которой застройщик Парфентьева Л.Д., договор № ххх, утилизирует ТБО в контейнерную площадку, расположенную по проезду «Проходной».
Из договора подряда № 7 от xx.02.2011 г. усматривается, что указанный договор заключен между ИП Кочергиным П.А. (подрядчик) и Парфентьевой Л.Д. (заказчик), в соответствии с данным договором подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика следующие виды работ: изготовление сруба дома размером 6м.х 4м. из бруса 0,1х0,8 согласно техническому заданию. В подтверждение исполнения обязательств по оплате работы по указанному договору истцом представлены копии квитанций к приходному кассовому ордеру № 061 от xx.03.2011 г. и № 018 от xx.02.2011 г. Согласно представленному акту сдачи-приемки работ от xx.03.2011 г. все работы были выполнены согласно техническому заданию. Претензий у сторон друг к другу не имеется.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ч. А.В. суду показал, что знает семью Парфентьевых более 15 лет, часто бывает в гостях. Ему известно, что у них имеется земельный участок, расположенный в м-р Лесной, ул. N., 3, на котором Парфентьевы выстроили дом на собственные денежные средства.
Свидетель П. А.А. суду пояснила, что Парфентьевы являются ее соседями. Спорный жилой дом они построили самостоятельно на собственные средства. Как известно свидетелю, со стороны муниципалитета и третьих лиц по поводу спорного дома никаких претензий не поступало.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование, истцом осуществлялось владение и пользование в пределах, установленных актом о предоставлении участка в пользование, участок самостоятельно использовался ею в целях, для которых он предоставлен, возведен для этих целей на участке по адресу: г. Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д. 3 здание – жилой дом, отвечающий санитарным требованиям и требованиям безопасности для постоянного проживания, следовательно, в силу закона, является ее собственностью.
Учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации г.Иркутска, а также неустановление судом признанием права собственности за истцом на объект недвижимости нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания права собственности на объект недвижимости – одноэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх, х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 3.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Парфентьевой Л. Д. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Парфентьевой Л. Д. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом под литером «А», общей площадью хх, х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 3.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Судья: | Смертина Т.М. |